??小產(chǎn)權(quán)房子的弊端主要有哪些？

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• 135****7017

  具體來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)呢？
  1、優(yōu)點(diǎn)
  小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格低；小產(chǎn)權(quán)房不限購(gòu)；現(xiàn)在一部分小產(chǎn)權(quán)房還比較正規(guī)，有合理規(guī)劃和專門物業(yè)，有些還有**配套等。
  2、缺點(diǎn)
  沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，只有《合資建房協(xié)議》的合同來(lái)約定權(quán)屬；需要全款購(gòu)買，小產(chǎn)權(quán)房不能在銀行按揭貸款。因此購(gòu)買需要全款，部分可以做短期貸款，但是利率相比較高；質(zhì)量監(jiān)管缺位，部分小產(chǎn)權(quán)房的設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量，有可能存在安全風(fēng)險(xiǎn)。因此建議選擇社區(qū)大一點(diǎn)，樓棟較多的樓盤；未來(lái)套現(xiàn)困難，漲值相對(duì)較慢，且還有被拆掉血本無(wú)歸的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-11-15 10:36:59
• 135****1974

  小產(chǎn)權(quán)房的弊端
  1、產(chǎn)權(quán)得不到保障
  小產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)的《集體土地使用證》，即宅基地證。當(dāng)然小產(chǎn)權(quán)房子不能像“大產(chǎn)權(quán)”的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
  2、無(wú)法辦理貸款
  小產(chǎn)權(quán)房子沒(méi)有房產(chǎn)證，沒(méi)有經(jīng)過(guò)備案，因此無(wú)法申請(qǐng)貸款，只能一次性或分期付款。同時(shí)未來(lái)也不能拿房子去銀行做抵押，這在無(wú)形中加大了購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。
  3、購(gòu)房合同缺少法律支持
  小產(chǎn)權(quán)房子在買賣交易中，雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，就會(huì)缺少法律的支持。
  4、面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn)
  屬于違法用地、違法建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房如果遇到國(guó)家征地或者拆遷的情形，將面臨依法被拆除的危險(xiǎn)性，購(gòu)房者的利益很難得到法律的有效保護(hù)。
  5、房屋質(zhì)量得不到保障
  小產(chǎn)權(quán)房子不受到法律的認(rèn)可，沒(méi)有在房管部門備案，且不在政府機(jī)構(gòu)的監(jiān)管范圍內(nèi)，因此，在房屋使用過(guò)程中，當(dāng)遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題以及附屬配套設(shè)施問(wèn)題時(shí)，得不到有效的保障。

  查看全文↓ 2018-11-15 10:36:46
• 158****5610

  小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有任何法律依據(jù)：小產(chǎn)權(quán)房子一般是集體所有的房產(chǎn)，或者是城中村改造的農(nóng)業(yè)用地，以及一些單位的使用地。因此這類房子，沒(méi)有任何的法律依據(jù)，因此也不會(huì)受到法律的保護(hù)。
  02
  小產(chǎn)權(quán)房屋交易受限制：我們知道小產(chǎn)權(quán)的房子，沒(méi)有得到土地確權(quán)登記頒證，因此不可能進(jìn)行房屋的買賣，即便賣出房產(chǎn)，那么也不可能得到承認(rèn)，因此這類房子幾乎賣不出去，大家一定要謹(jǐn)慎一些。
  03
  小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同無(wú)效：購(gòu)房合同是受到法律保護(hù)的，可是由于小產(chǎn)權(quán)房本身就是違反國(guó)家用地規(guī)定的一種違章建筑，因此小產(chǎn)權(quán)房的交易合同，根本不可能得到法律保護(hù)，這樣的情況下合同根本無(wú)效。

  查看全文↓ 2018-11-15 10:36:36
• 147****8711

  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
  它的弊端有:法律上的權(quán)利沒(méi)有保障,不能確定房屋所有權(quán),沒(méi)有明確的產(chǎn)權(quán),不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,不能依照法定程序進(jìn)行買賣。
  另外,如遇國(guó)家征收,所得補(bǔ)償也較有完整產(chǎn)權(quán)的房屋要低的多。

  查看全文↓ 2018-11-15 10:36:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房的成因主要有哪些？
  答

  （一）城市化進(jìn)程的加快 　　近年我國(guó)城市化發(fā)展過(guò)快，城鎮(zhèn)化的水平已經(jīng)超過(guò)45%，這也就導(dǎo)致城市面積不斷擴(kuò)大，鄉(xiāng)村的土地逐漸減少，這一定程度上成為了小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的溫床，而且伴隨城市化的不斷發(fā)展，土地價(jià)格開始飛漲，導(dǎo)致房?jī)r(jià)也持續(xù)走高，已經(jīng)超出了普通居民所能接受的經(jīng)濟(jì)承受范圍，并且城市里給房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)的項(xiàng)目也逐漸供不應(yīng)求，小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)改變了這種現(xiàn)狀，因其價(jià)格低廉，受到了不少購(gòu)房人士的青睞，為小產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展注入了助力。 　?。ǘ┏鞘蟹慨a(chǎn)資源的供需矛盾 　　需求大于供給矛盾產(chǎn)生的原因在于城鎮(zhèn)化進(jìn)程中對(duì)房產(chǎn)資源的消耗，并且政府的解決措施沒(méi)有從根本上緩解這種情況，依然是杯水車薪，無(wú)法滿足多數(shù)居民的住房需求，例如現(xiàn)在雖然有經(jīng)濟(jì)適用房等價(jià)格較低的住房模式出現(xiàn)，但相對(duì)龐大的住房需求人員還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，再加上我國(guó)老齡化的現(xiàn)象日益凸顯，小產(chǎn)權(quán)房遠(yuǎn)離市中心、空氣質(zhì)量好、交通便利的特質(zhì)正好迎合了退休老人對(duì)于住房的要求，因此在小產(chǎn)權(quán)的消費(fèi)群體中，老年人數(shù)占有相當(dāng)?shù)谋戎?。另外沒(méi)有本地戶口的外來(lái)人員在購(gòu)房上受到戶籍條件的制約，也會(huì)選擇購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，當(dāng)然還有許多其它的消費(fèi)群體。所以，城市房產(chǎn)的高價(jià)格讓許多人都將目光投向了小產(chǎn)權(quán)房，壯大了小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買人群，為小產(chǎn)權(quán)房提供了廣闊的消費(fèi)群體。

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• 問(wèn) 成都小產(chǎn)權(quán)房主要有哪些類型？
  答

  鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房和軍產(chǎn)權(quán)房吧

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房子主要有哪些戶型
  答

  一室一廳，兩室一廳，兩室兩廳，三室一廳，三室兩廳，

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• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)稅費(fèi)主要有哪些?
  答

  　1、契稅　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅；　　買房時(shí)按評(píng)估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購(gòu)房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購(gòu)房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納?！　?、營(yíng)業(yè)稅　　營(yíng)業(yè)稅是對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，營(yíng)業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，普通住房若是滿2年可減免?！　?、個(gè)人收入所得稅　　個(gè)人所得稅是對(duì)賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免。　　4、印花稅　　印花稅是一個(gè)很古老的稅種，現(xiàn)行印花稅只對(duì)印花稅條例列舉的憑證征稅，房屋產(chǎn)權(quán)證印花稅5元?！　?、房產(chǎn)稅　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房?jī)r(jià)或出租租金收入征收的一種稅?！　∫?、從價(jià)計(jì)征按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征；房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。　　二、從租計(jì)征按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱為從租計(jì)征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

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• 問(wèn) ??房子風(fēng)水大忌主要有哪些？
  答

  第一種：看不僅要看自己家的還要看周邊環(huán)境的，特別是跟你對(duì)門的，因?yàn)檫@同樣影響著你。所以與你正對(duì)門口的那一戶人家中間沒(méi)有明堂的住宅，是一定不能買的，因?yàn)檫@種格局不利財(cái)運(yùn)，且無(wú)法化解。 第二種：不能購(gòu)買圓形的房屋。天圓地方，而圓形主動(dòng)，方形主靜，住家自然宜靜不宜動(dòng)，所以圓形之星**好用做商場(chǎng)，不要做住家。第三種：不能購(gòu)買透明屋，因?yàn)樗拿嫱该鞯牟Ａп∧唤ㄖ贿m合做無(wú)私密性的辦公室，不適合住家。如果用來(lái)做住家，就是犯下了“瀉”字訣：除了讓人心神不寧，心慌意亂以外，還容易使家人經(jīng)常發(fā)生口角，家中的還容易發(fā)生外遇。第四種：兩頭**間低的房屋同樣屬于兇宅，首先不說(shuō)這樣的房屋不利于美觀，單從上講，此種房屋不利于居家者的健康，會(huì)阻礙居者的運(yùn)勢(shì)。第五種：不能購(gòu)買樓房套間缺角或不規(guī)則的房屋，若是要選擇住宅，也不要選蓋在斜坡上的房子，另外住宅門前也不能為斜路，因?yàn)槁沸北貧庵?，但是氣過(guò)門而不入，就會(huì)導(dǎo)致無(wú)法聚財(cái)

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