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不是一個概念。“按揭”具有房地產(chǎn)抵押及分期還款兩層含義。它是指按揭人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人（銀行）作為還款保證，還款后，按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓回給按揭人。具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。分期付款大多用在一些生產(chǎn)周期長、成本費(fèi)用高的產(chǎn)品交易上。如成套設(shè)備、大型交通工具、重型機(jī)械設(shè)備等產(chǎn)品的出口。分期付款的做法是在進(jìn)出口合同簽訂后，進(jìn)口人先交付一小部分貨款作為訂金給出口人，其余大部分貨款在產(chǎn)品部分或全部生產(chǎn)完畢裝船付運(yùn)后，或在貨到安裝、試車、投入以及質(zhì)量保證期滿時分期償付。按揭和分期付款主要有以下區(qū)別：1、分期付款:根據(jù)每個開發(fā)商的要求而定。就北京而言一般分三部分:簽約付30%，房子封頂付60%(有的開發(fā)商是時間要求，比如3個月內(nèi))，房子入住付剩余10%。這種方式適合有錢但是不想一次付清的人。2、按揭貸款:是指將房屋作為抵押物，抵押至銀行，通過抵押像銀行借錢給開發(fā)商，經(jīng)審批，直接將款打到開發(fā)商帳戶，如果在還款期間因?yàn)閭€人原因無法繼續(xù)還貸的，銀行有權(quán)拍賣你得房子3、分期付款要求有錢，相當(dāng)于一次付清，只是時間上的差別，沒有利息；而按揭貸款你只需付總價的20%-30%即可，剩下的貸款，利息很高，對資金要求低。
全部4個回答>貸款和按揭一樣嗎? 關(guān)于買房分期，貸款和按揭的區(qū)別？
157****7579 | 2019-03-01 11:12:00
已有5個回答
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155****7408
1、貸款時間不同：商業(yè)貸款一般為短期貸款,通常為9個月，**多不超過一年。銀行按揭期限由1年到30年不等。
查看全文↓ 2019-03-01 11:12:28
2、貸款流程復(fù)雜度不一樣：商業(yè)貸款只要**達(dá)到銀行要求的比例，具有良好的信用額度即可申請貸款，申請程序相對簡單。銀行按揭相對復(fù)雜。
3.貸款利率不一樣：商業(yè)貸款利率高，產(chǎn)生的房貸利息居幾種房貸之首。銀行按揭貸款利率相對較低。
4.年限：銀行按揭貸款人的年齡和貸款的年限相加不能大于60歲。商業(yè)貸款沒有這個規(guī)定 -
155****5262
買房就兩種方式:
查看全文↓ 2019-03-01 11:12:22
一.自己給全部錢,通常分幾次;
二.自己給首期(約30%),其他(約70%)銀行幫你給,你分五年/三十年按月還給銀行,這就是"貸款買房",或者叫"按揭/抵押";
三.首期是必須給的.
四.還款方式是有兩種,一種每個月還一樣錢,一種越還越少,(月供總數(shù)),原理看樓上.簡單說,如果你沒有明確計(jì)劃兩三年內(nèi)提前還給銀行,就選遞減(等額本金),省點(diǎn)利息的.
五.貸款流程:
1.物業(yè)評估:評估公司上門評估房子價值,供銀行參考;
2.申請貸款:交房屋買賣合同,首期收據(jù),申請人和配偶的身份證明,收入證明,銀行進(jìn)出流水(存折復(fù)印/卡打單),供樓存折等; [一般要求沒有不良記錄(拖欠銀行錢/多次逾期還信用卡之類),月收入大于月供兩~三倍,有一定流水,有其他資產(chǎn)證明(存款/房屋等)更好]
3.銀行批復(fù)"同意貸款書",簽抵押合同(一般提前簽了),提放的簽擔(dān)保.
4.買賣雙方去房管局遞件,完稅,過戶(兩三個星期),稅單要交銀行的.
5.如果辦了提放(提前放款),過戶后幾天,銀行就把錢直接給賣方了; 如果沒辦提放,過戶后幾十個工作日出新房產(chǎn)證,銀行放款,收證. ......具體**好在當(dāng)?shù)劂y行/按揭公司/房產(chǎn)中介問清楚.月入四千約月供兩千.算月供要看你貸到多少,分多少年還,利率執(zhí)行多少,可以百度"萬元月供"看. ......貸款還是現(xiàn)金買房好,要看你的資金安排,手頭緊/有投資就貸,按揭是多種貸款中利息**低的了,不貸白不貸,呵.錢多閑著當(dāng)然不貸啦,畢竟好多萬的息. 望采納 -
157****4946
?。?）商業(yè)貸款是買房者向銀行借錢的方式。通俗的說就是你用你買的房子作為抵押物，跟銀行簽訂商業(yè)合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。這種貸款必須要付利息，你要按照合同約定向銀行還清本息，然后拿回抵押品“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”，也就是說你在還清貸款之前，房子的所有權(quán)還不是你的，如果違約，銀行有權(quán)對房子進(jìn)行處理。
查看全文↓ 2019-03-01 11:12:17
（2）按揭就像現(xiàn)在的分期付，你可以通過分期付款的方式取得房子的所有權(quán)，只要錢全部付完，房子就是你的。不過按揭售樓會涉及到三方債務(wù)關(guān)系，一是買房者，二是賣房者，三是銀行。流程是銀行和賣房者簽訂相關(guān)合同，預(yù)付部分費(fèi)用，然后買房者憑該合同與銀行簽訂按揭合同，由銀行向賣房者付清余下的購房款，而買房者只要定期向銀行付款，直到付清，按揭過程才算結(jié)束。
?。?）商業(yè)貸款也屬于抵押貸款，要憑土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等辦理貸款。其基本程序是在買房者先取得產(chǎn)權(quán)證的前提下，辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證，以產(chǎn)權(quán)證抵押而持有他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證。
（4）按揭是在買房者還沒取得產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行的。一般是先辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證作為抵押擔(dān)保，產(chǎn)權(quán)在付清購房款后由房地產(chǎn)開發(fā)單位轉(zhuǎn)給按揭受益人，所有權(quán)證由按揭人持有。
一句話總結(jié)：按揭實(shí)際就是用自己買的那套房子做抵押物，商業(yè)貸款是用自己已經(jīng)有的房子做抵押物。 -
134****6684
查看全文↓ 2019-03-01 11:12:13
這兩個貸款品種相同點(diǎn)都是以房產(chǎn)來抵押，解決客戶資金需求。但，二者還是有很多的不同點(diǎn)的，首先呢，概念就不同，按揭貸款是指買房人通過分期付款來獲得所購房屋的所有權(quán)；抵押貸款是指借款人用房子做抵押，向金融機(jī)構(gòu)借錢。其他的不同表現(xiàn)在以下幾個方面：
1、利率不同。住房貸款按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，房產(chǎn)抵押貸款基準(zhǔn)上浮10%-60%，每家銀行執(zhí)行的不一樣，一般**低基準(zhǔn)上浮20%。按揭貸款一般執(zhí)行優(yōu)惠利率，目前市場上**多基準(zhǔn)上浮15%。
2、用途不同。住房貸款按揭用途為買房，房產(chǎn)抵押貸款用途可以是消費(fèi)也可以是經(jīng)營性。
3、還款方式不用，住房貸款只有2種還款方式等額本息、等額本金，房產(chǎn)抵押貸款可以選擇的還款方式：等額本息、等額本金、先息后本、自主月供、隨借隨還等5種還款方式。
4、還款期限不同，住房貸款金額較大一般借款人選擇10年期、20年期、30年期，房產(chǎn)抵押貸款可以選擇1年～30年自由選擇，一般**長做到10年，10年以上較少。
5、貸前貸后管理不同。按揭貸款一般開始是樓花抵押放款，待房產(chǎn)權(quán)證辦出后再辦理抵押。房產(chǎn)抵押貸款放款時已辦妥抵押，且需要對后續(xù)客戶消費(fèi)情況和經(jīng)營情況進(jìn)行跟蹤。
6、貸款收款對象不同。按揭貸款貸款發(fā)放后直接打入開發(fā)商賬戶，借款人是不經(jīng)手的；住房抵押貸款如果是30萬以下，借款人可以支用現(xiàn)金，30萬以上用受托支付，銀行直接將貸款打往支付對象。
7、人行征信報告顯示不同。住房貸款顯示個人住房貸款，房產(chǎn)抵押貸款顯示個人商用房貸款。
住房按揭貸款這個名字是按照用途分類的叫法，房產(chǎn)抵押貸款是按照擔(dān)保方式分類的叫法。其實(shí)住房按揭貸款也是房產(chǎn)抵押貸款的一種而已。
好了，房阿哥給你講了的那么多，有沒有清楚一點(diǎn)呢？如果你想抵押貸款，找誰呢？
房金所是專注于房產(chǎn)領(lǐng)域的銀行貸款外包服務(wù)商，中國互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會會員，致力于通過線上線下結(jié)合的方式，解決中小微企業(yè)及個人客戶融資難、融資貴的難題。目前已在上海、北京、深圳、廣州、杭州、鄭州開設(shè)公司，與超過150+銀行展開合作。
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138****1844
查看全文↓ 2019-03-01 11:12:06
一提起買房，想必每個人都有道不完的話題，說不完的故事。
無論是出于傳統(tǒng)思想引導(dǎo)；還是處于安全感考慮；亦或是生活剛需，絕大多數(shù)中國人都希望能有屬于自己的一套房子。
當(dāng)下，按揭與貸款買房是大部分購房者都會面臨的選擇，那么買房時，貸款跟按揭有什么區(qū)別呢？
兩者的區(qū)別主要是以下幾個方面：
（1）商業(yè)貸款是買房者向銀行借錢的方式。通俗的說就是你用你買的房子作為抵押物，跟銀行簽訂商業(yè)合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。
這種貸款必須要付利息，你要按照合同約定向銀行還清本息，然后拿回抵押品：“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。
也就是說你在還清貸款之前，房子的所有權(quán)還不是你的，如果違約，銀行有權(quán)對房子進(jìn)行處理。
（2）按揭就像現(xiàn)在的分期付款，你可以通過分期付款的方式取得房子的所有權(quán)，只要錢全部付完，房子就是你的。
不過按揭售樓會涉及到三方債務(wù)關(guān)系，一是買房者，二是賣房者，三是銀行。
流程是銀行和賣房者簽訂相關(guān)合同，預(yù)付部分費(fèi)用，然后買房者憑該合同與銀行簽訂按揭合同，由銀行向賣房者付清余下的購房款，而買房者只要定期向銀行付款，直到付清，按揭過程才算結(jié)束。
（3）商業(yè)貸款也屬于抵押貸款，要憑土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等辦理貸款。其基本程序是在買房者先取得產(chǎn)權(quán)證的前提下，辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證，以產(chǎn)權(quán)證抵押而持有他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證。
（4）按揭是在買房者還沒取得產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行的。一般是先辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證作為抵押擔(dān)保，產(chǎn)權(quán)在付清購房款后由房地產(chǎn)開發(fā)單位轉(zhuǎn)給按揭受益人，所有權(quán)證由按揭人持有。
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分期商城：承易購提醒你，嚴(yán)格意義上，是有一些區(qū)別的，按揭是針對房貸、車貸等有合同有法律協(xié)議的分期還款~< 按揭是指按揭人將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給提供貸款的銀行作為還款保證，按揭人在還清貸款后，按揭受益人立即將所涉及的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人的行為。 分期一般是指信用卡方面，分期償還欠款~
全部5個回答> -
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分期付款買房介紹：分期付款買房不需要全額付款，只需交一部分錢即可取得房屋的使用權(quán)，進(jìn)而入住，但剩余的部分需要在規(guī)定的年限中付清，其好處是：不必?fù)?dān)憂買房給家庭經(jīng)濟(jì)上帶來的困難；分期付款適用于住房的購買和出售，是一種進(jìn)行住房賒銷業(yè)務(wù)的結(jié)算方式，一般情況下，購買方的人只需要先交30％-50％的房價，其余的部分在剩下的預(yù)定時間內(nèi)還上就行了；這個種方式雙方都是有益的，首先賣方不用擔(dān)心錢收不回來，因?yàn)楹贤邆浞傻膹?qiáng)制性效力，其次買方也不用擔(dān)心錢支付不起，因?yàn)槭欠峙犊?，就方便多了；分期付款買房的作用：分期付款買房的作用有哪些？首先，分批付款可以擴(kuò)大商品住宅的銷售量，使一部分沒有銷售出去的房屋盡早的投入使用中，從而讓錢和物發(fā)揮出綜合的效益；其次，可以促使房產(chǎn)交易市場的穩(wěn)定和諧發(fā)展吸引大量的買家；再次，還可以讓低收入的人群的住房也得到保障；**后，現(xiàn)有的公房還可以拿出來分期付款銷售給住戶，收回大批的資金
全部3個回答> -
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按揭：指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。**：**就是買房時按國家比例第一次支付的**低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。
全部3個回答> -
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一、概念不同按揭貸款就是指購房者用預(yù)購的房子作為抵押從銀行獲得貸款，按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限給銀行分期付款，銀行按利率收取利息。如果貸款人違約，銀行是可以將房子沒收的。商業(yè)貸款是指具有完全民事行為能力的自然人，購買城鎮(zhèn)自住住房時，可以用其所購買的產(chǎn)權(quán)住房或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式作為抵押而向銀行申請的貸款。二、還貸方式不同：商業(yè)貸款是買房者向銀行借錢的方式。通俗的說就是作為購房者的你用你買的房子作為抵押物，跟銀行簽訂商業(yè)合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。這種貸款要按照合同約定向銀行還清本息，然后拿回抵押品“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。也就是說你在還清貸款之前，房子的所有權(quán)還不是你的，如果違約，銀行有權(quán)對房子進(jìn)行處理。商業(yè)貸款一般年限較短，一般是在5年內(nèi)就要連本帶息付清。而按揭就像現(xiàn)在的分期付，購房者你可以通過分期付款的方式取得房子的所有權(quán)，只要錢全部付完，房子就是你的。不過按揭售樓會涉及到三方債務(wù)關(guān)系，一是買房者，二是賣房者，三是銀行。按揭貸款的流程就是銀行和賣房者簽訂相關(guān)合同，預(yù)付部分費(fèi)用，然后買房者憑該合同與銀行簽訂按揭合同，由銀行向賣房者付清余下的購房款。而買房者只要定期向銀行付款，直到付清，按揭貸款的整個過程才算結(jié)束。按揭貸款一般會選擇較長的年限，大部分集中在10-30年。三、辦理方式不同
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