非普通住宅稅費(fèi)要多少

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• 146****2406

  新房需要繳納稅費(fèi):
  1、契稅:城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;普通住房標(biāo)準(zhǔn)按1.5%征收首購買90平米及普通住房契約按1%征收；
  2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房住宅區(qū)內(nèi)非住宅及住宅區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn): 磚混結(jié)構(gòu)住宅--49元/平米 電梯框架結(jié)構(gòu)住宅--55元/平米 電梯14層(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平米 電梯15層(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平米；
  3、交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/平米;非住宅11元/平米；
  4、房屋登記費(fèi):住宅80元/套;非住宅550元/件；
  5、證照印花稅:5元/本；
  6、工本費(fèi):10元/本。

  查看全文↓ 2018-11-15 16:37:17
• 133****5343

  同樣是滿2年的房子，“非普”比“普通住宅”多交一筆增值稅。而增值稅的多少要看買賣的差額。非普通住宅增值稅等于“差額”×5.6%
  
  
  
  一、普通與非普通住宅如何區(qū)分?
  
  普通住宅與非普通住宅區(qū)分主要根據(jù)以下三個(gè)條件：
  
  1.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上
  
  2.單套建筑面積在140平方米（含）以下
  
  3.單價(jià)不超過**高限，或者是總價(jià)不超過**高限，滿足其一即可
  
  以上三點(diǎn)需同時(shí)滿足才為普通住宅，反之為非普。具體單價(jià)和總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)見下表：
  
  
  
  本市享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房價(jià)格
  
  二、普通與非普通住宅與什么稅相關(guān)？
  
  二手房交易主要稅費(fèi)有“契稅、增值稅、個(gè)稅”，而普通住宅和非普通住宅主要影響房屋“增值稅”。
  
  
  
  普通住宅與非普通住宅增值稅計(jì)算
  
  普通住宅與非普通住宅稅費(fèi)上具體差多少錢，還需要根據(jù)“差額”確定！
  
  舉個(gè)例子，同樣是滿2年的住宅，如果這套房子的買賣“差額”為100萬，那么普通住宅免征增值稅，而非普通住宅需要多交近5萬的增值稅。
  
  三、那些特殊情況需要注意？
  
  特殊性質(zhì)的房產(chǎn)，計(jì)稅時(shí)按照普通住宅進(jìn)行計(jì)稅。
  
  1.房屋產(chǎn)權(quán)證明標(biāo)注的種類為“歷史文化街區(qū)中的騰退私房”、“綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房”、“安居房”、“康居房”、“合作社集資建設(shè)住房”、“危改回遷房”、“已購公有住房”。
  
  2.房屋類型為“平房”
  
  3.其他保障性住房。

  查看全文↓ 2018-11-15 16:37:12
• 158****7966

  如果購買的是非普通住宅，則需要按以下規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)：
  （1）增值稅：非住宅類房產(chǎn)繳納稅率5.55%，由賣方繳納
  （2）個(gè)人所得稅：非住宅類房產(chǎn)繳納個(gè)人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  （4）契稅：非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%，由買方繳納
  （5）測繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積；
  （6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：非住宅10元/平米*實(shí)際測繪面積
  （7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

  查看全文↓ 2018-11-15 16:37:03

相關(guān)問題

• 問 非普通住宅稅費(fèi)如何計(jì)算？
  答

  ①住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上②單套建筑面積在140平方米（含）以下③單價(jià)不超過**高限，或者是總價(jià)不超過**高限，滿足其一即可以上三點(diǎn)需同時(shí)滿足才為普通住宅，反之為非普。具體單價(jià)和總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)見下表：

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• 問 非普通住宅稅費(fèi)計(jì)算是多少？
  答

  如果購買的是非普通住宅，則需要按以下規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)：（1）增值稅：非住宅類房產(chǎn)繳納稅率5.55%，由賣方繳納（2）個(gè)人所得稅：非住宅類房產(chǎn)繳納個(gè)人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%，由買方繳納（5）測繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積；（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：非住宅10元/平米*實(shí)際測繪面積（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問 非普通住宅包括哪些?普通住宅、非普通住宅、非住宅的區(qū)別有哪些
  答

  非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。標(biāo)準(zhǔn)1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價(jià)；以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。

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• 問 非普通住宅交什么稅?非普通住宅與普通住宅在交易稅費(fèi)上有何區(qū)別?
  答

  普宅與非普宅的稅費(fèi)區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾大方面：一、契稅　　普通住宅：購買家庭唯一住房，契稅減半,稅率為1.5%。首次購買90平方米及下普通住房，契稅稅率為1%?！　》瞧胀ㄗ≌憾惵蕿?%。二、營業(yè)稅　　現(xiàn)行營業(yè)稅稅率為5.55%?！　∑胀ㄗ≌恨D(zhuǎn)讓、出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅，全額征收營業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓、出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅，免征營業(yè)稅?！　》瞧胀ㄗ≌恨D(zhuǎn)讓、出售購買時(shí)間不足5年的非普通住房，全額征收營業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓、出售購買超過5年的非普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。三、個(gè)人所得稅　　普通住宅：轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間滿五年且為家庭唯一房產(chǎn)的，免征個(gè)稅；轉(zhuǎn)讓出售未滿5年或者非家庭唯一房產(chǎn)的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%。　　非普通住宅：按照總價(jià)的2%或者兩次交易盈利部分的20%繳納。

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• 問 ??非普通住宅過戶稅費(fèi)怎么算？
  答

  非普通住宅是不分新房和二手房的,但是需要按照二手房評估值來核算,中心城區(qū)普通住房應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件:(一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.5(含1.5)以上;(二)單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下;(三)單價(jià)不超過7000元/平方米,總價(jià)不超過100萬元(含100萬元)。。以上任何一個(gè)條件不滿足,則為非普通住宅。其它遠(yuǎn)城區(qū)普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件:(一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;(二)單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下;(三)單價(jià)5700元/平方米,總價(jià)不超過80萬元(含80萬元)。以上任何一個(gè)條件不滿足,則為非普通住宅。非普通住宅契稅都是按照3%收取的。

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