用工業(yè)用地抵押貸款可以嗎？

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• 135****7882

  工業(yè)用地是指企業(yè)獨立設(shè)置的工廠、車間、作坊、生產(chǎn)場地、倉庫場地等用地。如這些工業(yè)用地是企業(yè)擁有的，就可以申請貸款，但有一定的申請條件。但如果工業(yè)用地是企業(yè)租用的、承包的，只有使用權(quán)沒有所有權(quán)，這樣的工業(yè)用地不能貸款。
  工業(yè)用地貸款的流程：
  1、了解當?shù)劂y行按多少比例貸款，然后做相關(guān)資產(chǎn)評估，拿出評估報告。
  2、前往銀行，提交土地產(chǎn)權(quán)證，作統(tǒng)一評估，根據(jù)比例申請貸款。
  3、簽訂抵押貸款合同，去國土局辦理入押登記。
  4、銀行放款，按時歸還本息。

  查看全文↓ 2018-11-15 22:01:49
• 155****9351

  有土地使用證是可以貸款的。
  可以貸款的房屋類型有：
  個人、企業(yè)名下的已經(jīng)取得房產(chǎn)證的住宅；
  經(jīng)濟適用房；
  成本價住宅（含央產(chǎn)房）；危改回遷房；
  商品房；
  別墅；
  寫字間；
  商鋪和經(jīng)營性用房；
  廠房、土地等。

  查看全文↓ 2018-11-15 22:01:36
• 152****3049

  向銀行做抵押，不同的銀行抵押的成數(shù)是不同的
  1.個人抵押：一般是7成，個別銀行是8成，利率稍低
  2.公司抵押：一般是7成，個別銀行是8成，加擔(dān)保公司可以做到120%或是1-2倍，利率較高。
  3.公司抵押：又可以用開銀行承兌匯票的方式，一半現(xiàn)金一半房產(chǎn)來開出100%的銀票。

  查看全文↓ 2018-11-15 22:01:32

相關(guān)問題

• 問 用工業(yè)用地抵押貸款可不可以？
  答

  工業(yè)用地是企業(yè)獨立設(shè)置的工廠、車間、作坊、生產(chǎn)場地、倉庫場地等用地；若工業(yè)用地是企業(yè)擁有的，就可以申請貸款，但有一定的申請條件，若工業(yè)用地是企業(yè)租用的、承包的，只有使用權(quán)沒有所有權(quán)，這樣的工業(yè)用地不能貸款。土地抵押貸款流程1、首先根據(jù)需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應(yīng)達到的評估總價值2、咨詢不動產(chǎn)評估機構(gòu)對于目標抵押物進行評估所能達到的**大評估單價，然后再根椐第一步算出的抵押物應(yīng)達到的評估總價值除以**大評估單價計算出所需的抵押物的面積數(shù)3、根據(jù)以上第二步算出的抵押物的面積數(shù)，先在CAD規(guī)劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域.4、帶著第三步自行畫出的抵押土地區(qū)域圖再到國土局地籍科進行土地測繪,出抵押測繪圖.5、根據(jù)抵押測繪圖到不動產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估,出具評估報告6、與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的相關(guān)證件(營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證等)到國土局地籍科辦理抵押登記，填制**高額抵押貸款合同，同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標地塊進行抵押貸款的股東會決議(或董事會決議)等資料7、填好**高額抵押貸款合同，按銀行要求提供所需的相關(guān)資料后，等待銀行進行放貸即可，至此整個抵押貸款程序基本操作完畢

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• 問 ??工業(yè)用地可以做抵押貸款嗎
  答

  正規(guī)銀行辦理的流程是：首先，借款人需向銀行提交除身份證以外的一系列材料，包括（1）貸款申請審批表；（貸款人在貸款機構(gòu)直接填寫）（2）居住地址證明；（居委會開具的證明或繳納的水電氣繳費發(fā)票）（3）工作和收入證明；（4）銀行規(guī)定的其他資料。其次，銀行對借款人提交的申請資料審核通過后，雙方簽訂借款合同。**后，銀行以轉(zhuǎn)賬方式向借款人發(fā)放貸款。

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• 問 工業(yè)用地可以建住宅嗎
  答

  一、去當?shù)貒临Y源局用地科咨詢，申請改變土地性質(zhì)，需提交的資料，費用、程序、時間；二、可能還要到當?shù)匾?guī)劃局，變更相關(guān)的事宜，要規(guī)劃許可證的批復(fù)。審批新控規(guī)指標，把土地改為住宅用地，三、辦妥規(guī)劃許可證、土地證、施工許可證，測繪圖紙，交完相關(guān)的土地出讓金，稅費，手續(xù)費，才能到房管局出房產(chǎn)證。

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• 問 ??工業(yè)用地住宅不能過戶怎么辦?工業(yè)用地的房屋可以買嗎?
  答

  1、工業(yè)用地上的住房，必須要轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)也就是轉(zhuǎn)住宅用地的房子才能上市交易，否則可能存在非法操作，因為土地性質(zhì)一般很難發(fā)生變更，因為國家規(guī)定嚴禁在工業(yè)用地上開發(fā)建設(shè)除工業(yè)廠房、工業(yè)用房、工業(yè)配套用房之外的任何形式的住房出售。2、另外由于工業(yè)用地國家規(guī)定使用期限為50年，居住用地使用期限為70年，工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地在變更土地性質(zhì)后的房產(chǎn)，如果已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，還是能夠正常過戶的，并且能夠享受住宅用地的70年產(chǎn)權(quán)。3、工業(yè)用地在正常交易之前，這塊土地必須先由工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)樽≌玫?，并且，土地變更必須先在?guī)劃用途上進行確定，然后需要重新進行招拍掛，購房者才能正常交易，否則會有很大的風(fēng)險。工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地的房子購買流程：大致程序首先要到規(guī)劃部門變更規(guī)劃，其次憑變更的規(guī)劃到國土部門變更土地使用性質(zhì)，并補交土地出讓金，工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地后就可正常申請購買了。1、需要準備以下材料：簽定金協(xié)議，簽買賣合同付**，簽貸款合同、抵押合同，辦產(chǎn)證身份證、結(jié)婚證（或單身證明）、戶口本、有小孩的話要小孩出生證明、公積金賬號。2、需要確認：確認符合買房的條件嗎，是首套還是二套（還要確認以前的銀行資信好不好，也影響首套或二套的認定），貸款方式是公積金貸款還是商業(yè)貸款或者是組合貸款。3、確定購房意向，帶身份證和定金簽訂買賣合同，貸款需支付**款，辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶，辦理土地證過戶，交清尾款，戶口遷出，交驗房屋。

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• 問 工業(yè)用地土地使用證好辦嗎? 工業(yè)用地土地證可以分割嗎？
  答

  1、首先看土地是國有出讓土地還是集體土地，還是劃撥。如果是出讓土地，應(yīng)有“國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同”，此合同在土地利用科簽定。簽合同時需準備環(huán)評報告，可研報告，立項備案，規(guī)劃定位圖等，經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)和市長簽字后，2、市政府出具“土地批復(fù)”文件，拿“土地出讓合同”，土地批復(fù)，企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，組織機構(gòu)代碼證，法人身份證，規(guī)劃定位圖，宗地圖，地籍調(diào)查表，土地出讓金收據(jù)。3、契稅收據(jù)，規(guī)劃許可證，申請書，到土地局地籍科辦理，4、30個工作日，然后開繳費單繳費，到土地局領(lǐng)證。辦理工業(yè)用地土地證需要什么資料1、與轉(zhuǎn)讓單位簽定協(xié)議;2、報規(guī)劃局辦理規(guī)劃用地許可證須提交下列材料：1)報規(guī)劃部門申請書;2)可行型研究報告及計劃委員會批復(fù);3)建筑總平面圖(一份);4)標明場地所在位置的地形圖(四份;3、報房地局審批須提交下列材料：1)征地委托書(用地單位三份);2)項目建議書﹑可行型研究報告及計委批復(fù);

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