如何辦理房產繼承手續(xù)? 如何辦理遺產房產繼承 繼承遺產需要什么手續(xù)?

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• 134****0811

  一、房地產繼承的相關法律問題
  　　房地產繼承，同其它遺產繼承一樣，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房地產繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。
  　　(一)繼承必須在被繼承人死亡后開始。法律規(guī)定的繼承權，只是繼承人享有的一種期待權，如果被繼承人沒有死亡，繼承關系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權才會成為既得權。遺囑繼承權的實現，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關系也不會發(fā)生。如父母健在，其房地產子女就不能繼承。父母意愿將自己的房產贈與子女是可以的，但這種行為叫生前贈與，不叫繼承。
  　　(二)繼承遺產的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。我國繼承法確定的法定繼承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  　　(三)繼承人依法取得的遺產，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產或者是依法可以繼承的其它合法財產權益。不能把家庭共有財產、夫妻共有財產以及合伙財產不加分割作為遺產來繼承。像這樣的財產必須分割以后屬于死者個人所有的部分才是遺產。一切非法所得的財產不屬于遺產，不得繼承。
  　　二、關于如何辦理房產繼承公證的問題
  　　關于房產繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件：
  　　1、要到派出所開死者的死亡證明。
  　　2、該套房屋的產權證明或其他憑證;
  　　3、要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。
  　　4、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。
  　　5、繼承人的身份證件.
  　　二、到房產交易中心辦理房產繼承的程序及收費標準
  　　(一)房產繼承需提交的資料
  　　1、房屋所有權證書;
  　　2、繼承公證;
  　　3、繼承人身份證及復印件;
  　　4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
  　　注：
  　　A、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取);
  　　B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件;
  　　C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
  　　D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件。
  　　(二)辦事程序流程示意圖：房產交易中心收件窗口領表——收費窗口交費—收件窗口交件—發(fā)證窗口領證。
  　　(三)收費標準
  　　1、交易手續(xù)費：1元/平方米。
  　　2、登記費：住宅 80元/套;
  　　3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。
  　　4、印花稅：5元/本。
  　　(四)領取房產證需攜帶證件
  　　1、已交費的發(fā)票;
  　　2、繼承人身份證;
  　　3、收件清單。
  　　注：領取房證時，需產權人到場，若產權人不能到場，需提交委托或公證書。

  查看全文↓ 2018-11-18 11:39:54
• 133****4589

  
  我國的《繼承法》中所列遺產的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發(fā)生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規(guī)定進行折產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。辦理房屋的產權過戶需要有效的證明和具體的步驟：一、需要有效的證明1，老人的遺產，是所有繼承人的共同財產。2，繼承人對共有的財產的分割協(xié)議，只要每個繼承人同意并簽字，即可產生效力，任何繼承人都不得違約。3，如果每個繼承人對繼承的共有財產分割，無異議，可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。二、房屋繼承登記步驟。辦理房產繼承手續(xù)必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續(xù)。4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權屬人的房產證明。5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發(fā)現已經改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。如何辦理房屋繼承手續(xù)?一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明;2、該套房屋的產權證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;4、繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件： 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。●房產遺產繼承的的費用和相關手續(xù)問：父母離婚后房產判屬于我母親，我跟隨父親，我妹妹跟隨母親，后母親去世，未對房產留下任何遺囑，現在妹妹放棄房產，愿意把房產的繼承權給我，現請教： 1：我妹妹在外地辦理一個放棄繼承權的公證的同時，我是不是就擁有了集成權?需要在公證書中說明繼承權她所屬部分轉贈給我? 2：如放棄繼承權公證有效，我是否就可以憑個人有效證件辦理法定遺產繼承人的繼承公證? 3：法定遺產繼承人繼承房產辦理過戶手續(xù)，需要繳納什么費用?契稅是不是法定繼承人可以不繳納?除契稅外還有什么費用?費率是多少?●房屋遺產繼承的步驟和方法我爸爸去世了，但是他沒有留下遺囑，他的房子應該歸誰。他沒有配偶，只有我一個兒子，是不是歸順于我的名下，是的話，要怎么做?■相關知識：●房屋遺產繼承中的相關規(guī)定房屋遺產繼承在遺產繼承中占據重要的位置，房屋遺產繼承法中對各項的規(guī)定也是我們應該了解學習的地方，本文為您介紹了一些房屋遺產繼承法的相關知識。●房屋遺產繼承費用問：父母離婚后房產判屬于我母親，我跟隨父親，我妹妹跟隨母親，后母親去世，未對房產留下任何遺囑，現在妹妹放棄房產，愿意把房產的繼承權給我，現請教： 1：我妹妹在外地辦理一個放棄繼承權的公證的同時，我是不是就擁有了集成權?需要在公證書中說明繼承權她所屬部分轉贈給我? 2：如放棄繼承權公證有效，我是否就可以憑個人有效證件辦理法定遺產繼承人的繼承公證? 3：法定遺產繼承人繼承房產辦理過戶手續(xù)，需要繳納什么費用?契稅是不是法定繼承人可以不繳納?除契稅外還有什么費用?●房屋遺產繼承法之繼承順序遺產的繼承包括房屋遺產的繼承都是有法定的順序的。

  查看全文↓ 2018-11-18 11:39:44
• 141****0976

  
  你好，房屋繼承需要到公證處辦理，帶著死亡證明，繼承人的身份證，戶口本，死者及近親屬的檔案摘抄表，房產證，**好還有房屋的買賣合同

  查看全文↓ 2018-11-18 11:39:38

相關問題

• 問 如何辦理房產繼承?如何辦理遺產房產繼承 繼承遺產需要什么手續(xù)
  答

  到被繼承房產所在地公證處辦理房產繼承公證，申請人應當提供下列資料：(1)被繼承人的死亡證明(如醫(yī)院的死亡通知書、骨灰證、火化證明等)、身份證、戶口簿(注銷戶口)等;(2)被繼承人遺留的財產證明，如房地產證、存款憑證、股票等。如果遺產在香港的，須提供香港遺產稅署出具的遺產清單;(3)繼承人的身份證、戶口簿、結婚證;(4)親屬關系證明;(5)繼承人因特殊情況不能親自到公證處辦理的，須提供經公證的委托書。(6)公證員認為應當提供的其他證明材料。繼承公證 除了提交一般財產繼承的材料外，由于股權繼承的特殊性，還應提交下列證明材料：(1)出資證明;(2)股東名冊;(3)公司的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照;(4)經工商行政管理機關備案的公司章程;(5)公司資產的評估報告。存款繼承1、繼承公證 向儲蓄機構所在地的公證處申請辦理繼承權公證書，需提供的材料參見前面房產繼承的繼承公證。2、憑繼承權公證書到儲蓄機構辦理存款過戶或支付手續(xù)。法律依據：《中華人民共和國繼承法》第二十五條繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應當在遺產處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承。受遺贈人應當在知道受遺贈后兩個月內，作出接受或者放棄受遺贈的表示

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• 問 怎樣辦理房產繼承手續(xù)？ 如何辦理遺產房產繼承 繼承遺產需要什么手續(xù)
  答

  一、當事人申請辦理繼承公證，應當提交下列材料：（一）當事人的身份證件；（二）被繼承人的死亡證明；（三）全部法定繼承人的基本情況及與被繼承人的親屬關系證明；（四）其他繼承人已經死亡的，應當提交其死亡證明和其全部法定繼承人的親屬關系證明；（五）繼承記名財產的，應當提交財產權屬（權利）憑證原件；（六）被繼承人生前有遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，應當提交其全部遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議原件；

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• 問 ??如何辦理房產繼承公證？ 繼承遺產需要什么手續(xù)？
  答

  到被繼承房產所在地公證處辦理房產繼承公證，申請人應當提供下列資料：(1)被繼承人的死亡證明(如醫(yī)院的死亡通知書、骨灰證、火化證明等)、身份證、戶口簿(注銷戶口)等;(2)被繼承人遺留的財產證明，如房地產證、存款憑證、股票等。如果遺產在香港的，須提供香港遺產稅署出具的遺產清單;(3)繼承人的身份證、戶口簿、結婚證;(4)親屬關系證明;(5)繼承人因特殊情況不能親自到公證處辦理的，須提供經公證的委托書。(6)公證員認為應當提供的其他證明材料。繼承公證 除了提交一般財產繼承的材料外，由于股權繼承的特殊性，還應提交下列證明材料：(1)出資證明;(2)股東名冊;(3)公司的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照;(4)經工商行政管理機關備案的公司章程;(5)公司資產的評估報告。存款繼承1、繼承公證 向儲蓄機構所在地的公證處申請辦理繼承權公證書，需提供的材料參見前面房產繼承的繼承公證。2、憑繼承權公證書到儲蓄機構辦理存款過戶或支付手續(xù)。法律依據：《中華人民共和國繼承法》第二十五條繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應當在遺產處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承。受遺贈人應當在知道受遺贈后兩個月內，作出接受或者放棄受遺贈的表示，到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。

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• 問 遺產房產公證需要什么手續(xù)? 辦理遺產繼承公證需要帶什么資料?
  答

  1.被繼承人的死亡證明。2.還要提供注銷戶口證明（到當地派出所戶籍管理處即可辦理）。3.被繼承人遺留的財產證明。一般包括房地產證、存款憑證（銀行開具）、股票等。遺產的所有權證明及財產清單4.繼承人的身份證明。包括：身份證、戶口簿。5.親屬關系證明。公證處一般都提供專用的表格，填寫完成后上相應的單位簽字蓋章即可。 繼承人已死亡的，提供死亡證明。所有繼承人需要親自到場，要有簽字和按手印。繼承人因特殊情況不能親自到公證處辦理繼承的，應當提供經過公證的委托書，委托其他人代為辦理。6.繼承人放棄繼承權的，由放棄繼承的繼承人親自到公證處辦理放棄繼承權聲明書公證。7.被繼承人父母已經死亡的，應提供公安機關出具的死亡證明。

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• 問 房產遺產繼承公證需要什么手續(xù)？
  答

  申請人需要提供的證明文件如下：　　1、 所有繼承人的身份證、戶口簿或其它身份證明（包括父母、配偶、子女），所有繼承人需全部到公證處申請辦理；如不能親自至公證處辦理的，需要在當地辦理委托公證，委托他人代為辦理繼承權公證；如不能親自至公證處辦理并且放棄繼承權的，需要在當地辦理放棄繼承權的聲明書公證；　　2、 死者的死亡證明和注銷戶口證明（缺一不可）；（死亡證明可以是復印件，如果沒有復印件，需先至公證處領取一張介紹信，至所在區(qū)衛(wèi)生防疫站開具死亡證明，也可以由死亡時的醫(yī)院開具；戶口本上如果沒有死者的戶籍注銷記錄，需提供戶籍地警署戶籍注銷證明，有則不用開具注銷證明）　　3、 所有繼承人與死者間的親屬關系證明 （如單位證明、結婚證、獨生子女證），所有繼承人需要親自到場，如果有人放棄繼承的，需要簽署放棄繼承權的聲明；　　4、 繼承人已死亡的，提交死亡證明、婚姻證明和親屬關系證明（包括父母、配偶、子女）； 【注：申請人應先至公證處領取專用表格，交由死者原單位人事或人事檔案部門開具】 5、 死者的婚姻證明；【注：指結婚證、離婚證（或法院離婚判決書及生效證明、離婚調解書）、戶口本上婚姻狀況記載；結婚年代久遠或結婚證遺失的，可以不提供結婚證；死者死亡時如果是未婚、喪偶、或離婚的，需提供由戶籍地民政局開具的《無婚姻登記記錄證明》】 6、 死者的財產憑證，如房地產權證、銀行存款證明、股票對帳單等；【請注意不要遺漏，否則需要重新辦理；遺產稅尚無法律規(guī)定，繼承權公證辦理完畢后，至交易中心辦理過戶登記時，會另收取一定的手續(xù)費等，請向該房地交易中心咨詢】 7、 死者生前有遺囑的，應提供遺囑原件； 申請辦理繼承公證，應當注意的問題有：　?。?）遺產應當是公民死亡后遺留的個人合法財產；　?。?）被繼承人的遺產狀況應清楚，例如有無典當、抵押、是否共有的情況；遺產現在何處，由誰保管，產權有沒有爭議；除已知遺產外，有無其他債權債務；　?。?）對于夫妻共有財產的繼承，我國婚姻法規(guī)定，除有約定外，夫妻關系有效期間取得的財產屬于夫妻共有財產。因此在辦理夫妻一方死亡的繼承公證時，夫妻共有財產，只有屬于死者的那部分才能作為遺產進行繼承，另一部分則應歸在世的一方所有。　?。?）在被繼承人生前立有遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的情況下，應當先確認遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的效力，決定適用的繼承形式和法律規(guī)定；　?。?）辦理遺囑繼承權公證，事先要審查遺囑是否有效，遺囑繼承人和遺產有無變化，如有下列情況，應按法定繼承辦理：①遺囑繼承人放棄繼承的；②遺囑繼承人先于立遺囑人死亡的；③遺囑繼承人喪失繼承權的；④遺囑無效部分涉及的遺產；⑤遺囑未處分的遺產?！　。?）遺囑繼承權公證應對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產份額。遺囑人未保留上述繼承人遺產份額的，處理遺產時，應為該繼承人留下必要的財產，所剩余部分才可參照遺囑繼承人的原則處理。　?。?）在有繼承人死亡的情況下，應當查明其死亡的日期，確定是否適用代位繼承或轉繼承的規(guī)定。

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