首套房交多少稅? 是首套房，要交哪些稅金，比例是多少

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• 147****4321

  
  1.契稅：購房者在購買建筑面積在120(含)平方米以內(nèi)的各類商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋成交價2%的契稅；如果購買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納成交價4%的契稅。在這里需要提出來的是，如果購買了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契稅。
  
  　　2.房屋買賣交易手續(xù)費：按照定額收取，具體如下：
  
  　　購買建筑面積在120平方米以下的商品房，購房者只需繳納500元的交易費；購買建筑面積在121至5000平方米的商品房，每件需繳納1500元的手續(xù)費；5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續(xù)費。
  
  　　3.買賣合同印花稅：按照房屋成交價格的0.05%繳納。
  
  　　4.公共維修基金：購買房屋時需要交納房屋成交價2%的公共維修。
  
  　　5.房屋所有權(quán)登記費：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1)勘丈費：0.12元/建筑平方米；2)房屋登記費：0.18元/建筑平方米。
  
  　　6.房屋所有權(quán)證印花貼稅：在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和土地使用證時按件征收，每件5元。
  
  　　7.權(quán)證工本費：4元/件。
  

  查看全文↓ 2018-11-15 09:31:13
• 156****3142

  
  二套房比首套房多交哪些稅費
  二套房跟首套房買賣交易時需要多交的稅費是交易雙方產(chǎn)生的：
  1、賣方（出賣人）需要繳納的稅費種類及比例
  ①個人所得稅
  個人所得稅稅率：交易總額的1％或兩次交易差額的20％。
  個人所得稅繳納規(guī)定：如果同時滿足家庭住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
  注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。
  ②營業(yè)稅
  營業(yè)稅稅率：交易總額的5％。
  營業(yè)稅繳納規(guī)定：
  （1）滿兩年的住宅，免征營業(yè)稅；
  （2）未滿兩年的住宅，營業(yè)稅＝銷售價格x5％。
  注：購買時間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時間的計算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。
  首套房和二套房的契稅差是多少
  1、在不限購城市，居民家庭頭次購買普通住房，商業(yè)貸款原則上**款比例為25％，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)貸款購買普通住房，**款比例不低于30％。
  2、有無利率優(yōu)惠，差別是非常大的。當(dāng)然，一般購買首套房，都會有一定的優(yōu)惠折扣，購房者在買房時，要結(jié)合自己的還貸能力、經(jīng)濟水平，仔細算一筆帳。如果參照85折利率來算，首套房比二套房：**少支出10萬，總利息少支付11萬，契稅方面少支付0元或者5000元。
  3、契稅比例。首套房住房面積90㎡以內(nèi)按1％征收，面積在90㎡－144㎡（各地有差異）按1.5％（按各地稅率減半，這是按3％計算）征收，面積在144㎡以上按3％（各地有差異）征收。二套房契稅按3％（各地有差異）征收。
  注意：以上就是二套房與首套房的稅費區(qū)別，如果你新購房計劃為二套房一定要了解上面這些，還要去當(dāng)?shù)叵鄳?yīng)管理部門詢問清楚具體政策，合理正確的規(guī)劃出購房計劃。希望上面的介紹對您購買二套房有一定的幫助。

  查看全文↓ 2018-11-15 09:31:09
• 136****5817

  根據(jù)購買的首套房是一手房還是二手房，分別繳納的稅費如下：
  一手房：
  主要是契稅，根據(jù)面積大小如下：
  1、測繪費1.36元/平方，買方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
  3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
  4、交易費3/平方,買方;
  5、工本費80元,(工本印花稅5元)買方；
  二手房
  根據(jù)房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評估價、面積等情況，買賣方分別繳納如下：
  1、測繪費1.36元/平方，買方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
  3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；
  5、交易費6/平方,雙方;

  查看全文↓ 2018-11-15 09:31:04

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• 問 首套房要交多少稅
  答

  市內(nèi)一類地段是3000交稅 二類是以2400交稅 【2012年11月前的稅收標(biāo)準(zhǔn) 過了11月份就不曉得了 國家要調(diào)】一類地段賣方的稅 3000*78.4*0.056=13171.2【這是營業(yè)稅，如房子滿5年則沒有這個稅】3000*78.4*0.01=2352【這個是個稅，如房東名下只有一套房子 次稅則免】480000*0.015=7200【這是賣方的中介費】二類地段賣方2400*78.4*0.056=10537【這是營業(yè)稅，如房子滿5年則沒有這個稅】2400*78.4*0.01=1882【這個是個稅，如房東名下只有一套房子 次稅則免】買方的稅3000*78.4*0.01=2352【此為契稅】一類地段2400*78.4*0.01=1882【此為契稅】二類地段1.2*78.4=94.08【查檔稅】6*78.4=470.4【交易稅】600代辦費 85工本費和印花稅260000/0.7*0.00=1861【這是你貸款的評估費 銀行收的】1.2*78.4=94.08【二次查檔，只要貸款了就有這個】600代辦費 85他項權(quán)證480000*0.01=4800中介費98年以前房改房的維修基金是3.4*78.4=266.56 98年后房改房的維修基金是4.3*78.4=337.12 商品房的維修基金是480000*0.01=4800成交價的一個點維修基金就不知道房東交沒交 一套房子只要交一次維修基金 如果房東以前交了你就不用交總費用大概是 一類地段【沒滿5年】33765 一類地段【滿5年唯一一套】23041 二類地段【沒滿5年】30190 二類地段【滿5年唯一一套】17771此價格都沒加維修基金的錢 主要看是一類地段還是二類地段 還有就是蠻沒蠻5年希望能幫到你

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• 問 首套房要交哪些稅
  答

  首套房房產(chǎn)稅如何征收問題中，納稅人家庭擁有多套應(yīng)稅住房的，按時間順序?qū)ο荣彽囊惶讘?yīng)稅住房計算扣除面積;其中：納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應(yīng)稅住房計算扣除面積。

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• 問 首套房要交哪些稅
  答

  如果滿五年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%）。如果滿五年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%）。如果未滿五年（無論是否為賣方唯一住宅），需要繳納1%個人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、5.6%營業(yè)稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%）

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• 問 首套房交多少稅
  答

  無論是買首套房還是買二套房，都是需要繳納稅費的，但是國家現(xiàn)在對于首套房有相應(yīng)的補貼，可以享受一定的優(yōu)惠政策，主要就是以下的這幾種：1、契稅按照國家的相關(guān)規(guī)定，只要存在有房屋買賣就要繳納契稅，首次購房如果購買的是普通住宅，90平米以下的按照1%征收，90到144平米的按照1.5%征收，144平米的按照3%征收，但如果說購買的是非普通住宅，那么無論是首次還是二次購房，都是按照3%的稅率征收。2、印花稅是按照房款總額的5%收取。3、房屋維修基金按購房款2到3%的比例向售房單位交納維修基金。4、登記費住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。5、公證費所購買的房屋如果需要辦理公證的話，費用一般是200到400元，要看所屬地公證費的收費標(biāo)準(zhǔn)。

• 問 首套房**比例是多少 杭州首套房**比例是多少
  答

  **就是買房時按國家比例第一次支付的**低比例款項，當(dāng)然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它。 首套房**比例不同銀行針對個人、家庭不同情況會有不同的比例。這個根據(jù)購買的房子大小是有關(guān)系的，但是一般購房首都均為30%。但是要看開發(fā)商，和本人在銀行的信貸記錄。如果在某行有過非常正常的信貸記錄〔車貸、信用卡〕，銀行會定制為優(yōu)質(zhì)客戶，再加上您購買的房子是小平米房子〔國家規(guī)定為96平米以下為小戶型〕你也**20%向銀行提出貸款申請。恰相反，如果購房者不能被認(rèn)定為優(yōu)質(zhì)客戶的話〔沒有不良記錄，但是被催交過貸款〕，并且購買的是非普通住房〔國家規(guī)定為143平米以上的大戶型〕，則購房者的**將有可能被加至40%。 2013年6月，杭州一般首套房**比例為三成。