請(qǐng)問(wèn)國(guó)有土地可以買賣嗎？

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• 152****6073

  土地不可以買賣，但土地使用權(quán)可以買賣，你可以將該土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓取得收益。
  
  土地屬于國(guó)家所有，村民或者農(nóng)村集體只擁有土地的使用權(quán)，可以對(duì)土地進(jìn)行流轉(zhuǎn)，變更土地使用權(quán)人。
  
  《中華人民共和國(guó)憲法》規(guī)定：
  
  第十條 城市的土地屬于國(guó)家所有。
  
  農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。
  
  國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。
  
  任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。
  
  一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。

  查看全文↓ 2018-11-22 23:46:46
• 143****0136

  國(guó)有土地不可以買賣，但國(guó)有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。能否辦理房產(chǎn)證和土地證需要根據(jù)你的具體情況確定?，F(xiàn)在大部分地區(qū)都實(shí)行統(tǒng)一登記了，房產(chǎn)土地登記在一起。建議向當(dāng)?shù)氐牡怯洸块T(mén)咨詢?nèi)绾无k理登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-11-22 23:46:38
• 152****4254

  國(guó)有土地不可以買賣，但國(guó)有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。但是辦理房產(chǎn)證和土地證需要根據(jù)你的具體情況確定。建議向當(dāng)?shù)氐牡怯洸块T(mén)咨詢?nèi)绾无k理登記手續(xù)。
  
  土地使用權(quán)屬于國(guó)家,一般建設(shè)用地土地使用方示為出讓,交納土地使用金后,在一定的時(shí)間內(nèi)(40-70年)有土地使用權(quán),不能買賣,但只可以抵押。

  查看全文↓ 2018-11-22 23:46:34
• 141****5194

  土地不允許買賣！
  
  土地只有使用權(quán)，但不屬于個(gè)人所有！土地屬于國(guó)有，不屬于任何個(gè)人或單位，所以土地不允許買賣，只能出讓或是轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。
  按照現(xiàn)行的土地管理法律法規(guī)，集體土地不行，要通過(guò)征收以后由政府進(jìn)行買賣，政府是壟斷土地一級(jí)市場(chǎng)的。
  《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
  
  第十九條　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。
  
  第二十條　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。
  
  第二十一條　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。
  
  第二十二條　土地使用者通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
  
  第二十三條　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。
  
  第二十四條　地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。

  查看全文↓ 2018-11-22 23:46:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??國(guó)有土地可以自建房嗎？請(qǐng)問(wèn)國(guó)有土地自建房可以買賣嗎？
  答

  對(duì)于在國(guó)有土地上自建的房屋，如果當(dāng)事人已經(jīng)依法相應(yīng)的審批手續(xù)，獲得了土地證和房產(chǎn)證，自建房受到法律保護(hù)。因?yàn)樵谥拔覈?guó)土地政策確實(shí)存在一段混亂時(shí)期，尤其是農(nóng)村地區(qū)的國(guó)有土地使用規(guī)劃更是亂象叢生，因此在國(guó)有土地上自建房且合法的情況是存在的，但目前，我國(guó)土地政策進(jìn)一步明晰之后，在沒(méi)有獲得建設(shè)規(guī)劃部門(mén)辦理規(guī)劃許可證、到建設(shè)局辦理施工許可證的情況下，即使有國(guó)有土地證,在該國(guó)有土地自建房是屬于違法行為，具體情況，請(qǐng)自行根據(jù)實(shí)際情況及相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行核實(shí)確定。如果通過(guò)出讓方式取得國(guó)有土地，并自建房，辦理了《土地使用證》和《房產(chǎn)證》，該房屋就是合法的建筑，依法是可以出售的。出售后，每人可以辦理一份獨(dú)立的房產(chǎn)證。但要承擔(dān)稅費(fèi)。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)國(guó)有土地能買賣嗎？
  答

  國(guó)有土地使用證是可以過(guò)戶的。據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十九條　國(guó)有土地有償使用的方式包括國(guó)有土地使用權(quán)出讓。同時(shí)國(guó)有土地是禁止買賣的，但國(guó)有土地使用權(quán)可以出讓，出讓的方式有三種：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。據(jù)《國(guó)有土地使用證》轉(zhuǎn)讓辦法第十一條 土地使用權(quán)出讓，可依據(jù)不同情況，分別采取拍賣、招標(biāo)的方式進(jìn)行，也可以采用協(xié)議的方式進(jìn)行。商業(yè)、金融、娛樂(lè)、旅游、服務(wù)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等經(jīng)營(yíng)性的用地，應(yīng)當(dāng)采取拍賣、招標(biāo)的方式出讓。采用協(xié)議方式出讓的，除國(guó)家另有規(guī)定的外，出讓價(jià)格不得低于出讓底價(jià)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)國(guó)有土地自建房可以買賣嗎？
  答

  有國(guó)有土地使用證沒(méi)房產(chǎn)證的自建房是不能買的。國(guó)有土地上的自建房應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)批準(zhǔn)建造，并領(lǐng)取房產(chǎn)證后，才能買賣。如果你要想買有國(guó)有土地使用證沒(méi)房產(chǎn)證的自建房，你應(yīng)當(dāng)叫他先去辦理房產(chǎn)證，再過(guò)戶給你即可。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)國(guó)有土地使用權(quán)可以買賣嗎？
  答

  根據(jù)我國(guó)法律的有關(guān)規(guī)定和實(shí)踐，我國(guó)土地使用權(quán)的設(shè)定方式有以下幾種：1、經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)使用，再以合同方式設(shè)立。這種方式是指土地使用人在國(guó)家主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的基礎(chǔ)上與國(guó)家簽訂土地使用合同，從而取得土地使用權(quán)。其特點(diǎn)是：（1）以這種方式取得土地使用權(quán)的，只能是中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外資企業(yè)；（2）取得土地使用權(quán)需交付土地使用費(fèi)；（3）土地使用權(quán)有期限限制，一般與企業(yè)經(jīng)營(yíng)期限相一致；（4）土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓。2、以土地使用權(quán)出讓合同方式設(shè)定。這種方式是指國(guó)家以土地所有人的身份與土地使用人簽訂合同，將一定年限內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)讓與土地使用人，土地使用人向國(guó)家支付出讓金。其特點(diǎn)是：（1）以合同方式設(shè)立，國(guó)家和土地使用人處于平等地位；（2）取得土地使用權(quán)要交付土地使用費(fèi)（出讓金）；（3）土地使用權(quán)有期限，由合同約定，但不得超過(guò)法律規(guī)定的**長(zhǎng)期限；（4）土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、交換、贈(zèng)與和抵押。3、以承認(rèn)的方式設(shè)定。在《土地管理法》頒布實(shí)施以前，公民擁有合法產(chǎn)權(quán)的私房所占用的土地、外國(guó)組織和個(gè)人在中國(guó)境內(nèi)擁的合法房屋占用的土地，國(guó)家承認(rèn)房屋主人對(duì)其房屋基地的使用權(quán)。其特點(diǎn)是：（1）取得土地使用權(quán)不用交納土地使用費(fèi)，但需要依法交納土地使用稅；

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• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚國(guó)有土地可以買賣嗎?
  答

  房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，【理論上說(shuō)，二手房需要三證才可以交易，所以沒(méi)有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過(guò)程中有些房子還是可以過(guò)戶的】沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益，房屋在拆遷 征用 補(bǔ)償時(shí)無(wú)法得到保障，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失。

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