新婚姻法房產(chǎn)繼承有哪些要注意啥的？ 新婚姻法中，繼承的房產(chǎn)是共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人的財(cái)產(chǎn)？

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• 146****5847

  在婚姻家庭關(guān)系中的遺產(chǎn)繼承問題，受《繼承法》調(diào)整，婚姻法只規(guī)定夫妻財(cái)產(chǎn)的屬性與調(diào)整婚姻家庭的財(cái)產(chǎn)關(guān)系。
  
  《繼承法》
  
  第一條 根據(jù)《中華人民共和國憲法》規(guī)定，為保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)的繼承權(quán)，制定本法。
  
  第二條 繼承從被繼承人死亡時(shí)開始。
  
  第三條 遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括：
  
  （一）公民的收入；
  
  （二）公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品；
  
  （三）公民的林木、牲畜和家禽；
  
  （四）公民的文物、圖書資料；
  
  （五）法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；
  
  （六）公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利；
  
  （七）公民的其他合法財(cái)產(chǎn)。
  
  第四條 個(gè)人承包應(yīng)得的個(gè)人收益，依照本法規(guī)定繼承。個(gè)人承包，依照法律允許由繼承人繼續(xù)承包的，按照承包合同辦理。
  
  第五條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。
  
  第六條 無行為能力人的繼承權(quán)、受遺贈(zèng)權(quán)，由他的法定代理人代為行使。
  
  限制行為能力人的繼承權(quán)、受遺贈(zèng)權(quán)，由他的法定代理人代為行使，或者征得法定代理人同意后行使。
  
  第七條 繼承人有下列行為之一的，喪失繼承權(quán)：
  
  （一）故意殺害被繼承人的；
  
  （二）為爭奪遺產(chǎn)而殺害其他繼承人的；
  
  （三）遺棄被繼承人的，或者虐待被繼承人情節(jié)嚴(yán)重的；
  
  （四）偽造、篡改或者銷毀遺囑，情節(jié)嚴(yán)重的。
  
  第八條 繼承權(quán)糾紛提起訴訟的期限為二年，自繼承人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵犯之日起計(jì)算。但是，自繼承開始之日起超過二十年的，不得再提起訴訟。
  
  第二章 法定繼承
  
  第九條 繼承權(quán)男女平等。
  
  第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
  
  第一順序：配偶、子女、父母。
  
  第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  
  繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
  
  本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。
  
  本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。
  
  本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。
  
  第十一條 被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。
  
  第十二條 喪偶兒媳對(duì)公、婆，喪偶女婿對(duì)岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人。
  
  第十三條 同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。
  
  對(duì)生活有特殊困難的缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧。
  
  對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。
  
  有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。
  
  繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。
  
  第十四條 對(duì)繼承人以外的依靠被繼承人扶養(yǎng)的缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的人，或者繼承人以外的對(duì)被繼承人扶養(yǎng)較多的人，可以分給他們適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)。
  
  第十五條 繼承人應(yīng)當(dāng)本著互諒互讓、和睦團(tuán)結(jié)的精神，協(xié)商處理繼承問題。遺產(chǎn)分割的時(shí)間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解或者向人民法院提起訴訟。
  
  第三章 遺囑繼承和遺贈(zèng)
  
  第十六條 公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。
  
  公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。
  
  公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給國家、集體或者法定繼承人以外的人。
  
  第十七條 公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理。
  
  自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。
  
  代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。
  
  以錄音形式立的遺囑，應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場見證。
  
  遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑?？陬^遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場見證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。
  
  第十八條 下列人員不能作為遺囑見證人：
  
  （一）無行為能力人、限制行為能力人；
  
  （二）繼承人、受遺贈(zèng)人；
  
  （三）與繼承人、受遺贈(zèng)人有利害關(guān)系的人。
  
  第十九條 遺囑應(yīng)當(dāng)對(duì)缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。
  
  第二十條 遺囑人可以撤銷、變更自己所立的遺囑。
  
  立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的，以**后的遺囑為準(zhǔn)。
  
  自書、代書、錄音、口頭遺囑，不得撤銷、變更公證遺囑。
  
  第二十一條 遺囑繼承或者遺贈(zèng)附有義務(wù)的，繼承人或者受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)。沒有正當(dāng)理由不履行義務(wù)的，經(jīng)有關(guān)單位或者個(gè)人請(qǐng)求，人民法院可以取消他接受遺產(chǎn)的權(quán)利。
  
  第二十二條 無行為能力人或者限制行為能力人所立的遺囑無效。
  
  遺囑必須表示遺囑人的真實(shí)意思，受脅迫、欺騙所立的遺囑無效。
  
  偽造的遺囑無效。
  
  遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無效。

  查看全文↓ 2018-11-18 13:22:48
• 156****7293

  
  婚姻法中，沒有明確的寫，只是說了如果被繼承人寫了遺囑，指定給夫妻中的某一方，那就算個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果沒有指定，就算共同財(cái)產(chǎn)。
  
  
  夫妻共同財(cái)產(chǎn)有：
  
  
  （一)工資、獎(jiǎng)金;
  
  
  　　(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;
  
  
  　　(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;
  
  
  　　(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第18條第3項(xiàng)規(guī)定的除外;
  
  
  　　(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)?！?br/>
  
  　　同時(shí)，依據(jù)我國《婚姻法》第18條規(guī)定：“有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
  
  
  　　(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);
  
  
  　　(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;
  
  
  　　(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);
  
  
  　　(四)一方專用的生活用品;
  
  
  　　(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)?！逼渌麘?yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)，是指如軍人的傷亡保險(xiǎn)金、傷殘補(bǔ)助金、醫(yī)藥生活補(bǔ)助費(fèi)等。
  
  
  　　綜合前述規(guī)定，可得出如下結(jié)論：
  
  
  　　1.如果是夫妻一方在結(jié)婚前或者離婚后通過繼承所得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn);
  
  
  　　3.夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間，如果被繼承人在遺囑中確定只歸某一方的財(cái)產(chǎn)，則屬于夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，而不屬于夫妻共有。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-18 13:22:36
• 153****5469

  
  房產(chǎn)繼承公證應(yīng)該注意哪些事項(xiàng):
  房產(chǎn)繼承公證通?？煞譃槿惞C：即法定繼承公證、遺囑繼承公證以及遺囑繼承和法定繼承相結(jié)合的公證。實(shí)踐中，法定繼承公證占了房產(chǎn)繼承公證的大部分。法定繼承是指按照法律規(guī)定的繼承人的范圍、繼承順序、遺產(chǎn)分配原則進(jìn)行繼承的繼承方式。法定繼承是以一定的人身關(guān)系為前提的;法定繼承人的范圍、繼承順序、遺產(chǎn)分配都由法律作出規(guī)定。在辦理房產(chǎn)法定繼承公證時(shí)，應(yīng)注意的幾個(gè)問題：
  
  1.正確劃分遺產(chǎn)和家庭共有財(cái)產(chǎn)。房產(chǎn)繼承，同其它遺產(chǎn)繼承一樣，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。繼承遺產(chǎn)的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。不能把家庭共有財(cái)產(chǎn)、夫妻共有財(cái)產(chǎn)以及合伙財(cái)產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承。像這樣的財(cái)產(chǎn)必須分割以后屬于死者個(gè)人所有的部分才是遺產(chǎn)。一切非法所得的財(cái)產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承。對(duì)此，《繼承法》第二十六條已有明確的規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。遺產(chǎn)在家庭共有財(cái)產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)先分出他人的財(cái)產(chǎn)。”在公證實(shí)踐中，特別是房產(chǎn)部門出具的臨時(shí)產(chǎn)權(quán)證明以及私房產(chǎn)權(quán)證要特別注意(由于歷史原因，八十年代房產(chǎn)部門對(duì)私房進(jìn)行換證時(shí)，許多共有人已去世的，未列在產(chǎn)權(quán)證上，但在房產(chǎn)部門的底冊上明確記載是共有人)，對(duì)被繼承人遺產(chǎn)的核實(shí)，應(yīng)具體參照拆遷協(xié)議、房產(chǎn)部門的房產(chǎn)檔案底冊、購房合同等應(yīng)認(rèn)真審查清楚，正確劃分遺產(chǎn)和家庭共有財(cái)產(chǎn)，為房管部門作好把關(guān)服務(wù)工作。
  
  2.有下列情形之一的，遺產(chǎn)的有關(guān)部分適用法定繼承：
  
  (1)遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈(zèng)人放棄受遺贈(zèng)的;
  
  (2)遺囑繼承人喪失繼承權(quán)的;
  
  (3)遺囑繼承人、受遺贈(zèng)人先于遺贈(zèng)人死亡的;
  
  (4)遺囑無效部分所涉及的遺產(chǎn);
  
  (5)遺囑未處分的遺產(chǎn);
  
  (6)沒有遺囑或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的。
  
  (7)遺囑繼承人或受遺贈(zèng)人，無正當(dāng)理由，不履行遺囑中的合法義務(wù)，被人民法院取消遺囑繼承權(quán)或受遺贈(zèng)權(quán)的;
  
  (8)為胎兒保留之特定遺產(chǎn)份額，如果胎兒出生時(shí)是死體的，其特留份額適用法定繼承。
  
  3.關(guān)于法定繼承人的順序和范圍。
  
  我國現(xiàn)行法律所規(guī)定的法定繼承順序是：
  
  第一順序繼承人包括：配偶、子女、父母、對(duì)公婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳和對(duì)岳父岳母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶女婿;
  
  第二順序繼承人包括：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人的，由第二順序繼承人繼承。同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)均等;對(duì)有特殊困難或缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，應(yīng)予以照顧。在這里應(yīng)注意，在收養(yǎng)關(guān)系中，收養(yǎng)他人為養(yǎng)孫子女的，根據(jù)**高人民法院在《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國繼承法>若干問題的意見》的第22條規(guī)定，可視為養(yǎng)父母與養(yǎng)子女的關(guān)系，互為第一順序繼承人。關(guān)于公證遺囑與自書遺囑哪個(gè)效力大?

  查看全文↓ 2018-11-18 13:22:31

相關(guān)問題

• 問 新婚姻法房產(chǎn) ：
  答

  1•房子算男方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果結(jié)婚后，才過戶給兒子，那么算作對(duì)他的個(gè)人贈(zèng)予。當(dāng)然，如果房子登記在夫妻二人名下，就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)了。女方就可以分到房子的份額。

  全部5個(gè)回答>
• 問 新婚姻法財(cái)產(chǎn)分割
  答

  新婚姻法財(cái)產(chǎn)分割《婚姻法》第十七條：“夫妻於婚姻關(guān)係存續(xù)期間所得地下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營地收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)地收益；（四）繼承或贈(zèng)與所得地財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定地除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有地財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有地財(cái)產(chǎn)，有平等地處理權(quán)?！钡谑藯l：“有下列情形之一地，為夫妻一方地財(cái)產(chǎn)：（一）一方地婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得地醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方地財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用地生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方地財(cái)產(chǎn)。”第十九條：“夫妻能夠約定婚姻關(guān)係存續(xù)期間所得地財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)採用書面形式。沒有約定或約定不明確地，適用本法第十七條、第十八條地規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)係存續(xù)期間所得地財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)地約定，對(duì)雙方具有約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)係存續(xù)期間所得地財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有地，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)地債務(wù)，第三人清楚該約定地，以夫或妻一方所有地財(cái)產(chǎn)清償。”2、偷稅漏稅行為是她地行為，您無需承擔(dān)法律責(zé)任。但由於您們地財(cái)產(chǎn)目前尚未分開，所以如果她承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任地話（如補(bǔ)繳稅款和罰款），也是從您們地共同財(cái)產(chǎn)中出地。第二十四條 夫妻有相互繼承遺產(chǎn)地權(quán)利。第四十條 夫妻書面約定婚姻關(guān)係存續(xù)期間所得地財(cái)產(chǎn)歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)地，離婚時(shí)候有權(quán)向另一方請(qǐng)請(qǐng)補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。第四十一條 離婚時(shí)候，原為夫妻共同生活所負(fù)地債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償?shù)?，或?cái)產(chǎn)歸各自所有地，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成時(shí)候，由人民法院判決。第四十二條 離婚時(shí)候，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成時(shí)候，由人民法院判決。第四十七條 離婚時(shí)候，一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或偽造債務(wù)企圖侵佔(zhàn)另一方財(cái)產(chǎn)地，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)候，對(duì)隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)或偽造債務(wù)地一方，能夠少分或不分。離婚後，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為地，能夠向人民法院提起訴訟，請(qǐng)請(qǐng)?jiān)俅畏指罘蚱薰餐?cái)產(chǎn)。人民法院對(duì)前款規(guī)定地妨害民事情訴訟地行為，依照民事情訴訟法地規(guī)定予以制裁。第四十八條 對(duì)拒不執(zhí)行有關(guān)扶養(yǎng)費(fèi)、撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)分割、遺產(chǎn)繼承、探望子女等判決或裁定地，由人民法院依法強(qiáng)制執(zhí)行。有關(guān)個(gè)人和單位應(yīng)負(fù)協(xié)助執(zhí)行地責(zé)任。

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• 問 離婚房產(chǎn)如何分割 新婚姻法？新婚姻法婚后財(cái)產(chǎn)怎么分割？
  答

  新婚姻法年規(guī)定，一方父母出資購房，離婚房產(chǎn)如何分割?《婚姻法司法解釋三》第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。此時(shí)，婚后一方父母出資買房的，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，是對(duì)自己子女的贈(zèng)與，與婚姻關(guān)系存儲(chǔ)期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系，離婚時(shí)作為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割。新婚姻法年規(guī)定，以按揭貸款的方式買的房屋，房產(chǎn)如何分割?以按揭貸款方式買的房屋所有權(quán)歸屬是有特殊性的。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以認(rèn)定該套房屋的現(xiàn)有價(jià)值屬于夫妻共同所有。對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)的分隔，在實(shí)踐中，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上應(yīng)當(dāng)均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要、財(cái)產(chǎn)的來源等情況，由雙方協(xié)議處理。根據(jù)我國《婚姻法解釋(二)》第21條也規(guī)定了：“離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用?！钡珣?yīng)當(dāng)分兩種情況區(qū)別對(duì)待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么這個(gè)房子肯定是夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。二是在婚后，償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應(yīng)當(dāng)歸屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，按按揭的數(shù)額分割。

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• 問 新婚姻法婚后房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？
  答

  優(yōu)質(zhì)新婚姻法婚后房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？回答體現(xiàn)您的專業(yè)素養(yǎng)，更容易被用戶關(guān)注。

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• 問 ??離婚房產(chǎn)如何分割 新婚姻法？新婚姻法婚后財(cái)產(chǎn)如何分割？
  答

  新婚姻法年規(guī)定，一方父母出資購房，離婚房產(chǎn)如何分割?《婚姻法司法解釋三》第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。此時(shí)，婚后一方父母出資買房的，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，是對(duì)自己子女的贈(zèng)與，與婚姻關(guān)系存儲(chǔ)期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系，離婚時(shí)作為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割。新婚姻法年規(guī)定，以按揭貸款的方式買的房屋，房產(chǎn)如何分割?以按揭貸款方式買的房屋所有權(quán)歸屬是有特殊性的。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以認(rèn)定該套房屋的現(xiàn)有價(jià)值屬于夫妻共同所有。對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)的分隔，在實(shí)踐中，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上應(yīng)當(dāng)均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要、財(cái)產(chǎn)的來源等情況，由雙方協(xié)議處理。根據(jù)我國《婚姻法解釋(二)》第21條也規(guī)定了：“離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用?！钡珣?yīng)當(dāng)分兩種情況區(qū)別對(duì)待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么這個(gè)房子肯定是夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。二是在婚后，償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應(yīng)當(dāng)歸屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，按按揭的數(shù)額分割。

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