??房產(chǎn)辦理委托書怎么辦？

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• 154****8893

  申請<<委托>>公證:
  1.委托人的戶口簿,身份證或其他身份證明原件;
  2.委托人的身份證或其他身份證證明復(fù)印件;
  3.委托授權(quán)處理事宜的依據(jù);例如:委托管理房產(chǎn)處理遺產(chǎn)的,應(yīng)提供委托人的房產(chǎn)所有權(quán)證或遺產(chǎn)憑證;
  4.如委托出售房產(chǎn),必須提供委托人的婚姻狀況證明;
  5.委托人必須提供委托書,委托書應(yīng)詳列委托人和授權(quán)人的姓名;性別;出生年月日;住址;委托處理事項(xiàng)的權(quán)限;期限;有無轉(zhuǎn)委托權(quán);委托日期等;并由委托人簽名和蓋章;
  6.委托人必須親自到公證處申請辦理;不得由他人代理;如因生病或其他特殊原因不能親自到公證處的;可要求公證員上門辦理;
  7.如要轉(zhuǎn)委托他人時;轉(zhuǎn)委托人必須提交原來的委托書;
  8.委托人在委托期限內(nèi)撤消委托的;應(yīng)先提出撤消委托的申請書;并退回原委托書原件;
  9.公證員要求提供與此項(xiàng)公證有關(guān)的其他證件或材料;

  查看全文↓ 2018-11-19 21:35:03
• 133****9958

  轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人(自然人)不能親自辦理相關(guān)手續(xù)時，應(yīng)出具授權(quán)委托書，且委托書應(yīng)注明委托事項(xiàng)和委托權(quán)限，并由委托人簽字。
  委托人應(yīng)對授權(quán)人依規(guī)定辦理的有關(guān)房屋所有權(quán)事宜承擔(dān)民事責(zé)任。到當(dāng)?shù)氐膮^(qū)或者市公證處辦理一份委托公證300元左右。公證處會提供給你們格式文本，你在文本上選擇委托事項(xiàng)、委托有效期限就可以了。委托人要帶好自己的
  身份證原件和被委托人的身份證復(fù)印件，一般只要你本人帶這兩樣?xùn)|西去就可以的。
  房產(chǎn)證費(fèi)用：房款×2%，契稅：房款×1.5%(小于140m2的普通住宅)房款×3%(除小于140m 2的普通住宅以外的其它商品房)。
  

  查看全文↓ 2018-11-19 21:34:39
• 138****9919

  一、關(guān)于房屋買賣委托書公證
  《中華人民共和國公證法》第二條規(guī)定：“公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動。”
  房屋買賣委托書公證，是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請，對房屋所有權(quán)人 (委托人)將辦理房屋買賣的權(quán)利授予受托人的行為予以證明的活動。根據(jù)《辦理房屋委托書公證的指導(dǎo)意見》第五條的規(guī)定，房屋委托書公證有兩種：一是僅對委托人的簽名（印鑒、指?。┖秃炇鹑掌谶M(jìn)行證明；二是對委托人的委托行為以及委托人的簽名（印鑒、指?。┖秃炇鹑掌谶M(jìn)行證明。實(shí)踐中，公證機(jī)構(gòu)一般僅對委托人的簽名（印鑒、指?。┖秃炇鹑掌谶M(jìn)行證明，因此本文僅就此種情況進(jìn)行梳理。辦理房屋買賣委托書公證主要包括兩個步驟，一是準(zhǔn)備資料，二是辦理公證。
  二、關(guān)于房屋買賣委托書公證的辦理
  （一）準(zhǔn)備資料
  根據(jù)相關(guān)公證處官方網(wǎng)站查詢結(jié)果及《辦理房屋委托書公證的指導(dǎo)意見》第六條的規(guī)定，辦理房屋買賣委托書公證，委托人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  1、委托人主體身份證明
  （1）自然人的身份證、戶口簿
  （2）法人或者其他組織的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證或載有統(tǒng)一社會信用代碼的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明書、法定代表人身份證
  （3）婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議、法院判決書、單身證明等）（鑒于民政部已通知除對涉臺及部分國家外，各地民政部門不再向任何部門和個人出具（無）婚姻登記記錄證明，但部分地區(qū)實(shí)踐操作有異，具體是否提供“單身證明”建議詢問公證機(jī)構(gòu)(1)）
  2、受托人身份證
  3、房屋委托書文本（具體書寫可詢問公證處工作人員，可由公證處代書）
  4、房產(chǎn)證、土地證或不動產(chǎn)權(quán)證書、房管部門打印的“房屋信息摘要”，購買房屋的無需提供
  5、法人或者其他組織申辦房屋委托書公證，按照法律、法規(guī)或者章程規(guī)定需要審批的，應(yīng)當(dāng)提交股東會（董事會）決議或者有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件
  6、監(jiān)護(hù)人申請辦理以處分被監(jiān)護(hù)人所有的房屋為內(nèi)容的委托書公證，應(yīng)當(dāng)提交享有監(jiān)護(hù)權(quán)的證明材料以及為被監(jiān)護(hù)人利益而處分房屋的保證書
  7、委托人為被羈押人員的，應(yīng)當(dāng)注意審查委托人是否可以處分委托書所涉及的房屋，必要時可以向有關(guān)部門核實(shí)。處分已設(shè)定抵押權(quán)的房屋，應(yīng)當(dāng)在處分前征得抵押權(quán)人同意
  （二）辦理程序(2)
  1、親自辦理
  根據(jù)《辦理房屋委托書公證的指導(dǎo)意見》 第三條的規(guī)定，委托人申請辦理房屋委托書公證，應(yīng)當(dāng)親自向公證機(jī)構(gòu)提出，不得委托他人代理。如房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，需夫妻雙方同時委托并一同到公證處辦理。
  2、填寫公證申請表
  根據(jù)《公證程序規(guī)則》第十七條的規(guī)定，自然人、法人或者其他組織向公證機(jī)構(gòu)申請辦理公證，應(yīng)當(dāng)填寫公證申請表。
  3、制作詢問筆錄
  根據(jù)《辦理房屋委托書公證的指導(dǎo)意見》第八條、第十三條的規(guī)定，辦理房屋委托書公證，應(yīng)當(dāng)詢問委托人并制作詢問筆錄。
  4、出具公證書
  《中華人民共和國公證法》第三十條規(guī)定：“公證機(jī)構(gòu)經(jīng)審查，認(rèn)為申請?zhí)峁┑淖C明材料真實(shí)、合法、充分，申請公證的事項(xiàng)真實(shí)、合法的，應(yīng)當(dāng)自受理公證申請之日起十五個工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書。但是，因不可抗力、補(bǔ)充證明材料或者需要核實(shí)有關(guān)情況的，所需時間不計算在期限內(nèi)?！?br/>引用資料
  1. 民政部關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范（無）婚姻登記記錄證明相關(guān)工作的通知.中華人民共和國中央人民政府
  2. 當(dāng)事人申請辦證公證程序.四川省成都市律政公證處
  

  查看全文↓ 2018-11-19 21:34:26

相關(guān)問題

• 問 ??辦房產(chǎn)證委托書在哪辦？辦理房產(chǎn)證委托書怎么寫？
  答

  1、你寫了委托書也不行的2、要去公證處辦理公證，公證處有固定格式的《委托書》，公證很方便，帶上雙方委托人，被委托人的身份證件，就可以了3、有了《委托公證書》就可以由‘被委托人’到房產(chǎn)管理部門辦理你的房產(chǎn)相關(guān)事宜了。委托書委托人: 性別: 出生日期:身份證編號: 暫住證號:住址:被委托人: 性別: 出生日期:身份證編號: 暫住證號:住址:委托原因及事項(xiàng):本人_________準(zhǔn)備購買______________________________房屋(房產(chǎn)證號為:_____________),現(xiàn)因本人工作繁忙,不能親自辦理相關(guān)手續(xù),特委托____________作為我的合法代理人全權(quán)代表我辦理如下事項(xiàng):1:代為辦理該房產(chǎn)立契過戶,稅務(wù)登記及與之相關(guān)的一切手續(xù)2:代為領(lǐng)取房產(chǎn)證3:代為簽署與交易有關(guān)的合同文件等4:代為辦理銀行放款手續(xù)及貸款資金的劃轉(zhuǎn),解凍等與之相關(guān)的一切手續(xù)對委托人在辦理上述事項(xiàng)過程中所簽署的有關(guān)文件,我均予以認(rèn)可,承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任.委托期限:自簽字之日起至上述事項(xiàng)辦完為止委托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)委托人:年 月 日

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• 問 房產(chǎn)證委托書怎么辦理？
  答

  如果需要做公證就到公證處開，那里有現(xiàn)成的文本。如果不需要公正，你干脆手寫一份委托書，大意是房主姓名（身份證號）因某原因無法到場，委托某某（身份證號）辦理XX手續(xù)。附上房主和受委托人身份證復(fù)印件。基本上就這些。先到你們當(dāng)?shù)芈鋵?shí)，他們應(yīng)該對委托這方面有要求，了解完他們要求再做。

• 問 怎么辦理買房委托書
  答

  如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時間，可以不辦理公證手續(xù)。資料擴(kuò)展辦理房屋買賣委托公證面臨隱性風(fēng)險1、委托期限的過長，易出現(xiàn)糾紛。一般情況下，大多辦“房屋買賣委托公證”，“受委托人”都要求委托期限盡量延長，甚至提出“無限期委托”的不合理要求。雖然法律沒有明文規(guī)定委托期限長短，但是對于這類委托，委托期限如果太長，委托人的情況假如發(fā)生變化，例如委托人死亡，委托房產(chǎn)變?yōu)檫z產(chǎn)，委托人的繼承人就可以對房產(chǎn)主張繼承權(quán)，這種委托書的效力就變得模糊，容易出現(xiàn)糾紛。2、委托內(nèi)容的偏差，易出現(xiàn)理解錯誤。按照委托方的理解，委托公證的初衷是“交易過戶手續(xù)繁鎖，需要跑好幾次房產(chǎn)交易所，為了方便，辦一個委托公證，買方即受委托人自己跑”，他可能不了解簽訂買賣合同買賣雙方不能是同一個人，但他本身的委托內(nèi)容理解是“委托買方自己辦理房屋交易的一切手續(xù)”，而從委托書的字面理解，變成了“委托受托人出售給其他人房屋，并辦理房屋交易的一切手續(xù)”。3、委托后不辦過戶出現(xiàn)錯證。因?yàn)殡m然辦理過了委托公證，在房屋登記機(jī)關(guān)看來，產(chǎn)權(quán)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人，假如產(chǎn)權(quán)人在辦理公證并將產(chǎn)權(quán)證交給受托人后，自行到房管部門掛失補(bǔ)辦手續(xù)，即可再次擁有產(chǎn)權(quán)證，造成產(chǎn)權(quán)登記的混亂，也會造成公證書效力的混亂甚至造成錯證，易對善意取得第三人造成經(jīng)濟(jì)損害。

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• 問 買房怎么辦理委托書
  答

  看你是全款買房還是貸款買房了1如果是全款，那你帶上身份證 戶口簿 受托人的身份證復(fù)印件 還有委托書就可以了。如果是買新房的話委托書格式開發(fā)商通常都會給你，如果沒給你的話問清楚委托書格式內(nèi)容就可以了，無外乎簽合同 繳房款 辦理過戶 辦領(lǐng)房產(chǎn)證 土地證 還有收房驗(yàn)房另鑰匙 物業(yè)交割等。2如果貸款買房，如果你是單身的話，回答1中的全部材料后要加上你的單身證明，這個去你戶籍地的民政局去開。如果你是已婚的話，如果受托人是你配偶那就多帶個結(jié)婚證就可以了，如果受托人不是你配偶，那要你們夫妻雙方一起去辦理委托，材料還是回答1中的全部加個結(jié)婚證。

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• 問 買房委托書怎么辦
  答

  委 托 書（買方） 委托人： 姓名 ，性別： ，出生日期： ，身份證號碼： 受托人： 1、姓名：，性別：，出生日期：年月日，身份證號碼：。 我 擬購買 房產(chǎn)，現(xiàn)委托以上受托人為我們的代理人，代理期限為2007年5月21日至2008年5月21日，上述受托人均可獨(dú)立以我們的名義在代理期限內(nèi)辦理如下委托事項(xiàng)： 一、 全權(quán)辦理領(lǐng)取并保管上述房產(chǎn)的《房地產(chǎn)證》及支付相關(guān)稅費(fèi)等手續(xù)；全權(quán)辦理購買上述房產(chǎn)的過戶、轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)，代為簽署房地產(chǎn)買賣合同并在有關(guān)文件簽字。 二、 辦理買賣合同公證和借款合同、抵押合同公證手續(xù)、領(lǐng)取公證過的買賣合同和借款合同、抵押合同，到國土局或土地房產(chǎn)交易中心辦理退件、撤銷過戶的相關(guān)手續(xù)、簽署相關(guān)文件并領(lǐng)取《房地產(chǎn)買賣合同》、《房地產(chǎn)證》等相關(guān)資料。 三、 全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的銀行按揭貸款手續(xù)，代為簽署借款合同、抵押合同、借款借據(jù)等相關(guān)文件； 四、 全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的抵押登記等相關(guān)手續(xù)，并在有關(guān)文件上簽字； 五、 代為收取上述房產(chǎn)的購房款，或?qū)⑸鲜龇慨a(chǎn)的按揭貸款或購房款劃至受托人指定的賬戶上，并在有關(guān)文件上簽字。 六、 與擔(dān)保融資公司簽署擔(dān)保融資相關(guān)合同及所有文本并交納相關(guān)費(fèi)用。 受托人在其權(quán)限范圍及代理期限內(nèi)簽署的一切有關(guān)文件，我均予承認(rèn)。受托人無轉(zhuǎn)委托權(quán)。 委托人： 2007 年5月21日 有問題可以聯(lián)系我！

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