??居住小區(qū)規(guī)劃原則是什么?。?/h1>

148****9356 | 2018-11-27 00:35:22

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內(nèi)容不能為空

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• 136****9051

  1．社區(qū)發(fā)展原則
  1954年，馬斯洛提出需求等級學(xué)說。該學(xué)說認為人的需要的產(chǎn)生是一個從低級的生理需要到高級的自我實現(xiàn)需要的發(fā)展過程，只有當?shù)蛯哟蔚男枰玫綕M足后才可能產(chǎn)生對高層次需要的需求。由此推出，在整個人類社會中，各層次需求的人的數(shù)量呈金字塔型。
  在住宅區(qū)的規(guī)劃設(shè)計過程中，應(yīng)從滿足人的需求出發(fā)，充分考慮住宅區(qū)的適居性、識別性與歸屬性以及營造具有文化與活力的人文環(huán)境。其中，衛(wèi)生、安全、方便和舒適是住宅區(qū)適居性的基本物質(zhì)性內(nèi)容。衛(wèi)生包括環(huán)境衛(wèi)生與生理健康衛(wèi)生；安全包括人身安全與治安安全；方便是指居民日常生活的便利程度；舒適則既含有與物質(zhì)因素有關(guān)的生理性方面的內(nèi)容，也包括與物質(zhì)因素和非物質(zhì)的社會因素相關(guān)的心理性方面的內(nèi)容。識別與歸屬反映著人對居住環(huán)境的社會心理需要。其中，場所與特征是居住環(huán)境具備識別性與歸屬感的兩個主要要素。場所指特定的人或事占有的環(huán)境的特定部分，與心理歸屬感關(guān)系密切；特征與居住環(huán)境的形象識別性、社會歸屬感有著直接聯(lián)系，一般可通過建筑的風(fēng)格、空間的尺度、綠化的配置、街道的線型、空間的格局、環(huán)境的氛圍等塑造。而豐富的社區(qū)文化、祥和的生活氣息、融洽的鄰里關(guān)系和文明的社會風(fēng)尚是富有文化與活力的人文環(huán)境的重要內(nèi)容。
  2．生態(tài)優(yōu)化原則
  生態(tài)優(yōu)化原則提出的依據(jù)是全球化的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。通過積極應(yīng)用新技術(shù)、開發(fā)新產(chǎn)品，充分合理地利用和營造當?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境，改善住宅區(qū)及其周圍的小氣候，實現(xiàn)住宅區(qū)的自然通風(fēng)與采光，減少機械通風(fēng)與人工照明，綜合考慮交通與停車系統(tǒng)、供排水系統(tǒng)、供熱取暖系統(tǒng)、垃圾收集處理系統(tǒng)等小區(qū)物質(zhì)系統(tǒng)的建立與完善，以節(jié)約能源、減少污染、營造出生態(tài)優(yōu)良的小區(qū)環(huán)境。
  3．社區(qū)共享原則
  住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計應(yīng)充分考慮全體居民對住宅區(qū)財富的公平共享，包括設(shè)施共享、景象共享、服務(wù)共享與公眾參與。社區(qū)共享原則要求住宅區(qū)的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)該在設(shè)施選擇上注意類型、項目、標準和消費費用的大眾化，在設(shè)施布局上注意均衡性與選擇性，在服務(wù)方式與管理機制上注意整體性與到位程度，以直接面向住宅區(qū)自身的居住對象。公眾參與是住宅區(qū)全體居民參與社區(qū)事務(wù)的保證機制和重要過程。公眾參與包括居民參與社區(qū)管理、社區(qū)建設(shè)、社區(qū)發(fā)展決策以及社區(qū)信息交流等內(nèi)容。

  查看全文↓ 2018-11-27 00:36:48
• 145****1165

  1．使用要求
  住宅區(qū)是居民居住、生活和部分居民工作的地方，人們約有2/3的時間是在住宅區(qū)度過的。因此，為居民創(chuàng)造一個方便、舒適的居住環(huán)境，就成為小區(qū)規(guī)劃的**基本要求。這就需要從居民的基本生活需要來考慮。例如，為了適應(yīng)住戶家庭人數(shù)和人口年齡的不同構(gòu)成，方便住戶選擇合適的住宅類型，就要考慮規(guī)劃設(shè)計出相應(yīng)的滿足不同戶室比要求的住宅結(jié)構(gòu)；為了滿足小區(qū)居民生活中的多方面需要，需合理地確定公共建筑服務(wù)設(shè)施的項目、規(guī)模及其分布方式，合理地組織居民戶外活動場地、休息場地、綠地和居住區(qū)內(nèi)外交通等。
  2．衛(wèi)生要求
  小區(qū)規(guī)劃設(shè)計應(yīng)立足于為小區(qū)居民創(chuàng)造一個衛(wèi)生、安靜的居住環(huán)境。它既包括住宅及公共建筑的室內(nèi)衛(wèi)生要求，如有良好的日照、通風(fēng)、采光條件，也包括室外和居住區(qū)周圍的活動空間；既要照顧生理學(xué)、人生保健等方面的衛(wèi)生需要，也應(yīng)賦予居民精神上的健康和美的感受。為此，在規(guī)劃時，要注意對建筑用地的選擇和環(huán)境的營造，防止噪聲干擾和空氣污染；在布置住宅等各項建筑時，除滿足使用功能外，還應(yīng)從衛(wèi)生要求出發(fā)，充分利用日照和防止陽光強烈輻射，組織居住區(qū)的自然通風(fēng)，配備上、下水設(shè)施，設(shè)置垃圾儲藏公共衛(wèi)生設(shè)備等，為居住區(qū)提供必要的物質(zhì)環(huán)境和條件，以搞好小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生。
  3．安全要求
  小區(qū)規(guī)劃設(shè)計應(yīng)為居民創(chuàng)造一個安全的居住環(huán)境。居住區(qū)內(nèi)人口聚集、建筑密集，除正常情況下小區(qū)居民在居住生活中對良好治安的要求外，還必須考慮一旦發(fā)生火災(zāi)、地震、洪水等，搶運轉(zhuǎn)移的方便和安全。因此，在規(guī)劃布置時，必須按照有關(guān)規(guī)定，對建筑的防火、防震、安全間距、安全疏散通道與場地、人防的地下構(gòu)筑物等作必要的安排，使居住區(qū)規(guī)劃能有利于防災(zāi)、救災(zāi)或減少各種災(zāi)害的危害程度。
  4．經(jīng)濟要求
  經(jīng)濟合理地建設(shè)居住區(qū)，并盡可能降低居住區(qū)建設(shè)造價和節(jié)約城市用地，是居住區(qū)規(guī)劃的一項重要任務(wù)。居住區(qū)規(guī)劃的經(jīng)濟合理性主要通過對居住區(qū)的各項技術(shù)經(jīng)濟指標和綜合造價等方面的分析來表達。這就要求在確定居住區(qū)內(nèi)各項用地指標、建筑指標和標準時，必須與當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展水平和居民生活水平相適應(yīng)。在有一定前瞻性基礎(chǔ)上，考慮居民的承受和接受能力，從而選擇留有余地分期分批進行還是一次性完成建設(shè)。
  5．美觀要求
  小區(qū)規(guī)劃設(shè)計應(yīng)立足于為居民創(chuàng)造一個優(yōu)美的居住區(qū)環(huán)境。一個優(yōu)美的居住區(qū)環(huán)境的形成，不僅取決于單個建筑設(shè)計的效果，更取決于建筑群體的組合、建筑群體與周圍環(huán)境的結(jié)合。居住區(qū)不僅要有生活居住氣息，而且要反映出生氣勃勃的時代精神風(fēng)貌。因此，居住區(qū)規(guī)劃應(yīng)在適用、經(jīng)濟的前提下，將建筑、道路、綠化等各種物質(zhì)要素運用規(guī)劃、建筑以及造園的手法，構(gòu)造完整的、豐富的居住空間，為小區(qū)居民創(chuàng)造一個明朗、大方、優(yōu)美、整潔的生活環(huán)境。
  6．施工要求
  在居住區(qū)進行規(guī)劃設(shè)計時，還應(yīng)考慮整個規(guī)劃設(shè)計方案是否便于實際施工的組織與經(jīng)營，特別是對成片的、大面積的居住區(qū)進行機械化施工時，更應(yīng)當注意各建筑項目的間距和建設(shè)程序的設(shè)計，以便能有組織地順利完成施工。
  

  查看全文↓ 2018-11-27 00:36:41
• 138****7840

  住宅小區(qū)規(guī)劃的基本內(nèi)容主要包括：
  （1）選擇、確定用地范圍。
  （2）確定人口數(shù)量和用地面積。
  （3）擬訂居住區(qū)建筑的類型與布置方式。
  （4）擬訂居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的類型、數(shù)量與服務(wù)方式。
  （5）擬訂居住區(qū)各級道路的寬度、斷面形式與布置方式。
  （6）擬訂居住區(qū)公共綠地等室外場地的數(shù)量與布置方式等。
  

  查看全文↓ 2018-11-27 00:36:35
• 148****8811

  1，現(xiàn)場調(diào)研，甲方座談，同類型優(yōu)質(zhì)小區(qū)考察，當?shù)鼐幼⌒^(qū)現(xiàn)狀與市場習(xí)慣調(diào)研；
  2，案例研究，模式分析；
  3，初步總體設(shè)計（兩個或以上方案），容積率等設(shè)計條件測算；
  4，與甲方進行第一次匯報或溝通，交換概念和意見；
  5，根據(jù)甲方意見形成一個或兩個以上設(shè)計方案，進行方案的繪制、分析和效果圖制作；
  6，制作匯報PPT或演示多媒體，有條件的制作設(shè)計模型，進行項目整體匯報；
  7，根據(jù)甲方意見和當?shù)匾?guī)劃部門意見，進行方案調(diào)整和修改，后進行申報。
  

  查看全文↓ 2018-11-27 00:36:30
• 133****2740

  恩，挺考驗基本功的一項業(yè)務(wù)。注意，是“業(yè)務(wù)”不是“專業(yè)”，所以要做好一個小區(qū)還是需要很多積累的，住宅設(shè)計類規(guī)范，道路交通設(shè)計類規(guī)范，等等規(guī)范的內(nèi)容需要掌握，指標、容積率、配套公共設(shè)施的內(nèi)容在規(guī)劃原理書籍也有涉及，設(shè)計理論類的也有不少?？傊^(qū)規(guī)劃設(shè)計是瑣碎而龐雜的過程，各家之言的理論，加之多類型的工程知識。
  如果是門外漢或者學(xué)生蛋子，先從《城市規(guī)劃原》教材看起吧，平時關(guān)注一些國內(nèi)外的實例及作品集。如果有個大神帶著做就更好。
  

  查看全文↓ 2018-11-27 00:36:25

相關(guān)問題

• 問 居住小區(qū)綠化管理標準是什么?。?/a>
  答

  (1)保持植物正常生長。在-般住宅小區(qū)管理中，要求加強對植物病蟲害水肥的管理，保證病蟲害不泛濫成災(zāi)，植物能正常生長，無明顯的生長不良現(xiàn)象。(2)加強枯枝黃葉的清理及綠化保潔工作。住宅區(qū)作為-類人員集中的居住場所，環(huán)境整潔優(yōu)美及安全是**基本的要求。為了保證小區(qū)環(huán)境整潔及安全，應(yīng)及時清除園林楂物的枯枝敗葉，并每年對大喬木進行清理修剪，清除枯枝。在大風(fēng)來臨前還應(yīng)派人巡視轄區(qū)內(nèi)的園林樹木，檢查是否有潛在危害的枯枝。(3)減少對業(yè)戶的危害。及時對阻礙業(yè)戶生活活動的綠化景點進行改造，減少人為踐踏對綠化造成的危害。對于一些交通道路邊上的行道樹進行適當修剪，保證其主干上的第一分枝達到車輛通行所需的高度。而因為設(shè)計不合理原因造成對業(yè)戶正常生活有明顯影響的園路分布進行合理化改造方面方便業(yè)戶，另-方面也減輕物業(yè)管理公司綠化補種的壓力。(4)提高業(yè)戶文化素質(zhì)。創(chuàng)建社區(qū)環(huán)境文化，加強綠化保護官傳，使業(yè)戶形成愛護綠化的良好習(xí)院。為了創(chuàng)建良好的社區(qū)環(huán)境文化，物業(yè)管理處可采取以下措施:①完善綠化保護標志系統(tǒng)，在人為破壞較多的地方增加綠化保護宣傳標志牌。②加強綠化知識宣傳，可在每期墻報欄內(nèi)開辟出-部分來專門宣傳綠化知識，也可將王要綠化苗木掛上講解牌，注明樹名、學(xué)名、科屬、習(xí)性等。③請綠化專業(yè)人員對業(yè)戶進行插花藝術(shù)、盆景養(yǎng)護、花卉栽培等方面的綠化知識培訓(xùn)。④舉行小區(qū)內(nèi)植物認養(yǎng)活動，將小區(qū)內(nèi)的主要植物由業(yè)戶認養(yǎng)，加強業(yè)戶對綠植物的認同感。⑤由管理處出面，在小區(qū)內(nèi)舉辦綠化知識競賽或諸如美化陽臺等比賽活動。⑥制定并要求業(yè)戶簽訂小區(qū)環(huán)保公約。

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• 問 居住小區(qū)道路設(shè)計方法是什么啊？
  答

  在進行小區(qū)規(guī)劃時，我們不但從消費者的角度出發(fā)了解市場的發(fā)展動態(tài)，摸清市場上哪類型的住宅需求量**大，人們普遍喜歡哪類型的住宅小區(qū)等問題，同時也從發(fā)展商的角度出發(fā)，總結(jié)開發(fā)經(jīng)驗，吸收其他樓盤的成熟經(jīng)驗，力求把小區(qū)規(guī)劃設(shè)計做得更好。所以，該小區(qū)的規(guī)劃要達到什么樣的目標，必須要做好市場定位.為了充分地利用空間，把居民的居住環(huán)境從室內(nèi)引伸到室外，擴大居住空間，方便居民的活動，創(chuàng)造一個整體的住宅組團是適合人們?nèi)找嬖鲩L的生活需要的，如英國著名建筑師和城市規(guī)劃家F.吉全德所說：“過去采用單純的單元式住宅與聯(lián)排式住宅的混合方式，但在被幾乎有無限可能的，多樣變化的住宅類型混合修建的形式所取代。這樣的設(shè)計方法，不但使建筑物適合于每個住戶的特殊的居住形式，而且將它們設(shè)計成有機整體，也就是把建筑物組合成一系列相互補充的形態(tài)，由單純的平面變成連續(xù)的建筑復(fù)合體的組合形式”。以往單一的條形住宅行列式布置的住宅組團是對空間的化整為零，那么整體住宅組團的規(guī)劃布局就是對空間的化零為整之典范。在50—60年代國外許多發(fā)達國家在這一方法上下了很深功夫，創(chuàng)造了一系列的適合人們居住心理的好的居住環(huán)境，壁如：荷蘭某居住小區(qū)，用地6公傾，人口23000，整個小區(qū)由7個大小不等，層數(shù)不同，類型多樣的住宅組團組成，以此形成獨特的多樣化的居住環(huán)境。又如德國某地居住小區(qū)，用地148公頃，人口24000，7200戶。居住區(qū)由20個環(huán)形住宅團組成，每個組團用地90×150米，由7棟層數(shù)和類型都不同的住宅組成一個半形敞的院落，每個院落的布局都各不相同，各具特色，院內(nèi)有大片綠地和設(shè)有兒童游戲和老人休憩場地。近年來，隨著我國改革開放的不斷深入，國民經(jīng)濟和科學(xué)技術(shù)得到了突飛猛進的發(fā)展，這為我國住宅建筑的發(fā)展提供了雄厚的物質(zhì)基礎(chǔ)?，F(xiàn)我國許多大小型城市在居住小區(qū)的建設(shè)中大量采用了整體式住宅組團的規(guī)劃布局方式，這種規(guī)劃布置的特點是對空間給予了充分的重視，體現(xiàn)了以人為本的設(shè)計原則，它縮短了公共建筑與住宅的距離，方便了居民；居住空間得到了更充分的利用，土地可以重復(fù)利用，群體景觀比較完整，給住戶有安靜、安全、方便之感；住宅組團內(nèi)外用綠化來聯(lián)系，既又小范圍的外部空間，又有區(qū)域性的大范圍的公共空間。居民圍繞公共空間活動或是游憩、打牌下棋、玩球和談家論政，都有一個可供人們合適的位置。就好象大家庭一樣。此規(guī)劃布局形式與我國古園林的設(shè)計手法普具相似之處，是適合人們的心理和身體需要的。

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• 問 房子分割的原則是什么??？
  答

  離婚財產(chǎn)分割問題理論上并不復(fù)雜，其關(guān)鍵還是在于對夫妻存續(xù)期間所獲得財產(chǎn)的認定。是共同財產(chǎn)還是個人財產(chǎn)，一般情況下夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，特殊情況有約定的，若夫妻間有關(guān)于財產(chǎn)協(xié)議且該協(xié)議合法有效的，則應(yīng)依照協(xié)議分割;雖然認定標準看似明確清晰，但實踐中仍有很多存在爭議模糊不清的地方，這也容易產(chǎn)生歧義使當事人蒙受不必要的損失。新婚姻法規(guī)定離婚房產(chǎn)如何分割?華律網(wǎng)小編為您整理相關(guān)知識，希望能對您有所幫助。一、房屋增值部分不分割新婚姻法規(guī)定，夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。此時確定了夫妻一方婚前或者婚后購買的房屋產(chǎn)生的增值部分，屬于一方個人財產(chǎn)。離婚時房屋增值部分不予分割。二、婚內(nèi)贈與房屋可撤銷新婚姻法規(guī)定，婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。此項針對的是婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方將房產(chǎn)贈與另一方，未過戶的，可以撤銷贈與行為。也就是說，未過戶的贈與屬于不產(chǎn)生效力的贈與，說的天花亂墜，把房子給你要和你結(jié)婚。沒有過戶，想什么時候要回去就什么時候要回去了。因此，有人要贈與房產(chǎn)的，先過戶。三、單方父母購買房屋為個人財產(chǎn)新婚姻法規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。此時，即使房子是婚后由父母購買的，如果是產(chǎn)權(quán)登記在出資方父母子女名下的，離婚時屬于一方個人財產(chǎn)，離婚時不予分割。五、雙方父母購買房屋為按份共有新婚姻法規(guī)定，由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。因此，雙方父母出資購買的房屋為按份共有，不屬于一方單獨所有。六、共同還貸房屋可得補償新婚姻法規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。此時，對于夫妻一方婚前購買的房屋，即使婚后夫妻共同還貸的，離婚時房屋歸屬于購買房屋的一方，另一方只能得到一定的補償。延伸閱讀：夫妻離婚房產(chǎn)分割的有關(guān)規(guī)定離婚房產(chǎn)分割的主要類型和法律規(guī)定離婚房產(chǎn)分割原則及方法

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• 問 地基處理的原則是什么啊？
  答

  地基局部處理應(yīng)遵循的基本原則：1．局部土墊層的處理寬度超出基礎(chǔ)底邊的寬度較小，地基處理后，地面水及管道漏水仍可能從墊層側(cè)向滲入下部未處理的濕陷性土層而引起濕陷，因此，設(shè)置局部墊層不考慮起防水、隔水作用，地基受水浸濕可能性大及有防滲要求的建筑物，不得采用局部土墊層處理地基。 2．整片墊層的平面處理范圍，每邊超出建筑物外墻基礎(chǔ)外緣的寬度，不應(yīng)小于墊層的厚度，即并不應(yīng)小于2m。 3．在地下水位不可能上升的自重濕陷性黃土場地，當未消除地基的全部濕陷量時，對地基受水浸濕可能性大或有嚴格防水要求的建筑物，采用整片土墊層處理地基較為適宜。但地下水位有可能上升的自重濕陷性黃土場地，應(yīng)考慮水位上升后，對下部未處理的濕陷性土層引起濕陷的可能性。

  ??夫妻離婚財產(chǎn)分割原則是什么??？

  答

  根據(jù)《婚姻法》及**高人民法院《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》(以下簡稱《財產(chǎn)分割意見》)的規(guī)定，1，人民法院在審理離婚案件分割夫妻共同財產(chǎn)時，應(yīng)當遵循以下原則： 一、男女平等原則。 男女平等原則既反映在《婚姻法》的各條法律規(guī)范中，該原則體現(xiàn)在離婚財產(chǎn)分割上，就是夫妻雙方有平等地分割共同財產(chǎn)的權(quán)利，平等地承擔(dān)共同債務(wù)的義務(wù)。 二、照顧子女和女方利益原則。 既可以在財產(chǎn)份額上給予女方適當多分，也可以在財產(chǎn)種類上將某項生活特別需要的財產(chǎn)，比如住房，分配給女方。畢竟從習(xí)慣勢力上、從傳統(tǒng)因素的影響所造成的障礙上、從婦女的家務(wù)負擔(dān)、生理特點上講，離婚后一般婦女在尋找工作和謀生能力上也較男子要弱，更需要社會給予更多的幫助。同時，在分割夫妻共同財產(chǎn)時，要特別注意保護未成年人的合法財產(chǎn)權(quán)益。未成年人的合法財產(chǎn)不能列入夫妻共同財產(chǎn)進行分割。 三、有利生活，方便生活原則。 在離婚分割共同財產(chǎn)時，不應(yīng)損害財產(chǎn)效用、性能和經(jīng)濟價值。，應(yīng)盡可能分給需要該生產(chǎn)資料、能更好發(fā)揮該生產(chǎn)資料效用的一方;在對共同財產(chǎn)中的生活資料進行分割時，要盡量滿足個人從事專業(yè)或職業(yè)需要，以發(fā)揮物的使用價值。不可分物按實際需要和有利發(fā)揮效用原則歸一方所有，分得方應(yīng)依公平原則，按離婚時的實際價值給另一方相應(yīng)的補償。 四、權(quán)利不得濫用原則。 離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時不得把屬于國家、集體和他人所有的財產(chǎn)當作夫妻共同財產(chǎn)進行分割，不得借分割夫妻共同財產(chǎn)的名義損害他人合法利益。 五、夫妻一方所有的財產(chǎn)，在共同生活中消耗、毀損、滅失的，另一方不予補償。

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