職工集資建房政策有什么規(guī)定嗎?有什么程序?

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• 155****7958

  單位集資建房:根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的通知中規(guī)定,距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨(dú)立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè),在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下,經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn),可以利用單位自用土地進(jìn)行集資合作建房。
  參加單位集資合作建房的對(duì)象,必須限定在本單位符合市、縣人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。 集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度,實(shí)行政府、單位、單位職工個(gè)人三方面共同承擔(dān),通過籌集資金,建造的房屋。
  職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬,按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的,擁有全部產(chǎn)權(quán),個(gè)人部分出資的,擁有部分產(chǎn)權(quán)。 *《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的通知 由 中華人民共和國(guó)建設(shè)部 中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì) 中華人民共和國(guó)監(jiān)察部 中華人民共和國(guó)財(cái)政部 中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部 中國(guó)人民銀行 國(guó)家稅務(wù)總局 聯(lián)合頒發(fā)

  查看全文↓ 2018-11-17 11:41:06
• 143****9650

  集資房政策一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地,國(guó)家予以減免部分稅費(fèi),由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè),房屋建成后歸職工所有,不對(duì)外出售。
  產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有,在持續(xù)一段時(shí)間后過渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。凡已經(jīng)享受房改政策購(gòu)買了經(jīng)濟(jì)適用住房或參加了集資、合作建房的人員,不得再次參加集資、合作建房。嚴(yán)禁任何單位借集資、合作建房名義,變相搞實(shí)物分配或商品房開發(fā)。集資、合作建房單位只允許收取規(guī)定的管理費(fèi)用,不得有利潤(rùn)。 《辦法》未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房或集資、合作建房用地用途、銷售價(jià)格,以及不執(zhí)行政府價(jià)格主管部門制定的經(jīng)濟(jì)適用住房租金標(biāo)準(zhǔn)等價(jià)格違法行為,將受到處罰。

  查看全文↓ 2018-11-17 11:40:50
• 134****0150

  一、參加集資合作建房的職工必須限定在無房和住房未達(dá)標(biāo)職工；住房未達(dá)標(biāo)職工參加集資合作建房須按評(píng)估的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格退出已享受政府優(yōu)惠政策的現(xiàn)住房。
  二、職工參加集資合作建房必須符合規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)部分按照建造成本價(jià)繳納集資款，超標(biāo)面積部分按屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)繳納集資款。
  三、職工參加集資合作建房超過規(guī)定面積的，集資合作建房單位須在辦理立契過戶手續(xù)前，到房地產(chǎn)管理部門按集資建房建造成本價(jià)的10％交納地價(jià)款。
  四、集資合作建房單位交納地價(jià)款的具體程序參照原市國(guó)土房管局、市財(cái)政局印發(fā)的《關(guān)于北京市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房辦理買賣交易、權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》（京國(guó)土房管住字〔2001〕721號(hào)）相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  五、職工參加集資合作建房產(chǎn)權(quán)按照經(jīng)濟(jì)適用房管理，超標(biāo)部分面積在產(chǎn)權(quán)證附件注記。職工參加集資合作建房再上市出售時(shí)，按集資合作建房建造成本價(jià)繳納集資款的面積部分按經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)管理住房有關(guān)上市出售政策執(zhí)行，超標(biāo)面積部分按商品住房上市出售政策執(zhí)行。
  六、集資合作建房單位收取的集資建房款，必須在市住房資金管理中心專戶存儲(chǔ)，專項(xiàng)使用。

  查看全文↓ 2018-11-17 11:40:43
• 137****5642

  國(guó)家規(guī)定:只有困難企業(yè)能利用企業(yè)自用地建造職工集資房,其開發(fā)管理應(yīng)納入經(jīng)濟(jì)適用住房管理范疇。既然納入經(jīng)濟(jì)適用住房管理范疇,就應(yīng)該由開發(fā)商開發(fā),同時(shí)開發(fā)商的選擇、建造者是否有資格購(gòu)買、房屋價(jià)格的核定等均應(yīng)按照經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-11-17 11:40:36
• 152****7824

  一、參加集資合作建房的職工必須限定在無房和住房未達(dá)標(biāo)職工；住房未達(dá)標(biāo)職工參加集資合作建房須按評(píng)估的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格退出已享受政府優(yōu)惠政策的現(xiàn)住房。
  二、職工參加集資合作建房必須符合規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)部分按照建造成本價(jià)繳納集資款，超標(biāo)面積部分按屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)繳納集資款。
  三、職工參加集資合作建房超過規(guī)定面積的，集資合作建房單位須在辦理立契過戶手續(xù)前，到房地產(chǎn)管理部門按集資建房建造成本價(jià)的10％交納地價(jià)款。
  四、集資合作建房單位交納地價(jià)款的具體程序參照原市國(guó)土房管局、市財(cái)政局印發(fā)的《關(guān)于北京市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房辦理買賣交易、權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》(京國(guó)土房管住字〔2001〕721號(hào))相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  五、職工參加集資合作建房產(chǎn)權(quán)按照經(jīng)濟(jì)適用房管理，超標(biāo)部分面積在產(chǎn)權(quán)證附件注記。職工參加集資合作建房再上市出售時(shí)，按集資合作建房建造成本價(jià)繳納集資款的面積部分按經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)管理住房有關(guān)上市出售政策執(zhí)行，超標(biāo)面積部分按商品住房上市出售政策執(zhí)行。
  六、集資合作建房單位收取的集資建房款，必須在市住房資金管理中心專戶存儲(chǔ)，專項(xiàng)使用。

  查看全文↓ 2018-11-17 11:40:29

相關(guān)問題

• 問 ??職工集資建房政策有什么規(guī)定嗎?有哪些程序?
  答

  　單位集資建房是單位組織職工向單位繳納資金，由單位以自己的名義，在自有土地上籌建房屋，房屋建成后由單位依據(jù)內(nèi)部集資建房的政策，按成本價(jià)銷售給職工的房屋。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)?！　〖Y房實(shí)行政府、單位、單位職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資，國(guó)家在信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。單位集資所建房屋，只要職工取得了該房屋的房產(chǎn)證和土地使用證，即職工對(duì)自己所分到的房屋具有了完全的物權(quán)。　　法條鏈接：《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》　　第三十四條　距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨(dú)立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以利用單位自用土地進(jìn)行集資合作建房。參加單位集資合作建房的對(duì)象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。 第三十六條　任何單位不得利用新征用或新購(gòu)買土地組織集資合作建房；各級(jí)國(guó)家機(jī)關(guān)一律不得搞單位集資合作建房。單位集資合作建房不得向不符合經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)條件的家庭出售。 第三十七條　單位集資合作建房在滿足本單位低收入住房困難家庭購(gòu)買后，房源仍有少量剩余的，由市、縣人民政府統(tǒng)一組織向符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房條件的家庭出售，或由市、縣人民政府以成本價(jià)收購(gòu)后用作廉租住房。 第三十九條　已參加福利分房、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。嚴(yán)禁任何單位借集資合作建房名義，變相實(shí)施住房實(shí)物分配或商品房開發(fā)。 第四十條　單位集資合作建房原則上不收取管理費(fèi)用，不得有利潤(rùn)。

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• 問 ??職工集資建房政策是什么??？
  答

  單位集資建房：根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的通知中規(guī)定，距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨(dú)立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以利用單位自用土地進(jìn)行集資合作建房。參加單位集資合作建房的對(duì)象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。 　　集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、單位職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。 　　*《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的通知 　　由 　　中華人民共和國(guó)建設(shè)部 　　中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì) 　　中華人民共和國(guó)監(jiān)察部 　　中華人民共和國(guó)財(cái)政部 　　中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部 　　中國(guó)人民銀行 　　國(guó)家稅務(wù)總局 　　聯(lián)合頒發(fā)

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• 問 請(qǐng)問單位集資建房政策有什么？
  答

  集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對(duì)集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購(gòu)買集資房實(shí)際上是購(gòu)買房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。 商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。 集資房在取得房產(chǎn)證后可以上市交易。集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國(guó)家取消福利分房，原則上單位還有一定補(bǔ)貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒有，您將辦不到房產(chǎn)證。集資房只有在賣方個(gè)人拿到房產(chǎn)證后您購(gòu)買才不會(huì)有大的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然您還要看土地使用權(quán)等因素。

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• 問 2018年農(nóng)村集資建房政策都有什么規(guī)定？
  答

  國(guó)家農(nóng)村規(guī)劃政策：1、根本任務(wù)放在大力發(fā)展農(nóng)村生產(chǎn)力上。建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村，經(jīng)濟(jì)是基礎(chǔ)，必須大力發(fā)展農(nóng)村生產(chǎn)力。發(fā)展農(nóng)村生產(chǎn)力，**重要的是發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，重點(diǎn)是提高糧食綜合生產(chǎn)能力，核心是要增加農(nóng)民收入。2、社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的提出及初步探索1956年一屆人大第三次會(huì)議通過的《高級(jí)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社示范章程》提出了“建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村”的奮斗目標(biāo)，該章程是建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的法規(guī)（參見《人民日?qǐng)?bào)》1956年6月24日第5版）。這是中央領(lǐng)導(dǎo)人中**早提出建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的概念。

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• 問 ??2019年農(nóng)村集資建房政策都有什么規(guī)定？
  答

  等等吧，兩會(huì)還沒結(jié)束，兩會(huì)代表提交的涉及能源、科技、教育、稅負(fù)、衛(wèi)生醫(yī)療、農(nóng)村農(nóng)業(yè)民生等等上中下大大小小的海量提案信息還在匯總研討中，媒體報(bào)道的林林總總滿天飛，都是期待性或政策趨向性文章，據(jù)我所知，有關(guān)農(nóng)村農(nóng)業(yè)的還沒有實(shí)質(zhì)性的政策出臺(tái)呢。

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