國(guó)有土地可以抵押?jiǎn)?

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• 146****9909

  國(guó)有土地所有權(quán)和土地所有權(quán)是兩個(gè)概念。國(guó)有土地所有權(quán)是指國(guó)家對(duì)土地的所有權(quán)，而土地所有權(quán)不僅包括國(guó)有土地所有權(quán)，還包括集體土地所有權(quán)。
  無(wú)論國(guó)有土地所有權(quán)還是集體土地所有權(quán)都是不能抵押的。但土地使用權(quán)可以抵押。

  查看全文↓ 2018-11-27 23:41:00
• 135****9047

  國(guó)有土地上蓋的，要么是違章建筑，要么是經(jīng)過(guò)審批交納出讓金后取得合法使用權(quán)的大產(chǎn)權(quán)房，能辦土地證和房產(chǎn)證。如果你不是違規(guī)建房，并取得了產(chǎn)權(quán)證，可以做抵押貸款，不然就留辦不了貸款。

  查看全文↓ 2018-11-27 23:40:42
• 134****0152

  　《關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定：“以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，經(jīng)土地管理部門(mén)確認(rèn)，并批準(zhǔn)抵押，由抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同?！?br/>
  　　《關(guān)于國(guó)有劃撥土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問(wèn)題的通知》“以國(guó)有劃撥土地使用權(quán)為標(biāo)的物設(shè)定抵押，土地管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)，即已經(jīng)具有審批權(quán)限的土地管理部門(mén)批準(zhǔn)，不必再另行辦理土地使用權(quán)抵押的審批手續(xù)。”從以上規(guī)定可見(jiàn)：
  
  　　1、國(guó)有劃撥土地使用權(quán)可以抵押，并且以登記為抵押生效的要件；
  
  　　2、國(guó)有劃撥土地使用權(quán)也可以在企業(yè)間抵押；
  
  　　3、國(guó)有劃撥土地使用權(quán)在企業(yè)間抵押需要經(jīng)土地管理部門(mén)批準(zhǔn)；在拍賣(mài)后，抵押權(quán)人需在繳納土地出讓金之后方可以?xún)?yōu)先受償

  查看全文↓ 2018-11-27 23:40:28
• 157****3152

  判斷國(guó)有土地能否做抵押貸款的依據(jù)有兩個(gè)：
  
  １、是否可以上市交易；
  
  ２、是否可以正常做抵押登記。劃撥土地上建的房屋，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為很多種，如單位公房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居康居房、回遷房、限價(jià)房、兩限房等等，有些能抵押有些不能，具體要看是什么產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的。

  查看全文↓ 2018-11-27 23:40:18
• 153****6373

  國(guó)有土地使用權(quán)是可以抵押的。耕地、自留地是不可以抵押的，除非是經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2018-11-27 23:40:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??國(guó)有土地如何抵押貸款
  答

  1、是否可以上市交易;2、是否可以正常做抵押登記。劃撥土地上建的房屋，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為很多種，如單位公房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居康居房、回遷房、限價(jià)房、兩限房等等，有些能抵押有些不能，具體要看是什么產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的。3、符合條件的國(guó)有土地使用權(quán)可以進(jìn)行抵押貸款，但必須交納抵押期間的土地出讓金，需繳納的費(fèi)用：他項(xiàng)權(quán)利登記發(fā)證的登記費(fèi)、工本費(fèi)。需提供的申報(bào)資料：(1)抵押人、抵押權(quán)人的抵押申請(qǐng);(2)雙方的法人身份證明書(shū)、身份證復(fù)印件;(3)雙方法人的授權(quán)委托書(shū)、被委托人的身份證復(fù)印件;(4)抵押合同(原件);(5)借款合同(原件);(6)雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、單位代碼(復(fù)印件);(7)國(guó)有土地使用權(quán)證(原件);(8)土地評(píng)估報(bào)告;(9)交納土地出讓金憑證。

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• 問(wèn) 國(guó)有土地使用證抵押貸款可以嗎
  答

  土地使用證不可以向銀行貸款； 辦理銀行貸款需要準(zhǔn)備資料： 1.有效身份證件； 2.常住戶(hù)口證明或有效居住證明，及固定住所證明； 3.婚姻狀況證明； 4.銀行流水； 5.收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明； 6.征信報(bào)告； 7.貸款用途使用計(jì)劃或聲明； 8.銀行要求提供的其他資料。 銀行貸款需要的條件： （1）年滿(mǎn)18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶(hù)口或合法有 效的居留身份證明； （2）交齊首期購(gòu)房款； （3）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力； （4）提出借款申請(qǐng)時(shí)，購(gòu)房者由不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款30%的自由資金。 （5）借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物； （6）所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流 通的條件； （7）所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。 （8）貸款銀行要求的其他條件。 無(wú)抵押貸款辦理的程序一般分為三個(gè)步驟： (1)客戶(hù)遞交基本信息資料，包括工作單位和聯(lián)系電話。 (2)放貸銀行或公司核查客戶(hù)的信用信息，包括客戶(hù)的信用級(jí)別是否有違法記錄，針對(duì)個(gè)體戶(hù)和中小企業(yè)，還需調(diào)查其企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況。 (3)放貸單位工作人員與客戶(hù)簽約，并在**短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)放款。

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• 問(wèn) 用土地抵押貸款可以嗎? 國(guó)有土地使用證抵押貸款可以嗎
  答

  農(nóng)村民房有房產(chǎn)證和土地使用證的可以抵押貸款。1、農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國(guó)有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無(wú)法辦貸款的。2、農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實(shí)際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價(jià)值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價(jià)值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無(wú)法用作抵押獲得貸款的。拓展資料：銀行抵押一、個(gè)人住房貸款1.個(gè)人住房商業(yè)性貸款個(gè)人住房商業(yè)性貸款，是銀行信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買(mǎi)本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。2.個(gè)人住房公積金貸款個(gè)人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發(fā)放的委托貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)，建造、翻建、大修自住住房時(shí)，以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房公積金貸款。3.個(gè)人住房組合貸款凡符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人同時(shí)繳存住房公積金，在辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的同時(shí)還可向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款(這種貸款方式簡(jiǎn)稱(chēng)個(gè)人住房組合貸款)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)國(guó)有土地可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  土地不可以買(mǎi)賣(mài)，但土地使用權(quán)可以買(mǎi)賣(mài)，你可以將該土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓取得收益。土地屬于國(guó)家所有，村民或者農(nóng)村集體只擁有土地的使用權(quán)，可以對(duì)土地進(jìn)行流轉(zhuǎn)，變更土地使用權(quán)人?！吨腥A人民共和國(guó)憲法》規(guī)定：第十條 城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。

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• 問(wèn) ??國(guó)有土地可以自建房嗎？請(qǐng)問(wèn)國(guó)有土地自建房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  對(duì)于在國(guó)有土地上自建的房屋，如果當(dāng)事人已經(jīng)依法相應(yīng)的審批手續(xù)，獲得了土地證和房產(chǎn)證，自建房受到法律保護(hù)。因?yàn)樵谥拔覈?guó)土地政策確實(shí)存在一段混亂時(shí)期，尤其是農(nóng)村地區(qū)的國(guó)有土地使用規(guī)劃更是亂象叢生，因此在國(guó)有土地上自建房且合法的情況是存在的，但目前，我國(guó)土地政策進(jìn)一步明晰之后，在沒(méi)有獲得建設(shè)規(guī)劃部門(mén)辦理規(guī)劃許可證、到建設(shè)局辦理施工許可證的情況下，即使有國(guó)有土地證,在該國(guó)有土地自建房是屬于違法行為，具體情況，請(qǐng)自行根據(jù)實(shí)際情況及相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行核實(shí)確定。如果通過(guò)出讓方式取得國(guó)有土地，并自建房，辦理了《土地使用證》和《房產(chǎn)證》，該房屋就是合法的建筑，依法是可以出售的。出售后，每人可以辦理一份獨(dú)立的房產(chǎn)證。但要承擔(dān)稅費(fèi)。

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