頂樓房價為什么**貴

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• 151****6199

  **高層和**底層價格都是**便宜的，除非頂樓可以改造，空間比較大。要不然不可能價格高，我們見過太多了，頂樓和二樓都是**便宜額。希望可以幫到你?。?/span>

  查看全文↓ 2018-11-23 00:17:55
• 141****7469

  你好，
  　　給你個比較全面的解釋。
  　　一、缺點：
  　　1、冬冷夏熱。夏天感覺太陽炕人，室溫相對較高，空調(diào)和冰箱的運(yùn)轉(zhuǎn)時間長，要支出較多的電費(fèi)；如果同時還有西曬的問題，那夏天可真就夠熱了。冬天室溫較低，在下雪的日子，雪覆蓋在樓頂時還比較暖和，但化雪帶走了不少溫度，家里感覺極冷。
  　　2、一般樓房建成后，有一個下沉的過程，這個過程會導(dǎo)致墻面出現(xiàn)一些裂縫，這些裂縫屬于正常裂縫，但頂樓的裂縫相對要明顯一些。
  　　3、如果有樓梯可以直接上樓頂，頂樓容易被小偷偷窺。
  　　4、樓層高，上去后就基本上就不想下來了。搬東西要多付出體力或者搬運(yùn)費(fèi)。對于不喜運(yùn)動的人來說，雙修日或節(jié)假日經(jīng)常會在房間里度過，發(fā)胖的可能性極大。當(dāng)老了的時候，只好賣掉房子。
  　　5、因為樓頂上就是天空，心理上時時會有莫名的不安，擔(dān)心會有隕石降落，呵呵。
  　　6、**大的缺點是頂樓可能會出現(xiàn)滲水，一旦出現(xiàn)滲水，根治的可能性不大；滲水會導(dǎo)致墻面發(fā)霉發(fā)黃，直接破壞家庭裝飾的美觀性；嚴(yán)重的可滲入管線，導(dǎo)致短路。
  　　、
  　　二、優(yōu)點：
  　　有缺點就必然有優(yōu)點，否則誰愿意買頂樓？
  　　1、視野好，當(dāng)站在陽臺上極目遠(yuǎn)眺，心情會豁然開朗。
  　　2、適合裝太陽能熱水器，當(dāng)你家裝了一個180升以上的太陽能熱水器后，可以節(jié)約不少電費(fèi)，特別適合春、秋季用（夏天水太熱，根本用不完；冬天差一些，一般要曬兩天才用，陰雨天可以使用電輔助加熱）。洗澡、洗手、洗菜，總之一個字：爽。
  　　3、采光通風(fēng)好，房間里的采光肯定是沒問題的，如果是南北朝向，通風(fēng)效果極好，家里始終可以保持新鮮的空氣。5、6月南風(fēng)起時，家里風(fēng)大得可以把人吹倒（夸張一點，呵呵）。
  　　4、樓道干凈、室內(nèi)干燥，樓上走的人少，樓道比低層的要干凈些；即使在梅雨季節(jié)，家里也不擔(dān)心有東西會發(fā)霉。
  　　5、蚊蟲、蒼蠅相對較少，不用擔(dān)心出現(xiàn)老鼠、蝎子、蜈蚣之類的東西。
  　　6、基本上不用擔(dān)心下水管道會被堵塞。
  　　7、不用擔(dān)心樓上會有人走來走去，制造令人煩惱的噪音。

  查看全文↓ 2018-11-23 00:17:49
• 142****0790

  為什么再便宜也不能買頂樓？售房小姐一說，我恍然大悟！
  
  如果你留心觀察生活的話，就會發(fā)現(xiàn)這樣一種現(xiàn)象，仔細(xì)看一下周圍的環(huán)境，如果發(fā)現(xiàn)商品房越來越多，如果你選擇買房的話就會糾結(jié)，到底應(yīng)該購買哪一樓層的房子？今天我就給大家推一下自己的經(jīng)驗，這都是我悉心總結(jié)的，希望可以給你幫助。
  
  
  有一部分人會選擇這樣的樓層，并為這樣的樓房性價比多高！而是因為它比較便宜，我相信很多人買房子都會因資金不足而感到苦惱，所以他們買房子的時候，都會挑選一些便宜的房子，比如說底層的房子和頂樓的房子，這兩套房子價格比較便宜，不過有一定的缺點，給大家介紹一下。
  
  
  如果你要選擇底層的房子，這樣的房子有一個很大的弊端，住在這樣的房子里面，會感覺到非常的潮濕，特別是夏天的時候，墻壁的角落里面都是水，如果你家里貼了壁紙，一到這個季節(jié)就要更換。
  
  
  還有一個問題困擾著這樣房子的主人，一般地方的房子都靠近馬路，住在這層樓里面的人，每天都會聽到轟鳴的汽車聲，久而久之，心態(tài)也會爆炸，這是一件非常崩潰的事情，所以大家買房子一定要考慮好，**好是不要選擇這類的房子。
  
  
  我也不建議大家買頂層的房子，這里的房子也比較便宜，不過你住在這個樓層里面，你就會感覺到非常的痛苦，每天等電梯都是一個非常麻煩的事情，如果家里面出現(xiàn)了停電等問題，你就會被困在電梯里面，想出也出不去。
  
  這些都是我總結(jié)出來的生活經(jīng)驗，可以幫助到正在購買房子的人。

  查看全文↓ 2018-11-23 00:17:42

相關(guān)問題

• 問 頂樓房價貴不貴 選擇頂樓注意什么問題
  答

  有關(guān)居住頂樓的利弊問題，不少買家在購買時都做過思想斗爭和權(quán)衡，頂樓的價格相對便宜，那么頂樓到底值不值得買，頂樓有怎樣的好處和弊端，買頂樓怎樣才放心呢？就這些問題，小編來幫各位購房者解讀下。 糾結(jié)的頂樓 不少買房者有這樣的糾結(jié)的心理：看中了一套房子，距離工作地點很近，是個頂層，價格比其他樓層低了不少，但頂樓容易出現(xiàn)漏水、裂縫等問題，既想省錢，又擔(dān)心日后有麻煩，一直拿不定主意。 小編看來，頂樓有弊端，當(dāng)然也有利處。很難說頂樓的利和弊到底誰大于誰。買家**關(guān)鍵的是根據(jù)自己的居住要求和經(jīng)濟(jì)狀況在利弊之間尋找平衡。 頂樓的好處：視野開闊、通風(fēng)、采光效果好，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上下的干擾，比較安靜。因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多。蚊蟲較少、私密性好、價格往往比較便宜等。 頂樓的弊端：夏天要比低層多耗費(fèi)電資源和水資源；如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖就是容易出現(xiàn)滲水、裂縫，頂樓水壓一般比較小，高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多。 頂樓比較受年輕人喜愛 現(xiàn)在，樓盤頂層標(biāo)準(zhǔn)單位的售價基本都比其他樓層低，在同一個小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設(shè)施，買頂層，每平方米單價比其他樓層少5%至10%。優(yōu)惠的價格吸引了那些初次置業(yè)，尤其是比較在乎價錢的年輕買家，他們成了購買頂層單位的主要客戶群。 部分開發(fā)商把原來的頂層大復(fù)式改為精巧別致的小復(fù)式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層單位增加了賣點——房間的使用率提高，買家可利用閣樓隨心所欲地做臥室、兒童的玩具儲藏室或茶室，不少買家對之不能不心動。 另外，有的開發(fā)商會把屋頂?shù)奶炫_使用權(quán)贈送給買家，很多人在買房時都抱有浪漫的想法，認(rèn)為有了天臺就可以在晚上坐在上面賞月、聊天，或做一個私家園林，增加活動面積，正是這種心理讓很多買家對贈送天臺的頂層住宅情有獨(dú)鐘。 買頂樓要注意五大問題 一看屋頂。坡式屋頂是現(xiàn)在國際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計，對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的“一覽眾山小”，那**好選擇坡式屋頂?shù)捻攲幼≌? 二看頂樓設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，想置業(yè)頂樓的買家可以要求開發(fā)商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計、施工資料，看是否符合有關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)。 三是雨天后查看滲水和排水。如果樓盤是現(xiàn)樓，**好在大雨過后1小時到頂樓看看積水多不多，也可在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。 四看水壓。不少頂樓因樓層高，水壓不足，自來水流量小。現(xiàn)樓可到頂樓房屋內(nèi)直接放水查看，如果是期樓，要求發(fā)展商提供水管用材等資料。 五看消防設(shè)施。如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設(shè)施。

• 問 次頂樓為什么**貴？
  答

  次頂層，顧名思義，如果總高19層，那18層就是次頂層，現(xiàn)在很多人喜歡次頂層，好處是觀景效果不錯，前提是，前面無建筑物遮擋，而且孩子讀書時間久了，可以原視前方，避免近視。

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• 問 為什么高層頂樓貴
  答

  其實也不是說所有的高層樓頂房價都是很貴的，只不過大部分的高層樓頂房價銷售比較貴而已。如果放在以前的話，不管你是多少層的房子，只要是樓頂這個樓層，價格都不會太貴，甚至是比較便宜的，因為**頂層的房子特別容易漏水，而且危險度也比較高一些。而**近這幾年高層樓頂已經(jīng)改善了以前的弊端，所以在房價上面也有所提升，慢慢的，高層樓頂?shù)膬r格已經(jīng)比其他底層的價格還要貴一些了，第一就是因為頂樓的采光好很多，第二就是風(fēng)景也好一些，視野也比較寬闊。

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• 問 為什么高層頂樓**貴
  答

  頂樓采光好，視野廣闊，風(fēng)景很好。但是頂樓房子存在以下問題：1、漏水 長時間以后，頂樓容易在風(fēng)吹日曬后開裂，滲水。2、暴曬 夏天，陽光直接暴曬，房間溫度很高。3、電梯噪聲 電梯**上端升降機(jī)所在位置為頂樓，一般噪聲會比較大。4、停電風(fēng)險 頂樓遭遇停電的話，需要爬樓梯。高層考慮，采光，視野方面的因素，15-25層為黃金樓層。高層中**好的是次頂層，也就是倒數(shù)第二層，因為它采光好，又沒有頂樓那樣漏水、日曬、透風(fēng)的顧慮，所以一般次頂層是**貴的。

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• 問 為什么高層頂樓貴
  答

  貴氣沖天，視野開闊，無空氣及噪音污染

  全部3個回答>