??房子漏水找誰鑒定??？

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• 143****5176

  可以找物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，房屋鑒定機(jī)構(gòu)，至于收費(fèi)，每個地方使不同的。
  
  
  物業(yè)管理機(jī)構(gòu)
  物業(yè)管理機(jī)構(gòu)包括三部分：物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主自治管理組織和行政管理部門和相關(guān)部門 。
  房屋安全鑒定
  房屋安全鑒定就是由專門的機(jī)構(gòu)對房屋的安全性做出科學(xué)的評價，確保居住人的生命財產(chǎn)安全。
  房屋安全鑒定的途徑
  現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，因不當(dāng)使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因?yàn)槠胀ň用駱欠謱儆诓煌臉I(yè)主，因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進(jìn)行保護(hù)，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。
  市民如對房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請鑒定時，可以通過小區(qū)業(yè)主委員會，以單幢建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請；如果沒有業(yè)主委員會，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權(quán)利人提出房屋鑒定申請。
  總而言之，未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。
  重點(diǎn)要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項(xiàng)目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。
  居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進(jìn)行房屋安全鑒定。

  查看全文↓ 2018-11-25 22:58:29
• 147****9344

  各地“建筑工程質(zhì)量司法鑒定中心”,這個地方可以做檢測,如果“北京建筑工程質(zhì)量司法鑒定中心”就可以接受法院委托進(jìn)行相應(yīng)裂縫或漏水檢測
  防水質(zhì)保5年，管道2年，質(zhì)保期內(nèi)非人為的開發(fā)商責(zé)任，不給處理可到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門投訴，他們專管這事，再不行上法院告，不然拖過質(zhì)保期就是自理！另外，質(zhì)保期內(nèi)同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來維修，費(fèi)用開發(fā)商出。樓頂是公共使用的，過了質(zhì)保期小的維修應(yīng)該是樓上下分?jǐn)偩S修費(fèi)用，大的維修如果能申請維修基金的話，不用說，申請不了，也是樓上下分?jǐn)偅嘈畔?，更好建議，免費(fèi)提供混凝土防水滲漏水修復(fù)專業(yè)技術(shù)咨詢，

  查看全文↓ 2018-11-25 22:58:22
• 152****4532

  1. 可以找媒體曝光由媒體出面找質(zhì)監(jiān)局；
  2. 向法院提起訴訟委托質(zhì)監(jiān)局進(jìn)行檢測；
  3. 如果單純是補(bǔ)漏,可以直接找物業(yè)。
  
  自上世紀(jì)九十年代末期以來，國務(wù)院有關(guān)部委就規(guī)定樓盤在交付使用時必須出具“兩書”:即《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》和《新建住宅使用說明書》，兩書里規(guī)定發(fā)展商與業(yè)主必須簽定屋面防漏保修期限，以及在使用房屋過程中尤其是在裝修過程中應(yīng)注意的事項(xiàng)。國務(wù)院《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條也規(guī)定:在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為:屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為五年。

  查看全文↓ 2018-11-25 22:58:13

相關(guān)問題

• 問 房子漏水找誰??？ 房子漏水是誰的責(zé)任
  答

  房屋防水保修期一般是五年，五年之內(nèi)出現(xiàn)漏水問題都是開發(fā)商的責(zé)任。先找清原因，看是什么原因造成房屋漏水，誰造成、誰負(fù)責(zé)，請參考以下情況來判定屬于誰的責(zé)任：1、頂層屋面漏水及外墻防水層破壞導(dǎo)致滲漏，如果房屋在質(zhì)保期內(nèi)（屋面防水質(zhì)保是五年），由開發(fā)商責(zé)成建筑施工單位進(jìn)行維修；如果是超過質(zhì)保期，由物業(yè)申請利用住房專項(xiàng)公共維修資金進(jìn)行維修；如無托管物業(yè)，則由該樓全體業(yè)主共同承擔(dān)維修責(zé)任。2、非頂房頂出現(xiàn)，如果室內(nèi)公共部位的管道出現(xiàn)滲漏（如公共的主小水管道出現(xiàn)滲漏）引起，其責(zé)任劃分，和上述第1條相同；如果是非公共部位的水管管線及設(shè)備出現(xiàn)損壞滲漏，導(dǎo)致漏水，則責(zé)任由樓上的鄰居承擔(dān)。3、門窗損壞出現(xiàn)滲漏，如果在質(zhì)保期內(nèi)，由門窗安裝施工方承擔(dān)，超出質(zhì)保期由業(yè)主自行承擔(dān)。擴(kuò)展資料房屋的保修期與一般商品的保修期不同，不可以簡單地定為購買后的1年、2年或5年，且期房交付時的保修期與現(xiàn)房的保修期很可能會有時間差，購房者往往對此一知半解。房地產(chǎn)商(即開發(fā)商)雖然對購房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的卻是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎(chǔ)的。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：1、屋面防水3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;2、墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;3、六窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月;4、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期;5、衛(wèi)生潔具1年;燈具、電器開關(guān)6個月;6、其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。找到房子漏水先找滲漏原因：1、人力的原因破壞，特別是業(yè)主在裝修過程中施工改動破壞2、建筑物自身質(zhì)量，如開裂、蜂窩等

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• 問 房子漏水找誰處理? 房子漏水問題物業(yè)不管，該找誰解決
  答

  房屋漏水原因主要有三種：一是房屋本身存在質(zhì)量問題；二是業(yè)主使用或裝修不當(dāng)；三是正常使用、老化造成漏水。依據(jù)漏水原因不同，相關(guān)的責(zé)任也有不同。根據(jù)建設(shè)部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條及《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定， 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)免費(fèi)維修責(zé)任。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。如因樓上業(yè)主裝修或其他不當(dāng)行為造成的房屋滲水，給業(yè)主造成損失的，根據(jù)《民法通則》第117條規(guī)定，損壞他人財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價賠償。作為侵權(quán)方除了停止侵權(quán)(如重做防水層)外應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。在保修期滿后，房屋內(nèi)設(shè)施正常使用造成的漏水由業(yè)主自行負(fù)責(zé)維修，由業(yè)主自行承擔(dān)費(fèi)用。如果漏水造成其他業(yè)主損失的，根據(jù)《民法通則》第83條規(guī)定，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。屬于公共設(shè)施造成的漏水由物業(yè)管理公司承擔(dān)維修責(zé)任。建議，鄰里之間房屋出現(xiàn)漏水，雙方應(yīng)相互理解和相互配合，聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定分清責(zé)任，妥善解決問題；在房屋維修時，相鄰人(樓上樓下、左鄰右舍)應(yīng)當(dāng)給予配合，不得借故阻礙房屋維修。由于房屋裝修時容易導(dǎo)致滲漏，**好聘請具有法律主體資格的裝修公司承擔(dān)，并在合同中明確出現(xiàn)問題時的處理方案。

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• 問 ??想要問一下小區(qū)房子漏水找誰負(fù)責(zé)?
  答

  首先，商品房保修期分為兩種，一種是建筑商對開發(fā)商的保修期。另外一種是開發(fā)商對購房者的保修期。后者的保修期從開發(fā)商將房屋交付給購房者之日起算，與房子已經(jīng)建成時間無關(guān)。我國房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。通常房屋保修的事項(xiàng)應(yīng)該由開發(fā)商企業(yè)親自負(fù)責(zé)維修和處理，如果，開發(fā)商委托物業(yè)管理公司等其他單位負(fù)責(zé)保修事宜的，必須在《住宅質(zhì)量保證書》中對所委托的單位予以明示，保證購房者權(quán)益獲得實(shí)際保護(hù)。開發(fā)商在質(zhì)量保證書上注明的保修內(nèi)容和保修期限不得低于國家規(guī)定。保修期從開發(fā)商將房屋交付給購房者之日起算。在辦理房屋交付和驗(yàn)收時，必須有購房者對房屋設(shè)施設(shè)備正常使用的簽字確認(rèn)。工程質(zhì)量保證書中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)；屋面防水為5年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為5年；《住宅質(zhì)量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；燈具、電器開關(guān)損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，并寫在工程質(zhì)量保證書中。房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影響，或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購買人造成損失的，根據(jù)工程質(zhì)量保證書開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，購買人有權(quán)退房。

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• 問 危房鑒定找誰?危房改造申請的程序是什么?
  答

  危房改造是政府行為，屬于政府的階段性工作，一般情況下政府會設(shè)立臨時性的組織機(jī)構(gòu)（政府危房改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組或辦公室）來組織實(shí)施，這類機(jī)構(gòu)設(shè)在住建委（城鎮(zhèn)）或新農(nóng)村建設(shè)辦公室（農(nóng)村）。　　居委申請程序是：農(nóng)村申請危房改造需要這些程序：符合農(nóng)村危房改造條件的家庭，戶主可向村民委員會提出書面申請，由村民委員會對初定危房改造對象予以公示后，再填寫申請表，并簽訂建新拆舊協(xié)議，一同上報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府對上報材料進(jìn)行審查，對申請人的住房和家庭經(jīng)濟(jì)情況等進(jìn)行核實(shí)。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府調(diào)查后，符合條件的，報縣危房改造領(lǐng)導(dǎo)小組審批；不符合條件的，將材料退回。然后再由縣政府對鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）上報的申請材料實(shí)地復(fù)核，若符合補(bǔ)助條件，將予以批準(zhǔn)，并核定資助方式及標(biāo)準(zhǔn)。**后，縣政府根據(jù)省、市下達(dá)的年度農(nóng)村危房改造任務(wù)和資金，結(jié)合實(shí)際組織實(shí)施?？⒐ず蟮奈７扛脑祉?xiàng)目，由縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理局會同相關(guān)部門對翻建新建、修繕加固住房進(jìn)行全面檢查驗(yàn)收。城鎮(zhèn)則須通過居民委和街道辦事處逐級申報申批。

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• 問 請問一下小區(qū)房子漏水找誰負(fù)責(zé)?
  答

  質(zhì)保期內(nèi)非人為的開發(fā)商責(zé)任，不給處理可到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門投訴，專管這事，實(shí)在不行可以上法院告，不然拖過質(zhì)保期就是自理。 另外，質(zhì)保期內(nèi)同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來維修，費(fèi)用開發(fā)商出。樓頂是公共使用的，過了質(zhì)保期小的維修應(yīng)該是樓上下分?jǐn)偩S修費(fèi)用，大的維修如果能申請維修基金的話，不用說，申請不了，也是樓上下分?jǐn)?，更多信息，更?.. 質(zhì)保期內(nèi)非人為的開發(fā)商責(zé)任，不給處理可到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門投訴，專管這事，實(shí)在不行可以上法院告，不然拖過質(zhì)保期就是自理。另外，質(zhì)保期內(nèi)同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來維修，費(fèi)用開發(fā)商出。樓頂是公共使用的，過了質(zhì)保期小的維修應(yīng)該是樓上下分?jǐn)偩S修費(fèi)用，大的維修如果能申請維修基金的話。

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