請問商住與普通住宅的區(qū)別？

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• 146****5511

  　　買房時(shí)的注意事項(xiàng)，其中重要的一條就是，看開發(fā)商明示的五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》(或《商品房銷售許可證》)。
  　　根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。
  　　50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項(xiàng)目的不同主要以下十點(diǎn)：
  　　一.未來使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時(shí)詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。
  　　二.相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為2%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按4%繳納。
  　　三.貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
  　　四.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對開發(fā)商而言，成本將提高。
  　　五．商住房不能落戶口，純住宅可以落戶。
  　　六．商住房說白了以前是用于開發(fā)寫字樓的地塊，但是現(xiàn)在商品房這么緊俏，所以很多開發(fā)商把以前商業(yè)用地開發(fā)成了商品房，所以誕生了很多的公寓。所以它是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃?xì)狻５遣慌懦械拈_發(fā)商動(dòng)用關(guān)系，**后把商業(yè)用電改為民用電，給通燃?xì)?。但是水一般就是商業(yè)用水。
  　　七．商住房居住密度大，一般從7-20多戶都出現(xiàn)過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時(shí)間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復(fù)雜，所以環(huán)境很難保障。
  　　純住宅一般一層2-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。(回遷房，限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房除外)
  　　八.商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。
  　　純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房(公寓)單價(jià)貴，當(dāng)然LOFT除外。
  　　九．商住房超小戶型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對于資金不太富裕的家庭值得考慮
  　　純住宅一般小戶型也得70-90之間，沒有太小的戶型，單價(jià)又貴，所以總房款一般會(huì)高些。
  　　十．商住房幾乎沒有綠化和孩子活動(dòng)區(qū)域，一般會(huì)隔幾層弄一個(gè)共享露臺(tái)供大家活動(dòng)，不過估計(jì)后期會(huì)成為堆放廢品和停自行車的區(qū)域。

  查看全文↓ 2018-11-26 09:21:30
• 152****0590

  有以下這些區(qū)別：
  
  1.產(chǎn)權(quán)：
  普通住宅是70年產(chǎn)權(quán)的住宅樓，商住兩用是40-50年產(chǎn)權(quán)的商住樓。
  
  2.土地性質(zhì)：
  普通住宅土地性質(zhì)是住宅用地，商住兩用是商業(yè)用地。
  
  3.功能用途：
  普通住宅僅限居住，商住兩用是商住皆可。
  
  4.落戶：
  
  商住不能落戶，也不能就近劃片入學(xué)，住宅則可以落戶。也因此令住宅產(chǎn)品增值空間更大。
  
  5.**比例和貸款方式、年限：
  
  商住產(chǎn)品**比例是5成，只能商業(yè)貸款，且**高年限是10年。住宅根據(jù)限購與否，是否首套房，**比例也不同。

  查看全文↓ 2018-11-26 09:21:09
• 135****9323

  不同處:
  
  1、商住兩用房的優(yōu)勢：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢。
  
  2、商住兩用房不能戶口落戶、沒有學(xué)區(qū)派位，**較高50%、在水電費(fèi)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上，商務(wù)辦公房要高于住宅樓、住宅樓的使用年限是70年，而商務(wù)辦公房只有50年。
  
  交易稅收不同，如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅（2008年11月1日后對個(gè)人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調(diào)整為1%），但如果是商務(wù)辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達(dá)8成30年，但對商務(wù)辦公房一般高只有6成10年。
  
  3、未來使用費(fèi)用不確定。商住用房如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時(shí)詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。
  4、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。
  
  5、貸款條件的限制。購買商住兩用房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

  查看全文↓ 2018-11-26 09:21:01

相關(guān)問題

• 問 ??問下商住與普通住宅的區(qū)別？
  答

  一、是生活費(fèi)用,水費(fèi)電費(fèi)等,但有此與zf關(guān)系好的開發(fā)商水電費(fèi)已經(jīng)協(xié)商好的,按民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取,但具體怎么算法還是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒沒什么問題,雖開發(fā)商在買前答應(yīng)是民用標(biāo)準(zhǔn)收,如果是開公司了,還是要按公業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取,這個(gè)我有過這樣的先例.二、買房費(fèi)用，住宅契稅是房屋總價(jià)的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個(gè)月要多交利息費(fèi)用。三、交易費(fèi)用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個(gè)大的，商業(yè)用地（商住樓）全額按**高標(biāo)準(zhǔn)征稅，而住宅有很多稅費(fèi)優(yōu)惠，而且差很多，**多差5.6%營業(yè)稅+1.5契稅=7.1%的稅費(fèi)，50萬的房子差3.8萬的稅四、產(chǎn)權(quán)年限，商住樓（商業(yè)用地）年限50年，住宅70年

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• 問 商業(yè)住宅與普通住宅一樣嗎？ 商住房與普通住宅樓區(qū)別?
  答

  商住房和普通住宅的不同： 普通住宅即70年產(chǎn)權(quán)的房子屬住宅性質(zhì)，水電煤民用標(biāo)準(zhǔn)，可落戶口，物業(yè)費(fèi)相對便宜，一般房型通透，適宜居住。商住房即40年產(chǎn)權(quán)，因?yàn)槭墙?jīng)營為目的，水電價(jià)格翻倍，沒有煤氣，不可以落戶口，一般為環(huán)形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。在于可以用于注冊公司，貸款不計(jì)入購房貸款，不影響以后的住房貸款。1.商住房，既可以居住，又可以注冊公司進(jìn)行辦公，是適應(yīng)一線城市的發(fā)展和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。建立在綜合用地上的既可以辦公又可以居住的一種產(chǎn)品。2.商住房50年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后，要給國家繳納土地出讓金，具體怎么續(xù)期，不得而知，因?yàn)楣⑦@種形式的房子目前還沒有到期的。純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)期。3.商住房居住密度大，一般從7-20多戶都出現(xiàn)過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時(shí)間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復(fù)雜，所以環(huán)境很難保障。4.純住宅的戶型設(shè)計(jì)多種多樣，面積范圍也較廣從60平小戶型到200平的大戶型應(yīng)有盡有，但是商住房的設(shè)計(jì)面積相對要小很多，大約40-70平左右。5.住宅項(xiàng)目在規(guī)劃之初對環(huán)境的要求就很高，綠化率是必須要保證的，但是對于商住房對綠化率并沒有硬性規(guī)定，開發(fā)商不會(huì)主動(dòng)增加成本做綠化的。一般來說，同一地區(qū)的住宅單價(jià)是要比商住房高的，但是由于商住房面積較小，總價(jià)會(huì)比較低，這也是目前商住走俏的原因。6.所謂的商住房，其實(shí)是將非住宅用地開發(fā)建設(shè)成可居住房屋的通俗叫法，本質(zhì)上屬于非住宅，而且其房產(chǎn)證上也注明了是商業(yè)、辦公類產(chǎn)權(quán)。購買商住房存在可能沒有配套服務(wù)設(shè)施、土地出讓年限**長只有50年以及交易和持有成本高等諸多弊端和風(fēng)險(xiǎn)，建議大家謹(jǐn)慎對待。

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• 問 ??商住樓與普通住宅的區(qū)別是哪些？
  答

  普通住宅特點(diǎn)未采用標(biāo)準(zhǔn)高的建筑裝修無空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 50045—95 中術(shù)語對高級住宅的解釋：建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)高和設(shè)有空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)的住宅。根據(jù)北京市建筑設(shè)計(jì)研究院張錫虎教授級高工對該規(guī)范中條文的分析：由于條文中的用語是“和”而非“或”，因此高級住宅應(yīng)該是同時(shí)具備“建筑裝飾標(biāo)準(zhǔn)高”和“空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)”的住宅。因建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)高的定義比較模糊，由此可見普通住宅的**大特點(diǎn)就是無空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)。（乾元房屋供稿）

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• 問 普通住宅與非普通住宅的區(qū)別是哪些？
  答

  普通住房滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在144平以下;實(shí)際銷售價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。以上條件少一個(gè)都屬于非普通住房。高層住宅和普通與非普通沒有必然的關(guān)系，但在實(shí)際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。

  全部3個(gè)回答>
• 問 普通住宅與非普通住宅的區(qū)別有什么？
  答

  住房面積都是按照國家相關(guān)測量標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行測量計(jì)算的。商品房的建筑面積通常包主含套內(nèi)面積與共有分?jǐn)偯娣e兩部分。 按照國家相關(guān)規(guī)定文件，通常是小于144平米的住房叫做普通住宅，大于144平米稱為非普通住宅。按現(xiàn)行稅率政策，滿兩年的普通住宅可以享受營業(yè)稅減免。