農(nóng)村三層樓房可以買賣嗎

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• 152****1339

  農(nóng)村房屋屬于宅基地是不能賣的，我在電視上看見過這個(gè)案例《他講的是一個(gè)藝術(shù)家在農(nóng)村花了幾萬買的這個(gè)房子協(xié)議都簽了，住了兩三年結(jié)果那邊拆遷原房主不知道在那聽說宅基地是不能買賣的，**后他們協(xié)商不成就把那藝術(shù)家給告了，**后房子還是判給了原房主》它是有法律法規(guī)的。

  查看全文↓ 2018-11-16 03:59:34
• 135****5392

  宅基地價(jià)值計(jì)算公式
  宅基地價(jià)格(萬元)=10*(宅基地面積/100)*?(區(qū)位系數(shù)+規(guī)劃系數(shù))+建筑面積*0.05
  說明
  ①宅基地的面積
  就是宅基地的平面大小。
  以100平米為基本單位。
  當(dāng)然， 四方形的宅基地價(jià)格應(yīng)該**高。
  ②區(qū)位系數(shù)
  一線城市周邊50公里內(nèi)，系數(shù)為5;
  一線城市周邊100公里內(nèi)，系數(shù)為3;
  二線城市周邊20公里內(nèi)，系數(shù)為4;
  二線城市周邊50公里內(nèi)，系數(shù)為2;
  一般城市周邊10公里內(nèi)，系數(shù)為3;
  縣級(jí)城市周邊5公里內(nèi)，系數(shù)為2;
  普通宅基地的區(qū)位系數(shù)為1。
  ③規(guī)劃系數(shù)
  納入拆遷規(guī)劃系數(shù)為3;
  納入城市規(guī)劃系數(shù)為2;
  普通宅基地的區(qū)位規(guī)劃系數(shù)為1。
  ④宅基地上建筑物面積以三層為限，每平米作價(jià)500元。
  舉例
  在某縣城外2公里處村莊，有一處150平米的宅基地，上有三層樓房共300平米，已被納入城市拆遷規(guī)劃之中。
  問這一處宅基地的價(jià)格是多少?
  此宅基地的位于“縣級(jí)城市周邊5公里內(nèi)”，區(qū)位系數(shù)是2;已納入拆遷規(guī)劃，規(guī)劃系數(shù)是3。
  宅基地價(jià)格(萬元)=10×(宅基地面積÷100)×(區(qū)位系數(shù)+規(guī)劃系數(shù))+建筑面積×0.05
  =10×(150÷100)×(2+3)+300×0.05=90(萬元)

  查看全文↓ 2018-11-16 03:59:29
• 142****8151

  根據(jù)《物權(quán)法》、《房屋登記辦法》的規(guī)定：集體土地范圍內(nèi)的房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
  　　如果該新農(nóng)村建設(shè)房屋的土地性質(zhì)為國(guó)有土地，則可以自由買賣，并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；如果是集體土地，則買賣房屋有一定的限制。
  　　《房屋登記辦法》第八十六條 集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書；
  　?。ǘ┥暾?qǐng)人的身份證明；
  　　（三）房屋所有權(quán)證書；
  　?。ㄋ模┱厥褂脵?quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  　?。ㄎ澹┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  　?。┢渌匾牧稀?br/>　　 申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。
  　　 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。
  　　第八十七條 申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予受理。
  　　1．村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記收件。（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書；（四）宅基地使用權(quán)證明；（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（六）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料；（七）其他必要材料。這里需要強(qiáng)調(diào)的是關(guān)于“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料”。農(nóng)村房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移不能脫離宅基地使用權(quán)單獨(dú)存在，宅基地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)和該宅基地上房屋所有權(quán)人保持一致，房屋的產(chǎn)權(quán)人與房屋所占用的宅基地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)是一致的，不得分離。農(nóng)村的宅基地使用權(quán)是我國(guó)特有的一種物權(quán)形式，是一種帶有身份性質(zhì)的財(cái)產(chǎn)權(quán)，與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格聯(lián)系在一起的，是農(nóng)民安身立命之本，目前法律法規(guī)明確禁止農(nóng)村宅基地自由流轉(zhuǎn)，禁止城市居民到農(nóng)村購(gòu)房。集體土地上房屋登記時(shí)提交集體經(jīng)濟(jì)組織的同意轉(zhuǎn)移登記的證明文件，可以避免集體土地上房屋違反規(guī)定私自流轉(zhuǎn)，從而維護(hù)和諧穩(wěn)定的社會(huì)秩序，保障農(nóng)民基本生存權(quán)。
  　　關(guān)于集體土地上房屋轉(zhuǎn)移登記需要強(qiáng)調(diào)的幾點(diǎn)：
  　　? 一是申請(qǐng)人可以就集體土地上房屋申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，并不意味著集體土地上房屋可以自由轉(zhuǎn)讓。目前，國(guó)家政策、法律和法規(guī)對(duì)集體土地上房屋轉(zhuǎn)移有嚴(yán)格的限制條件。集體土地上房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移受到限制主要是由宅基地為集體所有的性質(zhì)所決定。宅基地使用權(quán)是一種帶有身份性質(zhì)的財(cái)產(chǎn)權(quán)，與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格聯(lián)系在一起的，集體土地上房屋的受讓人必須為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員?！秶?guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知））（國(guó)辦發(fā)仁[1999]39號(hào)）和《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國(guó)發(fā)「2004]2s號(hào)）均明確禁止農(nóng)村房屋向城市居民流轉(zhuǎn)，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。
  　　《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》（國(guó)辦發(fā)「2007171號(hào)）規(guī)定：“農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’。單位和個(gè)人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！?/span>

  查看全文↓ 2018-11-16 03:59:21

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• 問 ??農(nóng)村三層樓房多少錢啊？
  答

  五萬即可，俺前幾年起三層八十平方全部費(fèi)用十三點(diǎn)二萬，現(xiàn)在的水泥與鋼筋比前幾年低了好多，只是工錢上升了，所以五萬即可，當(dāng)然如果你只起一層上面不再加層的用不到五萬，我覺得還是看是哪個(gè)地方的

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• 問 農(nóng)村三層樓房的大門風(fēng)水
  答

  14的螺紋豎筋和6厘或8厘的箍筋就可以了

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• 問 三層樓房怎么裝修
  答

  三層樓房在裝修的時(shí)候先要確定一下裝修的整體面積，如果面積比較大，而且自己對(duì)裝修方面的知識(shí)比較欠缺，可以找專業(yè)的裝修公司進(jìn)行整體的設(shè)計(jì)，先和裝修公司商量一下裝修的風(fēng)格以及裝修的預(yù)算，在明確好之后由裝修公司出具房子的設(shè)計(jì)圖。針對(duì)于房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)檠b修材料的不同，再加上所處地區(qū)的人工費(fèi)用不同，所以在價(jià)格方面的差距還是比較大的。因?yàn)槭钦w三層樓，所以在裝修時(shí)候的基礎(chǔ)裝修就特別的重要，最好是設(shè)置三級(jí)配電箱，并且要安裝夠足夠的插座，簡(jiǎn)單裝修的話，預(yù)算也大概在10萬元以上，根據(jù)選擇的材料以及風(fēng)格的不同，價(jià)格會(huì)發(fā)生變化，如果想要節(jié)省一部分裝修費(fèi)用，可以自己購(gòu)買建材，能力允許的話，像一些簡(jiǎn)單的施工都可以自己操作，可以省掉一大部分的裝修費(fèi)。

• 問 農(nóng)村蓋三層樓房要多少錢
  答

  不知道你是哪個(gè)地方的要是在我們這查環(huán)保這么厲害建筑材料貴的嚇人一噸石子要七八十你自己算算吧

  全部3個(gè)回答>
• 問 農(nóng)村三層樓房高度一般是多少？
  答

  農(nóng)村一層房的高度一般為3.6m至4m。農(nóng)村房屋的四種類型如下：（1）產(chǎn)業(yè)型民居：以平谷為代表的把“新農(nóng)村、新民居”建設(shè)與農(nóng)村旅游發(fā)展結(jié)合起來，并以旅游產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)進(jìn)行整體民居規(guī)劃建設(shè)的模式，可以稱為“產(chǎn)業(yè)型民居建設(shè)”，這種模式適合于以農(nóng)村旅游作為主導(dǎo)型非農(nóng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展；（2）環(huán)保型民居：環(huán)保型民居建設(shè)模式將是今后“新農(nóng)村、新民居”建設(shè)的主導(dǎo)方向，它在建設(shè)理念上堅(jiān)持“以人為中心、以環(huán)境為中心”，在具體民居的建設(shè)中注重以沼氣、太陽能等為代表的生態(tài)能源、清潔能源的循環(huán)再生利用，飲水工程的建設(shè)與改進(jìn)，對(duì)于環(huán)境的清潔與綠化等方面；（3）生態(tài)型民居：這種模式主要是依托村落所處良好自然環(huán)境，進(jìn)行生態(tài)景觀的建設(shè)，并利用生態(tài)養(yǎng)殖種植業(yè)開發(fā)以采摘、農(nóng)業(yè)觀光等旅游產(chǎn)品為主的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)，這種模式往往結(jié)合了環(huán)保型和產(chǎn)業(yè)型模式，進(jìn)行一體化的建設(shè)；（4）文化型民居：這種民居建設(shè)模式對(duì)于民族地區(qū)和特色傳統(tǒng)民居集中分布地區(qū)的“新農(nóng)村、新民居”建設(shè)有較大的借鑒意義，這種建設(shè)模式在民族傳統(tǒng)民居或古舊民居的保護(hù)、改造和拆遷上，需要進(jìn)行專業(yè)評(píng)估和規(guī)劃，把現(xiàn)代化與傳統(tǒng)文化內(nèi)涵完美地結(jié)合起來。

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