??樓上漏水物業(yè)管嗎？

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• 135****0583

  視情況而定。首先查明漏水原因：
  
  1.漏水因房屋質(zhì)量不符合國家標準引起，在保修期內(nèi)，業(yè)主可要求開發(fā)商對房屋漏水進行維修，并賠償業(yè)主因此造成的損失。建設單位應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。則責任不在物業(yè)。
  2.如果是樓上業(yè)主造成的漏水，樓上住戶應及時查找漏水原因并進行維修，還應當就其不當行為給樓下住戶造成的損害承擔賠償責任。根據(jù)《物權法》第92條規(guī)定：“不動產(chǎn)權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償?！眲t責任人為其他業(yè)主。
  3.如果因房屋建筑防水材料自然老化而導致漏水，樓上、樓下業(yè)主應共同承擔共有部分的維修責任?！蹲≌瑢ｍ椌S修資金管理辦法》第20條規(guī)定：“住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規(guī)定分攤：（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤?！?br/>希望以上內(nèi)容對你有所幫助。

  查看全文↓ 2018-11-25 23:31:35
• 131****9865

  樓上漏水首先業(yè)主要在第一時間告知物業(yè)，物業(yè)公司在第一時間要通知樓上業(yè)主要求樓上停水，然后物業(yè)公司要去檢查漏水原因，如果在開發(fā)商保修期內(nèi)的要及時協(xié)調(diào)開發(fā)商給予維修，如果已過保修期的物業(yè)公司要及時協(xié)調(diào)樓上業(yè)主及時維修把損失降到**低點，但是責任不在于物業(yè)，物業(yè)公司只是負責協(xié)調(diào)幫業(yè)主把損失降到**低點

  查看全文↓ 2018-11-25 23:31:30
• 152****9235

  肯定要找物業(yè)的，然后找到漏水的原因，如果是樓上裝修導致的漏水，那就要由你樓上的負責維修，如果是施工時的質(zhì)量問題，那就由業(yè)主負責維修了

  查看全文↓ 2018-11-25 23:31:26

相關問題

• 問 請問，樓上漏水物業(yè)有責任嗎？
  答

  視情況而定。首先查明漏水原因：1.漏水因房屋質(zhì)量不符合國家標準引起，在保修期內(nèi)，業(yè)主可要求開發(fā)商對房屋漏水進行維修，并賠償業(yè)主因此造成的損失。建設單位應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。則責任不在物業(yè)。2.如果是樓上業(yè)主造成的漏水，樓上住戶應及時查找漏水原因并進行維修，還應當就其不當行為給樓下住戶造成的損害承擔賠償責任。根據(jù)《物權法》第92條規(guī)定：“不動產(chǎn)權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償?！眲t責任人為其他業(yè)主。3.如果因房屋建筑防水材料自然老化而導致漏水，樓上、樓下業(yè)主應共同承擔共有部分的維修責任。《住宅專項維修資金管理辦法》第20條規(guī)定：“住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規(guī)定分攤：（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤?！毕Ｍ陨蟽?nèi)容對你有所幫助。

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• 問 公房樓上漏水物業(yè)有責任嗎
  答

  視情況而定。首先查明漏水原因：1.漏水因房屋質(zhì)量不符合國家標準引起，在保修期內(nèi)，業(yè)主可要求開發(fā)商對房屋漏水進行維修，并賠償業(yè)主因此造成的損失。建設單位應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。則責任不在物業(yè)。2.如果是樓上業(yè)主造成的漏水，樓上住戶應及時查找漏水原因并進行維修，還應當就其不當行為給樓下住戶造成的損害承擔賠償責任。根據(jù)《物權法》第92條規(guī)定：“不動產(chǎn)權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償?！眲t責任人為其他業(yè)主。

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• 問 公房樓上漏水物業(yè)有責任嗎
  答

  物業(yè)有責任幫助檢查漏水原因。房屋漏水若設計存在漏洞,應找開發(fā)商解決,若為房屋質(zhì)量問題,則由施工單位解決,如果開發(fā)商和施工單位都找不到,并且已向物業(yè)繳納房屋物業(yè)維修基金的情況下,可找物業(yè)公司解決,物業(yè)公司應該全權負責維修、維護并幫助解決漏水的問題,并做好防水工作。

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• 問 小區(qū)頂樓漏水歸物業(yè)管嗎
  答

  小區(qū)頂樓漏水可以通知物業(yè)進行維修，如果所居住的小區(qū)還在房屋的保修期內(nèi)，出現(xiàn)有漏水的情況是由開發(fā)商進行維修，物業(yè)會和開發(fā)商取得聯(lián)系，反饋相關的信息，但并不會直接插手維修的工作。但如果說已經(jīng)超過維修期，物業(yè)公司也會協(xié)助業(yè)主委員會通過動用維修基金來解決屋頂漏水的問題，使用住房維修基金需要本單元或本棟樓2/3以上的業(yè)主同意。出現(xiàn)有屋頂漏水的情況，首先要查明引發(fā)漏水的具體原因，如果是因為人為原因而導致的漏水，主張誰損壞誰維修。物業(yè)公司的責任主要在于排查原因和拍照取證，一般來說所簽訂的物業(yè)合同當中并不承擔相應的維修和賠償責任出現(xiàn)的責任以及造成的經(jīng)濟損失，一般是由造成漏水一方進行負責必要的話可以通過法律的途徑解決。

• 問 房屋漏水和物業(yè)有關嗎？ 房屋漏水該物業(yè)管嗎？
  答

  分清這3種情況：一，房屋保質(zhì)期內(nèi)的漏水維修。這一般都是由地產(chǎn)商的客戶關系部門下屬的一個房修組負責，物業(yè)一般不插手，**多通報轉告一聲，兩頭反饋信息。如果是小的開發(fā)公司，那它會委托物業(yè)公司直接聯(lián)系施工單位，但是這個維修責任還是有開發(fā)公司承擔。物業(yè)公司很多時候使喚不動施工單位，這時候業(yè)主需要直接跟地產(chǎn)公司接觸，如果拖延太久，對維修不利。所謂冤有頭債有主！二、房屋保質(zhì)期外的漏水維修。漏水維修的保質(zhì)期一般為五年，超過這年限的外墻、門窗滲水，一般來說，需要通過維修資金解決。這同樣的也不是物業(yè)公司的維修責任。物業(yè)公司協(xié)助業(yè)委會共同負責操辦動用維修資金來解決維修問題，但是在實踐中，很難操作成功，動用這個維修資金，需要本單元或本樓棟三分之二以上業(yè)主同意后，還要走相當長的流程，一兩年后才批的例子，舉不勝舉，半途而廢的例子更多。三、人為原因?qū)е碌姆课萋┧１热缯f立管堵塞，家里出現(xiàn)反水現(xiàn)象，比如家中爆管等，該戶室又因長期無人居住未及時發(fā)現(xiàn)，導致樓下天花出現(xiàn)滲水污染室內(nèi)家具物品等現(xiàn)象，如果樓下也是裝修后無人居住，那么損失更大。這一類的問題出現(xiàn)，物業(yè)公司的責任也只是幫助排除險情，排查原因并拍照取證工作，是不承擔維修賠償責任，維修賠償責任由漏水的負責方負責。必要的時候，業(yè)主以起訴責任者的方式維權，物業(yè)公司可以作為證人給予輔助。

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