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用住房公積金還款方法是什么啊？

147****4469 | 2018-11-20 22:37:04

已有5個(gè)回答

  • 145****7619

    還款有兩種方式，等額本息，就是每個(gè)月還款數(shù)額同樣多；等額本金，就是開始多還點(diǎn)，每個(gè)月逐漸減少還款。

    以你的例子，26萬借10年，等額本息的話，每月月供2616.34元。等額本金的話，第一個(gè)月月供3005元，到**后一個(gè)月?lián)Q2173元。

    完全按10年年限還的話，10年下來這兩種方式總共支付的利息是一樣的。

    大部分人都會(huì)考慮提前還款，銀行自然也考慮到他們不能如同預(yù)期的那樣收到所有利息。所以銀行在程序上就默認(rèn)了每期還款中，一部分是本金，一部分是利息，開始的時(shí)候利息總是比較多的。（因?yàn)槭怯脩粝冗`反分期付款約定的）

    等用戶提前還款（部分還款）的時(shí)候，已經(jīng)支付的利息就不再計(jì)算了，只扣除已經(jīng)還掉的本金，看看剩余多少本金，然后重新計(jì)算每個(gè)月的本金和利息。所以，如果想好了要提前還款，那么選擇第二種方式（等額本金）還款，可以（比第一種方式提前還款）節(jié)省一部分利息。因?yàn)樗_始的時(shí)候每個(gè)月還款比較多，所歸還的本金比例也比較多。如果是全額還款，就是把剩下的所有本金一次還清。

    每個(gè)月的還款額都必須全部還清的。

    查看全文↓ 2018-11-20 22:38:04
  • 155****4750

    公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。

    　　住房公積金貸款還款方式：

    　　根據(jù)貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應(yīng)在貸款發(fā)放后的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：

    　　1、每月1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息;

    　　2、委托貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協(xié)議書》，并辦理個(gè)人還款儲(chǔ)蓄卡。借款人可以一次預(yù)存多個(gè)月份的還款金額，也可以在每月20日以前就近在銀行儲(chǔ)蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲(chǔ)蓄帳戶中扣劃應(yīng)還貸款本息。

    　　借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。

    　　1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實(shí)際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息。

    　　2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計(jì)算借款人的月還款金額或貸款期限。

    查看全文↓ 2018-11-20 22:37:43
  • 148****3422

    住房公積金個(gè)貸的還款方式有：每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。
    1、"每月等額本息還款法"是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。
    2、"每月等額本金還款法" 是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。
    需要說明的是一年期以內(nèi)的公積金個(gè)貸，應(yīng)當(dāng)于到期時(shí)一次還本付息；一年期以上的公積金個(gè)貸，應(yīng)當(dāng)按月償還貸款本息。

    查看全文↓ 2018-11-20 22:37:36
  • 132****0706

    1、傳統(tǒng)的還款方式有等額本金和等額本息兩種。這兩種還款方式中，等額本金在貸款利息上要更節(jié)省，但是這種還款方式的前期還款壓力比較大，比較適合當(dāng)前資金比較充裕，或是短期內(nèi)有提前還款打算的借款人。而等額本息的還款方式雖然貸款利息要高些，但是對(duì)于那些手頭資金不足，又不打算短期內(nèi)辦理提前還款的借款人來說比較適用。
    　　2、由于公積金貸款的利率也是浮動(dòng)利率類型，因此在實(shí)際過程中公積金貸款利率也會(huì)按照央行貸款利率的調(diào)整而發(fā)生變化。但是貸款利率的變動(dòng)執(zhí)行時(shí)間都是有規(guī)定的。通常情況下，借款人在貸款期間遇見貸款利率調(diào)整時(shí)，新的貸款利率會(huì)在次年的1月1日起開始執(zhí)行。如果您在2009年辦理的公積金貸款，執(zhí)行的5-30年的貸款利率為3.87%，假設(shè)2009年公積金貸款利率變動(dòng)，您2010年的貸款利率將按照2009年**后一次貸款利率調(diào)整后的利率在2010年的1月1日開始執(zhí)行。
    　　公積金自由還款是指在申請(qǐng)住房公積金貸款買房時(shí)，住房公積金管理中心根據(jù)借款金額和期限，給出一個(gè)**低還款額，以后每月還款額不再一成不變，而是可以在還款金額不少于**低還款額的前提下，根據(jù)自身的收入情況，自由安排每月還款額的還款方式。

    查看全文↓ 2018-11-20 22:37:29
  • 142****8261

    公積金貸款還款方式
    一次性還款法
    從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對(duì)剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算，確定以后每個(gè)月的月還款金額。
    停止還貸若干月法
    從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時(shí)間長短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過不能超過12個(gè)月）停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計(jì)復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化（如生病、生育、失業(yè)等），多采用這一方式還貸。
    逐月還款法
    每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時(shí)，貸款人要及時(shí)補(bǔ)足還款金額。

    查看全文↓ 2018-11-20 22:37:24

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