如何取得預售許可證？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！

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• 131****6031

  《商品房銷售管理辦法》第6條規(guī)定：“商品房預售實行預售許可證制度。”《城市商品房預售管理辦法》第9條規(guī)定：“開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向承購人出示《商品房預售許可證》。
  售樓廣告和說明書必須載明《商品房預售許可證》的批準文號。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。”

  查看全文↓ 2018-11-17 22:34:18
• 148****3726

  取得建設工程規(guī)劃許可證是商品房開工建設的前提，商品房建設一定要符合城市規(guī)劃。如果尚未取得建設工程規(guī)劃許可證就開始出售商品房，會存在商品房建設工程能否開工的風險，從而有可能發(fā)生損害購房者利益的現(xiàn)象。
  3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。
  4、向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

  查看全文↓ 2018-11-17 22:34:10
• 149****7485

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第44條和《城市商品房預售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商預售商品房，應當符合以下條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。
  取得合法的土地使用權(quán)是出售商品房的基礎，土地使用權(quán)證書是合法擁有土地使用權(quán)的標志。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)只有在交付全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書的情況下才可以從事房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)交易。2、持有建設工程規(guī)劃許可證。

  查看全文↓ 2018-11-17 22:34:04
• 145****2780

  預售商品房，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對已興建但尚未竣工的商品住宅，與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來某一時期擁有現(xiàn)房的一種房產(chǎn)交易行為。
  預售商品房時，房屋尚在建設之中，房屋產(chǎn)權(quán)未經(jīng)登記設立，因此，對購房者來說存在一定風險，例如，由于房地產(chǎn)公司經(jīng)營不善導致房屋不能建成或者不能按期建成；房地產(chǎn)開發(fā)商在建房中偷工減料造成房屋建成后質(zhì)量低劣或者不符合購房者要求等。因此，在購買預售商品房時，購房者應當謹慎從事，以免造成不必要的經(jīng)濟損失。

  查看全文↓ 2018-11-17 22:33:56
• 157****4258

  (一) 預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照;
  (二) 按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書;
  (三) 持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù);
  (四) 已確定施工進度和竣工交付使用時間;
  (五) 七層以下(含本數(shù))的商品房項目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂;七層以上(不含本數(shù))的商品房預售項目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程;
  (六) 已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶;
  (七) 預售商品房項目及其土地使用權(quán)未設定他項權(quán);
  (八) 法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-11-17 22:33:44

相關(guān)問題

• 問 如何開暫住證？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  那么要看你到哪里去開暫住證明了，要是去居委會帶個身份證就可以了，因為其他也沒什么可以證明你是暫住的，要是派出所，我估計他只肯給你辦暫住證。

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• 問 如何申請房產(chǎn)證？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  如何辦理房產(chǎn)證（1）登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關(guān)證明、證件。 （2）勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。 （3）產(chǎn)權(quán)審查。對申請登記的房屋，經(jīng)過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。 產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實地調(diào)查勘察的現(xiàn)實資料為基礎，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。 需要說明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。

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• 問 房產(chǎn)證如何更名？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  房產(chǎn)證更名也可以通過繼承實現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有:1、被繼承人死亡證明；2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、繼承人的身份證件；

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• 問 暫住證如何辦理？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  你要帶上本人的戶口本身份證以及復印件彩照幾張《附帶屋主的照片以及信息》如果你所居住的地方信息已經(jīng)錄入到當?shù)氐呐沙鏊兑话愠鲎馕荻家k理相關(guān)手續(xù)》辦理。

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• 問 商品房預售證號問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  在查看預售許可證時購房人應注意： 1、《商品房預售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發(fā)企業(yè)名稱、項目名稱、批準預售范圍、許可證號和發(fā)證日期； 2、副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、**高樓層和批準預售面積、套數(shù)、性質(zhì)。另外備注欄中還會注明預售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號； 3、土地和在建工程的抵押情況； 4、回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。

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