??請問，婚前房產(chǎn)需要公證嗎？

已有5個回答

• 132****4740

  不需要做公證。
  什么情況下婚前房產(chǎn)才需要做公證：
  1、婚前，一方出資購房，對方不出資，但購房合同、交款等手續(xù)全在對方名下的；
  2、婚前雙方(包括雙方家里均有出資的情況)共同出資購房的；
  下面情況就是不需要公證的：
  1、婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的。
  2、婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標準是以房屋產(chǎn)權(quán)證為準。
  3、婚前已經(jīng)交付了全部房款，婚后才能拿到房產(chǎn)證的。
  4、婚前按揭購房，已辦理了貸款手續(xù)，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的。

  查看全文↓ 2018-11-15 21:48:07
• 138****6018

  我國的任何一部法律都沒有規(guī)定對婚前財產(chǎn)協(xié)議必須做公證。也就是說只要當事人的意思表示一致，協(xié)議的內(nèi)容并未違反法律規(guī)定，那么，只要雙方就婚前財產(chǎn)的歸屬基于自愿的原則達成了書面協(xié)議，該書面協(xié)議無論是否做了公證，均具有法律效力。只是，經(jīng)過公證的婚前財產(chǎn)協(xié)議在證明力上更高。
  《婚姻法》解釋三對此進行了統(tǒng)一規(guī)定，其第十條這樣規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

  查看全文↓ 2018-11-15 21:47:42
• 146****8769

  只要他把房屋購買合同，不論男女哪方出資？”。也就是說：不用作婚前個人財產(chǎn)公證（公證費用也不低呢）：“有下列情形之一的1、“如果他不愿意將次套房屋作為夫妻共同財產(chǎn)？”，有哪些途徑可以辦到、但房產(chǎn)證上登記為夫妻兩人名字的、房產(chǎn)證等保存好：不必太費心。依據(jù)就是《婚姻法》第十八條 ：沒有這樣的規(guī)定：不屬于共同財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)”。
  
  3：房產(chǎn)證如何登記很重要、“我記得好像有條司法解釋是說專為結(jié)婚而婚前購買的房屋，是屬于夫妻共同財產(chǎn)的”，但是，視為婚前購房一方對另一方的贈與。
  
  2、只是他的婚前個人財產(chǎn)，與購房合同和發(fā)票共同證明問題、“結(jié)婚后是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，就完全可以作為他的個人財產(chǎn)了，如果購房合同和發(fā)票雖然能證明房子是婚前一方所買、支付房款的發(fā)票，為夫妻一方的財產(chǎn)：此房就是夫妻共同財產(chǎn)了，一旦離婚時能以這些證明此房是在結(jié)婚之前所購
  

  查看全文↓ 2018-11-15 21:47:35
• 141****7982

  兩個人結(jié)婚的緣由是愛情，是身與心的完美結(jié)合。攜子之手，白頭到老是每一對走入婚姻殿堂的年輕青人的美好愿景。但是，婚姻生活是現(xiàn)實而瑣碎的，相當多的時侯，良好的愿望卻并不一定都能夠?qū)崿F(xiàn)。當愛情不在，分手成為唯一選擇時，如何分割財產(chǎn)，成為首要考慮的問題。我們婚姻法規(guī)定，婚前一方取得的財產(chǎn)，歸一方所有。在這種情況下，如何區(qū)分婚前財產(chǎn)往往成為離婚雙方關(guān)注的焦點。律師建議婚前見證或公證個人財產(chǎn)，是一個需要認真面對的問題，但是不是所有的婚前財產(chǎn)都有必要進行婚前財產(chǎn)公證或者律師見證呢?答案當然是否定的! 對于權(quán)屬清晰,包括取得時間清晰等婚前財產(chǎn),如果在婚后財產(chǎn)的權(quán)屬性質(zhì)等不容易產(chǎn)生岐義的,建議當事人不必要進行婚前財產(chǎn)公證.例如:王先生在結(jié)婚登記前用自己的積蓄一次性付款購買了一套位于媒體村的房子,并取得了相關(guān)權(quán)利憑證.王先生打算用這套房子作為和劉小姐結(jié)婚的婚房,但擔心婚后,如果沒有什么婚前財產(chǎn)公證/律師見證的話,會影響自己對這套房屋的權(quán)利.其實依據(jù)我國新婚姻法的規(guī)定:該房產(chǎn)始終為王先生的婚前個人財產(chǎn).除非王先生同意在房產(chǎn)證上加上張小姐的名字等其他法律前提條件的,房產(chǎn)的歸屬性質(zhì)始終不會改變. 但由于婚前財產(chǎn)，有可能會因為很多當事人無法預料的因素而影響到自己的財產(chǎn)權(quán)利，部分列舉如下： A、您是否在婚前以您的名義一次性支付了購房款? B、結(jié)婚登記前，房產(chǎn)雖然登記在您名下，但當感情出現(xiàn)裂痕時，對方可能會查找一些對自己有利的漏洞主張該房產(chǎn)的權(quán)利? C、購房合同及發(fā)票及其他憑據(jù)是否沒有對方的名字? D、結(jié)婚登記前，房產(chǎn)雖然登記在您名下，但您可能無法證明自己有購房能力?或者您無法證明即使沒有購房能力但有其他合理的資金渠道，且資金渠道與對方無牽連。 提醒，以上列舉并并未窮盡所有的風險!
  1、對于婚前財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不清析,婚后有可能引起權(quán)屬爭議的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),建議涉及爭議雙方或者多方當事人在合意的情況下擬定財產(chǎn)協(xié)議,并進行婚前財產(chǎn)律師見證或者進行婚前財產(chǎn)公正.以備后患.
  2、保護婚前財產(chǎn)的方式很多,當事雙方可以根據(jù)自己的具體情況進行選擇:
  (1).婚前財產(chǎn)協(xié)議公證:簽署協(xié)議的男女(/夫妻)雙方其他涉及人都應(yīng)當?shù)焦C現(xiàn)場.
  (2).婚前財產(chǎn)律師見證:簽署協(xié)議的男女(/夫妻)雙方其他涉及人都應(yīng)當?shù)铰蓭熓聞?wù)所見證現(xiàn)場.由律師審查各自真實意思以后,并對婚前財產(chǎn)協(xié)議的適法性\有效性進行審查,附合法律師程序即頒發(fā)律師見證書.
  (3).婚前財產(chǎn)權(quán)屬見證:婚前財產(chǎn)的權(quán)屬方可單方委托婚姻家庭專業(yè)律師進行婚前財產(chǎn)權(quán)屬憑據(jù)進行見證,即對權(quán)屬投資憑證,取得時間憑證及相關(guān)支持憑證進行見證. 在此情況下,無需要戀愛關(guān)系的男方雙方或者夫妻關(guān)系的男女雙方到場即可完成婚前財產(chǎn)見證全過程.
  3、婚前財產(chǎn)公證或者婚前財產(chǎn)律師見證的對象包括： A、將要結(jié)婚的男女雙方(未婚夫妻)， B、另一種是進入婚姻關(guān)系的夫妻雙方。

  查看全文↓ 2018-11-15 21:47:25
• 151****4390

  根本沒必要公證。
  根據(jù)繼承法關(guān)于繼承從被繼承人死亡時開始的規(guī)定，自你母親死亡時起你就已經(jīng)繼承了她的遺產(chǎn)（包括房產(chǎn)）中的應(yīng)該屬于你的份額，你繼承房產(chǎn)后至今已經(jīng)十年了你們才準備結(jié)婚，所以這處房產(chǎn)無疑屬于你的婚前財產(chǎn)（即使還沒有辦理過戶也不影響你已經(jīng)繼承了你母親遺產(chǎn)這一事實），根據(jù)婚姻法關(guān)于婚前財產(chǎn)屬于個人所有的規(guī)定，婚前財產(chǎn)并不會因為婚姻存續(xù)時間的長短而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)的（除非夫妻約定歸夫妻共同所有），這處房產(chǎn)無疑是你的個人財產(chǎn)，根本無需公證，除非你母親還有其他繼承人（比如你的父親`兄弟姐妹`你外公外婆）和你爭奪這處房產(chǎn)。你可以看看婚姻法和繼承法的規(guī)定，婚姻法和繼承法只要你在百度中輸入中華人民共和國婚姻法`中華人民共和國繼承法都很容易找到的。
  

  查看全文↓ 2018-11-15 21:47:14

相關(guān)問題

• 問 婚前房產(chǎn)是否需要公證?
  答

  現(xiàn)在的婚姻法規(guī)定了婚前財產(chǎn)歸各自所有，即使沒有公證也是歸自己的?，F(xiàn)在的婚姻法主要是規(guī)定可以辦理婚后財產(chǎn)公證。規(guī)定結(jié)婚以后各自的義務(wù)，是否共同負擔供房的責任。所以，如果只是想把婚前的財產(chǎn)分清，不需要公證，本來就是自己的。

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• 問 ??婚前房產(chǎn)需要公證嗎？誰知道呢？
  答

  1、夫妻雙方協(xié)商一致，可以訂立書面財產(chǎn)約定，確定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，確定婚前財產(chǎn)范圍，這樣比較明確，省得以后因婚姻糾紛發(fā)生財產(chǎn)爭議。2、財產(chǎn)約定生效的前提是，約定的內(nèi)容明確具體，是雙方真實的意思表示，不違反法律規(guī)定，符合上述條件的財產(chǎn)約定就會生效，至于辦不辦公證手續(xù)，由雙方自愿選擇，當然辦理了公證手續(xù)的，相對來講更加保險一些，因為公證員也會事先審查協(xié)議內(nèi)容，并且也會對協(xié)議不完善地方提供修改意見。3、相關(guān)法律依據(jù)：《婚姻法》第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。

  全部3個回答>
• 問 ?? 婚前房產(chǎn)需要公正嗎
  答

  我國婚姻法規(guī)定，婚前財產(chǎn)屬于個人特有財產(chǎn)，除非當事人另有約定。這種約定可以發(fā)生夫妻之間，也可以發(fā)生在未婚妻、未婚夫之間。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，為免以后發(fā)生財產(chǎn)紛爭，可以就雙方或一方婚前財產(chǎn)進行歸屬約定，這種約定既可以維持財產(chǎn)權(quán)的歸屬不變，也可以改變原有權(quán)屬，一方將自己的婚前財產(chǎn)部分或全部地約定歸屬于對方?，F(xiàn)實公證實務(wù)中，更多的是發(fā)生在未婚妻、未婚夫之間。男女雙方登記結(jié)婚前，先到公證處對婚前財產(chǎn)進行公證，以免以后因財產(chǎn)不清而起爭議，鬧將起來，既勞人傷財，又傷害夫妻感情。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，個人財富的增加，財產(chǎn)的表現(xiàn)形式日益多元化。有些財產(chǎn)兼具有婚前、婚后財產(chǎn)雙重屬性，例如按揭房。男女一方在婚前用個人財產(chǎn)支付**款，然后結(jié)婚，婚后雙方共同來償還其余按揭款。這種房產(chǎn)的歸屬如何劃分法律并沒有明確的規(guī)定，雙方之間完全有可能通過婚前財產(chǎn)約定的形式，將其歸屬固定下來。這種財產(chǎn)公證，公證員要履行告知義務(wù)，告知當事人，婚前**款為付款方個人所有，婚后償還的按揭款，無論是個人工資償還還是用對方工資償還，都是屬于夫妻共同所有。當事人建立在這種認知基礎(chǔ)上的財產(chǎn)約定將會更加合理。婚前財產(chǎn)歸個人所有，但是，對于婚前財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的孳息如何歸屬，因為婚姻法及司法解釋都沒有明確規(guī)定，這需要夫妻進行約定，并將這些約定通過公證公示?；榍柏敭a(chǎn)協(xié)議約定并不僅限于對婚前財產(chǎn)歸屬的約定，它還包括對婚前個人債務(wù)的約定。按照我國法律規(guī)定，婚前個人債務(wù)由債務(wù)人個人承擔，夫妻他方并不承擔責任。但是，有些債務(wù)是否是婚前債務(wù)并不清楚，例如，婚前借債支付購房**款，該債務(wù)在婚后如何償還。還有些債務(wù)，對方并不知曉，結(jié)果在婚后被要求承擔責任時又拿不出讓人信服的證據(jù)來證明該債務(wù)屬于夫妻個人債務(wù)。對于這些情況，夫妻完全可以通過婚前財產(chǎn)協(xié)議公證的方式來避免。在辦理婚前財產(chǎn)協(xié)議時，公證員應(yīng)告知當事人，約定協(xié)議公證可以在結(jié)婚前進行，也可以在結(jié)婚后進行，但是，無論婚前還是婚后約定公證，所針對的都是婚前各自所取得的財產(chǎn)。

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• 問 ?? 婚前房產(chǎn)還需要公積金復議嗎
  答

  如果是在兩年內(nèi)買房，婚后可以用對方公積金還貸款。要提供房產(chǎn)證、貸款合同、結(jié)婚證及身份證、公積金卡等。

  全部3個回答>
• 問 ??婚前房產(chǎn)公證嗎？婚前房產(chǎn)公證流程又是怎樣的？
  答

  婚前財產(chǎn)公證，是未婚夫妻在結(jié)婚登記前達成協(xié)議，辦理公證。對于要不要婚前財產(chǎn)公證，仁者見仁智者見智，情感上的事小編在這里不發(fā)表觀點，我們只從法律的角度來談?wù)劵榍柏敭a(chǎn)公證。從法律角度來看，婚前財產(chǎn)公證起到一個證據(jù)作用，以減少發(fā)生糾紛的可能。兩人結(jié)婚并不是所有財產(chǎn)都需要婚前財產(chǎn)公證，一般來說，比較容易舉證的財產(chǎn)，就不需要婚前財產(chǎn)公證，比較難舉證的財產(chǎn)，需要婚前財產(chǎn)公證。像不動產(chǎn)，如房子、汽車等?；榍胺慨a(chǎn)需不需要公證，我們可以看看以下幾種情況：沒有必要去作婚前房產(chǎn)公證的情況：1.婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的?，F(xiàn)在的婚姻法規(guī)定婚前的財產(chǎn)永遠是夫妻一方的個人財產(chǎn)，不會因結(jié)婚達到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)。2.婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標準是以房屋產(chǎn)權(quán)證為準。這種情況下房子在誰名下就是誰的財產(chǎn)，所以離婚時該住房不是夫妻共同財產(chǎn)，不能分割。3.婚前已經(jīng)交付了全部房款，婚后才能拿到房產(chǎn)證的。那么，婚前財產(chǎn)公證的流程是什么呢？第一步：當事人準備材料。應(yīng)攜帶以下資料：1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。關(guān)鍵提示：協(xié)議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。第二步：親自到公證處填寫有關(guān)表格。準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。關(guān)鍵提示：委托他人代理或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證，是不會被受理的。第三步：公證人員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。關(guān)鍵提示：當事人應(yīng)如實回答公證員的提問，公證員也會告訴當事人簽訂財產(chǎn)協(xié)議后承擔的法律義務(wù)和法律后果。第四步：在公證人核對完信息之后，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名。關(guān)鍵提示：至此，財產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。那么，婚前財產(chǎn)公證的收費標準是什么呢？婚前財產(chǎn)約定協(xié)議公證，按照收費標準，該類民事協(xié)議公證費為400元，代書費為80元，打字復印、副本等收費另行計算。但如果一方將屬于自己的婚前個人房產(chǎn)贈與另一方所有，應(yīng)按贈與公證收費，收費標準為贈與價值的2%。按照《公證法》，公證機構(gòu)經(jīng)審查，認為申請人提供的材料真實、合法、充分，申請公證的事項真實、合法的，應(yīng)當自受理公證申請之日起十五個工作日內(nèi)向當事人出具公證書。但是，因不可抗力、補充證明材料或者需核實有關(guān)情況的，所需時間不計算在期限內(nèi)。

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