請(qǐng)問(wèn)，樓上漏水物業(yè)有責(zé)任嗎？

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• 151****1094

  視情況而定。首先查明漏水原因：
  
  1.漏水因房屋質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)引起，在保修期內(nèi)，業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋漏水進(jìn)行維修，并賠償業(yè)主因此造成的損失。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。則責(zé)任不在物業(yè)。
  2.如果是樓上業(yè)主造成的漏水，樓上住戶應(yīng)及時(shí)查找漏水原因并進(jìn)行維修，還應(yīng)當(dāng)就其不當(dāng)行為給樓下住戶造成的損害承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)《物權(quán)法》第92條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。”則責(zé)任人為其他業(yè)主。
  3.如果因房屋建筑防水材料自然老化而導(dǎo)致漏水，樓上、樓下業(yè)主應(yīng)共同承擔(dān)共有部分的維修責(zé)任?！蹲≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理辦法》第20條規(guī)定：“住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅海ㄒ唬┥唐纷≌g或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)??！?br/>希望以上內(nèi)容對(duì)你有所幫助。
  

  查看全文↓ 2018-11-22 21:31:45
• 151****0383

  一、物業(yè)管理是一項(xiàng)比較復(fù)雜的工作，對(duì)于你所指的墻內(nèi)漏水，要分清其導(dǎo)致漏水的原因是什么。
  如果你樓上也是一套住宅的話，一般情況下有三種可能：
  第一是樓上業(yè)主的管道施布的時(shí)候沒(méi)做好導(dǎo)致漏水，這個(gè)責(zé)任在于樓上業(yè)主，可以按照物權(quán)法進(jìn)行維權(quán)。
  第二是開(kāi)發(fā)商布施的管道經(jīng)過(guò)樓上業(yè)主房間，但沒(méi)做好導(dǎo)致漏水，而且這個(gè)漏水還要根據(jù)是業(yè)主裝修時(shí)有沒(méi)有動(dòng)到，如果樓上業(yè)主裝修動(dòng)了，那就是樓上業(yè)主的責(zé)任。如果樓上業(yè)主沒(méi)有碰到，且這個(gè)管道在保修期內(nèi)，那就是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。如果維保期已過(guò)，那就得找物業(yè)公司看是否啟動(dòng)申請(qǐng)住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行修復(fù)。
  第三是這個(gè)墻靠外墻，有可能是外墻滲水導(dǎo)致，具體情況也跟第二條有點(diǎn)相似。還是得看保修期。
  當(dāng)然不管是哪一種情況，物業(yè)公司都有義務(wù)幫忙查找原因。但所產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)由相關(guān)責(zé)任人或業(yè)主分?jǐn)偂?/span>

  查看全文↓ 2018-11-22 21:31:39
• 154****0355

  找業(yè)主?。÷┧畼I(yè)主家不管裝沒(méi)裝修權(quán)利和義務(wù)都應(yīng)該他自己承擔(dān)，物業(yè)公司是負(fù)責(zé)公共部分的維護(hù)保養(yǎng)，漏水部分屬業(yè)主專有部分，根據(jù)你說(shuō)的情況，已經(jīng)3年管道保修國(guó)家規(guī)定2年，已經(jīng)找不到開(kāi)發(fā)商了，

  查看全文↓ 2018-11-22 21:31:34
• 147****0667

  防水有5年質(zhì)保，質(zhì)保期內(nèi)開(kāi)發(fā)商責(zé)任，物業(yè)一般是協(xié)助作用，過(guò)了質(zhì)保期，一般漏水是樓上責(zé)任！免費(fèi)提供混凝土防水滲漏水修復(fù)專業(yè)技術(shù)咨詢

  查看全文↓ 2018-11-22 21:31:29
• 146****0854

  房子是自己買的產(chǎn)權(quán)房，衛(wèi)生間設(shè)備及衛(wèi)生間地面防水屬自用部位，維修是業(yè)主自己維修。物業(yè)沒(méi)有責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2018-11-22 21:31:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公房樓上漏水物業(yè)有責(zé)任嗎
  答

  視情況而定。首先查明漏水原因：1.漏水因房屋質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)引起，在保修期內(nèi)，業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋漏水進(jìn)行維修，并賠償業(yè)主因此造成的損失。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。則責(zé)任不在物業(yè)。2.如果是樓上業(yè)主造成的漏水，樓上住戶應(yīng)及時(shí)查找漏水原因并進(jìn)行維修，還應(yīng)當(dāng)就其不當(dāng)行為給樓下住戶造成的損害承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)《物權(quán)法》第92條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償?！眲t責(zé)任人為其他業(yè)主。

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• 問(wèn) 公房樓上漏水物業(yè)有責(zé)任嗎
  答

  物業(yè)有責(zé)任幫助檢查漏水原因。房屋漏水若設(shè)計(jì)存在漏洞,應(yīng)找開(kāi)發(fā)商解決,若為房屋質(zhì)量問(wèn)題,則由施工單位解決,如果開(kāi)發(fā)商和施工單位都找不到,并且已向物業(yè)繳納房屋物業(yè)維修基金的情況下,可找物業(yè)公司解決,物業(yè)公司應(yīng)該全權(quán)負(fù)責(zé)維修、維護(hù)并幫助解決漏水的問(wèn)題,并做好防水工作。

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• 問(wèn) ??您好，我家廚房屋頂漏水導(dǎo)致廚柜有些泡壞，查是樓上原因，請(qǐng)問(wèn)維修費(fèi)用誰(shuí)出，物業(yè)有責(zé)任嗎？
  答

  找開(kāi)發(fā)商，看是否是房屋質(zhì)量問(wèn)題，需要鑒定機(jī)構(gòu)出具鑒定報(bào)告。對(duì)于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購(gòu)買的樓盤(pán)頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任了，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，一定要盡快跟開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補(bǔ)，防止被開(kāi)發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用。如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水，而開(kāi)發(fā)商不履行義務(wù)，那就到消協(xié)、住建部門(mén)和質(zhì)監(jiān)部門(mén)等處投訴，如果投訴后對(duì)方還是履行義務(wù)，就找新聞媒體曝光他們，同時(shí)準(zhǔn)備走司法途徑解決。

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• 問(wèn) ??樓上漏水物業(yè)管嗎？
  答

  視情況而定。首先查明漏水原因：1.漏水因房屋質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)引起，在保修期內(nèi)，業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋漏水進(jìn)行維修，并賠償業(yè)主因此造成的損失。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。則責(zé)任不在物業(yè)。2.如果是樓上業(yè)主造成的漏水，樓上住戶應(yīng)及時(shí)查找漏水原因并進(jìn)行維修，還應(yīng)當(dāng)就其不當(dāng)行為給樓下住戶造成的損害承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)《物權(quán)法》第92條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償?！眲t責(zé)任人為其他業(yè)主。3.如果因房屋建筑防水材料自然老化而導(dǎo)致漏水，樓上、樓下業(yè)主應(yīng)共同承擔(dān)共有部分的維修責(zé)任。《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第20條規(guī)定：“住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅海ㄒ唬┥唐纷≌g或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)??！毕Ｍ陨蟽?nèi)容對(duì)你有所幫助。

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• 問(wèn) 房屋漏水找物業(yè)嗎？房屋漏水物業(yè)有責(zé)任嗎?
  答

  　房屋漏水若設(shè)計(jì)存在漏洞,應(yīng)找開(kāi)發(fā)商解決,若為房屋質(zhì)量問(wèn)題,則由施工單位解決,如果開(kāi)發(fā)商和施工單位都找不到,并且已向物業(yè)繳納房屋物業(yè)維修基金的情況下,可找物業(yè)公司解決,物業(yè)公司應(yīng)該全權(quán)負(fù)責(zé)維修、維護(hù)并幫助崔先生解決漏水的問(wèn)題,并做好防水工作?！　》课菸飿I(yè)維修基金是指售房單位在銷售商品住房時(shí),依法向購(gòu)房者根據(jù)售房合同一次性代為收取的費(fèi)用,用于日后對(duì)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共部位和物業(yè)公共設(shè)施保修期滿后的維護(hù)、大修、更新、改造的儲(chǔ)備資金。房屋物業(yè)維修資金的所有權(quán)歸全體業(yè)主。因此,崔先生若向物業(yè)公司繳納了房屋物業(yè)維修資金,那么就應(yīng)該享有對(duì)公共設(shè)施維護(hù)的權(quán)益。

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