房屋維修期限是多久??？

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• 145****9504

  消費者常常會忽視房屋的保修期，可能造成在保修期內(nèi)房屋出現(xiàn)問題沒有重視，過了保修期只能自己出資維修。根據(jù)2000年建設部令第80號《房屋建筑工程質量保修辦法》的規(guī)定“在正常使用下，房屋建筑工程的**低保修期限為：（一）地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；（五）裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。” 消費者所購房屋的具體保修條款可在房屋交付使用的時候，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的住宅質量保證書和住宅使用說明書中看到，住宅質量保證書和住宅使用說明書中的規(guī)定不得低于國家規(guī)定。為此，深圳市消費者委員會提醒消費者在房屋使用過程中應注意以下幾點：
  
  　　1、了解自己房屋的保修期限，注意房屋的不同部位的不同保修期限；
  
  　　2、單個部位的保修期快到的時候，注意檢查該部位是否出現(xiàn)問題；如有問題，及時與管理處或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)系，進行維修；
  
  　　3、通知管理處或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)維修的過程中，注意保留相關憑據(jù)，主要包括房屋受損程度、交涉過程中的相關書面憑據(jù)等，如果在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。
  

  查看全文↓ 2018-11-26 14:54:36
• 146****0846

  國家規(guī)定的房屋各項保修規(guī)定及年限：
  1、關于保修期的長短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限?！币虼朔康禺a(chǎn)商對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎的。
  該條里說的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明：“國家對住宅工程質量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。”
  2、依據(jù)國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設工程的**低保修期限為：
  （1） 基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（注：該年限可能會達到樓宇的使用年限）；
  （2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
  （3） 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
  （4） 電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；
  （5） 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定；
  （6） 建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

  查看全文↓ 2018-11-26 14:54:31
• 141****1785

  住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。
  購買整棟商品房的，其地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修。
  正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期是：
  屋面防水3年；
  墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；
  墻面、頂棚抹灰層脫落1年；
  地面空鼓開裂、大面積起砂1年；
  門窗翹裂、五金件損壞及衛(wèi)生潔具1年；
  管道堵塞2個月；
  燈具、電器開關6個月；
  供熱供冷系統(tǒng)和設備的保修期為一個采暖期或供冷期；
  其他部位、部件的保修期限，由供需雙方自行約定。

  查看全文↓ 2018-11-26 14:54:22

相關問題

• 問 房屋維修期是多久啊？
  答

  中 華 人 民 共 和 國 建 設 部 令第　80　號　　《房屋建筑工程質量保修辦法》已于2000年6月26日經(jīng)第24次部常務會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。部　長　　俞正聲 二○○○年六月三十日 房 屋 建 筑 工 程 質量 保 修 辦 法 第七條　在正常使用條件下，房屋建筑工程的**低保修期限為：　　(一)地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；　　(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；　　(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；　　(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；　　(五)裝修工程為2年?！　∑渌椖康谋Ｐ奁谙抻山ㄔO單位和施工單位約定。 第八條　房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。

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• 問 購房定金期限是多久??？
  答

  買房下定金后一般三十個工作日之內(nèi)交易 根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第九十一條規(guī)定：定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。

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• 問 有誰清楚商品房維修期限是多久？
  答

  國家規(guī)定的房屋各項保修規(guī)定及年限：1、關于保修期的長短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限?！币虼朔康禺a(chǎn)商對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎的。該條里說的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明：“國家對住宅工程質量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。”2、依據(jù)國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設工程的**低保修期限為：（1） 基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（注：該年限可能會達到樓宇的使用年限）；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（3） 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（4） 電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；（5） 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定；（6） 建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。房屋保修期的起算點（1）房屋保修期是指物業(yè)開發(fā)建設單位在物業(yè)交付使用后，對業(yè)主承擔保修責任的期限。（2）建設部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條:：”房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。”也就是說，房屋保修的起算年限從交付之日起計算。超過保修期限的房屋質量維修問題超過保修期限的房屋需要維修的，要根據(jù)該房屋的產(chǎn)權性質來判斷。（1）如果發(fā)生在單個業(yè)主家中的，屬于業(yè)主的專有部分，業(yè)主可以自行聘請維修人員或要求物業(yè)公司提供特約服務來對其進行維修，當然費用由業(yè)主自行承擔；（2）如果發(fā)生在房屋的共有部分，亦可要求物業(yè)公司對其進行維修，費用則應由關聯(lián)業(yè)主按各自擁有的權屬份額共同承擔；（3）如果共有部分或者公共設施、設備需要大修、中修、更新、改造的，經(jīng)業(yè)主大會依法通過，可以啟動物業(yè)維修專項基金來進行。房屋維修與物業(yè)服務費用的關系根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》的相關規(guī)定，物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。而物業(yè)服務成本通常包括以下9項內(nèi)容：（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（9）經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

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• 問 ??房地產(chǎn)抵押期限是多久??？
  答

  房產(chǎn)抵押是有期限的，合同上都會有約定。

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• 問 ??有誰知道商品房維修期限是多久？
  答

  國家規(guī)定的房屋各項保修規(guī)定及年限：1、關于保修期的長短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限?！币虼朔康禺a(chǎn)商對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎的。該條里說的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明：“國家對住宅工程質量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行?！?、依據(jù)國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設工程的**低保修期限為：（1） 基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（注：該年限可能會達到樓宇的使用年限）；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（3） 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（4） 電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；（5） 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定；（6） 建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。房屋保修期的起算點（1）房屋保修期是指物業(yè)開發(fā)建設單位在物業(yè)交付使用后，對業(yè)主承擔保修責任的期限。（2）建設部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條:：”房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算?！币簿褪钦f，房屋保修的起算年限從交付之日起計算。超過保修期限的房屋質量維修問題超過保修期限的房屋需要維修的，要根據(jù)該房屋的產(chǎn)權性質來判斷。（1）如果發(fā)生在單個業(yè)主家中的，屬于業(yè)主的專有部分，業(yè)主可以自行聘請維修人員或要求物業(yè)公司提供特約服務來對其進行維修，當然費用由業(yè)主自行承擔；（2）如果發(fā)生在房屋的共有部分，亦可要求物業(yè)公司對其進行維修，費用則應由關聯(lián)業(yè)主按各自擁有的權屬份額共同承擔；（3）如果共有部分或者公共設施、設備需要大修、中修、更新、改造的，經(jīng)業(yè)主大會依法通過，可以啟動物業(yè)維修專項基金來進行。房屋維修與物業(yè)服務費用的關系根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》的相關規(guī)定，物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。而物業(yè)服務成本通常包括以下9項內(nèi)容：（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（9）經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

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