請(qǐng)問(wèn)，商鋪貸款和住宅貸款一樣嗎？

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• 154****2925

  商鋪貸款和住房貸款的區(qū)別：
  1、住宅貸款包括商業(yè)貸款，現(xiàn)在的住宅貸款就是用商業(yè)貸款和公積金貸款；
  2、在貸款時(shí)間上，商鋪要求主體竣工驗(yàn)收后，住房要求取得預(yù)售證或者封頂；
  3、在**比例上，住宅低30％，商鋪低50％；貸款年限：商鋪長(zhǎng)10年，住宅長(zhǎng)30年；
  4、在貸款利率上，商鋪一般是上浮10％，住宅一般是下浮15％；你用房屋抵押貸款，能按揭?guī)资辏鹤≌?0％，商鋪低50％貸款年限，然后剩下的到銀行去按揭，商鋪長(zhǎng)10年，住宅長(zhǎng)30年貸款利率。

  查看全文↓ 2018-11-27 13:48:02
• 155****9310

  住宅**低**30%，二套**60%。住宅首套貸款利率比商業(yè)房貸款低。二套房和商業(yè)一樣，利率上調(diào)1。1個(gè)點(diǎn)。按揭流程和商業(yè)房一樣。

  查看全文↓ 2018-11-27 13:47:24
• 144****7602

  是不一樣，住房可以**30%，其余貸款，**多可以貸30年。商用房貸款****少50%，**多只能貸10年。利率是根據(jù)你貸款的時(shí)間長(zhǎng)度決定的，時(shí)間短，利率就低一些。各個(gè)銀行的政策也少有不同，建議還是到銀行去問(wèn)問(wèn)~~

  查看全文↓ 2018-11-27 13:47:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商鋪貸款與住宅貸款相互影響嗎？商鋪貸款和住宅貸款一樣嗎？
  答

  是不一樣，住房可以**30%，其余貸款，**多可以貸30年。商用房貸款****少50%，**多只能貸10年。利率是根據(jù)你貸款的時(shí)間長(zhǎng)度決定的，時(shí)間短，利率就低一些。各個(gè)銀行的政策也少有不同，建議還是到銀行去問(wèn)問(wèn)~~

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• 問(wèn) ??商鋪貸款與住宅貸款相互影響嗎？商鋪貸款和住宅貸款利率一樣嗎？
  答

  是不一樣，住房可以**30%，其余貸款，**多可以貸30年。商用房貸款****少50%，**多只能貸10年。利率是根據(jù)你貸款的時(shí)間長(zhǎng)度決定的，時(shí)間短，利率就低一些。各個(gè)銀行的政策也少有不同，建議還是到銀行去問(wèn)問(wèn)~~

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• 問(wèn) 商鋪和住宅契稅是一樣嗎
  答

  契稅，如今的地區(qū)指導(dǎo)價(jià)(網(wǎng)簽價(jià))乘以3%;2、營(yíng)業(yè)稅，全額的5.6%或許差額的5.6%(此差額是網(wǎng)簽價(jià)-原購(gòu)價(jià));3、土地增值稅，全額的1%或許差額的30%--60%(此差額是網(wǎng)簽價(jià)-原購(gòu)價(jià)-本次營(yíng)業(yè)稅-原購(gòu)契稅-原購(gòu)房發(fā)票金額內(nèi)年5%的折舊費(fèi));4、個(gè)稅，全額的20%或差額的20%(此差額是網(wǎng)簽價(jià)-原購(gòu)價(jià)-本次土增);5、印花稅0.1%(土增的30%---60%的算法30%：增值50%以?xún)?nèi)40%：增值50%~100%50%：增值100%~200%60%：增值200%以上(現(xiàn)價(jià)-原購(gòu)價(jià)-本次營(yíng)業(yè)稅-原購(gòu)契稅-折舊費(fèi))/原購(gòu)價(jià)*100%;商品房在辦理了《房子所有權(quán)證》今后，可典當(dāng)可轉(zhuǎn)讓。而經(jīng)濟(jì)適用住宅雖然能夠辦理《房子所有權(quán)證》，雖然也能夠典當(dāng)，但在轉(zhuǎn)讓時(shí)，有必要在補(bǔ)繳有關(guān)費(fèi)用后，方可轉(zhuǎn)讓。

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• 問(wèn) 貸款和按揭一樣嗎? 關(guān)于買(mǎi)房分期，貸款和按揭的區(qū)別？
  答

  1、貸款時(shí)間不同：商業(yè)貸款一般為短期貸款,通常為9個(gè)月，**多不超過(guò)一年。銀行按揭期限由1年到30年不等。2、貸款流程復(fù)雜度不一樣：商業(yè)貸款只要**達(dá)到銀行要求的比例，具有良好的信用額度即可申請(qǐng)貸款，申請(qǐng)程序相對(duì)簡(jiǎn)單。銀行按揭相對(duì)復(fù)雜。3.貸款利率不一樣：商業(yè)貸款利率高，產(chǎn)生的房貸利息居幾種房貸之首。銀行按揭貸款利率相對(duì)較低。4.年限：銀行按揭貸款人的年齡和貸款的年限相加不能大于60歲。商業(yè)貸款沒(méi)有這個(gè)規(guī)定

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• 問(wèn) 貸款和按揭一樣嗎? 按揭和貸款的意思一樣嗎，有啥區(qū)別
  答

  不是一個(gè)概念?！鞍唇摇本哂蟹康禺a(chǎn)抵押及分期還款兩層含義。它是指按揭人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人（銀行）作為還款保證，還款后，按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓回給按揭人。具體地說(shuō)，按揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。分期付款大多用在一些生產(chǎn)周期長(zhǎng)、成本費(fèi)用高的產(chǎn)品交易上。如成套設(shè)備、大型交通工具、重型機(jī)械設(shè)備等產(chǎn)品的出口。分期付款的做法是在進(jìn)出口合同簽訂后，進(jìn)口人先交付一小部分貨款作為訂金給出口人，其余大部分貨款在產(chǎn)品部分或全部生產(chǎn)完畢裝船付運(yùn)后，或在貨到安裝、試車(chē)、投入以及質(zhì)量保證期滿(mǎn)時(shí)分期償付。按揭和分期付款主要有以下區(qū)別：1、分期付款:根據(jù)每個(gè)開(kāi)發(fā)商的要求而定。就北京而言一般分三部分:簽約付30%，房子封頂付60%(有的開(kāi)發(fā)商是時(shí)間要求，比如3個(gè)月內(nèi))，房子入住付剩余10%。這種方式適合有錢(qián)但是不想一次付清的人。2、按揭貸款:是指將房屋作為抵押物，抵押至銀行，通過(guò)抵押像銀行借錢(qián)給開(kāi)發(fā)商，經(jīng)審批，直接將款打到開(kāi)發(fā)商帳戶(hù)，如果在還款期間因?yàn)閭€(gè)人原因無(wú)法繼續(xù)還貸的，銀行有權(quán)拍賣(mài)你得房子3、分期付款要求有錢(qián)，相當(dāng)于一次付清，只是時(shí)間上的差別，沒(méi)有利息；而按揭貸款你只需付總價(jià)的20%-30%即可，剩下的貸款，利息很高，對(duì)資金要求低。

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