??房地產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)卧趺磁袛嗄兀?/h1>

145****8837 | 2018-11-21 22:27:38

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內(nèi)容不能為空

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• 135****9508

  一、封面名稱(chēng)：原為“中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)權(quán)證”，現(xiàn)為“中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)”。
  二、扉頁(yè)蓋章：原為各地方人民政府的公章，現(xiàn)為各登記機(jī)構(gòu)公章。過(guò)去以各地方人民政府為主體，蓋的都是各地方人民政府的公章，而下一步不動(dòng)產(chǎn)登記的主體變?yōu)榱说怯洐C(jī)構(gòu)，不再由各地方人民政府承擔(dān)相關(guān)的事項(xiàng)，因此不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)取消了套印，而直接蓋各登記機(jī)構(gòu)的章。
  三、扉頁(yè)增加二維碼：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)在扉頁(yè)的右上角新增了一個(gè)二維碼，作為存儲(chǔ)不動(dòng)產(chǎn)登記信息的標(biāo)識(shí)，市民掃描二維碼即可以獲取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證編號(hào)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)碼等相關(guān)信息，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)信息快速查詢(xún)。
  四、內(nèi)頁(yè)增加不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)：原房地產(chǎn)權(quán)證主要記載房屋和土地兩項(xiàng)內(nèi)容，而涉及更多不動(dòng)產(chǎn)登記信息的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)內(nèi)頁(yè)信息包括權(quán)利人、共有情況、坐落、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、權(quán)利類(lèi)型、權(quán)利性質(zhì)、用途、面積、使用年限、權(quán)利其他狀況。據(jù)分析，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的一項(xiàng)重要變化就是增加了不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，為今后可能以“宗地單元”為依據(jù)查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記信息奠定基礎(chǔ)。
  五、附圖更全面：原房地產(chǎn)權(quán)證主要記載房屋和土地兩項(xiàng)內(nèi)容，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)記載內(nèi)容除了房屋、土地外，還包括林權(quán)、海域以及下一步將納入的農(nóng)地。因此在附圖方面，原房地產(chǎn)權(quán)證只有房、地兩個(gè)附圖，而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)則會(huì)逐步將宗地、宗海以及其上的建筑物、構(gòu)筑物全部標(biāo)注出來(lái)。

  查看全文↓ 2018-11-21 22:28:21
• 134****5284

  (1)憑《房地產(chǎn)權(quán)證》到市房管局檔案室查詢(xún)，看是否已有登記記錄，房地產(chǎn)證號(hào)、房地產(chǎn)座落位置等是否屬實(shí)。?(2)注意識(shí)別《房地產(chǎn)權(quán)證》上所蓋印章的真?zhèn)?。要注意印章的使用日期及字體。

  查看全文↓ 2018-11-21 22:28:11
• 137****9010

  一看房屋所有權(quán)證用紙。真正的房屋所有權(quán)證的內(nèi)頁(yè)所用紙張采用專(zhuān)業(yè)水印紙，類(lèi)似人民幣的水印制作，是由北京印鈔廠證券分廠印制的。
  二看防偽底紋。真房屋所有權(quán)證除封面及封底外內(nèi)頁(yè)所有的底紋均為“房屋所有權(quán)證”六字，字跡清晰，2000年后印制的權(quán)證，采用了專(zhuān)用浮雕底紋，浮雕字立體感強(qiáng)。
  三看房屋所有權(quán)證的封皮。真證封皮為深紅色，上部印有國(guó)徽，下面印有“中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證”，這些字分兩行，上面一行“中華人民共和國(guó)”，下面一行是“房屋所有權(quán)證”，上下兩行字是完全對(duì)齊的，但字號(hào)的大小不一樣，上面的字小，下面的字大。
  四看團(tuán)花及建房注冊(cè)號(hào)。真房屋所有權(quán)證有一團(tuán)花，該團(tuán)花立體感強(qiáng)。團(tuán)花下面是建房注冊(cè)號(hào)，真證的號(hào)碼是機(jī)器印制的11001,數(shù)字清晰。建房注冊(cè)號(hào)上面團(tuán)花下面印有“中華人民共和國(guó)建設(shè)部監(jiān)制”。
  五看微縮文字。2000年以后印制的房屋所有權(quán)證發(fā)證機(jī)關(guān)一頁(yè)**頂行花邊**下面一行里藏著微縮文字，用肉眼看為一道虛線，在放大鏡下清晰可辨“FWSYQZ”（“房屋所有權(quán)證”漢語(yǔ)拼音第一個(gè)字母的大寫(xiě)）。
  六看發(fā)證機(jī)關(guān)印章。真房屋所有權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)是由機(jī)器套紅印制的“北京市建設(shè)委員會(huì)”（2004年以后）或“北京市國(guó)土資源和房屋管理局”行政公章，而填發(fā)單位的圖章是用印泥蓋上去的。
  七看流水編號(hào)。真房屋所有權(quán)證的流水號(hào)是機(jī)器印制的，2000年后印制的權(quán)證編號(hào)下方，還印有“北京印鈔廠證券分廠印制（200×）”字樣。
  八看房屋所有權(quán)證的內(nèi)容。內(nèi)容一般包括房屋所有權(quán)人、房屋坐落、地號(hào)、產(chǎn)別、房屋狀況、共有人、土地證號(hào)、權(quán)屬性質(zhì)、使用年限、設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利摘要、附記等，通過(guò)核實(shí)這些信息確定房屋所有權(quán)證的真?zhèn)巍?br/> 九看房地產(chǎn)平面圖。真房屋所有權(quán)證上有一張房地平面圖及一張房屋登記表。圖和表上均蓋有測(cè)繪部門(mén)的章，另外圖和表是與房屋所有權(quán)證粘貼在一起的，在粘貼的連接處蓋有騎縫章。
  十看產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)種類(lèi)。目前房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)基本分三類(lèi)，一是商品房，二是房改房，三是經(jīng)濟(jì)適用房。這是由我國(guó)特殊的住房制度決定的。不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋在產(chǎn)權(quán)證上記載的信息是不一致的，比如商品房，以海淀區(qū)的為例，房產(chǎn)證的編號(hào)為“（海）私字第XXX號(hào)”或“京房權(quán)證海私字第XXXXXX號(hào)”，如果該商品房以前發(fā)生過(guò)轉(zhuǎn)讓交易房產(chǎn)證的編號(hào)為“（海）私移字第XXX號(hào)”或“京房權(quán)證海私移字第XXXXXX號(hào)”。北京市管理的房屋產(chǎn)權(quán)編號(hào)與各區(qū)不太一致，北京市權(quán)屬的編號(hào)為“（京）私字第XXX號(hào)”，括號(hào)內(nèi)是京字而不是各區(qū)的簡(jiǎn)稱(chēng)，除產(chǎn)房證之外，一般北京市權(quán)屬的房產(chǎn)證還有一個(gè)黃色的土地證，而一般區(qū)縣房屋是沒(méi)有土地證的。房改房的產(chǎn)權(quán)證編號(hào)與商品房不一致，下面仍以海淀區(qū)舉例，房改房的編號(hào)也分幾種，房改房分成本價(jià)與標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的房屋，因此以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋其產(chǎn)權(quán)證編 號(hào)為“（海）私成字第XXX號(hào)”或“京房權(quán)證海私成字第XXXXXX號(hào)”，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋其產(chǎn)權(quán)證編號(hào)為“（海）私標(biāo)字第XXX號(hào)”或“京房權(quán)證海私標(biāo)字第XXXXXX號(hào)”。以昌平區(qū)為例，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證其編號(hào)為“京房權(quán)證昌私字第XXXXXX號(hào)”或“京房權(quán)證昌私移字第XXXXXX號(hào)”，并在下面蓋有“經(jīng)濟(jì)適用住房”的小紅章，另外，如果面積超標(biāo)，在附記一欄內(nèi)還蓋有“超標(biāo)補(bǔ)交綜合地價(jià)款房屋建筑面積XX平方米”紅章并手寫(xiě)填有具體的超標(biāo)面積數(shù)字。
  
  如果交易，雙方到房管局辦證窗口一查就清楚了，假證是辦不了交易的，這由房管局把關(guān)，錯(cuò)了由房管局負(fù)責(zé)賠償。
  

  查看全文↓ 2018-11-21 22:28:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何查詢(xún)房地產(chǎn)權(quán)證?怎樣查詢(xún)房地產(chǎn)權(quán)證有無(wú)抵押
  答

  1、準(zhǔn)備五證，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備；2、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記；3、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本等，在交納了相關(guān)費(fèi)用后可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；4、土地管理局登記，辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的房屋土地管理局登記申請(qǐng)；5、領(lǐng)取房產(chǎn)證，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。想了解更多相關(guān)信息，可以咨詢(xún)河南高效教育信息咨詢(xún)有限公司，謝謝！

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• 問(wèn) 新版房地產(chǎn)權(quán)證與舊版房地產(chǎn)權(quán)證有什么區(qū)別
  答

  優(yōu)質(zhì)回答體現(xiàn)您的專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)，更容易被用戶(hù)關(guān)從今年3月1日起，順德將啟用新版《房地產(chǎn)權(quán)證》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)新證），舊版《房地產(chǎn)權(quán)證》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)舊證）將被停用。今后房屋進(jìn)行權(quán)屬初始登記、權(quán)屬轉(zhuǎn)移或已登記的事項(xiàng)發(fā)生變更時(shí)，核發(fā)新證。 據(jù)介紹，相對(duì)于舊證，新證作了大量精簡(jiǎn)，采用新的印刷防偽技術(shù)，將更好地保障市民的利益。新證使用后，無(wú)論房屋權(quán)屬人、共有人，均統(tǒng)一核發(fā)《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有人不再核發(fā)《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》，已核發(fā)的舊證、《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》繼續(xù)有效。新證與舊證具體區(qū)別如下： 1.新證封面顏色為鮮紅色，印刷字樣為“廣東省房地產(chǎn)權(quán)證”；舊證封面顏色為暗紅色，印刷字樣為“房地產(chǎn)權(quán)證”。 2.舊證內(nèi)頁(yè)背景顏色為白色，有“廣東房地產(chǎn)權(quán)證200111”黃色水印字樣；新證內(nèi)頁(yè)背景顏色為淺粉紅色，有“房地產(chǎn)權(quán)證”水印字樣。 3.舊證次頁(yè)有“廣東省人民政府房地產(chǎn)權(quán)證專(zhuān)用章”印章，第三頁(yè)有“粵房地證字第C******”樣式的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)；新證第三頁(yè)有“佛山市房產(chǎn)管理局”印章，房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)則印刷在第四頁(yè)左上角，為“粵房地權(quán)證**字第******號(hào)”字樣。 4.舊證主體內(nèi)容分為基本信息、房屋情況、土地情況、房地產(chǎn)共有（用）情況、納稅情況、附記、登記字號(hào)、他項(xiàng)權(quán)情況、房屋平面圖、宗地圖等10個(gè)模塊；相對(duì)于舊證上述模塊，新證刪除了其中的房地產(chǎn)共有（用）情況、納稅情況、登記字號(hào)、房屋平面圖等5個(gè)模塊。在主體內(nèi)容上，兩者有較大差異，詳細(xì)如下： （1）在基本信息，新證刪除了“國(guó)籍”、“占有房屋份額”、“土地使用權(quán)來(lái)源”等子項(xiàng)，將“身份證號(hào)碼”改為“身份證明號(hào)”，增加了“房屋編號(hào)”和“登記時(shí)間”子項(xiàng)，將“房屋座落”子項(xiàng)調(diào)整到“房屋情況”模塊中。 （2）在“房屋情況”模塊，新證包含“房屋坐落”、“房屋結(jié)構(gòu)”、“層數(shù)”、“建筑面積”、“套內(nèi)建筑面積”5個(gè)子項(xiàng)，刪除了舊證“竣工日期”、“建基面積”、“其中住宅建筑面積”、“四墻歸屬”4個(gè)子項(xiàng)。 （3）在“土地情況”模塊，新證包含“地號(hào)”、“土地性質(zhì)”、“共用面積”、“自用面積”、“土地使用權(quán)取得方式”、“土地使用年限”6個(gè)子項(xiàng)，刪除了舊證“圖號(hào)”、“用途”、“土地等級(jí)”、“使用權(quán)類(lèi)型”、“使用權(quán)面積”、“使用權(quán)證號(hào)”、“填證機(jī)關(guān)”7個(gè)子項(xiàng)。其中，“用途”子項(xiàng)調(diào)整到基本信息的“規(guī)劃用途”。 （4）舊證附記下方有“登記機(jī)關(guān)：（蓋章）”及“登記日期”的字樣；...

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• 問(wèn) 如何查詢(xún)房地產(chǎn)權(quán)證
  答

  一般都是位于房產(chǎn)證第一頁(yè)的第一行，所以每一本房產(chǎn)證上必定都有房產(chǎn)證號(hào)。房產(chǎn)證號(hào)查詢(xún)方法：1、網(wǎng)上查詢(xún)：房產(chǎn)證號(hào)查詢(xún)就要點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入到各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)，需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢(xún))。2、房管局查詢(xún)：如果想要查詢(xún)準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息，就去房管局?？梢圆榈降男畔ǚ课菟腥嗣Q(chēng)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、權(quán)利來(lái)源、等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謾n案館或窗口進(jìn)行房產(chǎn)證號(hào)查詢(xún)。產(chǎn)權(quán)證一般是指房屋產(chǎn)權(quán)證，具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中，辦理房地產(chǎn)權(quán)證是**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》規(guī)定:國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證

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• 問(wèn) ??房地產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)怎么辦理呢？
  答

  《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》可以過(guò)戶(hù)。首先，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)。房產(chǎn)證的內(nèi)頁(yè)內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的封面為紅色，證書(shū)的全稱(chēng)為《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，里面除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來(lái)房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。其次，“房產(chǎn)證”對(duì)房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規(guī)避態(tài)度，而“不動(dòng)產(chǎn)證”則對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定。據(jù)國(guó)土資源部官方微博介紹，新版《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》設(shè)置的“使用期限”指的是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，而不是房屋所有權(quán)期限，房屋所有權(quán)本身也不存在期限的問(wèn)題。但這個(gè)期限并非可有可無(wú)。一方面，它能夠讓權(quán)利人以及相關(guān)利害關(guān)系人清楚了解土地使用權(quán)、海域使用權(quán)等權(quán)利的起止日期，需要續(xù)期的，方便權(quán)利人及時(shí)續(xù)期，依法保護(hù)合法權(quán)利；另一方面，便于在轉(zhuǎn)讓或抵押等交易活動(dòng)中依法保障權(quán)益。但就權(quán)利人的實(shí)質(zhì)影響而言，不動(dòng)產(chǎn)登記證明只是房產(chǎn)證、國(guó)土證等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一后的新證明，可以為入學(xué)、就醫(yī)、出國(guó)等作為證明和擔(dān)保。舊的房產(chǎn)證并非一定要換“新證”。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)堅(jiān)持“不變不換”原則，權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換，依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。

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• 問(wèn) ??房地產(chǎn)權(quán)證是什么
  答

  存在一定的風(fēng)險(xiǎn),**好是要求其提供土地使用權(quán)證,或做其他的約定.詳細(xì)情況請(qǐng)咨詢(xún)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)或幫助。買(mǎi)房看五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工證是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”？教給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

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