公積金怎么能多貸款??？

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• 154****5097

  首先，根據(jù)《個(gè)人住房公積金貸款實(shí)行辦法》規(guī)定，申請(qǐng)這種貸款的借款人必須符合以下條件：借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個(gè)人；借款人購(gòu)買(mǎi)的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房；具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或有關(guān)證明文件;借款人同意將其與開(kāi)發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證;借款人有支付不低于購(gòu)房所需資金30%款項(xiàng)的能力;貸款人規(guī)定的其他條件。
  
  　　具備這些條件之后，帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購(gòu)房合同、月收入證明(工資單)、公積金中心開(kāi)具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請(qǐng)貸款了。一般來(lái)說(shuō)，為保證資金的安全，銀行要對(duì)借款人的信用、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等進(jìn)行一定的審核。
  
  　　**新深圳公積金能貸的額度為計(jì)算可貸額度的公積金賬戶余額的12倍，同時(shí)，不高于購(gòu)房總價(jià)款與**款的差額。每月償還貸款本息合計(jì)(按等額本息)不超過(guò)申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50%，參與額度計(jì)算的共同申請(qǐng)人的繳存基數(shù)可以累加。職工個(gè)人申請(qǐng)的，單套住房的公積金貸款**高額度為50萬(wàn)元；申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng)，且共同申請(qǐng)人參與額度計(jì)算的，單套住房的公積金貸款**高額度為90萬(wàn)元。
  

  查看全文↓ 2018-11-27 21:54:48
• 144****6186

  住房公積金貸款，能貸款多少
  首先要看你是不是繳納了足夠時(shí)間的公積金，才有資格使用公積金貸款。
  然后看你單位評(píng)級(jí)是多高，越高的評(píng)級(jí)你能帶出來(lái)的錢(qián)越多。
  同時(shí)還要看你每月繳扣多少公積金，你每月扣的公積金越多你能貸款的錢(qián)也越多。
  至于**多少，如果你其他條件都滿足，公積金好像**高貸出7成。具體還要看你買(mǎi)的房子房齡，和是否可以使用公積金貸款。
  總之，公積金能貸出多少錢(qián)是有4,5個(gè)因素共同制約的，有一個(gè)公式可以算。具體怎么算你只能問(wèn)中介或者高人了……

  查看全文↓ 2018-11-27 21:54:43
• 131****8142

  使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限公積金貸款額度額40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬(wàn)元。
  　　使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬(wàn)元。
  　　申請(qǐng)貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的，參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。
  　　計(jì)算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。
  　　根據(jù)湖南省直單位住房公積金管理中心2014年4月14日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金提取和貸款政策的通知》可知湖南公積金的貸款額度如下：
  　　職工申請(qǐng)使用住房公積金貸款的，其貸款額度按照職工住房公積金繳存年限和繳存金額等測(cè)算，但不得超過(guò)**高額度50萬(wàn)元。其計(jì)算公式為：可貸額度=(住房公積金月繳存額×12×未來(lái)可繳存年限+住房公積金個(gè)人賬戶余額)×2;可貸額度低于20萬(wàn)元的，其住房公積金**高貸款額度按20萬(wàn)元核定。職工首次購(gòu)買(mǎi)自住房申請(qǐng)貸款的，在此測(cè)算額度的基礎(chǔ)上可增加20%。
  

  查看全文↓ 2018-11-27 21:54:38
• 154****6638

  公積金貸款部分商業(yè)貸款部分=組合貸款因?yàn)楣e金貸款是有上限的,一般**高額度不得超過(guò)40萬(wàn)元.
  
  房子總價(jià)多少錢(qián)都有,還有上百萬(wàn)的呢再有,不是想貸多少錢(qián)就能貸到多少錢(qián)的,銀行或放款單位會(huì)根據(jù)對(duì)你的個(gè)人信用評(píng)估報(bào)告進(jìn)行分析,確定批給你的貸款額度搞清楚公積金的概念先:每月400的公積金是你交給公積金管理中心的。
  
  公積金管理中心可以理解就算是個(gè)銀行.由公積金管理管理全市的公積金.你連續(xù)繳存6個(gè)月,就可以從公積金管理中心貸款,貸款的額度不是每月400,而是根據(jù)你所申請(qǐng)的要求和年限,由管理中心審批.(額度可大可小,年限可長(zhǎng)可短,額度一般**高40萬(wàn)元,年限一般**高30年)

  查看全文↓ 2018-11-27 21:54:30
• 131****3253

  住房公積金貸款額度要綜合計(jì)算才可以確定的。
  公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。
  計(jì)算方法如下：
  按還貸能力計(jì)算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；
  按房屋價(jià)格計(jì)算公式，貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來(lái)確定；
  按賬戶余額，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算；
  按**高限額，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬(wàn)元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬(wàn)元，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬(wàn)元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬(wàn)元。
  

  查看全文↓ 2018-11-27 21:54:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我怎么能提取公積金啊
  答

  你只能以買(mǎi)房或租房的名義去提取還有就是 找專門(mén)辦這種事的去辦 但是一般收費(fèi)都很高的

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)房怎么能貸款
  答

  第一步 提交所需證件 1. 房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證,土地使用權(quán)證; 2. 借款人夫妻雙方身份證,戶口簿,結(jié)婚證(單身的需到所在民政局開(kāi)據(jù)單身證明); 3. 收入證明(需蓋公章)。 第二步 看房評(píng)估 根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進(jìn)行評(píng)估。房屋一般可以貸款到評(píng)估價(jià)的5-9成。 第三步 在銀行面簽合同 房屋評(píng)估后,還需要辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù),并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。 第四步 抵押登記 借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù),機(jī)關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。 第五步 放款 抵押登記辦理后,銀行方可發(fā)放貸款至借款人個(gè)人儲(chǔ)蓄帳號(hào)中。

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• 問(wèn) 怎么能貸款買(mǎi)房？
  答

  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）?！　?、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本?！　?、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份?！　?、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。　　5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

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• 問(wèn) 怎么能查到是一房多賣？
  答

  可以上網(wǎng)查.國(guó)土局網(wǎng)站可以查戶名.你輸入這個(gè)房產(chǎn)證號(hào)就可以了 .國(guó)土局備案的一般都不會(huì)有一房多賣的現(xiàn)象

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• 問(wèn) ??怎么能驗(yàn)證房產(chǎn)證真假??？
  答

  可以通過(guò)以下幾個(gè)方式識(shí)別：1、看國(guó)徽，摸上去凹凸不平，有手感。2、紙張很脆，抖一下發(fā)出的聲音跟紙幣類似。3、徽花的立體感很強(qiáng)。4、紙張里有水印，對(duì)著光可看出來(lái)。5、紙張邊上有一排小字，是房屋所有權(quán)證的縮寫(xiě)字母。6、徽章、編號(hào)也有手感。還不放心的話，可以打電話到房管部門(mén)查詢，看房產(chǎn)證的號(hào)碼是否對(duì)應(yīng)該房屋。

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