請問二手房產(chǎn)過戶要交多少錢？

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• 156****6747

  房子過戶需要多少錢：
  
  一、買房人應繳納稅費
  
  1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  
  2、 印花稅：房款的0.05%
  
  3、 交易費：3元/平方米
  
  4、 測繪費：1.36元/平方米
  
  5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  
  二、賣房人應繳納稅費
  
  1、 印花稅：房款的0.05%
  
  2、 交易費：3元/平方米
  
  3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  
  三、商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費
  
  1、 成交價3%的契稅;
  
  2、 手續(xù)費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費;
  
  3、 成交總價萬分之五的印花稅;
  
  4、 差價30%-60%的土地增值稅;
  
  5、 差額的5.55%營業(yè)稅以及附加;
  
  6、差價20%的個人所得稅。
  
  這樣算下來，一套商鋪在轉讓時產(chǎn)生的稅費至少高達差價的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。
  
  房子過戶費怎么算?
  
  房子過戶大家都知道要繳納哪些費用了，那房子過戶費怎么算呢，我們舉了例子來說說：小明家的房子買的價格是30w，不滿五年，80平，他現(xiàn)在要將房子過戶給小紅。
  
  房子過戶費就是將購房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然后手續(xù)費按照房屋6/平來交;產(chǎn)權登記費80;房屋評估費按照評估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。
  
  繼承房子過戶費怎么算
  
  我們來舉個例子說明，更方便各位朋友理解。假如有一位李先生，想把自己名下的房產(chǎn)過戶給前妻與自己生的女兒。他的房產(chǎn)價值估計為50萬元人民幣，那么，成功繼承房產(chǎn)過戶給李先生的女兒總共需要繳納多少過戶費呢?
  
  房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰
  
  房地產(chǎn)價格總額(萬元)：100以下(含100)，累進計費率‰：5
  
  房地產(chǎn)價格總額(萬元)：101以上至1000部分，累進計費率‰：2.5
  
  房地產(chǎn)價格總額(萬元)：1001以上至2000部分，累進計費率‰：1.5
  
  房地產(chǎn)價格總額(萬元)：2001以上至5000部分，累進計費率‰：0.8
  
  房地產(chǎn)價格總額(萬元)：5001以上至8000部分，累進計費率‰：0.4
  
  房地產(chǎn)價格總額(萬元)：8001以上至10000部分，累進計費率‰：0.2
  
  房地產(chǎn)價格總額(萬元)：10000以上部分，累進計費率‰：0.1
  
  房地產(chǎn)價格總額(萬元)：10000以上部分，累進計費率‰：0.1
  
  根據(jù)房地產(chǎn)評估費的計算公式，李先生的房子需要繳納5‰的評估費，也就是50萬×5‰=2500元的評估費，做好評估以后，國家才會根據(jù)評估好的房產(chǎn)價格辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)，這是牽扯到稅收的法律，無法避免。
  
  真正的繼承房產(chǎn)過戶開始辦理了，接下來需要繳納多少錢呢?這包括100元的登記費、5元的權證印花稅，繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。除此之外還遠遠不夠，繼承人還需要辦理公證，而公證費高達6000元。在李先生的這個案例中，總共走完繼承房產(chǎn)過戶的流程之后，所需要的花費為2500+100+5+250+6000=8855元，還是個不小的數(shù)目吧。
  
  房子過戶是需要繳納一定的手續(xù)等費用的，所以大家在進行房子過戶之前不妨先了解一下，避免多交一分錢。

  查看全文↓ 2018-11-20 20:14:48
• 142****9400

  一、買房人應繳納稅費：
  
  1、契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1％，90平－144平內(nèi)1．5％，超過144平或非首次3％，買方繳納；
  
  2、印花稅：房款的0．05％；
  
  3、交易費：3元／平方米；
  
  4、測繪費：1．36元／平方米；
  
  5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  
  二、賣房人應繳納稅費：
  
  1、印花稅：房款的0．05％；
  
  2、交易費：3元／平方米；
  
  3、營業(yè)稅：全額的5．56％（房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免）；
  
  4、個人所得稅：房款的1％（普通房滿五年唯一減免）。
  
  三、贈與過戶
  
  免征營業(yè)稅和個人所得稅；
  
  1、公證費：40元／平米＊產(chǎn)權證面積；
  
  2、契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1％，90平－144平內(nèi)1．5％，超過144平或非首次3％；
  
  3、印花稅：房款的0．05％；
  
  4、交易費：3元／平方米；
  
  5、測繪費：1．36元／平方米；
  
  6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-20 20:14:38
• 138****3530

  1、增值稅（約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。
  2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。
  3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應辦理相關優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。
  4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。
  5、房屋轉移登記手續(xù)費（過戶費，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。
  6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應補繳。
  7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業(yè)主繳納。

  查看全文↓ 2018-11-20 20:14:25

相關問題

• 問 ??問下二手房產(chǎn)過戶要交多少錢？
  答

  二手房過戶稅費，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：一、契稅：1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房；（3）車庫；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；二、營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；三、個人所得稅：1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%；四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) ；工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；購房證明：20元一份，一般需開3份；

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• 問 二手房一般多少錢? 二手房過戶需要多少錢，要交什么費
  答

  二手房過戶是根據(jù)地稅指導二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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• 問 房產(chǎn)過戶雙稅要多少?右的二手房，想請問專家雙稅要交多少錢
  答

  這個雙稅是指的營業(yè)稅和個人所得稅，例如某房東的房子是1999年6月買進的而且是唯一一套的話，等到04年7月他打算賣了的時候也只有這么一套的話那就是沒有雙稅的，而相反的如果他03年就打算賣的話那就是有雙稅的要買方出的。如果是賣方唯一的一套住房，購入已滿5年后出售，就沒有雙稅了營業(yè)稅5.6%和個稅1%因為這兩個稅有的房子可以不用交,所以有的房子沒有雙稅就賣的貴一點!雙稅要買房出的

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• 問 二手房拿房產(chǎn)證要交多少錢
  答

  1、根據(jù)相關規(guī)定：二手房辦理過戶手續(xù)，雙方當事人遞交材料證件提交過戶申請之后，房管部門在受理申請之日起30個工作日可以辦理完畢新的房產(chǎn)證。2、同時購買二手房需要繳納的費用有以下幾種：如有辦理二手房銀行按揭，則需要繳納：（1）商品房案值評估費，一般是總房價的 3 ‰～5 ‰。（2）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，一般情況下，不足 200 元的按 200 元征收。（3）按揭合同工本費 380 元 / 套。二手房交易需要繳納的稅費：（1）交易手續(xù)費：按房屋建筑面積3元/平方米交納（2）營業(yè)稅。營業(yè)稅是成交價的 5.55%，征收標準分兩種情況：滿 5 年就免征，不滿 5 年要全額征收。（3）工本費。工本費是每本 80 塊錢。（4）個稅。個稅即個人所得稅，征收標準為成交價的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的個稅，未滿 5 年的商品房不分首套二套都要征收。（5）買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。（6）契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。

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• 問 ??請問二手房裝修要多少錢
  答

  二手房裝修價格是多少錢一平方米；二手房裝修（全包）也要裝修標準，因為裝修房價是可多可少。。。如果要高擋點精裝修，需要 1500-1600/平方進行裝修。如果是大眾化裝修，需要用 1000-1100元/平方左右，屬一般精裝修。如果想一般化裝修，可以投入 700-800元/平方左右，屬普通裝修了。如果按400-500元/平方投入裝修，就是屬簡單簡易裝修了。所以二手房屋裝修也看投入多少錢，投資多點，就裝修好點，投資少點就一般裝修，再少點就是簡單點裝修了。

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