什么時(shí)候買房子**省錢？如何選擇買房時(shí)機(jī)？

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• 147****0788

  勤快多看房
  
  不踏踏實(shí)實(shí)去看房，成天在幻想中，就算是有價(jià)格合適的房子，當(dāng)然也會錯(cuò)過。許多人一看房價(jià)都漲上去了，就不看房了。結(jié)果，當(dāng)有些樓盤以合理價(jià)促銷時(shí)，你不知道，因此而痛失購房良機(jī)。
  
  考慮有潛力的新盤
  
  你覺得樓盤的價(jià)格是如何一步步拉上天的呢？從營銷操盤策略來看，一般出現(xiàn)這種情況的有三大步驟：
  
  第一，價(jià)格低開階段。在這個(gè)階段，樓盤剛開始銷售。巨大的資金需求，迫使定價(jià)采取非常謹(jǐn)慎的策略，先低開賣點(diǎn)墊底，確保資金鏈安全再說。
  
  第二，價(jià)格謹(jǐn)慎拉高階段。低開銷售墊底，開始考慮拉高價(jià)格兼顧利潤。
  
  第三，惜售階段。在這個(gè)階段，往往會把價(jià)格拉得很高，原因很簡單，他們今年賣夠了，不想賣了。拉高價(jià)格要么是捂盤悟售，要么是沒有多少房子賣了。
  
  如何細(xì)心的話，你就會發(fā)現(xiàn)，在樓市漲聲一片中，那些用較低價(jià)格促銷的樓盤，往往是新盤，而且往往是全新的盤。對于尚未開始銷售的他們，對房地產(chǎn)形式的不確定性。他們又確實(shí)需要回籠資金，以確保資金鏈的安全。雖然周邊樓盤價(jià)格高高在上，但他們也知道，這些高價(jià)樓盤成交非常慘淡。所以，他們開盤往往會以較低的價(jià)格促銷，先賣一部分墊底，賣夠了之后，再把房價(jià)拉上去。
  
  下手一定要快
  
  有潛力的新盤價(jià)格處于低位的時(shí)間較短，稍不注意，這些新盤的價(jià)格可能就漲上去了，所以，如果你發(fā)現(xiàn)了低價(jià)促銷的新盤，下手一定要快。
  
  看清樓市短期走勢
  
  由于普通購房者者看不清，所以，往往很迷惑，該什么時(shí)候買房。很是左右為難，其實(shí)要看清樓市的短期走勢并不難，你只需多看房就可以了。如果你看到大量新盤上市，低價(jià)促銷。而價(jià)格拉得老高的老樓盤門口人煙稀少。那房價(jià)多半會頂不住了。相反，如果大量樓盤都沒有什么房子賣了，把價(jià)格拉得老高。只是偶爾有一兩個(gè)新盤有些低價(jià)促銷，然后很快就拉高了。那這個(gè)市場很難再降下去了。如果你認(rèn)為要降，那你的**佳選擇就是持幣待降。如果認(rèn)為降不了，那就得找個(gè)好時(shí)機(jī)把房買了。
  
  **佳買房時(shí)機(jī)一：學(xué)會趁火打劫
  
  想要買到低價(jià)好房，就必須能夠扛得住內(nèi)心的小愧疚，學(xué)會趁火打擊。當(dāng)媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉、合并重組等的報(bào)道，或有房企老板（非中介公司）逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時(shí)，說明這個(gè)樓盤存在資金問題，樓盤可能賤價(jià)出售了。購房者可以坐等2-3個(gè)月，等到項(xiàng)目資金無力支撐真正甩手的時(shí)候出手，一般會拿到一個(gè)比較優(yōu)惠的價(jià)格。
  
  **佳買房時(shí)機(jī)二：政府出臺政策支持
  
  中央政府出臺優(yōu)惠政策鼓勵(lì)買房的時(shí)候，剛開始一兩個(gè)月地方政府和開發(fā)商一般都會觀望一陣，等到確定政策不可抵抗的時(shí)候，才會乖乖執(zhí)行。比如限購令剛出來的時(shí)候，開發(fā)商都是死撐著不降價(jià)，但后來看中央堅(jiān)決貫徹這項(xiàng)政策的決心后，紛紛扛不住開始降價(jià)。所以政策出臺一兩個(gè)月的時(shí)候比較適合出手。
  
  **佳買房時(shí)機(jī)三：自我經(jīng)濟(jì)能力允許
  
  結(jié)合當(dāng)前的房價(jià)和自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力，如果可以承受的話就果斷出手。因?yàn)楝F(xiàn)在的樓市到底向哪里走，誰都不敢打包票。但是錢存在銀行里卻一定是越來越不值錢。
  
  在這里要提醒大家，確認(rèn)自己經(jīng)濟(jì)能力的時(shí)候，**好做一個(gè)購房能力評估。列出自己可以承受的**、月供、想要購買的房屋面積以及貸款方式和年限，根據(jù)購房能力評估工具，就可以輕松計(jì)算出可以購買的房屋單價(jià)和總價(jià)。還有一點(diǎn)就是月供不要超過家庭月收入的50%，其中**佳比例是30%，不會影響家庭生活品質(zhì)。
  
  **佳買房時(shí)機(jī)四：利用好社會信息
  
  想要買到物美價(jià)廉的好房子，就要時(shí)刻關(guān)注社會信息。比如在公開的信息上看到有拍賣公司刊登的銀行拍賣樓齡1-3年的新普通住宅的信息；在你工作、生活的周圍經(jīng)常聽到有人供不起樓了或找人賣樓了；中介那里1-3年樓齡的新房賣盤明顯增加且價(jià)格比去年低（說明他在虧損甩賣）；在你工作、生活的周圍聽不到或很少聽到有誰再想炒房子了......
  
  這些信息雖然雜亂但都透露出一個(gè)苗頭，那就是要賤賣。既然是賤賣，價(jià)格絕對比較實(shí)惠，這個(gè)時(shí)候還不出手的話老天都看不過眼嘍。
  
  **佳買房時(shí)機(jī)五：房地產(chǎn)官員落馬時(shí)
  
  官商勾結(jié)自古已有，開發(fā)商與房地產(chǎn)相關(guān)的官員勾結(jié)，自然會獲得資質(zhì)、資金、使用權(quán)等很多方面的實(shí)惠。如果某段時(shí)間有土地和房產(chǎn)方面的政府官員大量落馬，意味著與之相勾結(jié)的開發(fā)商或者項(xiàng)目缺少了“上頭”的支持，無論是資金還是資質(zhì)等方面都會面臨新的風(fēng)險(xiǎn)。等2-3個(gè)月后，開發(fā)商無力支付資金、人情上的費(fèi)用的時(shí)候，樓盤一般都會降價(jià)走量，這個(gè)時(shí)候就是購房者出手的好時(shí)機(jī)。
  
  **佳買房時(shí)機(jī)六：參加團(tuán)購
  
  當(dāng)然在上述5點(diǎn)都沒有出現(xiàn)的時(shí)候，**便捷也**實(shí)惠的辦法就是參加團(tuán)購買房。一般媒體與開發(fā)商聯(lián)合搞團(tuán)購的時(shí)候，都會給出一個(gè)比較誘人的優(yōu)惠。這時(shí)就可毫不猶豫出手，因?yàn)槟氵t疑別人不會遲疑。

  查看全文↓ 2018-11-23 20:02:41
• 152****0849

  買房這種事，也是要講究一個(gè)時(shí)機(jī)。對于很多新手來說，在這幾個(gè)時(shí)間點(diǎn)去買房，一般都是能賺到的。
  
  1、年中和年底，這兩個(gè)節(jié)點(diǎn)多是開發(fā)商急著回款的時(shí)期，為此都會推出不少優(yōu)惠政策。
  
  2、城市的新規(guī)劃都會帶來房價(jià)的調(diào)整。從規(guī)劃的落地到建成，每一個(gè)節(jié)點(diǎn)都會帶來價(jià)格的變化。
  
  3、城市之所以限購，說明這個(gè)城市的房子緊缺。房源越少，房價(jià)也是不停上漲，所以越是限購的城市，越早買房越好。
  
  4、分期銷售的樓盤，首開一期一定是便宜的。往后只會漲價(jià)，除非項(xiàng)目遇到難處或是口碑不好。好項(xiàng)目是不會降價(jià)的。
  
  5、重大的利好政策出臺前是買房好時(shí)機(jī)，但是等政策出臺后，就可以緩一緩了，調(diào)控期過后，房價(jià)一般會跌。
  
  6、尾盤撿漏也不是不可能。有的開發(fā)商為了能夠盡快清盤，會把好的房子留在后面，運(yùn)氣好，能買到高性價(jià)比的房子。
  
  7、考察一個(gè)區(qū)域的房價(jià)**好看二手房，因?yàn)樾路康膬r(jià)格除了受市場影響外，還會受到開發(fā)商的調(diào)控。而二手房則是直接受到市場的調(diào)控。如果二手房價(jià)降了，新房降價(jià)也就不遠(yuǎn)了。
  
  到底應(yīng)該什么時(shí)候買房？其實(shí)對于不同人來說，都有著不一樣的標(biāo)準(zhǔn)。上述的幾種說法都是給購房者提供一個(gè)參考，讓我們買房時(shí)不至于毫無頭緒。

  查看全文↓ 2018-11-23 20:02:31
• 147****6562

  一、房價(jià)不可預(yù)測。
  
  房價(jià)的上漲與下跌的時(shí)間段是不可預(yù)測的，購房者不要老是想著在房價(jià)**低位的時(shí)候買房，這是不現(xiàn)實(shí)的。隨著國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展迅速，人民生活水平越來越高，消費(fèi)層次也是越來越高，什么都在漲價(jià)，房子這么重要的生活必備品肯定更不會例外。
  
  有句俗話叫做”戰(zhàn)爭時(shí)期買黃金，和平時(shí)期買房子“，從長遠(yuǎn)來看，房子還是看漲不看跌的。
  
  二、不要做過多下跌的期望。
  
  有的朋友因?yàn)樵鐜啄赍e(cuò)過了買房的好時(shí)機(jī)，非常懊惱，當(dāng)時(shí)房價(jià)便宜的時(shí)候沒有及時(shí)下手買房，現(xiàn)在每每看見漲起來的房價(jià)，便總是對以前的樓市念念不忘，希望房價(jià)回到以前。但是這種可能性大嗎？
  
  要知道自改革開放以來，社會一直在進(jìn)步，經(jīng)濟(jì)一直在發(fā)展，房子也只會越來越貴，與其回顧過去，不如展望未來，早買房子早安心。
  
  三、有需要就及早下手。
  
  對于剛需朋友而言，買房子是越早越好，錢沒有這么多的話不妨先買一套小一點(diǎn)的房子，對于房子本就是買來住的購房者也可以選擇便宜些的二手房，等賺了錢再置換大的房子。
  
  再者，如果你賺錢的速度趕不上房子漲價(jià)的速度，房子是沒有什么貴賤之分的，價(jià)格合適自己能接受就好，不一定要買大面積的大品牌開發(fā)商的房子，等以后經(jīng)濟(jì)條件好了，手頭錢寬裕了再換房子也不遲。
  
  四、買房要有主見。
  
  買房子的時(shí)候千萬要有自己的主見，不要被別人牽著鼻子走。在網(wǎng)絡(luò)上、報(bào)紙上看見什么教授專家之類的發(fā)了幾篇房價(jià)要跌的文章就信以為真，房價(jià)短時(shí)間的漲跌誰也無法預(yù)測，但是長期看是依舊會增漲的。
  
  有人說什么現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)增速在放緩，房價(jià)要降，這些話有可能是真，但是經(jīng)濟(jì)增速放緩也是在增長，還沒有倒退，我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展還有巨大空間，房價(jià)什么時(shí)候降下來，是幾十年后，還是幾百年后？真等降了你又耗得起這時(shí)間嗎？不如早買早居住及早享受住房帶來的幸福感。
  
  總之，對于什么時(shí)候才是買房的好時(shí)機(jī)這個(gè)問題，其實(shí)答案很簡單，當(dāng)你有購房欲望、有購房資格、還有**款、更有按月供房貸的經(jīng)濟(jì)能力的時(shí)候，就是買房的**佳時(shí)機(jī)。

  查看全文↓ 2018-11-23 20:02:20
• 134****1635

  對于準(zhǔn)購房者來說，買房大可不必關(guān)系房價(jià)走勢，只要自己有需求就可以買房。一方面房價(jià)是漲是跌誰也說不準(zhǔn)；一方面，剛需買房更多是自住，只要價(jià)格、配套、戶型各方面都基本滿足就足以。
  建議從以下幾個(gè)方面考量：
  第一，選交通方便 性價(jià)比高的房源 隨著房地產(chǎn)市場日漸成熟，交通居住環(huán)境不斷改善，不少剛需定位明確。公交線路廣，同區(qū)域性價(jià)比高的樓盤更適合剛需置業(yè)。一方面，這些地方房子的單價(jià)、總價(jià)相對較低，重要的是，不少剛需客戶購房后貸款經(jīng)濟(jì)壓力很大，因此需要購房者在前期對自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力給出更實(shí)際的判斷，選擇一套性價(jià)比**高的房子，以防后期還貸款壓力過大。在這種情況下，剛需客戶在買房前要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、以及股票等，根據(jù)“現(xiàn)金流”考慮所購買房子的總價(jià)。

  查看全文↓ 2018-11-23 20:02:11
• 132****5714

  1.看銀行對房貸的態(tài)度
  
  普通買房人看市場的方法很簡單,那就是看銀行對買房貸款的態(tài)度。一般而言,銀行對貸款的態(tài)度比專家的話真實(shí)、準(zhǔn)確,可信度更高。
  
  銀行手松,說明市場看好,投資客涌動(dòng),房價(jià)一般呈上漲趨勢;銀行手緊,說明市場風(fēng)險(xiǎn)加大,政策調(diào)控,投資客抽身,絕大部分賣家著急,買家觀望,房價(jià)一般呈下跌趨勢。
  
  2.通過平均價(jià)看供需比
  
  有專家說平均價(jià)格下跌是因?yàn)槭袌錾铣鍪鄣哪愁惙孔釉龆?業(yè)內(nèi)人士說如果供給增多真實(shí)需求也增多,則此類房屋的價(jià)格持平或者小幅上揚(yáng),此時(shí)是買不到便宜房子的;如果供給增多真實(shí)需求保持不變,則此類房屋的價(jià)格立刻下跌,此時(shí)才是購買房屋的**佳時(shí)機(jī)。
  
  3.先別急著買導(dǎo)向類的房屋
  
  一般來說政策導(dǎo)向類的房屋在政策導(dǎo)向初期價(jià)格上揚(yáng),后期隨著供給的增多而價(jià)格下滑,這時(shí)下手也不遲。
  
  4.有自住型客戶“買跌不買漲”
  
  買房自住者,房價(jià)的漲與跌其實(shí)都只是一個(gè)數(shù)字而已,**關(guān)鍵的是同樣的房子買的時(shí)候付了多少錢。在下跌時(shí)買入的價(jià)格肯定低于上漲時(shí)買入的價(jià)格,所以應(yīng)該“買跌不買漲”。
  
  5.推銷房子的中介電話多
  
  中介向你推銷房子的陌生電話少,證明市場行情好,市場上并不缺客戶,這時(shí)不是買房的時(shí)候;房產(chǎn)中介向你推銷房子的陌生電話多,證明市場行情不好,市場上買房的客戶少,跟房東討價(jià)還價(jià)的機(jī)會就多。
  
  6.養(yǎng)房成本提前算仔細(xì)
  
  相對而言,社區(qū)越大,使用和維護(hù)成本越低。因?yàn)?買了房子不等于您可以免費(fèi)享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。會所、地下車庫這些您用的時(shí)候都得花錢;大堂越豪華、公共設(shè)施越多,您所付出的費(fèi)用越多;一個(gè)樓門里的戶數(shù)越少,您要攤的電梯費(fèi)用就越多。養(yǎng)房的費(fèi)用,買房時(shí)不能不考慮。
  
  7.買“預(yù)期”才有**潛力
  
  購房要學(xué)會買“預(yù)期”,這樣今后的**潛力才大。**好是在政策還未明朗之前買。當(dāng)然,前提條件是消息的來源一定要準(zhǔn)確。
  
  8.普通買房人不必一步到位
  
  普通買房人首先考慮方便、實(shí)用,不必一步到位。理想的房子,其實(shí)是個(gè)相對的概念,今天理想未必明天就理想,方便實(shí)用才是**實(shí)在的。
  
  而且,買房前定好自己的目標(biāo),多比多看。入住后則不比較、不計(jì)較,心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。
  
  確定好買房了,那就繞不開:
  
  房貸
  
  在購房之前,買房者都有必要詳細(xì)了解一下全款買房和貸款買房的利弊,看看到底哪種方式更適合自己,讓資金達(dá)到一個(gè)**優(yōu)的分配方式。
  
  全款買房優(yōu)勢
  
  1.全款買房支出少
  雖然第一次付的錢多,但從買房的總錢數(shù)來看,可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且,一次性付款可以和開發(fā)商討價(jià)還價(jià),進(jìn)一步節(jié)省購房款。目前,針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠,基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng),只是折扣度不同而已。
  如購買一套總價(jià)100萬元的住宅,若一次性付款,開發(fā)商給予3%的優(yōu)惠,僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬元的購房支出。
  
  2.流程簡
  全款買房,直接與開發(fā)商簽訂購房合同,省時(shí)方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言,除了省去了貸款利率上浮的支出外,也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。
  
  3.易出手
  從投資的角度說,付全款購買的房子再出售比較方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房價(jià)上升,轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快,退出容易。即便不想出售,發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí),還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
  
  劣勢
  
  1.壓力大
  一次性全款購房,對于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說,會成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕,一次性購房的投入太大,也許會影響購房者的其他投資。
  
  2.變數(shù)大
  就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言,購房者選擇一次性付款會加大購房風(fēng)險(xiǎn)。選擇一次性付款,各樓盤會要求購房者在預(yù)售階段交納所有房款,并簽訂《商品房買賣合同》。然而,在交易過程中,很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題,雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會補(bǔ)齊手續(xù),但對購房者來說,卻充滿了未知的變數(shù),其中**大的問題就是“備案難”。
  
  3.風(fēng)險(xiǎn)大
  對于購買期房的人來說,如果開發(fā)商沒有按期交房,或因工程資金不足等原因,無法完成交付使用甚至工程“爛尾”,那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息,甚至全部打了水漂。
  
  貸款買房優(yōu)勢
  
  1、花明天的錢圓今天的夢 按揭貸款,也就是向銀行借錢,購房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子,所以按揭購房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。
  
  2、把有限的資金用于多項(xiàng)投資 從投資角度說,辦按揭購房者可以把資金分開投資,貸款買房出租,以租養(yǎng)貸,然后再投資,這樣資金使用靈活。
  
  3、銀行替你把關(guān) 辦借款是向銀行借錢,所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心,銀行除了審查你本身外,還會幫你審查開發(fā)商,為你把關(guān),自然保險(xiǎn)性高。
  
  劣勢
  
  1、背負(fù)債務(wù)
  說到缺點(diǎn),首先是心理壓力大,因?yàn)橹袊说膫鹘y(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧,講究節(jié)省,所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實(shí)上,購房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù),無論對任何人都是不輕松的。
  
  2、不易迅速變現(xiàn)
  因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款,所以房再出售困難,不利于購房者退市。所以說,買房是件大事,但買房的時(shí)候一定要根據(jù)自身實(shí)際情況來選擇適合自己的付款方式。

  查看全文↓ 2018-11-23 20:02:06

相關(guān)問題

• 問 ??什么時(shí)候買房子**省錢？怎么選擇買房時(shí)機(jī)？
  答

  勤快多看房不踏踏實(shí)實(shí)去看房，成天在幻想中，就算是有價(jià)格合適的房子，當(dāng)然也會錯(cuò)過。許多人一看房價(jià)都漲上去了，就不看房了。結(jié)果，當(dāng)有些樓盤以合理價(jià)促銷時(shí)，你不知道，因此而痛失購房良機(jī)?？紤]有潛力的新盤你覺得樓盤的價(jià)格是如何一步步拉上天的呢？從營銷操盤策略來看，一般出現(xiàn)這種情況的有三大步驟：第一，價(jià)格低開階段。在這個(gè)階段，樓盤剛開始銷售。巨大的資金需求，迫使定價(jià)采取非常謹(jǐn)慎的策略，先低開賣點(diǎn)墊底，確保資金鏈安全再說。第二，價(jià)格謹(jǐn)慎拉高階段。低開銷售墊底，開始考慮拉高價(jià)格兼顧利潤。第三，惜售階段。在這個(gè)階段，往往會把價(jià)格拉得很高，原因很簡單，他們今年賣夠了，不想賣了。拉高價(jià)格要么是捂盤悟售，要么是沒有多少房子賣了。如何細(xì)心的話，你就會發(fā)現(xiàn)，在樓市漲聲一片中，那些用較低價(jià)格促銷的樓盤，往往是新盤，而且往往是全新的盤。對于尚未開始銷售的他們，對房地產(chǎn)形式的不確定性。他們又確實(shí)需要回籠資金，以確保資金鏈的安全。雖然周邊樓盤價(jià)格高高在上，但他們也知道，這些高價(jià)樓盤成交非常慘淡。所以，他們開盤往往會以較低的價(jià)格促銷，先賣一部分墊底，賣夠了之后，再把房價(jià)拉上去。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房什么時(shí)候買**好? 什么時(shí)候才是買房子的好時(shí)機(jī)
  答

  買房，什么時(shí)候才不會吃虧？是房價(jià)下跌時(shí)候買房不吃虧，還是房價(jià)上漲買房不吃虧呢？這是所有購房者所需要的，或者想知道的答案。買房子不存在“吃虧”一說。該不該買房，不是房價(jià)漲跌說了算？首先，對于非投資性買房的剛需而言，買房只是一種正常的消費(fèi)，而不是一種投資，既然不是投資，那么就不存在“吃虧”一說；其次，買房既屬于“商品”交易，同時(shí)也一種使用產(chǎn)品，因此，使用過的房子屬于“二手房”，都會存在貶值；**后，對于首套房自住剛需來說，就算房價(jià)上漲，或者下跌，既不會增加自己的存款，也不會減少自己的財(cái)富。總的來說，該不該買房，要首先拋開上海二手房房價(jià)漲跌的心理預(yù)期，有些人講，這幾年有關(guān)部門一直在調(diào)控，有人就在網(wǎng)上輿論都說房價(jià)下降了，這其實(shí)是錯(cuò)誤的理解，真正下降的不是房價(jià)，而是房價(jià)增長的速度。房價(jià)回落非一朝一夕，而且從目前趨勢來看，房價(jià)**有可能是回歸到正常的速度和幅度，不會一落千丈。如何買房，才能不吃“虧”呢？一、買房心態(tài)要穩(wěn)在買房時(shí)機(jī)上，決定買房的基本動(dòng)機(jī)，應(yīng)該是購房者是否具有這個(gè)需求，而不是房價(jià)。因此，無論房子漲或跌，購房者都應(yīng)該做到心態(tài)要穩(wěn)，既不盲目入市，也不要瞻前顧后耽誤了好時(shí)機(jī)。shzyshange44二、品牌很重要購房者一定要有識別品牌的能力，大品牌的開發(fā)商樓盤比較多，而上海知名二手房中介經(jīng)驗(yàn)也豐富，產(chǎn)品品質(zhì)上有保障。

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• 問 ??什么時(shí)候買房合適？買房的時(shí)機(jī)怎么選擇？
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  上半年買房和下半年買房上半年買比下半年買,相對來說時(shí)機(jī)更好一些。因?yàn)樯习肽暧小皟蓵?兩會上一般都會出臺一些房地產(chǎn)政策,市場觀望氣氛濃,房價(jià)比較趨穩(wěn),這時(shí)入市時(shí)機(jī)不錯(cuò)。同時(shí)，一般新政的出臺都會刺激開發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策，這對購房者來說都是錢啊。另外,歷年來看,上半年房貸政策寬松,對貸款購房者來說,購房者更容易爭取到優(yōu)惠貸款利率。下半年買房**好在11月以后主要有兩個(gè)原因，其一，金九銀十過后，就開始轉(zhuǎn)入淡季了。開發(fā)商在這段期間需要資金回流，會大幅度的推出優(yōu)惠措施。同時(shí)為了刺激銷售，也會推出一批特價(jià)房來吸引客戶，宣傳造勢。這些都意味著，房價(jià)在這期間都會出現(xiàn)下跌。而這時(shí)也是買房的好時(shí)機(jī)之一。年底年初買房都不錯(cuò)春節(jié)前后，除了有開發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”的活動(dòng)剛外，這個(gè)期間一般也是上班族們相對空閑的時(shí)期，大家有更多的時(shí)間去挑選房源，買房是一個(gè)需要耐心和細(xì)心的事，花時(shí)間才有可能買到性價(jià)比更高的房子。除此之外，年前與年初一般是一年中房價(jià)相對**穩(wěn)定的時(shí)期。新政出臺的半年內(nèi)買房新政出臺后,二手房市場會**先出現(xiàn)反應(yīng),瘋狂的市場可能會迅速“制冷”。買房人會開始等待觀望,上漲的房價(jià)很可能短時(shí)間內(nèi)得到穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,政府出臺的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火,**終目的并非“打壓樓市”,房價(jià)大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出臺調(diào)控政策,房價(jià)也難大跌。但經(jīng)過一段時(shí)間后,市場將逐步消化調(diào)控消息,隨著剛需族的逐步入市,房價(jià)會逐步走出冰凍階段,逐步復(fù)蘇。因此,新調(diào)控政策出臺半年內(nèi)買房,可能會獲得這個(gè)波段比較低的價(jià)格。一年12個(gè)月，不同時(shí)期的買房都會有不同的影響，而且適用的人群也不一樣。比如對于剛需族來說，買房**好不要受到時(shí)間限制，有需求就要抓緊入手。而打算投資的人就要把握好時(shí)機(jī)了，政策和優(yōu)惠對于他們影響就很大。大家買房時(shí)，一定要清楚自己的需求是什么。

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• 問 ??現(xiàn)在買房子合適嗎?買房什么時(shí)候是**佳時(shí)機(jī)？
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  第一，第一是要分析當(dāng)前的房價(jià)。看一個(gè)城市當(dāng)前的平均房價(jià)，可以看出一個(gè)城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房價(jià)呈下行趨勢，是可以考慮買房的，如果是供小于求，這房價(jià)還會出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買房。第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對房價(jià)有直接影響，所以在買房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景，再決定什么時(shí)候適合買房。第三，看城市的交通建設(shè)，未來的城市交通規(guī)劃。房價(jià)除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房價(jià)肯定會越高。第四，看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營情況，房地產(chǎn)市場的銷售額直接和中介公司的業(yè)績掛鉤，所以中介公司的業(yè)績情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的走勢。第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。第六，也是**重要的一點(diǎn)，還是要看自己的經(jīng)濟(jì)能力了，如果經(jīng)濟(jì)能力足夠強(qiáng)，什么時(shí)候買房都比較合適。

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• 問 什么時(shí)候適合買房 如何分析買房時(shí)機(jī)
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  今年政策頻出，特別是8月份中央層面的政策密集度令人咋舌。這么密集的政策調(diào)整，說明中央真的要救市，刺激房地產(chǎn)投資和去庫存意圖十分明顯。上半年，股市為代表的金融業(yè)對GDP增長貢獻(xiàn)度較高，下半年則出現(xiàn)了另一番景象，股市連連下跌，對GDP貢獻(xiàn)率也有所下降。 從2007年到2014年，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了波瀾壯闊的漲跌變化，這背后市場和政策的博弈讓普通購房者五味雜陳。 任志強(qiáng)說，經(jīng)歷了2014年的低迷下滑，到今年年中，一線城市房價(jià)出現(xiàn)了普遍上漲，二線城市房價(jià)剛松動(dòng)，有上漲的勢頭，三四線城市還沒有漲的跡象，但總體上看，目前是購房的**好時(shí)機(jī)。 趕在**好的時(shí)機(jī)買房，當(dāng)然不能盲目挑選了，雖然現(xiàn)在正趕上政策的蜜月期，各種降準(zhǔn)降息降**，消費(fèi)者購房成本有所下降。但是畢竟房子是我們的**重要的不動(dòng)產(chǎn)，如何選擇一套好房子，真的太重要了。 所以，親們，買房子的時(shí)候一定要考慮好以下幾點(diǎn)，做到運(yùn)籌帷幄： 1、正確估量個(gè)人資產(chǎn)及家庭可支配收入 買房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，先考慮支付得起的，再考慮喜歡的，要計(jì)算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補(bǔ)貼。買房前請主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開支，其次是用于醫(yī)療保險(xiǎn)及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。通過仔細(xì)核查，審慎地計(jì)算出個(gè)人或家庭的凈資產(chǎn)，這才是可隨時(shí)支配的自由款項(xiàng)。認(rèn)真計(jì)算可以保證購房者能夠準(zhǔn)確把握自身的實(shí)力和購房方向。 2、選擇合適價(jià)格和面積的房屋 房價(jià)和戶型是影響購房者選擇的**主要的因素，合適的房價(jià)，負(fù)擔(dān)不重，在敲定房價(jià)和樓盤后，就要選擇戶型了。從房屋戶型來說，應(yīng)根據(jù)家庭人口的數(shù)量、房屋使用的功能以及資金實(shí)力進(jìn)行選擇。 3、算清購房時(shí)的各項(xiàng)稅費(fèi) 稅費(fèi)的繳納在購買房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎兀渲斜容^重要的幾個(gè)稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。稅費(fèi)在房產(chǎn)買賣過程中占有相當(dāng)重要的位置，因此了解稅費(fèi)項(xiàng)目種類及繳納的方式對買房者來說很有必要。建議購房者在計(jì)算個(gè)人住房貸款時(shí)，**好同時(shí)計(jì)算相關(guān)的稅費(fèi)支出。 4、做好裝修及維修費(fèi)用預(yù)算 裝修費(fèi)用應(yīng)與首期款一起考慮，仔細(xì)算計(jì)，同時(shí)應(yīng)提前考慮適當(dāng)?shù)姆课菥S修款項(xiàng)。必須的生活設(shè)施還需要一些初裝費(fèi)用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。另外，購置適當(dāng)?shù)募揖?、電器、裝飾也是新居預(yù)算所必須考慮的。 8、一些生活必須的設(shè)施要繳納初裝費(fèi) 這些是入戶當(dāng)時(shí)需支出的費(fèi)用，如開通管道煤氣、有線電視等。