樓房頂樓好嗎?買頂樓要注意哪些問題?

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• 137****2592

  大部分購(gòu)房者在聽到是頂樓的房子，就絕對(duì)不考慮，但是頂樓有頂樓的好處，價(jià)錢會(huì)相對(duì)便宜一些，但是缺點(diǎn)也有很多，那到底該不該買頂層的呢？
  
  頂層優(yōu)點(diǎn)
  
  1. 樓層高，視野開闊，視線所及之處風(fēng)景較好。
  
  2. 前后阻擋物較少，房間通透，通風(fēng)和采光效果好。
  
  3. 相對(duì)來(lái)說(shuō)，居住環(huán)境安靜，沒有樓上住戶活動(dòng)產(chǎn)生的噪音干擾。
  
  4. 一般頂層空氣中的顆粒物等較少，環(huán)境比較干凈，空氣污染指數(shù)較低。
  
  5. 私密性較好，個(gè)人空間較多。
  
  6. 通常情況下，頂層的房子價(jià)格會(huì)相對(duì)便宜。
  
  頂層缺點(diǎn)
  
  1. 頂樓更加容易出現(xiàn)防水上的問題，樓頂防水做的不好的話，很容易出現(xiàn)滲水、漏水問題。
  
  2. 樓上沒有住戶，頂樓房屋的保溫、隔熱性能都會(huì)較差，冬冷夏熱是一個(gè)很明顯的缺點(diǎn)。
  
  3. 用水量較大的夏季，水壓小的話很容易停水，水電的消耗都會(huì)比較多。
  
  4. 頂樓一個(gè)**容易讓人忽視的缺點(diǎn)就是物業(yè)費(fèi)高，高層住宅在公攤、電梯運(yùn)行費(fèi)等方面都需要更多的支出。
  
  5. 如果小區(qū)出現(xiàn)停電，上下樓極其不方便，不適合老人和兒童居住。
  
  注意事項(xiàng)
  
  如果你根據(jù)自身實(shí)際需求、權(quán)衡好利弊之后，**終決定要購(gòu)買頂層住宅的話，一定要注意以下七點(diǎn)：
  
  1
  
  設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材
  
  如果你購(gòu)買了頂層，那么在收房時(shí)，別忘記到到樓頂親自查看其防水和隔熱層是否完好，**好是能確認(rèn)一下防水和隔熱層是否達(dá)到一般要求的20-25cm厚。
  
  2
  
  頂樓排水系統(tǒng)
  
  小編建議購(gòu)買頂層的購(gòu)房者，**好能選擇雨后看房，或者在屋頂潑水（要有一定的水量）進(jìn)行檢測(cè)，一段時(shí)間后，回屋查看室內(nèi)有無(wú)漏水、滲水痕跡，以此判斷房屋是否有問題。
  
  3
  
  水壓是否足夠
  
  可以直接在房屋內(nèi)打開水龍頭，查看水流量大小，也可以通過詢問小區(qū)現(xiàn)有住戶了解平時(shí)的供水情況，詢問得知的情況往往都比較真實(shí)。
  
  4
  
  小區(qū)消防設(shè)施
  
  看房收房時(shí)，可以順便查看一下樓道里是否有公攤面積被占用造成擁堵，查看樓棟內(nèi)的消防設(shè)施是否能正常使用。
  
  5
  
  有無(wú)閣樓及其高度
  
  現(xiàn)在有些開發(fā)商為了促進(jìn)頂層住房的銷售，會(huì)有贈(zèng)送閣樓的說(shuō)法，但是根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，高于2.2米的部分才會(huì)被計(jì)入建筑面積，因此在購(gòu)買時(shí)需要注意，不是所有承諾的閣樓面積都會(huì)納入銷售建筑面積的，也就是說(shuō)房產(chǎn)證上是沒有相關(guān)面積證明的。所以，如果閣樓低于2.2米，關(guān)于其使用功能的部分，一定要在房屋權(quán)屬登記中明確其使用權(quán)利的歸屬。
  
  6
  
  明白計(jì)算方式
  
  如果頂層贈(zèng)送的閣樓高于2.2米，即包括在銷售面積之中，那購(gòu)房者在購(gòu)買之前一定要弄清楚是按照多少百分比以及如何計(jì)算的，及時(shí)準(zhǔn)確做好購(gòu)房預(yù)算。
  
  7
  
  確定是否有額外付款
  
  額外付款主要是針對(duì)一些特殊情況，比如說(shuō)部分樓盤頂層和閣樓之間的樓梯，需要購(gòu)房者自行購(gòu)買或額外付款，因此在購(gòu)買前一定要先弄清楚你想要購(gòu)買的頂層住房是否有額外付款的部分。

  查看全文↓ 2018-11-15 20:54:44
• 157****7342

  頂層的大忌是隔熱和防水設(shè)施不好。因?yàn)轫攲邮芴?yáng)直射的面積較大，雨天也容易積水，常常處于“水深火熱”當(dāng)中。因此，消費(fèi)者在購(gòu)買頂層的時(shí)候，一定要考察好頂層的隔熱、防水設(shè)施及其效果，看頂層是否設(shè)置痛風(fēng)板或做成坡屋頂，頂層的構(gòu)造變化部位是否銜接好，因?yàn)橥L(fēng)效果好久容易散熱、散潮，而且頂漏通常出現(xiàn)在構(gòu)造變化的部位。
  專家支招：
  一看屋頂。坡式屋頂是現(xiàn)在國(guó)家健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì)，對(duì)隔熱、防水油較好的效果。
  二看頂樓設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以想置業(yè)頂樓的買家要特別注意頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材，可以要求開發(fā)商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工資料，看是否符合建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果是現(xiàn)樓，還可以根據(jù)外立面頂樓的一些標(biāo)記線目測(cè)屋頂隔熱層的厚度，看是否達(dá)到一般要求的20厘米至25厘米厚。
  三看雨天后查看滲水和排水。如果是現(xiàn)樓，**好在大雨過后1個(gè)小時(shí)到頂樓看看積水多不多，排水是否暢通。然后在看屋內(nèi)有沒有滲水現(xiàn)象。
  四看水壓。不少頂樓因樓層高，水壓不足，是自來(lái)水流量小，影響居住的方便，所以水壓?jiǎn)栴}一定要關(guān)注。
  五看消防設(shè)施。如果發(fā)生火宅，熱氣和火勢(shì)一般往上上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設(shè)施。

  查看全文↓ 2018-11-15 20:54:19
• 156****1827

  一、看屋頂是坡頂還是平頂
  
  坡式屋頂是目前國(guó)際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì)，對(duì)隔熱、防水有較好的效果。
  
  二、看頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和建筑材料
  
  頂層重要的就是隔熱和防水性能，打算買頂層的購(gòu)房者要特別注意頂層設(shè)計(jì)解耦股和建筑用材，可以向開發(fā)商咨詢，要求其提供有關(guān)設(shè)計(jì)施工材料，核實(shí)是否符合建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果是現(xiàn)房，還應(yīng)核實(shí)頂層隔熱層厚度是否達(dá)到20厘米以上。
  
  三、雨天檢查排水情況
  
  現(xiàn)房還應(yīng)在雨天檢查頂樓排水系統(tǒng)是否完善，看積水情況。
  
  四、水壓等生活便利度
  
  頂樓還有可能存在水壓不足，自來(lái)水流量小，燃?xì)庠铧c(diǎn)火慢等問題。現(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，應(yīng)要求開發(fā)商提供水管用材等資料。

  查看全文↓ 2018-11-15 20:53:51
• 144****3037

  買房子的時(shí)候，很多人會(huì)被頂層的視野和便宜的價(jià)格所吸引，同時(shí)又有人擔(dān)心頂層下暴雨的時(shí)候會(huì)不會(huì)漏雨的問題，那么頂層的房子到底值不值得買呢？今天小編就為大家分析一下這個(gè)問題。
  
  一、頂樓的優(yōu)點(diǎn)
  
  1、居住舒適度
  
  相對(duì)來(lái)說(shuō)還是不錯(cuò)的，因?yàn)闆]有太多遮擋，頂樓的通風(fēng)、采光都會(huì)更好一些，陰雨天也不會(huì)覺得特別暗，視野比較開闊，這是相對(duì)其他樓層**為明顯的優(yōu)勢(shì)。
  
  2、噪音干擾小
  
  因?yàn)闃菍痈撸芡饨缭胍粲绊懶?，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾。同時(shí)因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多。
  
  3、價(jià)格便宜
  
  其實(shí)開發(fā)商也會(huì)覺得頂樓賣起來(lái)會(huì)比較不容易一些，所以通常會(huì)定價(jià)更便宜一些。有的甚至買頂樓送閣樓或者露臺(tái)，也是蠻劃算的。
  
  二、頂樓的缺點(diǎn)
  
  1、停水停電首先受影響
  
  頂樓水壓小，如果水壓不足，很有可能上不去，用水不能得到保證。而且，使用電梯的小區(qū)，一遇到停電，住在頂樓的人出行也較為困難。
  
  2、夏熱冬冷
  
  頂層一般面臨著夏熱冬冷的問題，存在比低層多耗費(fèi)電資源和水資源的問題。另外由于頂層夏季日照時(shí)間**長(zhǎng)，屋頂或者墻面建筑質(zhì)量容易出現(xiàn)滲水、裂縫。
  
  三、買頂層的房子，需要注意哪些問題呢？
  
  1．屋頂
  
  首先要看屋頂，坡式屋頂是目前市場(chǎng)上主打的屋頂設(shè)計(jì)類型，這種類型的屋頂在防水和隔熱方面都有很好的效果。
  
  由于坡式屋頂是架空的，所以對(duì)房屋的隔熱性能有一定的提升。有些樓盤會(huì)采用在樓頂種植綠色植物來(lái)增加隔熱能力，這種方式也可取，但是需要考慮到樓頂?shù)某兄啬芰蜆琼敺浪馁|(zhì)量。
  
  2．樓頂結(jié)構(gòu)
  
  看樓頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和施工用料是否達(dá)標(biāo)。如果樓頂是平頂，那一定要注意樓頂?shù)母魺崆闆r，目測(cè)樓頂?shù)暮穸?，厚度至少?0厘米以上才能擁有更好的隔熱能力。
  
  3．下雨排水
  
  強(qiáng)降水是對(duì)房頂排水能力**好的考驗(yàn)，大雨過后去實(shí)地看房，觀察窗戶的密閉性是否可以，看樓頂?shù)呐潘芰κ欠襁^關(guān)。
  
  不僅要看屋頂是否漏水，還要觀察墻面、窗臺(tái)是否有滲水情況。如果選房的時(shí)候處于少雨的季節(jié)，可仔細(xì)觀察容易漏雨的部位是否有滲水的痕跡。

  查看全文↓ 2018-11-15 20:53:46
• 144****0938

  頂樓的房子視野好，有露臺(tái)的話舒服，這就是優(yōu)勢(shì)。
  
  缺點(diǎn)： 1、夏天比較熱 2、價(jià)格貴（電梯公寓） 3、容易被偷（從樓頂?shù)粝聛?lái)） 4、各種管子多
  
  有利也有弊，關(guān)鍵在于購(gòu)房者怎么想?！?br/>
  好處面積大、采光好、價(jià)格便宜　一般來(lái)說(shuō)，你買了頂樓的房子，開發(fā)商會(huì)將頂樓上的閣樓或者天臺(tái)一并贈(zèng)送，價(jià)格相對(duì)其他樓層來(lái)說(shuō)還比較優(yōu)惠。和其他業(yè)主享受同樣的環(huán)境，同樣的物業(yè)，用低價(jià)還買個(gè)大面積，是不少購(gòu)房者看中頂樓的原因。
  
  住在頂樓，房間的采光效果會(huì)很好，視野不僅寬闊，還可以呼吸新鮮的空氣，如果贈(zèng)送的是閣樓，可以布置一下，當(dāng)個(gè)溫馨的書房，要是天臺(tái)，周末和家人朋友可以在天臺(tái)上燒烤聊天。也可以在天臺(tái)種些花草，陶冶情操，跟有個(gè)小花園一樣一樣的?！≡僬f(shuō)，因?yàn)槭翘幱陧敇?，私密性?huì)好些，安靜，不吵鬧，也不會(huì)受到樓上鄰居的干擾，或者遇到樓上漏水危機(jī)房間的可能?！”锥怂畨盒　⒁缀碾?、排水難　說(shuō)到頂樓的弊端，**直接的就是水壓小，因?yàn)樘幱?*高層，水要從下而上，會(huì)出現(xiàn)到了頂樓之后，水壓變得很小，影響業(yè)主生活用水，再者，衛(wèi)生間會(huì)有異味，因大多數(shù)通風(fēng)管在頂上，所有異味從一樓向上涌。**后就是怕停電，停電電梯不運(yùn)行只能走樓道，要是家里有老人就特別不方便。還有一個(gè)就是比較耗電，有種說(shuō)法是“冬冷夏熱”。因特殊原因，夏天，會(huì)比其他樓層多耗電。如果排水沒有做好，一遇到陰雨天氣，積水很難排出，會(huì)出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。也是很讓人頭疼的一件事?！〖幢沩敇抢锥己芏?，但在不少業(yè)主來(lái)說(shuō)，比較看重個(gè)人空間的還是會(huì)選擇頂樓。只要在選擇時(shí)，多注意些，比如，多考慮坡式屋頂結(jié)構(gòu)，這類對(duì)隔熱、防水效果會(huì)很好，還有建造時(shí)所用的材料也很關(guān)鍵，排水一定要做好，**重要的是消防設(shè)施，發(fā)生火災(zāi)，火勢(shì)向上蔓延，消防設(shè)施很關(guān)鍵?！∑鋵?shí)，只要開發(fā)建設(shè)的小區(qū)樓層質(zhì)量有保證，頂樓還是很值得考慮的，關(guān)鍵在購(gòu)房者個(gè)人。

  查看全文↓ 2018-11-15 20:53:38

相關(guān)問題

• 問 樓房頂樓好嗎?買頂樓要注意什么問題?
  答

  一、看屋頂是坡頂還是平頂坡式屋頂是目前國(guó)際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì)，對(duì)隔熱、防水有較好的效果。二、看頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和建筑材料頂層重要的就是隔熱和防水性能，打算買頂層的購(gòu)房者要特別注意頂層設(shè)計(jì)解耦股和建筑用材，可以向開發(fā)商咨詢，要求其提供有關(guān)設(shè)計(jì)施工材料，核實(shí)是否符合建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果是現(xiàn)房，還應(yīng)核實(shí)頂層隔熱層厚度是否達(dá)到20厘米以上。三、雨天檢查排水情況現(xiàn)房還應(yīng)在雨天檢查頂樓排水系統(tǒng)是否完善，看積水情況。四、水壓等生活便利度頂樓還有可能存在水壓不足，自來(lái)水流量小，燃?xì)庠铧c(diǎn)火慢等問題。現(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，應(yīng)要求開發(fā)商提供水管用材等資料。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??電梯房頂樓好不好?購(gòu)買樓房頂樓需要注意什么呢?
  答

  一、看屋頂是坡頂還是平頂坡式屋頂是目前國(guó)際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì)，對(duì)隔熱、防水有較好的效果。二、看頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和建筑材料頂層重要的就是隔熱和防水性能，打算買頂層的購(gòu)房者要特別注意頂層設(shè)計(jì)解耦股和建筑用材，可以向開發(fā)商咨詢，要求其提供有關(guān)設(shè)計(jì)施工材料，核實(shí)是否符合建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果是現(xiàn)房，還應(yīng)核實(shí)頂層隔熱層厚度是否達(dá)到20厘米以上。三、雨天檢查排水情況現(xiàn)房還應(yīng)在雨天檢查頂樓排水系統(tǒng)是否完善，看積水情況。四、水壓等生活便利度頂樓還有可能存在水壓不足，自來(lái)水流量小，燃?xì)庠铧c(diǎn)火慢等問題。現(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，應(yīng)要求開發(fā)商提供水管用材等資料。

  全部5個(gè)回答>
• 問 洋房頂樓好嗎?什么是洋房?購(gòu)買洋房需要注意哪些問題?
  答

  金石茗苑洋房?jī)H剩部分一樓和頂樓，均價(jià)11500元/平，聯(lián)排別墅430-530萬(wàn)元/套，在售面積217平、268平。項(xiàng)目位于金石灘中心大街22號(hào)，楓葉**南行100米，由18棟雙拼、2棟獨(dú)棟組成占地面積8551平方米，建筑面積7269平方米,容積率0.6，綠化率50%，40年產(chǎn)權(quán)，物業(yè)費(fèi)3.80元/平方米·月，更多信息，敬請(qǐng)關(guān)注！

  全部3個(gè)回答>
• 問 頂樓房子裝修時(shí)要注意哪些問題？
  答

  頂層裝修要注意的三個(gè)問題：1、防水：頂層房產(chǎn)**容易出現(xiàn)的問題時(shí)頂面的防水問題。如果你家的裝修投入較高、對(duì)裝修的要求也較高。那么建議大家干脆自己花錢對(duì)樓頂?shù)姆浪M(jìn)行一次徹底的維護(hù)、并每年進(jìn)行一次細(xì)致的檢查。這樣就可以基本保證室內(nèi)裝修不被頂面滲水破壞了。2、遮光：對(duì)于采光能力超強(qiáng)的頂層房產(chǎn)而言，適當(dāng)提升房間的遮光能力也是非常必要的步驟之一。建議大家在主要采光窗外設(shè)置可以開、合的遮陽(yáng)棚；使用遮光效果較強(qiáng)的窗簾或在夏季時(shí)在玻璃上鋪貼隔熱膜。這一點(diǎn)對(duì)于西向高層房產(chǎn)是非常必要的裝修手段。3、保溫：頂層房產(chǎn)的保溫性能大都弱于其他樓層的房產(chǎn)，所以，在進(jìn)行頂層房產(chǎn)裝修時(shí)，應(yīng)該注意一下房子的保溫能力：通常建議大家使用高品質(zhì)門、窗與室內(nèi)軟包等保溫手段為自己創(chuàng)造一個(gè)冬暖夏涼的、舒適度更高室內(nèi)生活環(huán)境。

  全部5個(gè)回答>
• 問 樓房頂樓好嗎? 買房子頂樓有什么利弊么？怎么好多樓盤都剩頂樓？
  答

  　頂樓的缺點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)　　住在頂樓的缺點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)　　本人來(lái)總結(jié)一下住在頂樓的缺點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)：　　一、缺點(diǎn)：　　1、冬冷夏熱。夏天感覺太陽(yáng)炕人，室溫相對(duì)較高，空調(diào)和冰箱的運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間長(zhǎng)，要支出較多的電費(fèi)；如果同時(shí)還有西曬的問題，那夏天可真就夠熱了。冬天室溫較低，在下雪的日子，雪覆蓋在樓頂時(shí)還比較暖和，但化雪帶走了不少溫度，家里感覺極冷。　　2、一般樓房建成后，有一個(gè)下沉的過程，這個(gè)過程會(huì)導(dǎo)致墻面出現(xiàn)一些裂縫，這些裂縫屬于正常裂縫，但頂樓的裂縫相對(duì)要明顯一些。　　3、如果有樓梯可以直接上樓頂，頂樓容易被小偷偷窺?！　?、樓層高，上去后就基本上就不想下來(lái)了。搬東西要多付出體力或者搬運(yùn)費(fèi)。對(duì)于不喜運(yùn)動(dòng)的人來(lái)說(shuō)，雙修日或節(jié)假日經(jīng)常會(huì)在房間里度過，發(fā)胖的可能性極大。當(dāng)老了的時(shí)候，只好賣掉房子?！　?、因?yàn)闃琼斏暇褪翘炜眨睦砩蠒r(shí)時(shí)會(huì)有莫名的不安，擔(dān)心會(huì)有隕石降落，呵呵?！　?、**大的缺點(diǎn)是頂樓可能會(huì)出現(xiàn)滲水，一旦出現(xiàn)滲水，根治的可能性不大；滲水會(huì)導(dǎo)致墻面發(fā)霉發(fā)黃，直接破壞家庭裝飾的美觀性；嚴(yán)重的可滲入管線，導(dǎo)致短路?！　?/p> 全部4個(gè)回答>