買(mǎi)房子怎樣省錢(qián)?都有哪些技巧呢？

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• 143****2697

  01、提前認(rèn)購(gòu)
  大多數(shù)樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)前都會(huì)經(jīng)過(guò)一個(gè)儲(chǔ)備客戶的過(guò)程，在這個(gè)過(guò)程中有許多拿到**低折扣的機(jī)會(huì)，這便是認(rèn)籌階段。
  02、全款購(gòu)房
  全款購(gòu)房畢竟還是少數(shù)，但對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，全款交易確實(shí)能省心省事不少，開(kāi)發(fā)商也非常希望大家都全款購(gòu)房，盡快回款，當(dāng)然在優(yōu)惠折扣上面的力度也是很大的，絕對(duì)比貸款買(mǎi)房的優(yōu)惠要大得多。
  03、淘尾盤(pán)和特價(jià)房
  大家一聽(tīng)到尾盤(pán)和特價(jià)房，第一感覺(jué)就是這個(gè)房子一定不好。事實(shí)是，尾盤(pán)和特價(jià)房固然沒(méi)有每次開(kāi)盤(pán)時(shí)自己去選擇篩選的房子好，但是好房子畢竟是有限的，大多數(shù)人買(mǎi)的房子或多或少都會(huì)有些許缺陷。
  而尾盤(pán)和特價(jià)房是開(kāi)發(fā)商想盡快回籠資金，結(jié)束該項(xiàng)目進(jìn)程的一個(gè)做法，不一定都是劣質(zhì)的、不能用的房子。所以在面對(duì)尾盤(pán)和特價(jià)房時(shí)，價(jià)格絕對(duì)要比其他房子便宜，但在便宜的基礎(chǔ)上，購(gòu)房者也是可以挑選的，盡量選擇一個(gè)缺點(diǎn)少一些，自己資金壓力也小一些的房子，將性價(jià)比**大化。
  04、找舊業(yè)主介紹
  現(xiàn)在有很多樓盤(pán)都有推出老業(yè)主介紹額外折扣、并免買(mǎi)家和介紹人一定年限的物業(yè)管理費(fèi)、贈(zèng)送其他形式大禮包等優(yōu)惠。這些優(yōu)惠盡管數(shù)額并不多，但對(duì)于買(mǎi)家和介紹人來(lái)說(shuō)都是實(shí)實(shí)在在的好處，這也是老業(yè)主樂(lè)于接受的。
  05、參與團(tuán)購(gòu)
  近些年來(lái)，很多開(kāi)發(fā)商或中介公司都會(huì)推出大量的團(tuán)購(gòu)房源來(lái)面向社會(huì)上的優(yōu)質(zhì)購(gòu)房團(tuán)體，給予其**大的優(yōu)惠，吸引大家購(gòu)房。為了防范風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者應(yīng)盡量選擇大品牌口碑佳的開(kāi)發(fā)商或者中介公司參與團(tuán)購(gòu)。
  06、找管理人員尋求**大利益空間
  相比普通銷售人員，項(xiàng)目經(jīng)理、銷售經(jīng)理等擁有更大的優(yōu)惠審批權(quán)。因此，購(gòu)房者可以通過(guò)人脈找到管理層人員拿到**低折扣。如果沒(méi)有人脈關(guān)系，那可以采取迂回政策，多跑幾遍售樓處，通過(guò)和銷售人員成為朋友，讓他幫你爭(zhēng)取到**優(yōu)惠的價(jià)格。
  07、盡量找一下房子的不足
  自己中意的房子再好，大家也要將其說(shuō)的一無(wú)是處，在看房的過(guò)程中抱怨一下房子的不足之處，例如樓層不好、陽(yáng)光不好等等，反正只要讓他們覺(jué)得你對(duì)于這房子不是很滿意，這樣才能夠?yàn)樽约阂礁嗟膬?yōu)惠。

  查看全文↓ 2018-11-27 23:01:12
• 136****5102

  買(mǎi)新房怎么省錢(qián)？
  1、挑準(zhǔn)時(shí)機(jī)買(mǎi)房
  當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣時(shí)，或者開(kāi)發(fā)商因房屋積壓、資金周轉(zhuǎn)不靈、銀行催債等問(wèn)題陷入困境時(shí)，推出來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商就會(huì)降價(jià)買(mǎi)房，同時(shí)大家在這個(gè)時(shí)候也比較容易砍價(jià)。
  2、買(mǎi)純新盤(pán)
  新盤(pán)首次開(kāi)盤(pán)的價(jià)格往往會(huì)比同區(qū)域的其他地方要低一些，而之后開(kāi)盤(pán)的價(jià)格就比第一次要高很多了。所以如果是剛開(kāi)盤(pán)的新樓盤(pán)，大家也可以多關(guān)注一些。
  3、促銷的時(shí)候買(mǎi)房
  不少商家會(huì)在逢年過(guò)節(jié)時(shí)，也會(huì)有一些促銷活動(dòng)，比如中秋、國(guó)慶、元旦、春節(jié)等假日的優(yōu)惠力度都會(huì)增加。商家不僅會(huì)推出特價(jià)房源，有些樓盤(pán)還有額外的價(jià)格折扣。此外，還有的開(kāi)發(fā)商會(huì)推出老帶新優(yōu)惠活動(dòng)，老業(yè)主帶新業(yè)主，則新老業(yè)主都可以享受一定優(yōu)惠。想買(mǎi)房的朋友都可以多多把握。
  4、挑選尾房
  當(dāng)樓盤(pán)的銷售量達(dá)到80％以上，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲利，這個(gè)時(shí)候項(xiàng)目基本上就進(jìn)入清盤(pán)銷售階段，此時(shí)的價(jià)格比較實(shí)惠。但是在尾房里，大家可以挑選的戶型和樓層就比較少了。
  5、選擇低層或頂層
  一般來(lái)說(shuō)，底層和頂層的房子比較便宜，樓層越高，價(jià)格越貴。但是低層和頂層的缺點(diǎn)也是比較明顯的，如果不介意的話，選擇這兩處的房子可以省下不少的資金。
  6、選擇得房率高的房子
  得房率高，說(shuō)明房子的套內(nèi)使用面積比較大，從另一方面說(shuō)，比較實(shí)惠，錢(qián)花在了刀刃上，而不至于使得較多的錢(qián)，花在了公攤面積部分。
  怎么買(mǎi)二手房更省錢(qián)？
  1、房產(chǎn)面積可以小點(diǎn)兒
  房屋面積不僅僅關(guān)系到房?jī)r(jià)的高低，也會(huì)影響契稅繳納比例。首套房、二套房90平及以下，契稅為1％；首套房90平以上，契稅為1．5％；二套房90平以上，契稅為2％。89平和91平的房子，雖然面積差不多，但契稅方面有區(qū)別。這一點(diǎn)，買(mǎi)新房和買(mǎi)二手房，都是一樣的。
  2、中介費(fèi)可以砍
  中介費(fèi)一般都是由中介公司訂的，但是其實(shí)這個(gè)費(fèi)用大家是可以和中介公司商量的。如果是買(mǎi)賣(mài)雙方不通過(guò)中介進(jìn)行交易，則可以免交中介費(fèi)。
  3、做足功課，貨比三家
  想在某個(gè)區(qū)域買(mǎi)房，大家一定要首先做好充分的準(zhǔn)備。要了解整體范圍內(nèi)房?jī)r(jià)情況，包括不同年代、不同戶型、不同樓層、不同物業(yè)等情況都要了解。一定要充分掌握多方信息，多看房。多對(duì)比，選擇便宜的。

  查看全文↓ 2018-11-27 23:01:04
• 141****8858

  1、上半年買(mǎi)房好過(guò)下半年
  
  上半年是房產(chǎn)新政出臺(tái)的高峰期，因?yàn)樯习肽暧小皟蓵?huì)”，開(kāi)會(huì)就代表會(huì)有政策制定，房產(chǎn)新政出臺(tái)就意味著國(guó)家在對(duì)樓市進(jìn)行宏觀調(diào)整，這時(shí)的房?jī)r(jià)一般趨于平穩(wěn)，還會(huì)有較好的利率政策等等，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是不錯(cuò)的買(mǎi)房時(shí)機(jī)。
  
  2、新盤(pán)首開(kāi)的當(dāng)天是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)
  
  現(xiàn)在的項(xiàng)目銷售的流程都是有固定程序。在項(xiàng)目具有預(yù)售條件時(shí)，會(huì)進(jìn)行前期的宣傳推廣，吸引購(gòu)房者。接著就是認(rèn)籌或驗(yàn)資登記等環(huán)節(jié)，開(kāi)發(fā)商通過(guò)讓客戶繳納一部分誠(chéng)意金，或資產(chǎn)審核等程序甄別出那些真正確實(shí)有意向購(gòu)買(mǎi)的客戶。這些開(kāi)盤(pán)前的一項(xiàng)項(xiàng)程序都可以被稱之為“蓄客”的環(huán)節(jié)。當(dāng)“蓄客”到一定程度，開(kāi)發(fā)商就會(huì)適時(shí)取得預(yù)售證，然后擇日開(kāi)盤(pán)了。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，開(kāi)發(fā)商為了提高銷售量以及鼓勵(lì)購(gòu)房者決心買(mǎi)房，會(huì)有比較大購(gòu)房折扣和優(yōu)惠。
  
  還有一個(gè)原因就是開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是房源**充足的時(shí)機(jī)，也是能買(mǎi)到性價(jià)比**高的房源的時(shí)機(jī)。開(kāi)盤(pán)過(guò)后，剩下的房子不是太貴就是有瑕疵的了。
  
  3、新政出臺(tái)的半年內(nèi)買(mǎi)房
  
  新政出臺(tái)后,二手房市場(chǎng)會(huì)**先出現(xiàn)反應(yīng),瘋狂的市場(chǎng)可能會(huì)迅速“制冷”。買(mǎi)房人會(huì)開(kāi)始等待觀望,上漲的房?jī)r(jià)很可能短時(shí)間內(nèi)得到穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,政府出臺(tái)的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火,**終目的并非“打壓樓市”,房?jī)r(jià)大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出臺(tái)調(diào)控政策,房?jī)r(jià)也難大跌。
  
  但經(jīng)過(guò)一段時(shí)間后,市場(chǎng)將逐步消化調(diào)控消息,隨著剛需族的逐步入市,房?jī)r(jià)會(huì)逐步走出冰凍階段,逐步復(fù)蘇。因此,新調(diào)控政策出臺(tái)半年內(nèi)買(mǎi)房,可能會(huì)獲得這個(gè)波段比較低的價(jià)格。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-27 23:00:56
• 148****5687

  一、買(mǎi)新房如何省錢(qián)？
  1、開(kāi)盤(pán)前的折扣
  現(xiàn)在期房占房產(chǎn)市場(chǎng)的比例較大，而期房在開(kāi)盤(pán)之前會(huì)有一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間的蓄客過(guò)程（也可以說(shuō)是“試探市場(chǎng)”），而該過(guò)程會(huì)對(duì)意向客戶給予一定的優(yōu)惠。但是請(qǐng)注意，不同的樓盤(pán)，優(yōu)惠力度也有所不同，有的樓盤(pán)優(yōu)惠力度會(huì)更大。
  因此有意向的購(gòu)房者可以在買(mǎi)房前進(jìn)行提前的了解，合適的話可以先交一筆定金，提前認(rèn)購(gòu)。
  2、尾盤(pán)、特價(jià)房
  人們對(duì)這兩種房子的印象一般都不太好。其實(shí)，尾盤(pán)和特價(jià)房只是選擇空間變小了，并不是一定就沒(méi)有其他的房子好。事實(shí)上，任何房子都有優(yōu)點(diǎn)與不足，因此大家都要客觀對(duì)待。
  通常而言，當(dāng)樓盤(pán)的銷售量達(dá)到80％以上，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲利，項(xiàng)目進(jìn)入清盤(pán)銷售階段。此時(shí)的價(jià)格自然就比較實(shí)惠，購(gòu)房者如果對(duì)某樓盤(pán)特別喜歡，就得多與銷售人員聯(lián)系，多多留意項(xiàng)目銷售進(jìn)程和促銷信息。
  
  3、老業(yè)主轉(zhuǎn)介新業(yè)主
  很多樓盤(pán)為了更快推出房源以及拓展客戶資源，都有老業(yè)主介紹新業(yè)主的優(yōu)惠政策。
  這對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言是一種營(yíng)銷策略，但對(duì)于買(mǎi)家和介紹人而言，這都是實(shí)實(shí)在在的好處，并且這種三方共贏的方式，很容易促成合作。當(dāng)然，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，朋友推薦介紹的也會(huì)靠譜一些，省心省錢(qián)。
  4、理性參與團(tuán)購(gòu)
  團(tuán)購(gòu)的優(yōu)惠力度相較而言會(huì)更大。近些年來(lái)，房產(chǎn)團(tuán)購(gòu)越來(lái)越火，很多開(kāi)發(fā)商或者中介公司都會(huì)推出大量的團(tuán)購(gòu)房源來(lái)面向社會(huì)上的優(yōu)質(zhì)購(gòu)房團(tuán)體，給予其**大的優(yōu)惠，吸引大家購(gòu)房。小編建議購(gòu)房者盡量選擇大品牌口碑佳的開(kāi)發(fā)商或者中介公司參與團(tuán)購(gòu)，以防風(fēng)險(xiǎn)。
  二、買(mǎi)二手房的省錢(qián)方法有哪些？
  1、掌握信息，做足功課，貨比三家
  一般來(lái)說(shuō)，二手房?jī)r(jià)格空間更大。因?yàn)樾畔⒉粚?duì)稱，且賣(mài)家的情況也各不相同，相同的房子價(jià)格也可能相差甚大，所以，購(gòu)房者在買(mǎi)房前能夠進(jìn)行全面掌握信息就顯得十分關(guān)鍵了。
  如果各位購(gòu)房者已經(jīng)確定在某個(gè)區(qū)域進(jìn)行買(mǎi)房的話：
  那么首先，要了解整個(gè)范圍內(nèi)（包括不同年代、不同戶型、不同樓層、不同物業(yè)等）的房?jī)r(jià)情況，充分掌握信息，多看房；
  其次，跟業(yè)主談，或者多找?guī)准抑薪閹兔φ?，小原建議選擇后者，因?yàn)橹薪閷?duì)區(qū)域內(nèi)房源情況比較了解，加上在有同行介入的情況下，中介為了業(yè)績(jī)會(huì)主動(dòng)幫忙談價(jià)或者降低傭金；
  **后，如果遇上了業(yè)主急需用錢(qián)而急賣(mài)的房源，這類房子的議價(jià)空間相對(duì)更大，同樣的房子，有可能低于市場(chǎng)價(jià)的10％甚至更多，這也就是小原常說(shuō)的“筍盤(pán)”。一般來(lái)說(shuō)，這類房子性價(jià)比超高，但是可遇不可求。
  
  2、全款買(mǎi)房
  城市房?jī)r(jià)那么高，全款買(mǎi)房畢竟還是少數(shù)。但是全款買(mǎi)房，一方面可節(jié)省很多程序和時(shí)間，省去很多麻煩事，節(jié)約了大量成本；另一方面，賣(mài)方資金回籠快，可以馬上拿這些錢(qián)去干其它的事情，尤其是急需用錢(qián)的業(yè)主，全款買(mǎi)房議價(jià)空間更大。
  3、購(gòu)買(mǎi)“滿五唯一”的房子
  如果房子是業(yè)主以家庭為單位的唯一普通住宅，再滿足產(chǎn)權(quán)滿五年的條件，即可免除交易中的增值稅、個(gè)稅。雖然這些費(fèi)用看不起并不起眼，但累積下來(lái)也是一筆可觀之財(cái)。

  查看全文↓ 2018-11-27 23:00:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房子怎樣省錢(qián)?都有什么技巧呢？
  答

  1、開(kāi)盤(pán)前的折扣開(kāi)盤(pán)前，尤其是在首開(kāi)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商為了形成轟動(dòng)性效應(yīng)，往往會(huì)制定更低的折扣，以此來(lái)吸引購(gòu)房者。2、尾盤(pán)價(jià)格更實(shí)惠很多人認(rèn)為尾盤(pán)都是別人挑剩下的，其實(shí)不然?，F(xiàn)在的新房，同一棟上下的戶型都是一樣的，即使是尾盤(pán)，也基本都是沒(méi)有黃金樓層了，不可能說(shuō)某個(gè)戶型的房子一套都沒(méi)有賣(mài)出去。所以，在買(mǎi)尾盤(pán)房子的時(shí)候，依然可以選到不錯(cuò)的。3、跟親戚朋友一起買(mǎi)多套房所謂的跟親戚朋友一起買(mǎi)多套房?jī)?yōu)惠，就是看好的小區(qū)一起買(mǎi)，同時(shí)跟開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)團(tuán)購(gòu)價(jià)，自己得了實(shí)惠，親戚朋友也可以得到實(shí)惠。4、開(kāi)發(fā)商團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠現(xiàn)在比如代理公司、媒體、中介和當(dāng)?shù)匾恍┐蟮墓酒髽I(yè)等，開(kāi)展團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。參與團(tuán)購(gòu)，就可以在原房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，享受到額外的優(yōu)惠。5、特價(jià)房開(kāi)發(fā)商定期會(huì)推出特價(jià)房活動(dòng)，雖然搶購(gòu)的人特別多，但是搶到就會(huì)賺不少。當(dāng)然，也要區(qū)分開(kāi)發(fā)商所謂的特價(jià)房到底是不是真的特價(jià)；還要有特價(jià)房有一定缺陷的心理準(zhǔn)備。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎樣買(mǎi)房子?買(mǎi)房子的選擇技巧有哪些呢？
  答

  （一）替自己留下討價(jià)還價(jià)的余地。如果你是買(mǎi)主，出價(jià)要低些。不過(guò)不能亂砍價(jià)，砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。（二）讓對(duì)方先開(kāi)口說(shuō)話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點(diǎn)。（三）讓對(duì)方對(duì)重要的問(wèn)題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問(wèn)題上，你也可以先讓步。（四）讓對(duì)方努力爭(zhēng)取所能得到的每樣?xùn)|西，因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜。（五）不要讓步太快，晚點(diǎn)讓步要比較好些，因?yàn)樗却茫陀鷷?huì)珍惜它。（六）同等級(jí)的讓步是不活要的。例如對(duì)方讓你60％，你可讓他40％，如果對(duì)方說(shuō)你應(yīng)該讓我60％時(shí)，你可以說(shuō)，我無(wú)法負(fù)擔(dān)來(lái)婉拒對(duì)方。（七）不要作無(wú)謂的讓步，每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處。（八）有時(shí)不妨作些對(duì)你沒(méi)有任何損失的讓步。（九）記住“這件事我會(huì)考慮一下，”這也是一種讓步。（十）如果你無(wú)法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個(gè)承諾。（十一）不要掉以輕心，記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤(rùn)。（十二）不要不好意思說(shuō)“不”。大部分人都怕說(shuō)“不”，其實(shí)，如果你說(shuō)了夠多的話，他便會(huì)相信你真是在說(shuō)“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。（十三）不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢(shì)。（十四）假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因?yàn)槟遣凰闶菂f(xié)定，一切都還可以重新來(lái)過(guò)。（十五）不要太快或者作過(guò)多的讓步，以免對(duì)方過(guò)于堅(jiān)持原來(lái)的價(jià)格；在談判的過(guò)程中，要隨時(shí)注意對(duì)方讓步的次數(shù)和程度。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎樣買(mǎi)房子便宜？都有什么技巧嗎？
  答

  不挑貴的只挑合適的不少人明明手里只有買(mǎi)得起一套小戶型的錢(qián)，卻非要去買(mǎi)一套豪宅，明明九十平米的房子就夠住了，卻非得買(mǎi)一套一百二十平的房子，所以只能每天感嘆自己沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房。其實(shí)，“不挑貴的只挑合適的”也是買(mǎi)房省錢(qián)的訣竅之一，買(mǎi)下一套能滿足生活基本需求的房子，將省下來(lái)的錢(qián)拿去作投資，賺更多的錢(qián)豈不是更好？巧用樓市政策助力通常來(lái)說(shuō)，當(dāng)房?jī)r(jià)陷入過(guò)度上漲的階段時(shí)，中央和地方便會(huì)聯(lián)手出臺(tái)一系列的調(diào)控政策，比如之前出臺(tái)的“嚴(yán)禁**貸款”、“調(diào)整契稅營(yíng)業(yè)稅”、“降**”等條例，而這個(gè)時(shí)候往往就是你以較低價(jià)格入手好房的時(shí)機(jī)。調(diào)控政策實(shí)施的目的就是為了減輕購(gòu)房者的壓力，因此想要買(mǎi)房的你可以在這個(gè)時(shí)候獲取很多優(yōu)惠，省下不少錢(qián)。公積金貸款才是上選貸款是百分之九十的購(gòu)房者都會(huì)做出的選擇，但是想要買(mǎi)房省錢(qián)，那就必須考慮使用公積金貸款。雖然手續(xù)會(huì)比商業(yè)貸款麻煩一些，但是利率低，利息支出少，這無(wú)疑是省錢(qián)買(mǎi)房的**好貸款方式。把握時(shí)機(jī)多選房源買(mǎi)房是要看時(shí)機(jī)的，如果找對(duì)了時(shí)機(jī)，自然就可以省下不少錢(qián)。一般來(lái)說(shuō)，樓盤(pán)新開(kāi)盤(pán)或者到了特殊節(jié)假日的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商都會(huì)推出一系列的活動(dòng)來(lái)吸引客戶，而這些活動(dòng)通常是參與時(shí)間越早，優(yōu)惠就越多，所以你可以抓住這個(gè)時(shí)機(jī)趕緊買(mǎi)房。但要注意的是，不要盲目購(gòu)買(mǎi)，要多選幾個(gè)樓盤(pán)，進(jìn)行比較之后再購(gòu)買(mǎi)。談價(jià)議價(jià)是必須去菜市場(chǎng)買(mǎi)菜是可以跟老板談價(jià)議價(jià)的，買(mǎi)房也是如此。賣(mài)家通常都會(huì)給自己留下一個(gè)討價(jià)還價(jià)的空間，所以他報(bào)出的售價(jià)與實(shí)際成交價(jià)格是有一定差距的，想要省錢(qián)就不能舍去談價(jià)議價(jià)的環(huán)節(jié)。不要擔(dān)心自己跟賣(mài)家報(bào)出的價(jià)格太低，有來(lái)有往才是談價(jià)的正確姿勢(shì)，而且你還可以多挑挑房子的毛病，先給賣(mài)家制造些壓力，這樣更好講價(jià)。

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• 問(wèn) 樓房怎樣裝修好看又省錢(qián)？都有什么技巧呢？
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  裝修重要的就是材料的選擇，對(duì)于墻面裝修的材料，都不是絕對(duì)的，沒(méi)有好壞之分，只有合適不合適。1.材料費(fèi)，價(jià)錢(qián)是影響大多數(shù)人選擇的因素，現(xiàn)在很多家庭裝修墻面的時(shí)候，仍然以乳膠漆為主，原因就是乳膠漆性價(jià)比高，每平米的價(jià)格在十幾二十到五十之間，而壁紙的價(jià)格于乳膠漆，每平米四五十到兩三百不等，甚至可達(dá)上千。2.視覺(jué)效果，壁紙相對(duì)乳膠漆來(lái)說(shuō)，圖案豐富，時(shí)尚感強(qiáng)，乳膠漆顏色單一，淺色居多，即使存在彩色乳膠漆，仍然沒(méi)有任何花色，裝飾效果上壁紙更勝一籌。3.環(huán)保性分析，乳膠漆有VOC作為衡量指標(biāo)，壁紙的環(huán)保系數(shù)和壁紙本身沒(méi)多大關(guān)系，關(guān)鍵在于貼壁紙使用的膠和基層處理，市面上好的壁紙膠可達(dá)到食用級(jí)別，但是很多不良商家以次充好，有股刺鼻的氣味。4.使用壽命，合格的乳膠漆和壁紙使用十年都沒(méi)問(wèn)題，墻面出現(xiàn)各種問(wèn)題都是基礎(chǔ)沒(méi)做好的原因，乳膠漆或者壁紙本身問(wèn)題比較少，那么什么樣的乳膠漆或者壁紙比較好呢？無(wú)紡布?jí)?，采用天然植物纖維制作而成，天然環(huán)保，手感舒適，發(fā)泡強(qiáng)，簡(jiǎn)約而不失韻味，耐潮耐霉

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子怎樣講價(jià)?需要掌握哪些技巧？
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  很多準(zhǔn)備買(mǎi)房的人或許不知道，有些百貨商場(chǎng)是可以討價(jià)還價(jià)的。同樣，買(mǎi)房，在售樓處當(dāng)然也是可以殺價(jià)的。殺價(jià)之中蘊(yùn)藏大學(xué)問(wèn)，知己知彼，就能省出好幾萬(wàn)。小編給您整理十大殺招：招數(shù)一：多聽(tīng)、多看、多提問(wèn)在售樓現(xiàn)場(chǎng)要多聽(tīng)售樓人員的介紹，不要打斷對(duì)方的介紹并馬上進(jìn)行洽談；另外多看模型、樣板房、說(shuō)明書(shū)，充分了解產(chǎn)品；等到洽談時(shí)要多提問(wèn)（可以事先準(zhǔn)備提問(wèn)內(nèi)容），售樓人員回答不準(zhǔn)確或比較含糊時(shí)，要緊追不舍，不要輕易放過(guò)。招數(shù)二：沉默是金經(jīng)驗(yàn)豐富的售樓人員一般喜歡充分了解購(gòu)房者的需求，知己知彼后加以引導(dǎo)，這樣購(gòu)房者往往比較被動(dòng)，所以購(gòu)房者在洽談時(shí)要盡量保持沉默，讓售樓人員多講話、多介紹，而不將自己的底牌過(guò)早亮出，這樣可以始終處于比較有利的位置。招數(shù)三：敢于說(shuō)“不”優(yōu)秀的銷售人員往往會(huì)提出選擇性的問(wèn)題來(lái)讓購(gòu)房者回答，而往往任何一種回答對(duì)你都不是很有利，因此購(gòu)房者要學(xué)會(huì)說(shuō)“不”。招數(shù)四：分頭出擊，火力偵察碰到比較滿意的房子，除了購(gòu)房者自己參與洽談外，也可以讓家人一起參與，但需分別前往洽談。購(gòu)房者和家人在不同時(shí)間分別和不同的銷售人員談，往往可以得到不同的信息、不同的優(yōu)惠，這樣就可以**理想的價(jià)格成交。招數(shù)五：避免因小失大一旦購(gòu)房者的洽談過(guò)分順利，就要冷靜地想想為什么。如銷售員很爽快地答應(yīng)了自己的折扣要求，要想一下他是否還有更低的底價(jià)沒(méi)有透露？還是這套房有其他問(wèn)題，銷售員急于脫手。招數(shù)六：不要輕信漲價(jià)時(shí)常聽(tīng)購(gòu)房者說(shuō)：“我的房子是漲價(jià)前買(mǎi)到的。”目前流行的銷售技巧中，漲價(jià)成了促使顧客盡快成交的手段之一。這時(shí)候要分析一下了，首先，購(gòu)房者要看一下是否真漲；其次要看一下漲多少。有些發(fā)展商明著漲價(jià)，其實(shí)暗中給折扣。招數(shù)七：不要沖動(dòng)搶購(gòu)買(mǎi)房是人生大事，誰(shuí)也不會(huì)感情用事地去搶購(gòu)，當(dāng)購(gòu)房現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)搶購(gòu)現(xiàn)象時(shí)，購(gòu)房者尤其要冷靜，要以自己為中心，不要輕信搶購(gòu)，多坐一會(huì)，看個(gè)究竟。招數(shù)八：不要怕欠人情有時(shí)購(gòu)房者會(huì)因?yàn)殇N售人員不知疲倦的熱情服務(wù)而覺(jué)得欠了對(duì)方的人情，而在談判中不斷讓步，其實(shí)顧客才永遠(yuǎn)是上帝。招數(shù)九：搜集信息，廣泛聯(lián)絡(luò)前面提過(guò)銷售人員向買(mǎi)方出示客戶來(lái)訪記錄、購(gòu)房意向書(shū)等，說(shuō)明多少人來(lái)看樓、多少人有購(gòu)房意向，公開(kāi)掛出售樓成績(jī)表，說(shuō)明哪些已簽約售出、哪些已付定金即將成交。這時(shí)候，購(gòu)房者應(yīng)設(shè)法取得聯(lián)系，了解這個(gè)樓盤(pán)過(guò)去的成交價(jià)或意向定價(jià)以及房屋情況，并與自己意欲購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行比較。如有可能，則與他們結(jié)成同盟，共同向賣(mài)方施壓。招數(shù)十：時(shí)間選擇有差別在上午還是下午，正常上班時(shí)間還是雙休日談判，效果也有差別。一大早就上門(mén)，說(shuō)明買(mǎi)方的誠(chéng)意，但也暴露出急切的心理。一般第一次正式談判不要安排在上午，因?yàn)樯衔缡蹣侨藛T精力充沛，期望也高，不容易遷就買(mǎi)方。在雙休日、節(jié)假日也不要進(jìn)行關(guān)鍵場(chǎng)次的談判，這個(gè)時(shí)間賣(mài)方?jīng)Q策人物可能不在場(chǎng)，賣(mài)方不會(huì)在拍板人不在時(shí)作出**大的讓步。另外，在銷售高峰時(shí)**好不要進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的談判，這時(shí)售樓人員心氣很高，不會(huì)作太大的讓步，除非是削價(jià)清盤(pán)。

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