房產(chǎn)繼承程序怎么辦？ 房產(chǎn)繼承要辦理哪些手續(xù)？？

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• 139****8515

  辦理房屋繼承手續(xù)：
  
  一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
  二、到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有： 1、被繼承人死亡證明； 2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證； 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件； 4、繼承人的身份證件； 有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。
  三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。 申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。
  四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  
  拓展資料：
  
  房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。
  
  我國的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶需要有效的證明和具體的步驟：
  
  需要的證明
  
  1，老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)。
  
  2，繼承人對共有的財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個(gè)繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。
  
  3，如果每個(gè)繼承人對繼承的共有財(cái)產(chǎn)分割，無異議，可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-11-18 11:10:12
• 154****6737

  
  房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行析產(chǎn)。 　　一、房產(chǎn)繼承程序　　房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)?！　?一)繼承公證　　繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件　　1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;　　2、到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開具繼承人證明;　　3、繼承人的身份證明;　　4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。　　如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承?！　?、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)?！　?二)到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料　　1、房屋所有權(quán)證書;　　2、繼承公證;　　3、繼承人身份證及復(fù)印件;　　4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)?！　∽ⅲ骸　、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房價(jià)格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取);　　B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;　　C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;　　D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。　　(三)所需費(fèi)用　　1、繼承公證費(fèi)　　繼承公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評估價(jià)的2%或按照受益額的2%收取，**低不低于200元。　　2、房地產(chǎn)價(jià)值評估費(fèi)用　　檔次標(biāo)的總額(萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰文件依據(jù)　　1100以下(含100)5京價(jià)(房)字[1997]第419號(hào)　　2101以上至10002.5　　31001以上至20001.5　　42001以上至50000.8　　55001以上至80000.4　　68001以上至100000.2　　710000以上0.1　　3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)　　由房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成?！　?、契稅　　法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。 房產(chǎn)繼承法房屋繼承登記的步驟 　　辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下： 　　1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格?！　?、繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。　　3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。　　4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。　　5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。
  

  查看全文↓ 2018-11-18 11:10:03
• 134****0760

  
  一、當(dāng)事人申請辦理繼承公證，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）當(dāng)事人的身份證件；
  （二）被繼承人的死亡證明；
  （三）全部法定繼承人的基本情況及與被繼承人的親屬關(guān)系證明；
  （四）其他繼承人已經(jīng)死亡的，應(yīng)當(dāng)提交其死亡證明和其全部法定繼承人的親屬關(guān)系證明；
  （五）繼承記名財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)提交財(cái)產(chǎn)權(quán)屬（權(quán)利）憑證原件；
  （六）被繼承人生前有遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)提交其全部遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議原件；
  （七）被繼承人生前與配偶有夫妻財(cái)產(chǎn)約定的，應(yīng)當(dāng)提交書面約定協(xié)議；
  （八）繼承人中有放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)提交其作出放棄繼承表示的聲明書；
  （九）委托他人代理申辦公證的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的委托書；
  （十）監(jiān)護(hù)人代理申辦公證的，應(yīng)當(dāng)提交監(jiān)護(hù)資格證明。
  本條所稱“死亡證明”，是指醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的死亡證明；公安機(jī)關(guān)出具的死亡證明或者注明了死亡日期的注銷戶口證明；人民法院宣告死亡的判決書；死亡公證書。
  本條所稱“親屬關(guān)系證明”，是指被繼承人或者繼承人檔案所在單位的人事部門出具的證明繼承人與被繼承人之間具有親屬關(guān)系的證明；基層人民政府出具的證明繼承人與被繼承人之間具有親屬關(guān)系的證明；公安機(jī)關(guān)出具的證明繼承人與被繼承人之間具有親屬關(guān)系的證明；能夠證明相關(guān)親屬關(guān)系的婚姻登記證明、收養(yǎng)登記證明、出生醫(yī)學(xué)證明和公證書。
  二、繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  三、法律依據(jù)：《辦理繼承公證的指導(dǎo)意見》和《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》

  查看全文↓ 2018-11-18 11:09:58

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)繼承要辦理哪些手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)繼承相關(guān)手續(xù)如下：一、先所有有繼承權(quán)的人，夫妻雙方，持身份證、結(jié)婚證原件，及死亡證、房產(chǎn)證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續(xù)按當(dāng)?shù)胤抗芫忠?guī)定。費(fèi)用有：一、辦理遺產(chǎn)公證的公證費(fèi)，按房產(chǎn)總價(jià)的3%收取。二、房管局過戶的稅費(fèi)不多，三仟元就可以了。戶口本上如能證明是母女關(guān)系，你就算繼承人之一。

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• 問 房產(chǎn)繼承要辦理哪些手續(xù)？？
  答

  死亡證明去當(dāng)?shù)嘏沙鏊_,然后去公證處辦理遺產(chǎn)繼承公證,每平米40-60元.然后去房管局過戶,只收交易費(fèi),測繪費(fèi),費(fèi)用幾百吧

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• 問 房產(chǎn)如何辦理繼承?房產(chǎn)繼承手續(xù)怎么辦?
  答

  房產(chǎn)繼承法律規(guī)定是按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。它是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的一種方式。但這種轉(zhuǎn)讓方式主要是指土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移行為，而不是直接反映商品的關(guān)系。繼承是一種法律制度，繼承關(guān)系要在一定的條件下才能發(fā)生。　　一、繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人(在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人)死亡后才能發(fā)生?！　∵@是繼承的首要條件。有的房產(chǎn)所有權(quán)人為了避免繼承人在日后可能會(huì)因爭奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛，在生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人，如分給某個(gè)或各個(gè)子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因?yàn)檫@時(shí)繼承還沒有開始，而是生前的贈(zèng)與行為?！　《?、繼承遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人?！　∵@是繼承的第二個(gè)條件。被繼承人如果立下遺囑， 將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻(xiàn)給國家、 集體，這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的方式，但這不是繼承而是遺贈(zèng)?！　∪⑦z產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。 這是繼承的第三個(gè)條件。 有的房產(chǎn)是共有的

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• 問 房產(chǎn)繼承辦理流程是什么？ 房產(chǎn)繼承要辦理哪些手續(xù)？
  答

  辦理房屋繼承手續(xù)： 一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；二、到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有： 1、被繼承人死亡證明； 2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證； 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件； 4、繼承人的身份證件； 有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。 申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。拓展資料：房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。我國的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。

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• 問 房屋繼承如何辦理?房產(chǎn)繼承手續(xù)怎么辦?
  答

  一、突然離世了，生前也沒有留下遺囑，主要是有三種途徑，比如協(xié)商繼承、公證繼承、訴訟繼承：1、協(xié)商繼承。也就是全部繼承人之間如果能協(xié)商一致達(dá)成不動(dòng)產(chǎn)分配協(xié)議的，可以提交被繼承人死亡證明、全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明以及其他必要的材料到房管局申請房屋過戶。2、公證繼承。也就是被繼承人死亡后，繼承人申請繼承公證，憑繼承權(quán)公證書申請辦理房屋過戶登記。3、訴訟繼承。全部繼承人之間不能協(xié)商一致或者無法取得繼承權(quán)公證的，則需要到法院提起繼承糾紛之訴，待法院判決、調(diào)解后，持法院出具的生效法律文書申請房屋過戶登記。二、辦理住房繼承，首先需要對住房確權(quán)。就是確定住房是否屬于這位父親單獨(dú)所有全部產(chǎn)權(quán)?！痘橐龇ā芬?guī)定，婚姻存續(xù)期間取得住房，在沒有事先特殊書面約定前提，不管登記人是夫妻倆誰名字，住房都屬于婚后共有財(cái)產(chǎn)，夫妻倆一人一半權(quán)益。如果是婚后取得財(cái)產(chǎn)，這位父親死亡，是辦理繼承一般住房產(chǎn)權(quán)手續(xù)，另一半屬于母親所有。死者死亡，先看有無遺囑指定繼承人，有遺囑，按照遺囑執(zhí)行繼承。無遺囑前提，按照死者第一序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平分繼承屬于死者那一半住房產(chǎn)權(quán)。三、需要召集所有第一序列繼承人，一起到本地公證處，辦理選取子女一人繼承，其他人簽署放棄繼承協(xié)議，做完公證。有子女和母親一起到該該住房所屬房管部門，辦理繼承一半住房產(chǎn)權(quán)手續(xù)。在辦理繼承過戶的同時(shí)，可以有母親把屬于自己另一半產(chǎn)權(quán)買賣過戶，或者贈(zèng)與過戶給這位子女，使其擁

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