大家說說如何看毛坯房

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• 143****5503

  進戶門是否有磕碰和刷漆
  
  需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。另外，門的隔音效果和密封程度也非常重要，也是要注意的。
  
  陽臺設(shè)備無破損
  
  驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設(shè)備是否完好。
  
  層高不能低于2.8米
  
  作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。
  
  給水是否配套齊全
  
  在檢查給水方面要注意看房間的各個水管、龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。

  查看全文↓ 2018-11-21 23:18:12
• 157****1490

  　1.公共設(shè)施（電梯、樓梯扶手、護欄）、電氣設(shè)備（配電箱、插座、開關(guān)、燈具）等都應(yīng)按設(shè)計完成全部安裝，并按規(guī)定完成各種相關(guān)的測試項目。
  
  　　2.屋內(nèi)板縫密實、無裂縫，墻面不抹灰、無用膩子找平等現(xiàn)象，各樓板接搓平順無錯臺，表面平整、線角順直；各房間基層地面混凝土表面平整、壓實，各板面粘結(jié)牢固、無裂縫。
  
  　　3.衛(wèi)生間、廚房等房間地面應(yīng)嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃施工，驗收時應(yīng)進行兩次蓄水試驗，無滲漏等現(xiàn)象。
  
  　　4.各種管道（給、排、雨水、暖、熱）應(yīng)進行通水、試壓等試驗，暖氣地熱系統(tǒng)完成調(diào)試與驗收工作，無滲漏現(xiàn)象。
  
  　　5.衛(wèi)生間等處地漏與泛水處坡度符合設(shè)計要求，排水順暢、不倒泛水，與下水管道結(jié)合處嚴密平順，無滲漏外溢現(xiàn)象。
  
  　　6.全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計圖紙完成裝修施工，無自行變更現(xiàn)象。

  查看全文↓ 2018-11-21 23:17:42
• 133****5693

  內(nèi)外門窗::
  1.門的開啟關(guān)閉是否順暢。
  2.門插是否插入得太少,門間隙是否太大。
  3.門四邊是否緊貼門框,門開關(guān)時有無特別聲音。
  4.大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊。
  5.窗邊與混凝土接口是否已做到?jīng)]有縫隙。窗框?qū)僖鬃矒籼?框墻接縫處一定要密實,不能有縫隙。
  6.開關(guān)窗戶是否太緊,開啟關(guān)閉是否順暢。
  7.窗戶玻璃是否完好。3
  8.窗臺下面有無水漬,如有則可能是窗戶漏水。地面地板:
  1.地板有無松動、爆裂、撞凹。行走時是否吱吱作響。
  2.地板間隙是否太大。
  3.柚木地板是否出現(xiàn)大片黑色水漬。
  4.地腳線接口是否妥當,有無松動。
  5.地面是否有裂縫,是否有起砂現(xiàn)象。屋內(nèi)頂棚屋內(nèi)頂棚::
  1.頂上是否有裂縫。一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,雖有質(zhì)量問題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那么就說明房屋沉降嚴重,該住宅有嚴重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
  2.看頂部是否有爆點,有爆點會給后續(xù)的裝修帶來很多不利影響。
  3.頂棚有無水漬、裂痕。有水漬說明可能有滲漏。如果是頂層住戶,必須觀察頂層是否滲漏。
  4.留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。
  5.墻身頂棚有無部分隆起,用木棍敲一下有無空聲。
  6.墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪及隆起或凹陷的地方。
  7.墻身、墻角接位有無水漬、裂痕。
  8.內(nèi)墻墻面上是否有石灰爆點。

  查看全文↓ 2018-11-21 23:17:08
• 133****6815

  （一）樓地面是否平整
  
  想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打爆點時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)
  
  （二）墻面是否有裂痕
  
  檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以讓開發(fā)商幫忙修補后再簽字收房。
  
  （三）室內(nèi)樓梯是否有缺損
  
  主要看樓梯的平整性，是否有缺損。

  查看全文↓ 2018-11-21 23:16:58
• 148****8131

  1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面等均應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。
  
  2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)該按照設(shè)計文件完成全部的裝修，并按照相關(guān)規(guī)定完成各種測試項目。
  
  3、管道應(yīng)進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等方面的驗收工作。
  
  4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
  
  5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實，達到粘結(jié)牢固、無裂縫。
  
  6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
  
  7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求，達到不倒泛水，結(jié)合處嚴密平順，無滲漏。
  
  8、各種房間水泥地面基層標高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時的高度尺寸要求。

  查看全文↓ 2018-11-21 23:16:50

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• 問 大家說說如何改裝毛坯房
  答

  對裝修風格和布局有一個大概輪廓后，開始逛家居市場（對，是家居而不是建材）。比如要裝修歐式風格的，多去賣歐式家居的店里聊聊，聽聽導(dǎo)購的建議和看法。比如我們**初看上白色簡歐風格，后來逛的多了，看的多了，也聽人講的多了，才知道白色的歐式家具很輕浮，不占久，太小氣，少了歐式那種穩(wěn)重大氣的氣質(zhì)，所以正宗的歐式都不做白色也不做淺色調(diào)，而做深色調(diào)，特別是高檔的別墅和酒店裝修。

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• 問 大家說說毛坯房如何簡裝
  答

  簡裝對吧。我想你應(yīng)該是機本的都要搞包括，地磚，墻面，門套，用來租的房子可以做隔斷，隔一間不是又在租嘛！墻面做工程漆相當便宜，但效果也不是很差也白！門嘛就是簡單的假塑鋼套裝門！

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• 問 大家說說毛坯房如何粉刷
  答

  (1)、鏟墻皮可以做輕微灑水實驗,檢驗原涂層附著力是否合格,絕大多數(shù)的墻面經(jīng)過檢驗就鏟除。(2)、墻體封閉108膠一遍目的是增強膩子跟墻體之間的結(jié)合力。如果遇到老房子,可刷界面劑增加保險系數(shù)。(3)、陰角處理兩面“彈線”(注意垂直度),陽角處理用靠桿就可以了,然后用石膏粉加108膠膠調(diào)制石膏膩子全部找直。(4)、墻體找平先檢查墻體有無“空鼓”(可敲擊,聽聲音判斷),然后用稍長一點的鋁合金直尺檢查頂部和墻面的凹陷部位,做標記,用石膏膩子墊平。(5)、正式刮膩子石膏膩子干透后,刮涂膩子(每遍必須徹底干透)。檢驗?zāi)佔邮欠窀赏阜椒ㄓ卸?首先觀察顏色是否一致;再就是看打磨的時候有沒“粘砂紙”現(xiàn)象。(6)、強燈光斜射打磨頂面可用360號砂紙。(7)、涂刷一把墻面浮灰處理干凈后,可以涂刷第一遍墻面漆(第一遍可調(diào)稀,第二、三遍稍稠)。(8)、找補強燈光斜射,找補、二次打磨?？瓷先ゲ诲e的墻面,一旦刷過墻漆,小缺陷立馬顯露無疑,所以,必須刷過一遍以后,再二次找補、打磨,才能有好效果。(9)、涂刷二檢查完畢,涂刷第二、三遍墻面漆。

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• 問 大家說說怎樣裝修毛坯房
  答

  1、水電改造 水電改造一次成型,所以一定要確定好開關(guān)、燈具、臺盆、浴缸、洗衣機等確切的位置。 如果請了櫥柜設(shè)計師,水電改造前應(yīng)上門進行一次測量,幫你確定好電源、水路的改造方案。熱水器要根據(jù)自己所確定的型號,設(shè)計好電源、接口的位置。水盆下面的墻上要留有電源插座?？照{(diào)洞和電源盡量放在床頭的這面墻上,避免以后空調(diào)直接對著人吹。強電和弱電要保持20厘米的間距,例如插座和網(wǎng)線。 2、貼磚 貼磚前要買好地漏。注意要買專用的洗衣機或淋浴用地漏,而且要有防臭功能。做完防水、拉毛后,就準備貼磚了。除了要給瓷磚泡水、陰干,還有破殘的瓷磚留做切割外,如果強調(diào)貼磚的整體美感,要根據(jù)墻體的寬高調(diào)整瓷磚的邊長,防止出現(xiàn)留出一條勾縫的情況。 3、油木工 如果不買成品門,那么就讓工人師傅做吧。 任何木工活,哪怕只是做埡口,一定要遵循這個步驟,大芯板沉底,飾面板貼面,然后才能上油漆。做混油時,有那種不負責任的工人,偷懶,直接在大芯板上刷油,這是錯誤的,過不了多久,就得全部開裂。讓工人把門內(nèi)側(cè)、電表箱一并噴上白色,不浪費還漂亮。刷墻就是找平、打磨、滾刷,效果全依靠油工的手藝。如果墻壁要刷顏色,調(diào)色一定要注意,調(diào)出的顏色要比色卡淺,千萬不能同于色卡或比它深,因為刷墻時至少刷兩遍漆,上墻的顏色會一層比一層深。4、壁紙 墻漆刷好后,油工會在需要貼壁紙的地方刷硝基漆,漆隔天就可以干透,然后就可以約師傅貼壁紙了。壁紙貼完兩天內(nèi)不要開窗通風,讓它慢慢陰干。記得跟師傅約定好,個別地方起翹的話,要麻煩他來幫忙修補一下。 5、安裝插座面板 插座面板大概半天可以安裝完畢。有兩點值得注意:首先插座買帶開關(guān)功能的,尤其是廚房,這樣電飯鍋、微波爐就可免于插拔電源,用開關(guān)即可控制。其次有開關(guān)的插座雖好,但要注意實用性。例如帶開關(guān)的五孔電源、三相插座都是扁口的,一旦你的電器需要的是圓口三相時,就會出現(xiàn)空著插座用插板的局面。所以,多用插座也是需要的。

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• 問 大家說說現(xiàn)在毛坯房值錢嗎
  答

  決定性因素 看你房子的好壞 地段 交通 配套 物業(yè)管理好壞

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