首套房和二套房貸款區(qū)別

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• 135****4580

  首套房和二套房貸款區(qū)別是比較大的首套房，可以享受比較優(yōu)惠的政策，如果是二套房進行貸款的話，無論是首付比例還是貸款的利息都會上調，比如說在大多數(shù)的城市當中，人們購房往往選擇的都是商業(yè)貸款，商業(yè)貸款的首付比例一般是30%，當然也有一些房子比較小的情況可以降低到20%，如果購房者購買的二套房是商業(yè)貸款的話，那么首付比例通常是在35%以上，還有一些大城市甚至達到了50%以上。
  除了貸款的比例不同之外，首套房和二套房的貸款難度也有著較大的區(qū)別，貸款的方式來購買二套房的話，貸款難度上要比購買首套房大很多，不僅僅貸款的銀行會對貸款人的資料進行嚴格的審批，特別是在遇到銀行資金比較緊張的時候，還會要求貸款人出具更多的資金證明以及還款證明，第二套房申請貸款是很難的，購房者在申請貸款的時候很容易遭到銀行拒貸。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:50:14

相關問題

• 問 首套房和二套房貸款利率的區(qū)別
  答

  首套房和二套房貸款利率的區(qū)別：①貸款的利率區(qū)別：商業(yè)貸款中，首套住房按照基準利率，在5年期間超過6.15%，二套利率提升10%，會比首套房抵押貸款利率更高。公積金貸款中，二套比首套房的貸款利率高出10%。②貸款的額度區(qū)別：二套住房抵押貸款比首套住房抵押貸款利率高，貸款金額更低。根據(jù)相關協(xié)議，商業(yè)貸款中，首套房可貸最高為購房款70%，首付為30%，公積金貸款的最低首付20%起，但二套住房，首付款在40%起，貸款最多為60%。③貸款的難度區(qū)別：二套房貸款難度比首套房貸款難度大，尤其是有遇到資金比較緊張的時候，那么二套房的貸款是比較難申請到的。雖然發(fā)布了首套房和二套房的首付比例標準，但各地執(zhí)行標準并非一定按照較低標準來執(zhí)行，所以還是要根據(jù)實際情況來看。

• 問 公積金貸款首套房和二套房的區(qū)別
  答

  公積金貸款首套房和二套房的區(qū)別還是比較大的，畢竟首套房和二套房在購買的時候區(qū)別就比較大，并不是所有的人都有購買二套房的資格，更何況是使用公積金貸款來購買，正常情況之下，如果前一套房屋的公積金貸款沒有還清的話，是沒有資格購買第2套住房的，在將一套還清之后，再次購買第2套住房是可以使用住房公積金，但是首付比例會有所上升。首套房二套房在購買的時候貸款利率是不同的，在這一點上無論是公積金貸款還是商業(yè)貸款都是不太一樣，會比第1次貸款的利率要上調10%左右，與此同時，二者之間的貸款額度也不太相同，往往二套房的貸款額度都會比首套房的貸款額度要低一些，在審核個人資料的時候要更加嚴格，這是為了平衡市場所作出的一些應對。

• 問 ??請問，首套房和二套房貸款的區(qū)別是什么?
  答

  首套房**2.5城，貸款利率目前很多銀行都可以打折，但是不同城市打折的折扣不同，一般**少也有9.5折。二套房的話**要4成，目前貸款利率會上浮10%。

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• 問 ??首套房和二套房貸款的區(qū)別是什么呢？
  答

  不限購城市首套房認定標準1、貸款購買過一套房，但是已經(jīng)還清貸款，再貸款買房算首套。2、貸款購買過一套房后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房算首套。3、全款購買過一套房，貸款買房算首套。4、全款購買過一套房后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房算首套。5、個人名下有兩套房，但是貸款全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。6、個人名下有兩套房，但是貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房算首套。7、夫妻雙方的其中一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后，兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行業(yè)金融機構，可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻雙方的其中一方婚前有房，但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款算首套。不限購城市二套房認定標準1、貸款購買過一套房，但是貸款已結清，再貸款買房算首套；若貸款未結清，算二套。2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。3、夫妻雙方其中一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例；若貸款未還清，算二套房以上。4、準備結婚但是還沒有領取結婚證的兩個人，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清。另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產(chǎn)權人，從銀行按揭貸款買房算二套。首套房和二套房的區(qū)別1、首套房和二套房**比例的區(qū)別在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款**比例是20％，二套房商業(yè)貸款**款比例為30％。2、首套房和二套房貸款利率的區(qū)別如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。

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• 問 首套房貸和二套房貸怎么看？ 首套房和二套房貸款有什么區(qū)別 認定標準又是什么
  答

  首套房和二套房的差別在**比例和利率2個方面。首套房，公積金貸**低**2成，商貸**低3成，利率為基準利率或者有折扣二套房，公積金貸**6成，商貸**4成，利率均上浮

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