房產繼承規(guī)定是怎樣的？ 房產繼承需要什么手續(xù)。

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  承關系發(fā)生的條件
  1、繼承在被繼承人死亡后開始
  法律規(guī)定的繼承權，只是繼承人享有的一種期待權，如果被繼承人沒有死亡，繼承關系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權才會成為既得權。遺囑繼承權的實現，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關系也不會發(fā)生。如父母健在，其房地產子女就不能繼承。父母意愿將自己的房產贈與子女是可以的，但這種行為叫生前贈與，不叫繼承。
  2、必須是依法取得的遺產
  我國《繼承法》對遺產的范圍做了列舉，但是，若認定財產為遺產，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產或者是依法可以繼承的其它合法財產權益。不能把家庭共有財產、夫妻共有財產以及合伙財產不加分割作為遺產來繼承。像這樣的財產必須分割以后屬于死者個人所有的部分才是遺產。一切非法所得的財產不屬于遺產，不得繼承。
  3、必須是合法繼承人
  所謂被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。我國繼承法確定的法定繼承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  繼承的開始、接受、放棄和喪失
  1、繼承權的開始
  《繼承法》第二條規(guī)定：“繼承從被繼承人死亡時開始?！?br/>**高人民法院《關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國繼承法〉若干問題的意見》第一條補充規(guī)定：“繼承從被繼承人生理死亡或被宣告死亡時開始。失蹤人被宣告死亡的，以法院判決中確定的失蹤人的死亡日期，為繼承開始的時間?！?br/>2、繼承權的接受
  《繼承法》第二十五條規(guī)定：“繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應當在遺產處理前作出放棄繼承的表示；沒有表示的，視為接受繼承?！卑凑毡緱l規(guī)定精神，繼承人在繼承開始時，可以作出接受遺產的表示，也可以不表示，不表示的即視為接受繼承。本條又規(guī)定：“受遺贈人應當在知道受贈后兩個月內，作出接受或者放棄遺贈的表示，到期沒有表示的，視為放棄受遺贈?！本褪钦f，受遺贈人在繼承開始后，兩個月內必須作出接受或者放棄遺贈的表示，超過法定時間，未作出明確表示的，視為放棄受遺贈。
  3、繼承權的放棄
  繼承權是公民的民事權利，公民依法可以行使自己的民事權利，也可以放棄自己的民事權利。繼承人一經放棄繼承權，就不得再堅持繼承的主張。
  《繼承法》對放棄繼承權有嚴格的要求：
  第一，放棄繼承權，一般應書面聲明。
  第二，放棄繼承權，必須在遺產分割以前。
  第三，繼承人表示放棄，必須書面聲明或直接由繼承人作出明確表示，并經有關組織證明或公證機關公證。
  這樣做，有利于防止某些人假借他人已經放棄繼承權而非法侵犯其他人應繼承的遺產份額。
  4、繼承權的喪失
  根據法律規(guī)定，繼承人有下列情形之一的喪失繼承權：
  ① 繼承人故意殺害被繼承人的。
  ② 繼承人為爭奪遺產而殺害其他繼承人的；
  ③ 繼承人遺棄被繼承人的或虐待被繼承人情節(jié)嚴重的。
  ④ 繼承人偽造、篡改或銷毀遺囑，情節(jié)嚴重的。
  喪失繼承權的法律后果是：
  ① 不能依據法定繼承而繼承遺產;
  ② 遺囑指定其為繼承人的遺囑無效，僅指定其為繼承人之一的則該部分無效，將其他人指定為繼承人大部分仍然有效。
  ③ 其晚輩直系血親亦不得代為繼承。
  遺產權屬關系
  被繼承人死亡后留下的遺產，在合法繼承人未進行分割之前，屬于所有繼承人的共同財產，任何繼承人不得擅自處置遺產，也不得將遺產據為己有。
  繼承人對共有的財產的分割協議，只要每個繼承人同意并簽字，即可產生效力，任何繼承人都不得違約。如果每個繼承人對繼承的共有財產分割，無異議，可以憑此協議辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-11-15 09:27:47
• 154****4856

  
  一、房屋繼承需要的證明
  1，老人的遺產，是所有繼承人的共同財產。
  2，繼承人對共有的財產的分割協議，只要每個繼承人同意并簽字，即可產生效力，任何繼承人都不得違約。
  3，如果每個繼承人對繼承的共有財產分割，無異議，可以憑此協議辦理過戶手續(xù)。
  二、房屋繼承步驟
  辦理房產繼承手續(xù)必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取 《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：
  1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。
  2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。
  3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續(xù)。
  4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權屬人的房產證明。
  5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發(fā)現已經改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。
  三、法定繼承
  法定繼承是依照法律的規(guī)定,由繼承人按繼承順序、繼承份額進行繼承。
  《繼承法》規(guī)定的法定繼承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  繼承順序是指上述繼承人繼承遺產的先后順序?！独^承法》將繼承人分成兩個繼承順序：
  第一順序：配偶、子女、父母
  第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  繼承開始后，先由第一順序的繼承人繼承，沒有第一順序繼承人繼承(包括沒有第一順序繼承人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權的，才由第二順序繼承人繼承。
  繼承份額是指同一順序繼承人繼承遺產時，份額一般均等。對于有特殊困難的人、未成年人、缺乏勞動能力又無生活來源的繼承人，應該予以照顧，適當多分配一些遺產。對于有撫養(yǎng)能力和撫養(yǎng)條件的繼承人，不盡撫養(yǎng)義務的，在分配遺產時應當不分或少分。繼承人經過協商一致，可以平均分配遺產，也可以不平均分配遺產，這一點在房產的繼承上尤為重要。
  房屋在繼承時需要經過房屋評估、繼承公證、房屋測繪和繼承登記這四個步驟，這四個步驟在房屋繼承的過程中使缺一不可的。同時，因為涉及到多個繼承人的問題，有時候也要先對房產進行一定的折價分割。
  

  查看全文↓ 2018-11-15 09:27:37
• 136****4118

  
  一、當事人申請辦理繼承公證，應當提交下列材料：
  （一）當事人的身份證件；
  （二）被繼承人的死亡證明；
  （三）全部法定繼承人的基本情況及與被繼承人的親屬關系證明；
  （四）其他繼承人已經死亡的，應當提交其死亡證明和其全部法定繼承人的親屬關系證明；
  （五）繼承記名財產的，應當提交財產權屬（權利）憑證原件；
  （六）被繼承人生前有遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協議的，應當提交其全部遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協議原件；
  （七）被繼承人生前與配偶有夫妻財產約定的，應當提交書面約定協議；
  （八）繼承人中有放棄繼承的，應當提交其作出放棄繼承表示的聲明書；
  （九）委托他人代理申辦公證的，應當提交經公證的委托書；
  （十）監(jiān)護人代理申辦公證的，應當提交監(jiān)護資格證明。
  本條所稱“死亡證明”，是指醫(yī)療機構出具的死亡證明；公安機關出具的死亡證明或者注明了死亡日期的注銷戶口證明；人民法院宣告死亡的判決書；死亡公證書。
  本條所稱“親屬關系證明”，是指被繼承人或者繼承人檔案所在單位的人事部門出具的證明繼承人與被繼承人之間具有親屬關系的證明；基層人民政府出具的證明繼承人與被繼承人之間具有親屬關系的證明；公安機關出具的證明繼承人與被繼承人之間具有親屬關系的證明；能夠證明相關親屬關系的婚姻登記證明、收養(yǎng)登記證明、出生醫(yī)學證明和公證書。
  二、繼承房產，應當持公證機關出具的“繼承權公證書”和房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續(xù)。
  三、法律依據：《辦理繼承公證的指導意見》和《司法部、建設部關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》
  

  查看全文↓ 2018-11-15 09:27:32

相關問題

• 問 ??怎樣繼承父母的房產?子女繼承父母房產需要什么手續(xù)?
  答

  需要辦理的手續(xù)：①被繼承人死亡證明，到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；②辦理房產證過戶手續(xù)需要該套房屋的產權證明或其他憑證；③戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；④辦理房產證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；⑤有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑。申請人應當向登記機構提交下列文件：房地產登記申請書、身份證明、房屋所有權權證書、 宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書或契稅完稅憑證。

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• 問 父親房產繼承順序規(guī)定是怎樣的？
  答

  首先，需要確認下父親的個人合法遺產。然后看父親有沒有立遺囑，如果立了遺囑，那么優(yōu)先根據遺囑，沒有遺囑，就按照法律規(guī)定的繼承人順序繼承。接下來，你需要去房產局了解一下，因為有的房管局只需要你提交公正文書，但是有的房管局需要你提交法院文書，這是不一樣的，所以你一定要事先去了解下。父親去世房產繼承過戶需要一些證明和費用。如果你是法定繼承人，那么你需要去你父親戶籍所在地，去開死亡證明，并且注銷戶籍。房產證和自己與父親的親屬關系的證明文件也是需要提供給房管局的。而且，一般來說是母親優(yōu)先繼承的，子女屬于第二繼承人。法定繼承人不需要繳納稅，但是也需要支付證書工本費和登記費。辦理房產證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產證過戶手續(xù)需要該套房屋的產權證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件。

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• 問 怎樣辦理房產繼承手續(xù)？ 如何辦理遺產房產繼承 繼承遺產需要什么手續(xù)
  答

  一、當事人申請辦理繼承公證，應當提交下列材料：（一）當事人的身份證件；（二）被繼承人的死亡證明；（三）全部法定繼承人的基本情況及與被繼承人的親屬關系證明；（四）其他繼承人已經死亡的，應當提交其死亡證明和其全部法定繼承人的親屬關系證明；（五）繼承記名財產的，應當提交財產權屬（權利）憑證原件；（六）被繼承人生前有遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協議的，應當提交其全部遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協議原件；

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• 問 房產怎樣繼承需要什么手續(xù)嗎？
  答

  繼承房產過戶手續(xù)有哪些？1、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；2、到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：（1）被繼承人死亡證明；（2）該套房屋的產權證明或其他憑證；（3）戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；（4）繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）＼契稅完稅憑證（原件）。4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。以上內容主要是講述了繼承房產過戶需要多少費用，以及過戶手續(xù)有哪些的相關信息我們現在知道了，所謂費用也就是包括房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費三個主要方面的。

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• 問 ??繼承房產過戶需要什么手續(xù)?房產繼承過戶需要什么資料?
  答

  繼承房產過戶需要什么手續(xù)？1、繼承房產過戶需要繼承人需到被繼承人戶籍所在地辦理被繼承人死亡證;2、到市公安局或區(qū)公安局辦理繼承人證明文件;3、繼承房產過戶需要攜帶被繼承人的房產證或其他有效證件以及繼承人身份證明文件前往房管部門辦理過戶手續(xù)。繼承房產過戶需要什么手續(xù)？如何辦理繼承過戶？如何辦理繼承過戶？房產繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權以及土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房產繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。1、辦理繼承過戶可以房產繼承形式大致有三種，遺贈撫養(yǎng)協議、遺囑繼承和法定繼承。房屋繼承時按照順序分別有限考慮遺贈撫養(yǎng)協議，其次是遺囑繼承，**后按照法定繼承辦理。2、辦理過戶時，首先需要到公證處辦理繼承公證，領取公證書，再到房產交易中心辦理房產產權變更即可。3、房產繼承是房屋產權轉移方式中，繳納稅費較少的一種。但是繼承房屋再次出售時，如果繼承人為非直系親屬，所需繳納稅費就相對較高，所以在辦理房產繼承的過程中，要了解與房產繼承相關所有稅費。

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