二套房公積金貸款規(guī)定是什么??？

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• 148****2326

  **新公積金貸款政策規(guī)定公積金貸款首套房**不低于30%，貸款利率執(zhí)行公積金貸款基準利率;二套房貸款**70%，利率上浮10% 。各城市公積金貸款政策有差異的是公積金貸款二套房認定標準不同。 各城市公積金貸款二套房認定標準不同： 上海公積金貸款二套房認定標準：以家庭實際擁有套數(shù)為準。如果家庭已經(jīng)擁有一套房，只有家庭人均面積低于上一年度人均居住面積的，才能申請公積金二套房貸款。 成都公積金貸款二套房認定標準：以家庭實際擁有套數(shù)為準。比如第一套房有過貸款記錄，但是這套房賣掉了，再次購房選擇商業(yè)貸款就算二套房貸款，但是選擇公積金貸款就算首套房。
  南京公積金貸款二套房認定標準：南京二套房公積金貸款政策和大部分城市不一樣，是以申請公積金貸款次數(shù)為準。
  不管實際擁有多少套房，只要是第一次使用公積金貸款，就可以算首套房貸款。

  查看全文↓ 2018-11-27 16:45:02
• 154****7785

  公積金貸款中心與商業(yè)銀行不同，銀行‘認房也認貸’，而公積金中心‘只認房不認貸’。也就是說，如果首套住房按揭購買后又賣了，現(xiàn)又新購住房，也可以使用公積金貸款，并且可認為是首套房。公積金貸款中心只認申請人目前名下房產(chǎn)，不計算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。不過，按照公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定，對公積金貸款購買二套房的，**款必須大于60%。
  
  購買第二套商品住宅房可申請使用住房公積金貸款嗎？了解到，可以繼續(xù)申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放公積金貸款。
  
  如果之前按揭購買了一套商品住房（住宅類），然后又賣了，現(xiàn)在準備新購一套商品住房（住宅類），申請公積金貸款仍算第一套。與商業(yè)銀行不同的是，銀行“認房也認貸”，而公積金中心“只認房不認貸”。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產(chǎn)，不計算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。

  查看全文↓ 2018-11-27 16:44:56
• 156****6313

  第二套房可以申請公積金貸款，但需要滿足以下條件：
  1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
  2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風險。
  3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
  4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
  5.公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

  查看全文↓ 2018-11-27 16:44:51
• 146****9530

  需要看你公積金的貸款額度，比如你公積金**高可以貸40萬，你第一套已經(jīng)貸了6萬，那么你的第二套公積金貸款**高就只能貸34萬了。 公積金貸款額度如何確定 住房公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)和貸款**高限額三個條件來確定，三個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計算方法如下： 按照還貸能力計算的貸款額度 計算公式為： [(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。 使用配偶額度的： [(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。 其中還貸能力系數(shù)為40 月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。 按照房屋價格計算的貸款額度 計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù) 其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型來確定：購買商品住房、限價商品住房、定向銷售(安置)經(jīng)濟適用住房、私產(chǎn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價格(評估價格)的80%;購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。 購買私產(chǎn)住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。 購買定向安置經(jīng)濟適用住房的，貸款額度還應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。 按照貸款**高限額計算貸款額度 使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。 使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。 申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。 計算出的貸款額度保留到千位，千位以下不為零的千位加一
  

  查看全文↓ 2018-11-27 16:44:47

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款年齡規(guī)定是什么?。?/a>
  答

  年限**長30年， 可以貸到退休年齡加五年，男性60歲退休，女性55歲退休，相應男性可以貸到65歲，女性可以貸到60歲。

  全部3個回答>
• 問 第二套房貸款**多少 第二套房貸款**新規(guī)定是什么
  答

  限購令出臺以來，對貸款購買第二套房的家庭，規(guī)定貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。近期將有房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺，有關(guān)方案顯示二套房貸有收緊動作。 證券時報盤中特供獨家消息稱目前有關(guān)方案顯示，二套房貸需7成**，而貸款利率為基準利率的1.3倍。不過該消息尚未證實。 據(jù)了解，目前對貸款購買第二套房的家庭，規(guī)定貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。 二套房貸**比例或提高 自2012年下半年以來，樓市加速回暖，但走勢撲朔迷離，是否有后續(xù)調(diào)控措施也眾說紛紜。金融貨幣信貸政策和財稅政策可能面臨怎樣的變化？對剛性購房者和改善型住房購房者來說，將帶來哪些影響？三位專家為您提供詳細解讀。 樓市的回暖會導致調(diào)控政策產(chǎn)生什么樣的變化？昨日，中國社科院金融研究所研究員易憲容、中央財經(jīng)大學中國銀行(行情股吧 買賣點)業(yè)研究中心主任郭田勇、經(jīng)濟觀察研究院院長清議等多名經(jīng)濟學家在接受商報記者采訪時預測說，首套房貸政策按兵不動的可能性較大，而二套房貸的**比例或許會隨著樓市的變化而有所上調(diào)。同時，房產(chǎn)稅擴圍征收將是大概率事件。 貨幣信貸政策 二套房**比例或?qū)⑸险{(diào) 2011年初，被稱之為“史上**嚴”房地產(chǎn)“限購”、“限貸”政策出臺。按照政策規(guī)定：對首套房貸款實行**三成，利率**低8.5折的規(guī)定；對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍；對三套及以上住房實行停貸。史上**嚴樓市調(diào)控新政至今已滿兩年，樓市火爆情況卻異常突出，這也引發(fā)了市場對于樓市可能“引火燒身”的猜想。 “目前市場行情下，很有可能上浮二套房的**比例?！敝醒胴斀?jīng)大學中國銀行(行情 專區(qū))業(yè)研究中心主任郭田勇告訴商報記者。郭田勇同時強調(diào)說，對貸款利率進行上浮調(diào)整也不是完全沒有可能性。但可能會對二套房貸款有差別化政策，明確改善型與投資性住房的區(qū)分，抑制投資性住房需求的貸款。 “對二套房貸款動刀，應該明確區(qū)分改善型和投資性住房，有針對性的調(diào)整才會有的放矢?！苯?jīng)濟觀察研究院院長清議在接受商報記者采訪時也認為，二套房貸政策調(diào)整應更多地針對投資性市場需求主體，不能簡單“一刀切”。因為二套房的問題，還涉及二次置業(yè)置換的問題。

• 問 ??購買第二套房子的規(guī)定是什么？
  答

  根據(jù)國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2010年6月發(fā)布的83號文件《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》：　　1、二房，按家庭成員（本人、配偶、子女）名下實際擁有的住房套數(shù)計算；　　2、一房，房貸**多可做到8成，**少7成；　　3、二房，執(zhí)行差別化房貸政策：5-7成；　　4、非本地居民在本地購房，執(zhí)行二房政策，且需要提供一年以上的納稅或社保繳費證明，不能提供的，也可按二房執(zhí)行，但當?shù)劂y行在房價上漲過高或過快時，可以停止貸款。　　一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。　　三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：　?。ㄒ唬┙杩钊耸状紊暾埨觅J款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；　?。ǘ┙杩钊艘牙觅J款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；　?。ㄈ┵J款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的?！　∷?、對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策?！　Σ荒芴峁?年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。

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• 問 抵押貸款規(guī)定是什么?。?/a>
  答

  抵押貸款人按《擔保法》規(guī)定的抵押方式以借款人或第三人的財產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。可做抵押物的財產(chǎn)包括：　　抵押人有權(quán)自主支配的房產(chǎn)和其他土地上定著物；　　抵押人依法取得的國家土地使用權(quán)；　　貸款人認可的其他財產(chǎn)?！　≠J款人與抵押人簽訂抵押合同后，雙方必須依照有關(guān)法律規(guī)定辦理抵押物登記。抵押合同自抵押物登記之日起生效，到借款人還清全部貸款本息時終止。抵押全設(shè)定后，所有能夠證明抵押物權(quán)屬的證明文件（原件）及抵押物的保險單證（正本）等，均由貸款人保管并承擔保管責任。

  **新公積金提取規(guī)定是什么??？

  答

  職工有下列情況之一的，可申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶全部余額，并注銷個人住房公積金賬戶：離、退休的；農(nóng)業(yè)戶籍職工男滿60周歲、女滿55周歲的；到國外、港、澳、臺地區(qū)定居的；完全喪失勞動能力、大部分喪失勞動能力或重度殘疾(一級或二級殘疾)并與單位解除或終止勞動關(guān)系的；領(lǐng)取失業(yè)保險金的；被判處刑罰、戶口遷出本市、非本市戶口職工與所在單位解除或終止勞動關(guān)系的；住房公積金賬戶轉(zhuǎn)入集中封存戶滿兩年或與原單位終止勞動關(guān)系滿兩年的；到本市行政區(qū)域外工作并在當?shù)亟⒑屠U存住房公積金的。

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