國家住房限購令有哪些？ 國家為什么要限購令？

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  限購就是因為投資買房的人太多了，導致房價不斷上漲，剛需的人買不到、買不起房子。國家限購主要是讓更多剛需的人群買到房子。不限購就是所有人都可以買，只要有錢就可以買房，一般都是一些公寓、寫字樓、商鋪等商業(yè)性質的房子，產(chǎn)權只有40年。
  不過**近有個樓盤，叫雅居樂·依云小鎮(zhèn)，賣70年產(chǎn)權的住宅，也不限購，有需要可以自行了解一下。

  查看全文↓ 2018-11-18 15:41:11
• 148****6308

  
  限購令是中國的房地產(chǎn)調控政策，應該遵循的原則是對市場干預**少、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律從而有利于長期穩(wěn)定發(fā)展的政策體系。為此，在加強住房保障之外，在中心城市應長期實施商品住宅限購，徹底遏制投機和過度投資，同時取消一些現(xiàn)有非市場化的調控措施，可以確保行業(yè)長期平穩(wěn)健康發(fā)展。
  產(chǎn)生背景：2010年4月“新國十條”（《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》）出臺后，一些房價過高的城市相繼頒布限制家庭購房套數(shù)的規(guī)定，被稱為“限購令”。已有49個地級以上城市實施“限購令”。如北京規(guī)定對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭暫停售房，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅的非本市戶籍家庭限購1套住房。
  基本限購令符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場發(fā)展。在人口大量流入、土地供應相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購買。限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產(chǎn)產(chǎn)權登記和網(wǎng)絡簽約兩個信息系統(tǒng)，不需全國聯(lián)網(wǎng)。長期限購后，需求主力必然回歸中間階層，房價也會回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過土地供應、公積金的松緊等政策靈活調整供求，其他手段可重歸市場化。

  查看全文↓ 2018-11-18 15:41:06
• 152****0498

  
  　“限購”城市達10個 范圍擴至二線城市
  　　19日，南京市與太原市同出限購細則，均規(guī)定本地戶籍居民家庭暫停購買第三套房，擁有1套及以上住房的非本市籍家庭、無法提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的，均不能在市區(qū)購房。
  　　南京版"新國八條"限購細則《關于進一步做好房地產(chǎn)市場調控工作的通知》為16條，太原版限購細則《關于進一步做好房地產(chǎn)市場調控工作的意見》為11條，兩地執(zhí)行時間均為2月19日。
  　　中國證券報記者細讀兩地調控細則全文，**受關注的"限購令"與"新國八條"的規(guī)定一樣。
  　　南京"限購令"細則規(guī)定：對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在南京市區(qū)內向其銷售住房，擁有1套及以上住房的非南京戶籍居民家庭，暫停在南京市區(qū)內向其銷售住房，無法提供1年以上南京納稅證明或社會保險繳納證明的非南京戶籍居民家庭，暫停在南京市區(qū)內向其銷售住房。
  　　太原"限購令"細則規(guī)定：原則上對擁有1套市轄六區(qū)住房的太原居民家庭、能夠提供在太原1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上市轄六區(qū)住房的太原居民家庭、擁有1套及以上太原轄六區(qū)住房的非本市居民家庭和無法提供在太原1年以上的納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民家庭，暫停在太原市轄六區(qū)內向其售房。
  　　南京、太原"限購令"均劃范圍為市區(qū)，業(yè)內人士認為，南京的高淳縣、溧水縣以及太原的清徐縣、陽曲縣、婁煩縣和古交市并不受"限購令"限制。
  　
  　　“限購令”密集出臺 樓市觀望氣氛漸濃
  　　今年1月26日，國務院公布了新一輪樓市調控政策。根據(jù)新"國八條"以及國務院辦公廳有關通知內容，直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，要在2月中旬之前，出臺住房限購實施細則。各地也迅速落實有關要求，繼北京、上海、廣州、青島、長春、南寧和貴陽等城市之后，南京、太原、哈爾濱等地的調控細則也于日前出臺。
  　　19日晚，南京市政府辦公廳發(fā)布了南京版限購令。即日起，對已有1套住房的南京居民家庭、能夠提供1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，可新購1套住房；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內向其銷售住房?！∧暇┦蟹康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長胡光輝認為，南京限購令出臺后，樓市銷量短期內會下降，但上半年房價不會有太大變化。假如金融政策進一步緊縮，房貸政策收緊，銀行對開發(fā)商的開發(fā)貸款資金也收緊，那么開發(fā)商在兩頭夾擊之下，下半年的壓力更大，開發(fā)商可能采取降價謀取銷量。
  　　太原市政府19日出臺《關于進一步做好房地產(chǎn)市場調控工作的意見》，將本地樓市"限購令"細化成了11條，其中將限購房屋范圍從"新建商品住房"擴大到"住房"，即購房人購買存量房也將按此政策執(zhí)行。
  　　"限購令"明確提出，從2011年2月19日起，太原市原則上對擁有一套市轄六區(qū)住房的本市居民家庭、能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上市轄六區(qū)住房的本市居民家庭、擁有1套及以上本市轄六區(qū)住房的非本市居民家庭和無法提供在本市1年以上的納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民家庭，暫停在本市市轄六區(qū)內向其售房。
  　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，太原市出臺"限購令"以后，購房二套及以上住房房貸**比例和房貸利率提高的相關條例給一些囤房者、炒房者帶來資金壓力，他們開始通過房產(chǎn)論壇、QQ群等渠道發(fā)布原價轉讓房屋的相關信息。
  　　與此同時，太原市的房產(chǎn)開發(fā)和投資者開始處于觀望狀態(tài)，觀望政府"限購令"的執(zhí)行力度。
  　
  　
  　　“限購令”加碼 北京上海"嚴"領全國
  　　限購風暴正在悄然升級。據(jù)統(tǒng)計，截至2月20日，新一批限購城市包括成都、長春、南寧、貴陽、哈爾濱等。至此，全國范圍內限購縣市已超30個。與此同時，各限購城市的執(zhí)行細則正在密集落地，北京、上海等城市不斷為限購令加碼，加碼后的京版"限購令"細則更是因要求非本市戶籍居民家庭提供連續(xù)5年(含)以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明，被業(yè)內稱為"史上**嚴厲"限購細則。
  　　市場分析人士指出，受全國范圍內限購令的影響，全國樓市已經(jīng)開始進入第一波降溫期。
  　　東部偏嚴中西部偏松
  　　目前，各限購城市的執(zhí)行細則正在密集落地。目前，北京、上海、太原、哈爾濱、青島、南京、成都、長春、南寧和貴陽等城市已經(jīng)出臺調控細則。據(jù)業(yè)界估計，還將共有30多個城市需要出臺或者更新符合新"國八條"規(guī)定的調控措施。其中，廣州市國土房管局相關官員就在接受當?shù)孛襟w采訪時透露，一份《關于貫徹〈國務院辦公廳關于進一步做好房地產(chǎn)市場調控工作有關問題的通知〉的實施意見》會在本周三(23日)前正式發(fā)布實施。
  　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭在2月18日的微博中發(fā)表言論稱，成都和貴陽出臺的限購令細則中的一條頗具共同點的規(guī)定--在主城區(qū)或中心城區(qū)人口密集、房價過高一帶限購。
  　　然而，并非所有限購城市的細則都"溫和"落地。在北京和上海，兩地樓市已然在升級版的限購細則下草木皆兵。
  　　被稱為"史上**嚴厲"的北京"限購令"細則要求：對已擁有2套及以上住房的北京市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非北京市戶籍居民家庭，對無法提供北京市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在北京市向其售房。京版細則嚴厲程度"**全國"的說法迅速在業(yè)內達成共識。
  　　上海也在1月31日的限購細則中規(guī)定：在上海已有1套住房的本地戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內在上海累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本地戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；擁有2套及以上的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭以及不能提供相關個稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，則暫停向其售房。
  　　而在此前的2010年10月8日，上海方面的規(guī)定則是"本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房"。對比之下，升級版限購令細則嚴厲程度已可窺見一斑。
  　　楊紅旭在昨日向《第一財經(jīng)日報》記者表示，從已出臺限購細則的城市來看，北京和東部地區(qū)偏嚴，中西部地區(qū)則偏松。不過他指出："區(qū)域樓市有差別，中西部房價并不算太高，所以松點也是合理的。"
  　

  查看全文↓ 2018-11-18 15:40:59

相關問題

• 問 實行限購令的城市有哪些? 哪些城市有房屋限購令？
  答

  ?？诩巴馐∈芯用窦彝?含購房人、配偶及未成年子女)只能在?？谛沦徺I1套商品10月19日，大連限購令的出臺使我國采取限購措施的城市數(shù)量升至14個。在此

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• 問 限購令內容是什么？限購令什么時候取消？
  答

  限購令的具體內容本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購兩套住房;對于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。在暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執(zhí)行。自住房和商用房在**上是沒有區(qū)別的，只有在繳納稅費的時候商用房比自住房多了土地增值稅這個稅種?，F(xiàn)在**的情況可以分為：1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%;2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為50%;3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款;對于限購令什么時候取消?在10月27日舉行的十一屆全國人大常委會第二十三次會議聯(lián)組會上，住建部部長姜維新表示，限購令是不得已而采取限購這種行政色彩濃厚的辦法來調節(jié)。所以限購令遲早會取消，就是個時間問題。

• 問 商品房限購令有哪些內容 如何利用限購令投資
  答

  今天搜房網(wǎng)小編為您帶來有關商品房限購令的解釋為大家釋疑。 商品房限購令是我國政府出臺的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。主要是限制百姓購買二套住房和投資者炒房，目的是控制日益高漲的房價。限購令一出效果顯著，各地紛紛響應出臺。繼北京市在（國發(fā) 2010 10號文件）印發(fā)后出臺了樓市新政以后，我國很多城市開始出臺商品房限購令，用來控制房價的日益高漲。   說起限購令的由來河南科技報社文獻部主任張員啟是**早提出國家對商品房限購的專家學者，他在2010年1月7日在《求是》官方網(wǎng)站發(fā)表《用社會主義核心價值觀破解房價難題》一文，明確建議要對商品房實行限購政策  

• 問 住房限購令帶來了哪些麻煩
  答

  因為不好看

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• 問 什么是商品房限購令 商品房限購令有哪些規(guī)范
  答

  為了預制房價的過快上漲，國家出臺商品房限購令，各地也紛紛推出自己的商品房限購令細則，要買房首先了解相關政策，對于商品房限購令細則你了解多少，在此，小編總結了一下商品房限購令細則，以供參考。 1、商品房限購令 商品房限購令是政府出臺的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。主要是限制百姓購買二套住房和投資者炒房，目的是控制日益高漲的房價。 河南科技報社文獻部主任張員啟是**早提出國家對商品房限購的專家學者，他在2010年1月7日在《求是》官方網(wǎng)站發(fā)表《用社會主義核心價值觀破解房價難題》一文，明確建議要對商品房實行限購政策。 2、廣州商品房限購細則 根據(jù)《國務院辦公廳關于進一步做好房地產(chǎn)市場調控工作有關問題的通知》(國辦發(fā)〔2011〕1號)和《關于貫徹國務院辦公廳關于進一步做好房地產(chǎn)市場調控工作有關問題的通知的實施意見》(穗府〔2011〕3號)，自2011年2月24日起，進一步嚴格執(zhí)行我市住房限購措施。現(xiàn)就有關具體事項通知如下： 一、對在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女，下同)、能夠提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不得購買住房。 符合《中共廣州市委、廣州市人民政府關于加快吸引培養(yǎng)高層次人才的意見》(穗字〔2010〕11號)有關高層次人才條件的非本市戶籍人員，且在廣州市無自有住房的，可購1套住房。 二、境外機構和個人購買商品住房的，嚴格按照《關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》(建住房〔2006〕171號)、《關于進一步規(guī)范境外機構和個人購房的通知》(建房〔2010〕186號)等國家有關政策執(zhí)行。 三、限購時限內，購房人須在商品住房買賣合同中簽名具結已知悉并執(zhí)行我市住房限購政策，境內居民如實填寫《家庭成員情況申報表》(詳見附件1)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應通過查驗購房人的戶口簿、結婚證等證件原件對購房人的《家庭成員情況申報表》進行核實。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，應當立即與其解除買賣合同;經(jīng)紀機構發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，應當通知并協(xié)助售房人與其解除買賣合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構與購房人串通、騙購住房的，要追究責任，并予以曝光。 四、購房人向房地產(chǎn)交易登記部門申請房地產(chǎn)轉移登記時，應提供以下附加申請材料： (一)買方為境內居民的，須提供《家庭成員情況申報表》和《承諾書》(附件2)原件、戶口本原件、結婚證(或未婚證等其他婚姻情況證明)原件。 (二)買方為非戶籍境內居民的，還須提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。 (三)買方為境外個人(不含港澳臺居民和華僑)的，須提供在本市工作超過一年的證明，書面具結購買商品住房用于自住并承諾在境內無其他住房;港澳臺居民和華僑須提供在本市工作、學習和居留的證明，書面具結購買商品住房用于自住并承諾在境內無其他住房。 (四)買方為非本市戶籍高層次人才的，須提供廣州市委組織部或廣州市人力資源和社會保障局出具的有效證明。 房地產(chǎn)交易登記部門在辦理房地產(chǎn)轉移登記時發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，不予辦理房屋登記，并將其行為通報相關貸款機構。 五、自本通知印發(fā)之日起，所有商品住房交易均按本通知規(guī)定執(zhí)行，交易時點按照以下標準認定： (一)在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽合同的，以網(wǎng)簽購房合同時間為準; (二)非網(wǎng)簽形式簽署買賣合同的以房地產(chǎn)交易登記部門業(yè)務收件(包括預收件和受理)時間為準; (三)沒有納入房屋管理系統(tǒng)的新建商品住房以在房地產(chǎn)交易登記部門辦理預售商品房合同備案或預告登記的時間為準。 六、非直系親屬間的房屋贈與參照上述規(guī)定執(zhí)行。 　　特此通知。 　　廣州市國土資源和房屋管理局 　　二○一一年二月二十四日