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購買二手房申請辦理公積金個人住房貸款，有兩種方式：1、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。其辦理流程：到“中心”咨詢、登記 → 提交申請資料 →“中心”受理、審批 → 買賣雙方交易過戶 → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發(fā)放 → 借款人按月還款 →結清貸款→注銷抵押。第一步 “中心”咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：（1）公積金貸款申請表；（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經(jīng)濟收入證明；（3）所購房屋的評估報告書；（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）第三步 “中心” 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發(fā)票（原件及復印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。第六步 辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記并領取《房屋他項權證》。第七步 發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。第九步 結清貸款：借款人結清**后一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結清手續(xù)。第十步 注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。2、借款人委托中介公司代辦手續(xù)。第一步 客戶直接向擔保公司或中介公司咨詢，領取貸款申請表。第二步 借款人將全套貸款資料提交擔保公司或中介公司，由擔保公司或中介公司送市資金中心辦理審批。第三步 市資金中心對貸款資格、額度及年限審批后，發(fā)放貸款承諾書。第四步 擔保公司或中介公司為房屋買賣雙方代辦房產證和土地證過戶手續(xù)，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，并與擔保公司或中介公司簽訂提供擔保的三方協(xié)議。第五步 房屋產權證單證過戶后，市資金中心即可發(fā)放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉賬方式直接劃轉到賣房方開立的存款專戶內，借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息。第六步 擔保公司或中介公司為借款人辦理房屋抵押登記手續(xù)，將房屋他項權證移交貸款銀行收妥歸檔。
全部3個回答>想問問，二手房公積金貸款容易嗎？
151****9796 | 2018-11-27 17:19:04
已有4個回答
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138****1589
可以的，公積金貸款條件如下
查看全文↓ 2018-11-27 17:20:00
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。 -
141****1557
流程： 首先 你應該拿你自己的身份證到銀行（一般是建行）查看一下你現(xiàn)有公積金是中國，和可以貸中國公積金，銀行工作人員會告訴你的。根據(jù)你所貸公積金即能算出你的**。
查看全文↓ 2018-11-27 17:19:55
1、首先在你辦過戶前，由原房主陪同你去銀行申請公積金貸款。需要資料：原房主夫妻結婚證、身份證、戶口本。購房人結婚證、身份證、戶口本、及收入證明。到當?shù)劂y行申請。
2、當?shù)劂y行審批后在送到省行去審批，當省行審批下來后，當?shù)劂y行則會通知你，審批OK
3、當 當?shù)劂y行通知審批OK后在去當?shù)胤抗芫秩マk過戶，當你的房本下來后，在送到當?shù)劂y行接受放款。
4、銀行見房本后則會在3天之內放款。后 即物業(yè)交接，交接注意事項：房屋水、電、暖、物業(yè)費，等及關于房子所有資料和配套鑰匙寄交給你就可以了。 假如要是一首房的話，首先自己也要先去銀行查一下自已現(xiàn)有公積金和后期公積金將要有中國，銀河則給你算出你能貸中國公積金，其余則為首 -
147****1962
可以。
查看全文↓ 2018-11-27 17:19:50
但是要保證你在廣州地區(qū)按時交納了一年以上的公積金。
具體操作流程：
一、初審貸款資格
申請人持本人及配偶身份證到青島市住房公積金管理中心進行業(yè)務咨詢。工作人員根據(jù)申請人的公積金繳存情況、
房屋價格、房屋竣工年限初步計算可貸額度和年限，并向符合條件的申請人發(fā)放《青島市住房公積金貸款申請審批表》。
二、測繪評估
(1)買方持身份證復印件、所購房屋產權證復印件到青島市房地產交易中心1～9號窗口對交易的二手房進行上市資格審查、測繪。
(2)買賣雙方到指定房屋評估機構進行房屋評估。
三、發(fā)放貸款承諾函
(1)賣方持本人身份證、農行存折、產權證原件及復印件(須在復印件上簽字按手印);
買方及其配偶持身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、公積金查詢單、《青島市住房公積金貸款申請審批表》糾貸款部申領《二手房貸款承諾書》，并在承諾書上簽字按手印。
(2)辦理完中領《二手房貸款承諾書》的手續(xù)后，買賣雙方持《房屋買賣契約》或《青島市已購公有住房出售合‘同》
(合同中需注明貸款劃入的賣方存折號)、《評估報告》、《抵押貸款補充協(xié)議》等到貸款部申請，工作人員審查無誤后向申請人發(fā)放貸款承諾函。 -
137****4276
可以的，只是公積金一般放款時間很長，商業(yè)貸款順利是在3-7個工作日，而公積金很可能2個月左右，很多賣方是不愿意等這么多時間的。有些擔保公司可以為公積金墊資，當然他們收取一定墊資費。
查看全文↓ 2018-11-27 17:19:40
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小產權房子不能貸款，國家規(guī)定小產權房不能買賣，買賣合同不受法律保護。① 小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”；② “小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂；③ 該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案；④ 所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
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二手房使用公積金辦理貸款，具體流程如下：一、借款人到住房公積金中心咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市住房公積金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：（1）公積金貸款申請表；（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經(jīng)濟收入證明；（3）所購房屋的評估報告書；（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明）；
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一般是不可以的二手房網(wǎng)簽流程：1步:二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關條款內容。2步:填寫完后由買賣雙方自行設置合同密碼,操作人員進行提交。3步:合同提交完畢后,操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。4步:合同提交后,可自行從網(wǎng)上打印<<轉移登記申請表>>相關當事人進行簽字蓋章后,當事人持申請表及其它相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續(xù)。
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二手房買賣必須網(wǎng)簽嗎？1、二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關條款內容。2、填寫完后由買賣雙方自行設置合同密碼，操作人員進行提交。3、合同提交完畢后，操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。4、合同提交后，可自行從網(wǎng)上打印《轉移登記申請表》相關當事。二手房買賣必須網(wǎng)簽嗎？網(wǎng)簽合同時注意事項？網(wǎng)簽合同時注意事項？1、提供婚姻證明判斷還款能力，面簽**重要的是考核貸款人的還款能力，因此對于以家庭為單位的購房行為來說，提供婚姻證明和戶口本是判斷還款能力的重要前提。如果是已離婚的，則需要提供離婚證明，判斷首套房還是二套房，以定房貸利率。沒有婚姻經(jīng)歷的，此項可免檢。2、提供征信報告無論是購房還是其他貸款，都要查詢貸款人的征信情況，如果已經(jīng)結婚，則需要查看夫妻雙方的征信情況。因此不管買不買房，良好的征信情況是當代社會必備的一項要求。需要注意的是，連續(xù)3次或者累計6次逾期屬于嚴重征信不良，會被銀行拒貸。同時，也要提醒各位，征信千萬不要隨隨便便就去查詢，這樣是會很容易造成“硬查詢”的。另外，一定要在貸款的時候慎重查詢，畢竟查詢次數(shù)多了，是會產生一些不好影響的。3、提供收入流水，證明還款能力具有一定的經(jīng)濟基礎和穩(wěn)定的收入流水證明，是銀行判斷購房者貸款還款能力的一個標準。一般來說，銀行會要求6個月以上的流水，建議使用流水較多的銀行卡，**好每個月固定時間都有資金進賬，這樣能證明收入的連續(xù)性。為了保障貸款人能夠按時還款，及時還款，銀行對貸款人的收入要求是月收入≥房貸月供＊2。如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款房貸月供）＊2。4、提供穩(wěn)定在職的工作證明提供穩(wěn)定在職的工作證明或者是勞動合同，則能更好的證明了貸款者的能力和水平，為銀行進一步判斷和發(fā)放貸款給出了一顆定心丸。當然了，創(chuàng)業(yè)者也是可以提供公司營業(yè)執(zhí)照來證明你的經(jīng)濟能力和水平。一般來說，具備這些條件的貸款者也將是銀行**樂于發(fā)放貸款的對象。5、提供房屋資料，確認貸款額度
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