產(chǎn)權(quán)式房產(chǎn)是什么意思啊？

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• 143****6066

  什么是“產(chǎn)權(quán)式房產(chǎn)”?
  
  所謂產(chǎn)權(quán)式房產(chǎn),即所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離的房地產(chǎn)證券化概念,這是產(chǎn)權(quán)式商鋪**核心、**基礎(chǔ)的理念。產(chǎn)權(quán)式商鋪是國際流行的所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)分離的一種房地產(chǎn)商鋪產(chǎn)品形式,**早出現(xiàn)在20世紀(jì)70年代的歐美發(fā)達(dá)國家,近年才開始出現(xiàn)在國內(nèi)一些發(fā)達(dá)城市。主要表現(xiàn)為商鋪業(yè)主出于投資目的,將業(yè)權(quán)商鋪通過發(fā)展商或第三方公司整體委托品牌經(jīng)營商進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營,商鋪業(yè)主獲得定期定額的投資回報。據(jù)資料統(tǒng)計,國際上主流的連鎖百貨品牌中超過60%均以整體租賃產(chǎn)權(quán)式商鋪為發(fā)展方向。

  查看全文↓ 2018-11-27 16:22:17
• 155****7669

  房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
  
  不少業(yè)主在購房時不禁產(chǎn)生疑問：當(dāng)使用期限到了之后，房子還屬于自己嗎？
  《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  

  查看全文↓ 2018-11-27 16:21:56
• 155****6423

  土地所有權(quán)始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權(quán)。到期后土地使用權(quán)的處理有以下幾種方式：
  
  1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。
  
  2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
  
  3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補(bǔ)償。
  
  此外，土地使用權(quán)未到期國家也可征用，但應(yīng)就剩余使用年限的土地使用權(quán)及房產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償。
  

  查看全文↓ 2018-11-27 16:21:50

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• 問 ??點式高層是什么意思啊？
  答

  低層房屋：小于等于10米，1-3層多層房屋：介于10米-24米之間，4-8層小高層房屋：8-12、13層高層房屋:15-24層，大于24米超高層：24層以上您所提點式高層、板式高層的名詞不屬于規(guī)范的叫法。按老百姓的叫法目前我國高層建筑樓房一般分為“板樓”和“塔樓”兩種，板樓**大的特點是每戶住宅都能夠南北相通，從外觀看，板樓建筑的長度明顯大于寬度。板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓，我們常見的單元住宅就是屬于這種。而塔樓的特點是每一層都有若干戶共同圍繞一組公共豎向交通設(shè)施形成的樓房平面，這種樓房一般比較高，從12層以上到35層不等，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。從技術(shù)的角度來看，塔樓和板樓各有特點。板樓朝南戶型比較多，南北通風(fēng)條件好，且板式住宅多為低密度住宅，其居住的舒適性要高于塔樓。而“點式樓”可以節(jié)約用地，而且一樓一般都會設(shè)有比較豪華的大堂，但小區(qū)的容積率一般都比較高?！包c式樓”起源于一些土地資源緊缺的大城市，由于這種建筑可以大大地提高土地利用率，因此“點式樓”幾乎全部是高層建筑，這種建筑在北京、深圳、香港等地極為盛行。但這種住宅由于設(shè)計的原因，不可能做到戶戶朝南，因此直接光照不是很理想。另外有些專家表示，外地出現(xiàn)的“蝶形樓”和“井”字形樓彌補(bǔ)了日照的不足，比傳統(tǒng)的方形塔樓先進(jìn)。

  產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)是什么意思?。?/a>

  答

  所謂典權(quán)，是指承典人支付典價而占有、使用、收益出典人的財產(chǎn)，出典人在一定期間內(nèi)有權(quán)回贖的一種民事權(quán)利。你所謂產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)，從法理上講是指該房產(chǎn)已經(jīng)和承典人達(dá)成協(xié)議，在一定期間內(nèi)房屋的占有使用和收益權(quán)歸承典人了。但這種情況在我國目前很罕見。在我國現(xiàn)行的民法條文中，并沒有規(guī)定典權(quán)這個概念。房屋的借款一般以抵押權(quán)形式出現(xiàn)。典當(dāng)企業(yè)也是用房屋抵押權(quán)典當(dāng)放款，房產(chǎn)借款和典當(dāng)中，通常出借人不占有、使用、或收取房屋的租金等收益，而是以房產(chǎn)為抵押物，房屋仍然是債務(wù)人占有和使用的，在債務(wù)不能償還時可以申請對房產(chǎn)司法執(zhí)行和拍賣，換取現(xiàn)金償還本息。

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• 問 個人產(chǎn)權(quán)是什么意思代表什么啊 個人產(chǎn)權(quán)是什么意思代表什么啊
  答

  擁有房屋的標(biāo)志就是擁有兩證——房產(chǎn)權(quán)證和土地使用證。擁有房產(chǎn)證就擁有完全的物權(quán)（產(chǎn)權(quán)），即占有、收益、使用、處分四項權(quán)能。使用權(quán)只是四項權(quán)能中的一種。購買房屋**好購買賣方兩證齊備的國有土地非優(yōu)惠房產(chǎn)，并及時辦理兩證過戶手續(xù)。

• 問 ??產(chǎn)權(quán)年限是什么意思?。?/a>
  答

  房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年?！呤甑姆慨a(chǎn)’，意思是土地使用權(quán)為70年，到期自動續(xù)期，不會沒了的。

  房產(chǎn)權(quán)屬是什么意思? 房屋產(chǎn)權(quán)是什么意思

  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋所有者享有房屋財產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權(quán)利，房子產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分。按照房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)劃分，可分為以下幾種：　　1、國有房產(chǎn)　　是指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設(shè)或購買的房產(chǎn)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種?！　?、直管房產(chǎn)　　是指由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)(房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外)，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用?！　?、自管房產(chǎn)　　是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產(chǎn)。　　4、軍隊房產(chǎn)　　是指中國人民解放軍部隊所有的房產(chǎn)。包括由國家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費開支或軍隊自籌資金購建的房產(chǎn)?！　?、集體所有房產(chǎn)　　是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)?！　?、私有(自有)房產(chǎn)　　是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產(chǎn)，以及中國公民投資的私營企業(yè)(私營獨資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限責(zé)任公司)所投資建造、購買的房屋。

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