??工業(yè)用地可以做抵押貸款嗎

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• 151****0528

  正規(guī)銀行辦理的流程是：首先，借款人需向銀行提交除身份證以外的一系列材料，包括
  （1）貸款申請(qǐng)審批表；（貸款人在貸款機(jī)構(gòu)直接填寫）
  （2）居住地址證明；（居委會(huì)開(kāi)具的證明或繳納的水電氣繳費(fèi)發(fā)票）
  （3）工作和收入證明；
  （4）銀行規(guī)定的其他資料。
  其次，銀行對(duì)借款人提交的申請(qǐng)資料審核通過(guò)后，雙方簽訂借款合同。
  **后，銀行以轉(zhuǎn)賬方式向借款人發(fā)放貸款。

  查看全文↓ 2018-06-30 08:39:08
• 154****4949

  當(dāng)然可以，只要公司有土地使用權(quán)就行
  現(xiàn)在拿土地廠房去抵押的企業(yè)很多
  銀行也可以抵押貸款

  查看全文↓ 2018-06-30 08:38:40
• 154****2399

  有土地使用證是可以貸款的。
  可以貸款的房屋類型有：
  個(gè)人、企業(yè)名下的已經(jīng)取得房產(chǎn)證的住宅；
  經(jīng)濟(jì)適用房；
  成本價(jià)住宅（含央產(chǎn)房）；危改回遷房；
  商品房；
  別墅；
  寫字間；
  商鋪和經(jīng)營(yíng)性用房；
  廠房、土地等。

  查看全文↓ 2018-06-30 08:38:02
• 138****1314

  您好，建議到當(dāng)?shù)劂y行咨詢一下看看能不能辦理。
  

  查看全文↓ 2018-06-30 08:37:14
• 152****3805

  根據(jù)以上銀行對(duì)抵押物品的解釋，工業(yè)用地屬不動(dòng)產(chǎn)抵押中土地的一種，而根據(jù)工業(yè)用地的分類和土地所有權(quán)，是可以申請(qǐng)銀行貸款的，銀行會(huì)根據(jù)這些方面做統(tǒng)一評(píng)估。

  查看全文↓ 2018-06-30 08:36:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 用工業(yè)用地抵押貸款可以嗎？
  答

  工業(yè)用地是指企業(yè)獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、作坊、生產(chǎn)場(chǎng)地、倉(cāng)庫(kù)場(chǎng)地等用地。如這些工業(yè)用地是企業(yè)擁有的，就可以申請(qǐng)貸款，但有一定的申請(qǐng)條件。但如果工業(yè)用地是企業(yè)租用的、承包的，只有使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)，這樣的工業(yè)用地不能貸款。工業(yè)用地貸款的流程：1、了解當(dāng)?shù)劂y行按多少比例貸款，然后做相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估，拿出評(píng)估報(bào)告。2、前往銀行，提交土地產(chǎn)權(quán)證，作統(tǒng)一評(píng)估，根據(jù)比例申請(qǐng)貸款。3、簽訂抵押貸款合同，去國(guó)土局辦理入押登記。4、銀行放款，按時(shí)歸還本息。

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• 問(wèn) 工業(yè)用地可以建住宅嗎
  答

  一、去當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局用地科咨詢，申請(qǐng)改變土地性質(zhì)，需提交的資料，費(fèi)用、程序、時(shí)間；二、可能還要到當(dāng)?shù)匾?guī)劃局，變更相關(guān)的事宜，要規(guī)劃許可證的批復(fù)。審批新控規(guī)指標(biāo)，把土地改為住宅用地，三、辦妥規(guī)劃許可證、土地證、施工許可證，測(cè)繪圖紙，交完相關(guān)的土地出讓金，稅費(fèi)，手續(xù)費(fèi)，才能到房管局出房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 用工業(yè)用地抵押貸款可不可以？
  答

  工業(yè)用地是企業(yè)獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、作坊、生產(chǎn)場(chǎng)地、倉(cāng)庫(kù)場(chǎng)地等用地；若工業(yè)用地是企業(yè)擁有的，就可以申請(qǐng)貸款，但有一定的申請(qǐng)條件，若工業(yè)用地是企業(yè)租用的、承包的，只有使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)，這樣的工業(yè)用地不能貸款。土地抵押貸款流程1、首先根據(jù)需要申請(qǐng)的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評(píng)估值)倒推出抵押物應(yīng)達(dá)到的評(píng)估總價(jià)值2、咨詢不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于目標(biāo)抵押物進(jìn)行評(píng)估所能達(dá)到的**大評(píng)估單價(jià)，然后再根椐第一步算出的抵押物應(yīng)達(dá)到的評(píng)估總價(jià)值除以**大評(píng)估單價(jià)計(jì)算出所需的抵押物的面積數(shù)3、根據(jù)以上第二步算出的抵押物的面積數(shù)，先在CAD規(guī)劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域.4、帶著第三步自行畫出的抵押土地區(qū)域圖再到國(guó)土局地籍科進(jìn)行土地測(cè)繪,出抵押測(cè)繪圖.5、根據(jù)抵押測(cè)繪圖到不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,出具評(píng)估報(bào)告6、與銀行信貸人員一起帶著評(píng)估報(bào)告及公司的相關(guān)證件(營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等)到國(guó)土局地籍科辦理抵押登記，填制**高額抵押貸款合同，同時(shí)向銀行提供貸款申請(qǐng)書及公司同意就目標(biāo)地塊進(jìn)行抵押貸款的股東會(huì)決議(或董事會(huì)決議)等資料7、填好**高額抵押貸款合同，按銀行要求提供所需的相關(guān)資料后，等待銀行進(jìn)行放貸即可，至此整個(gè)抵押貸款程序基本操作完畢

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• 問(wèn) ??工業(yè)用地住宅不能過(guò)戶怎么辦?工業(yè)用地的房屋可以買嗎?
  答

  1、工業(yè)用地上的住房，必須要轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)也就是轉(zhuǎn)住宅用地的房子才能上市交易，否則可能存在非法操作，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)一般很難發(fā)生變更，因?yàn)閲?guó)家規(guī)定嚴(yán)禁在工業(yè)用地上開(kāi)發(fā)建設(shè)除工業(yè)廠房、工業(yè)用房、工業(yè)配套用房之外的任何形式的住房出售。2、另外由于工業(yè)用地國(guó)家規(guī)定使用期限為50年，居住用地使用期限為70年，工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地在變更土地性質(zhì)后的房產(chǎn)，如果已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，還是能夠正常過(guò)戶的，并且能夠享受住宅用地的70年產(chǎn)權(quán)。3、工業(yè)用地在正常交易之前，這塊土地必須先由工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)樽≌玫?，并且，土地變更必須先在?guī)劃用途上進(jìn)行確定，然后需要重新進(jìn)行招拍掛，購(gòu)房者才能正常交易，否則會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)。工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地的房子購(gòu)買流程：大致程序首先要到規(guī)劃部門變更規(guī)劃，其次憑變更的規(guī)劃到國(guó)土部門變更土地使用性質(zhì)，并補(bǔ)交土地出讓金，工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地后就可正常申請(qǐng)購(gòu)買了。1、需要準(zhǔn)備以下材料：簽定金協(xié)議，簽買賣合同付**，簽貸款合同、抵押合同，辦產(chǎn)證身份證、結(jié)婚證（或單身證明）、戶口本、有小孩的話要小孩出生證明、公積金賬號(hào)。2、需要確認(rèn)：確認(rèn)符合買房的條件嗎，是首套還是二套（還要確認(rèn)以前的銀行資信好不好，也影響首套或二套的認(rèn)定），貸款方式是公積金貸款還是商業(yè)貸款或者是組合貸款。3、確定購(gòu)房意向，帶身份證和定金簽訂買賣合同，貸款需支付**款，辦理產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶，辦理土地證過(guò)戶，交清尾款，戶口遷出，交驗(yàn)房屋。

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• 問(wèn) ??工業(yè)用地可以建住宅嗎？
  答

  筆者認(rèn)為，關(guān)于第一個(gè)問(wèn)題，工業(yè)用地上的房屋也是可以買賣的，但交易過(guò)程中應(yīng)注意房屋是否改變規(guī)劃用途，如果改變且未獲得下屬部門批準(zhǔn)備案則可能將導(dǎo)致無(wú)法辦理權(quán)證及房屋買賣合同無(wú)效；同時(shí)，一手交易中還應(yīng)注意出賣方是否具有國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證，只有在具備上述五證的情形下交易的合法性才能獲得保障。另，工業(yè)用地上的房屋在權(quán)證辦理稅費(fèi)上、過(guò)戶交易稅費(fèi)上及日常水電成本上相對(duì)住宅房屋高。關(guān)于第二個(gè)問(wèn)題，談云與武漢惠達(dá)科技公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》是雙方真實(shí)意思的表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。第一，上述的房屋買賣是取得了商品房預(yù)售許可的，該交易是在房屋管理部門進(jìn)行了備案，是在行政許可范圍內(nèi)的；第二，《武漢市商品房買賣合同》明確約定合同標(biāo)的物用途為科研，占地為工業(yè)用地，上述事例中并沒(méi)有證據(jù)證明涉訴項(xiàng)目改變了土地用途以及建設(shè)規(guī)劃許可；第三，《武漢市商品房買賣合同》明確載明逾期交房超過(guò)90日期限談云有權(quán)解除合同，上述事例中截止案件庭審結(jié)束之日武漢惠達(dá)科技公司仍未完成交房，完全符合該解除情形；第四，雖然《武漢市商品房買賣合同》約定的房產(chǎn)系單套銷售，違反了武房發(fā)（2013）146號(hào)《關(guān)于加強(qiáng)部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理有關(guān)問(wèn)題的規(guī)定》第二條“未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自分層、分套（間）分割轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定，但該規(guī)定系管理性規(guī)定，并非效力性的強(qiáng)制法律、法規(guī)，并不必然導(dǎo)致合同無(wú)效。

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