高層住宅疏散距離是多少??？

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• 134****3597

  就是要求房間到疏散樓梯的**大距離，如果有房間到疏散樓梯的距離超過(guò)了表中規(guī)定的**大距離，那這個(gè)設(shè)計(jì)就是不合格的。

  查看全文↓ 2018-11-26 14:27:06
• 137****2871

  安全距離?這是什么問(wèn)題?不知道你從哪里能提出這種問(wèn)題?行內(nèi),業(yè)內(nèi),國(guó)內(nèi),國(guó)外也沒(méi)有這么個(gè)問(wèn)題啊!更沒(méi)有安全距離之說(shuō)!你是不是因?yàn)槟膫€(gè)高層住宅擋你們的光啊?如果是擋光問(wèn)題就告訴你:冬至(即12月22日,馬上要到了)那天光照時(shí)間不足2個(gè)小時(shí)的就是擋光.你可以找高層樓開(kāi)發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人及規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人一起在冬至那天到你們家查看,在冬至前1-2天你就可以看到太陽(yáng)光幾點(diǎn)進(jìn)入你們家了,這樣你就約他們提前到就可以了.

  查看全文↓ 2018-11-26 14:27:00
• 133****0967

  高層主體對(duì)高層主體13米，高層主體對(duì)多層(高層群房)9米，高層群房對(duì)高層群房6米，多層對(duì)多層6米。
  防火間距是指相鄰兩棟建筑物之間，保持適應(yīng)火災(zāi)撲救、人員安全疏散和降低火災(zāi)時(shí)熱輻射的必要間距。也就是指一幢建筑物起火，其相鄰建筑物在熱輻射的作用下，在一定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有任何保護(hù)措施情況下，也不會(huì)起火的**小安全距離。建筑防火間距一般為消防車(chē)能順利通行的距離，一般為7米。

  查看全文↓ 2018-11-26 14:26:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高層住宅采光有哪些規(guī)定，樓層間隔距離是多少？
  答

  問(wèn)題一：按建設(shè)部制定的標(biāo)準(zhǔn)，房子室內(nèi)空間的高度應(yīng)不低于2.40米，各樓棟之間的距離不小于樓房高度乘以0.70的系數(shù)，如果小于這個(gè)距離，就會(huì)影響室內(nèi)的采光、通風(fēng)和居民之間的生活等。 所以，假如您所在的樓高為18米,樓間距應(yīng)為18*0.7=12.6米.所以如果樓間距少于12.6米,就低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。就可以提出要求賠償。問(wèn)題二：根據(jù)國(guó)家《民用建筑設(shè)計(jì)通則》中給出的日照標(biāo)準(zhǔn)：“住宅應(yīng)每戶(hù)至少有一個(gè)居室、宿舍應(yīng)每層至少有半數(shù)以上的居室能獲得冬至日滿(mǎn)窗日照不少于1h（小時(shí)）?！?所以，只要看你的房子冬至日南面窗戶(hù)的日照是否達(dá)到1小時(shí)即可。如果不符合上述標(biāo)準(zhǔn)，就可以依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定要求賠償。 至于補(bǔ)償金的問(wèn)題。每個(gè)地區(qū)規(guī)定不一樣，賠償標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。如在北京，在冬至日日照時(shí)間不足1小時(shí)的，每戶(hù)按其居室被遮擋狀況給予一次性補(bǔ)償800元至2000元。 至于你所在地的賠償標(biāo)準(zhǔn)，可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐穆蓭煛?/p>

• 問(wèn) 高層住宅是多少層
  答

  高層住宅一般指的是11層以上24層以下的住宅樓，按照國(guó)家政策對(duì)于民用建筑高度和層數(shù)的規(guī)定，4到6層稱(chēng)之為多層住宅，7到10層稱(chēng)之為小高層住宅，10層以上則是高層住宅，30層的則為超高住宅，在城市當(dāng)中，高層住宅是比較有優(yōu)勢(shì)的，尤其是對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，能夠享受更加開(kāi)闊的視野，而且塵土、噪音和光線污染也會(huì)少很多。高層住宅的特點(diǎn)：1、使用率比較高，但相對(duì)來(lái)說(shuō)，高層住宅會(huì)比多層住宅或者是小高層的住宅公攤面積要大一些。2、建筑質(zhì)量比較好，抗震性能也會(huì)比多層和小高層的住房要高，大多數(shù)的高層住房都是鋼筋混凝土現(xiàn)澆，除了抗震性能比較好之外，折舊年限也比較長(zhǎng)。3、高層住宅，一般為框架結(jié)構(gòu)，不像多層的住房，一般都是坐北朝南的戶(hù)型，所以高層在裝修的時(shí)候，比較考驗(yàn)設(shè)計(jì)師的水平。

• 問(wèn) 高層住宅的抗震是多少？
  答

  一般來(lái)說(shuō),90年代的7層左右,國(guó)家當(dāng)時(shí)造房的標(biāo)準(zhǔn)是7級(jí).但是中國(guó)政府的腐敗,中國(guó)開(kāi)發(fā)商都是沒(méi)良心的,所以我估計(jì)要縮一下水,估計(jì)就6級(jí)左右吧,,

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• 問(wèn) ??高層建筑安全疏散距離有什么規(guī)定?
  答

  注：1.開(kāi)向敞開(kāi)式外廊的戶(hù)門(mén)至**近安全出口的**大直線距離可按本表的規(guī)定增加5m。2.直通疏散走道的戶(hù)門(mén)至**近敞開(kāi)樓梯間的直線距離，當(dāng)戶(hù)門(mén)位于兩個(gè)樓梯間之間時(shí)，應(yīng)按本表的規(guī)定減少5m；當(dāng)戶(hù)門(mén)位于袋形走道兩側(cè)或盡端時(shí)，應(yīng)按本表的規(guī)定減少2m。3.住宅建筑內(nèi)全部設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)時(shí)，其安全疏散距離可按本表的規(guī)定增加25%。4.躍廊式住宅的戶(hù)門(mén)至**近安全出口的距離，應(yīng)從戶(hù)門(mén)算起，小樓梯的一段距離可按其水平投影長(zhǎng)度的1.50倍計(jì)算。（2）樓梯間應(yīng)在首層直通室外，或在首層采用擴(kuò)大的封閉樓梯間或防煙樓梯間前室。層數(shù)不超過(guò)4層時(shí)，可將直通室外的門(mén)設(shè)置在離樓梯間不大于15m處。（3）戶(hù)內(nèi)任一點(diǎn)至直通疏散走道的戶(hù)門(mén)的直線距離不應(yīng)大于表2-14規(guī)定的袋形走道兩側(cè)或盡端的疏散門(mén)至**近安全出口的**大直線距離。注：躍層式住宅，戶(hù)內(nèi)樓梯的距離可按其梯段水平投影長(zhǎng)度的1.50倍計(jì)算。

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• 問(wèn) 高層住宅居住成本是多少 高層住宅居住成本比多層住宅多多少
  答

  “優(yōu)點(diǎn)即劣點(diǎn)，劣點(diǎn)即優(yōu)點(diǎn)”，這句話(huà)十分貼切地道出高層住宅的獨(dú)特之處。 高層住宅之居住成本 比多層住宅高一倍 一般而言，高層、小高層建筑所用的材料要求品質(zhì)比多層更高一些，因此，使用壽命也更長(zhǎng)，這在建筑品質(zhì)上成為消費(fèi)者看好高層的一大原因。不過(guò)，也是因?yàn)檫@一點(diǎn)，使它的造價(jià)比普通住宅高出一倍。加上高層樓房的附屬設(shè)施較多，比如電梯、機(jī)房等，這些都加大了購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)成本。高層住宅從立項(xiàng)開(kāi)始，就注定圈住了一部分消費(fèi)群體，同時(shí)也失去了一部分消費(fèi)群體。 從生活質(zhì)量看，在消費(fèi)者眼中，高層代表著高檔次，能顯示出身份和品位。但是，也是因?yàn)檫@些優(yōu)點(diǎn)，它的居住成本比普通住宅高一倍。一般高層住宅的設(shè)備多，技術(shù)含量高，所以費(fèi)用也高。比如電梯、水塔等物業(yè)費(fèi)用和維修費(fèi)用都包含在平時(shí)的生活費(fèi)用中。 據(jù)浙江綠城物業(yè)管理有限公司副總經(jīng)理朱錦波介紹，相對(duì)多層來(lái)說(shuō)，高層的電梯維護(hù)、大堂保潔等需要付出更多更專(zhuān)業(yè)的服務(wù)，所以業(yè)主所要交納的物業(yè)管理費(fèi)相對(duì)也更高。以城西的樓盤(pán)桂花城為例，物管費(fèi)多層每月0.8元/平方米，小高層1.2元/平方米(含能耗費(fèi))。一般來(lái)說(shuō)，如果一個(gè)小區(qū)里同時(shí)擁有多層、小高層、高層等不同類(lèi)型的物業(yè)，所收物業(yè)管理費(fèi)都是有區(qū)別的。 高層住宅之優(yōu)勢(shì) 房型變化更多、綠地面積更大 1.向空間要土地 土地資源非常寶貴，建造高層可以提高土地的利用率，節(jié)約土地。 2.房型變化多 高層住宅樓的房型變化多，選擇余地要比多層住宅樓大。因些，經(jīng)濟(jì)條件富裕并對(duì)房型有較高要求的購(gòu)房者，高層樓房的房型比較適合他們的需要。 3.綠地面積更大 高層建筑比多層建筑節(jié)省用地，相對(duì)來(lái)說(shuō)綠地面積也更大，可供休閑的環(huán)境要優(yōu)于多層建筑，而且視野開(kāi)闊采光好。另外，現(xiàn)代化城市大都面臨污染問(wèn)題，空氣污染及噪音等環(huán)境污染在多層樓房中很難避免，而高層住宅在這方面就比多層住宅要好；因此，對(duì)生態(tài)環(huán)境和居住質(zhì)量要求較高的購(gòu)房者而言，高層樓房是僅次于別墅的一種選擇。 高層住宅之劣勢(shì) 得房率少5%—10%、物業(yè)管理費(fèi)高 1.得房率低 高層住宅、小高層住宅在得房率上，是要低于多層住宅的。所謂得房率(也稱(chēng)使用面積系數(shù))，即住房的使用面積與建筑面積之比。一般高層由于電梯及更多的公共面積須攤?cè)朊繎?hù)建筑面積之中，所以得房率要低于多層，因此，購(gòu)買(mǎi)同樣建筑面積的樓房，選擇多層住宅樓可享受到更大的使用面積。而高層住宅樓通常因?yàn)楦綄僭O(shè)施較多，由此產(chǎn)生的公攤面積更大，一般高層要比多層少5%—10%的得房率。 2.物業(yè)管理費(fèi)高 高層住宅因?yàn)楣苍O(shè)備多，保養(yǎng)維修費(fèi)用高，相應(yīng)物業(yè)管理費(fèi)也高。以每戶(hù)60平方米為例，高層每年的物業(yè)管理費(fèi)平均為1225元，多層每年的物業(yè)管理費(fèi)平均為661元，前者要比后者多出46%。對(duì)此，購(gòu)房人要有思想準(zhǔn)備。 3.電梯安全的顧慮 從高層住宅的必備設(shè)施——電梯看，電梯雖然可以為購(gòu)房者提供快捷和方便，這一點(diǎn)成為不少購(gòu)房者選擇高層的因素之一。但如果電梯在上下班高峰期出現(xiàn)故障，那就會(huì)帶來(lái)意想不到的麻煩，這也使一部分購(gòu)房者心存疑慮。