房產計提折舊年限是怎么算的?

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• 132****8827

  1、房屋屬于固定資產，要計提折舊。
  （1）折舊年限20年，殘值率5%。
  （2）折舊公式
  年折舊額=固定資產原值*（1-殘值率）/折舊年限
  月折舊額=年折舊額/12
  2、攤銷公式
  年攤銷額=無形資產價值/攤銷年限
  月攤銷額=年攤銷額/12
  相關規(guī)定
  中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例
  第六十條 除國務院財政、稅務主管部門另有規(guī)定外，固定資產計算折舊的**低年限如下：
  （一）房屋、建筑物，為20年；
  （二）飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，為10年；
  （三）與生產經營活動有關的器具、工具、家具等，為5年；
  （四）飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年；
  （五）電子設備，為3年。

  查看全文↓ 2018-11-17 14:16:23
• 147****9653

  　1、會計折舊：標準、折舊年限、預計凈殘值、折舊方法由企業(yè)自行確定。停用設備也要計提折舊。
  　　2、稅法標準：不得低于下列折舊年限：
  　　房屋建筑物20年 火、輪、主要設備10年 汽車、電子設備、工具等5年
  　　預計凈殘值5%，外資企業(yè)10%.
  　　3、常見的固定資產計提折舊的方法有平均年限法、工作量法、雙倍余額遞減法以及年數總和法。
  　　多種的折舊計算方法，但是一種固定資產一旦選定了折舊方法后，只有在本會計期間允許修改，以后期間將不再允許修改，只能通過變動單調整，請務必慎重。
  　　4、i. 不計提折舊：對于未使用、不需用的固定資產，可以不計提折舊。
  　　ii. 平均年限法（一）：
  　　月折舊率=（1-凈殘值率）/使用年限*12
  　　月折舊額=原值*月折舊率
  　　iii. 平均年限法（二）
  　　月折舊率=月折舊額/（原值-凈殘值）
  　　月折舊額=（原值-累計折舊-凈殘值）/（使用年限-已計提月份）
  　　iv. 工作量法：工作量發(fā)是根據實際的工作量計提折舊額的一種方法?；居嬎愎綖椋?br/>　　每一工作量折舊額=固定資產原值*（1-凈殘值率）/預計工作總量
  　　某項固定資產月折舊額=該項固定資產當月工作量*每一工作量折舊額
  　　v. 雙倍余額遞減法：雙倍余額遞減法是在不考慮固定資產凈殘值的情況下根據每期期初固定資產賬面余額和雙倍的直線法折舊率計算固定資產折舊的一種方法。計算公式為：
  　　年折舊率=2/預計使用年限*100%
  　　月折舊率=年折舊率/12
  　　月折舊額=固定資產賬面凈值*月折舊率
  　　實行雙倍余額遞減法計提折舊的固定資產，應當在其固定資產折舊年限到期以前兩年內，將固定資產凈值（扣除凈殘值）平均攤銷。
  　　vi. 年數總和法：年數總和法又稱合計年限法，是將固定資產的原值減去凈殘值后的凈額乘以一個逐年的減低的分數計算每年的折舊額，這個分數的分子代表固定資產尚可使用的年數，分母代表使用年數的逐年數字總和。計算公式如下：
  　　年折舊率=尚可使用年數/預計使用年數的年限總和或者
  　　年折舊率=（預計使用年限-已使用年限）/預計使用年限*（預計使用年限+1）/2*100%
  　　月折舊率=年折舊率/12月折舊額=（固定資產原值-預計凈殘值）*月折舊率
  　　會計分錄：借：管理費用（經營費用等）
  　　貸：累計折舊

  查看全文↓ 2018-11-17 14:16:12
• 144****7904

  房地產 開發(fā) 企業(yè) 每月計提的固定資產折舊額，要計入相關的成本費用賬戶。其中開發(fā)現(xiàn)場使用的固定資產折舊額要計入“開發(fā)間接費用”賬戶，企業(yè)管理部門發(fā)生的固定資產折舊額要計入“管理費用”賬戶，專設銷售部門發(fā)生的固定資產折舊額要計入“銷售費用”賬戶。其基本分錄如下：
  　　借：開發(fā)間接費用
  　　　　銷售費用
  　　　　管理費用
  　　　貸：累計折舊
  　　按“平均年限法”計提折舊，如果固定資產不發(fā)生增減變化，即如果固定資產的原值不變，每月的折舊額也是固定不變的。所以，一般情況下，并不需要每月計算固定資產的月折舊額，每月只要按上月的固定數提取折舊就可以了。
  　　只有在固定資產總額發(fā)生增減變化的時候，才需要按現(xiàn)行制度的規(guī)定對月折舊額進行調整。
  　　按現(xiàn)行會計制度的規(guī)定，本月增加的固定資產，本月不提折舊，本月減少的固定資產，本月照提折舊。這樣，在本月提取折舊的時候，只需要按照上月增加或減少的固定資產來調整本月的折舊額便可。具體可按以下公式計算：
  　　本月折舊額＝上月折舊額+上月增加的固定資產應提的折舊額-上月減少的固定資產應提的折舊額
  　　具體操作可通過編制折舊費用分配表進行。

  查看全文↓ 2018-11-17 14:15:58

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• 問 房產如何計提折舊?房屋計提折舊年限是怎么算的?
  答

  1、房屋屬于固定資產，要計提折舊。（1）折舊年限20年，殘值率5%。（2）折舊公式年折舊額=固定資產原值*（1-殘值率）/折舊年限月折舊額=年折舊額/122、攤銷公式年攤銷額=無形資產價值/攤銷年限月攤銷額=年攤銷額/12相關規(guī)定中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例第六十條 除國務院財政、稅務主管部門另有規(guī)定外，固定資產計算折舊的**低年限如下：（一）房屋、建筑物，為20年；（二）飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，為10年；（三）與生產經營活動有關的器具、工具、家具等，為5年；（四）飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年；（五）電子設備，為3年。

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• 問 ??房產如何計提折舊?房屋計提折舊年限是如何算的?
  答

  房屋的累積折舊的計算公式為：年折舊費=(造價-殘值)/折舊年限 或=造價×(1-殘值率)/折舊年限，其中每月折舊＝固定資產原值×（1-殘值率）/折舊年限/12 ，年折舊率=(1-預計凈殘值)/折舊年限*100%。房屋的使用年限是20年，生產設備的使用年限是10年。1、公司一年房租費是296000元，怎么計算每個月的累計折舊，6月份開始使用。月折舊額=296000*（1-0.05）/20/12=1171.67元會計分錄為：借：制造費用1171.67 貸：累計折舊1171.672、一些購入的固定資產，升降機5000元，怎么算出累計折舊。6月份開始使用。月折舊額=5000*（1-0.05）/10/12=39.58元會計分錄為：借：制造費用39.58 貸：累計折舊39.58。

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• 問 ??房產計提折舊年限是如何算的?
  答

  根據《企業(yè)所得稅法實施條例》第六十條規(guī)定，固定資產計算折舊的**低年限如下：（一）房屋、建筑物，為20年；（二）飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，為10年；（三）與生產經營活動有關的器具、工具、家具等，為5年；（四）飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年；（五）電子設備，為3年。因此，依據上述規(guī)定，貴公司的電腦，打印機，傳真機屬于“電子設備”，**低折舊年限為3年；電腦桌屬于“與生產經營活動有關的器具、工具、家具等”，**低折舊年限為5年；金龍客車屬于“飛機、火車、輪船以外的運輸工具”，**低折舊年限為4年。

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• 問 房屋如何計提折舊?房屋計提折舊年限是怎么算的
  答

  1、房屋屬于固定資產，要計提折舊。 （1）折舊年限20年，殘值率5%。 （2）折舊公式 年折舊額=固定資產原值*（1-殘值率）/折舊年限 月折舊額=年折舊額/12 2、土地屬于無形資產，要做攤銷。 （1）根據《企業(yè)所得稅法實施條例》第六十五條規(guī)定，企業(yè)所得稅法第十二條所稱無形資產，是指企業(yè)為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、沒有實物形態(tài)的非貨幣性長期資產，包括專利權、商標權、著作權、土地使用權、非專利技術、商譽等。第六十七條無形資產按照直線法計算的攤銷費用，準予扣除。無形資產的攤銷年限不得低于10年。作為投資或者受讓的無形資產，有關法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。 （2）攤銷公式 年攤銷額=無形資產價值/攤銷年限 月攤銷額=年攤銷額/12

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• 問 房屋計提折舊年限是怎么算的？
  答

  1、房屋屬于固定資產，要計提折舊。（1）折舊年限20年，殘值率5%。（2）折舊公式年折舊額=固定資產原值*（1-殘值率）/折舊年限月折舊額=年折舊額/122、攤銷公式年攤銷額=無形資產價值/攤銷年限月攤銷額=年攤銷額/12相關規(guī)定中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例第六十條 除國務院財政、稅務主管部門另有規(guī)定外，固定資產計算折舊的**低年限如下：（一）房屋、建筑物，為20年；（二）飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，為10年；（三）與生產經營活動有關的器具、工具、家具等，為5年；（四）飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年；（五）電子設備，為3年。

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