二套房貸利率怎算？ 首套房還清后貸二套房利率是多少？

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• 143****2257

  摘要：
  
  二套房貸款利率規(guī)定不低于基準利率的1.1倍，2011年1月26日，《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》中規(guī)定，對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%。
  
  二套房貸款利率——二套房認定標準
  
  “第二套房”或“多套房”的認定標準
  
  一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。
  
  二、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統(tǒng)計部門公布上年度數據為準。其他均按第二套房貸執(zhí)行。
  
  三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。
  
  四、商業(yè)銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應及時向其所在地銀行業(yè)協會報告，由銀行業(yè)協會負責收集上述信息并予以通報，監(jiān)管部門列入重點檢查內容。

  查看全文↓ 2018-11-15 09:12:35
• 158****9229

  
  1、第二套按首套房算，**三成，利率各家銀行不一樣，低差不多是基準利率的9折。
  2、二套房**比例將從目前的6成上調至7成，而利率也將由1.1倍上調至1.3倍。但是各個銀行表示目前并未接到通知，現在二套房貸款政策仍按照二套房貸款**6成以及1.1倍的利率政策執(zhí)行。
  3、商業(yè)貸款**比例：第二套房是**6成，貸款利率為基準利率的1.1倍。
  4、在貸款利率的制定上，各銀行的利率標準也不相同。
  5、除了對于首套房的利率可以享受到基準利率八五折的優(yōu)惠貸款利率外，第二套房的固定利率房貸業(yè)務，同時提高貸款**至40％，貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。
  6、華夏銀行對于多套房產的貸款利率制定得略低，從第三套貸款購房（有兩套房正處于還貸中）起，每增加一套貸款購房，其貸款**比例將在上一套房貸**比基礎上至少增加5%，同時利率也會相應上調，其低利率水平為上一套房貸利率基礎上浮至少2%，即第二套房利率如為基準利率的1.1倍，第三套房利率至少則為基準利率1.02。

  查看全文↓ 2018-11-15 09:12:29
• 131****4669

  
  1：認貸款記錄不認名下房屋套數，（若名下有1筆貸款未結清可按二套受理，若名下征信有1筆未結清且還有其它住房貸款記錄已結清拒貸）不查無房，要查檔，
  2：首套房貸款利率9折（征信無問題），二套房貸款利率上浮10%；
  3：商鋪上浮20%貸3成

  查看全文↓ 2018-11-15 09:12:25

相關問題

• 問 ??首套房跟二套房貸利率是多少？
  答

  1、二套房貸**及利率規(guī)定，多數銀行采取的措施與國家政策相一致，即二套房貸**比例不得低于50%、貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。2、今年3月份，全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當于基準利率1.124倍，環(huán)比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。從全年數據來看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，今年3月份數據顯示二套房貸款利率增速首次超過首套房貸款利率增速。3、目前市場中有小部分銀行分支行暫停房貸業(yè)務，其中多為中小銀行，由于體量及吸儲能力差異，針對房貸的調整屬于正常操作。就市場中銀行消化房貸業(yè)務需求的占比來看，中小型銀行占比較小，個別中小銀行調整實際對市場影響并不大。從政策層面來說，大型銀行及四大行會一直穩(wěn)定消化房貸需求，政策框架內，銀行擔有穩(wěn)定市場的義務，但從長遠來看銀行間的競爭重心將會由房貸轉移至其他業(yè)務上。

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• 問 二套房利率是多少? 現在二套房貸利率和**是多少
  答

  目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結合您申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批后才能確定。

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• 問 二套房貸利率是多少? 建行二套房貸款利率是多少
  答

  2010年4月國務院《國十條》規(guī)定： 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。目前央行基準利率還未變動，二套房貸款利率因地域和銀行的不同，也會有著差別。目前二套房貸款利率上浮范圍在10%-30%，即貸款利率于基準利率的1.1-1.3倍。擴展資料：銀行認定為二套房的七種情況：1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。2未成年時名下有房產，成年后再貸款購房詳解：根據銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

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• 問 什么是二套房貸利率算法 二套房貸利率怎么算
  答

  編者按：二套房貸款利率算法是什么？ 2011年1月起，國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸： 對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據風險管理原則自主確定。 因此，二套房的貸款利率和基準利率就有著密不可分的聯系。而**新的貨款基準利率是自2012年6月8日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。 單位：年利率%? 項目 2012-7-6調整后利率 一、各項商業(yè)貸款 六個月以內（含） 5.60 六個月至一年（含） 6.00 一至三年（含） 6.15 三至五年（含） 6.40 五年以上 6.55 貼現 以再貼現利率為下限加點確定 二、個人住房公積金貸款 2012-7-6調整后利率 五年以下（含五年） 4.00 五年以上 4.50 根據二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業(yè)貸款年利率為不低于7.205% 因此，二套房貸款利率不得低于基準利率的1.1倍，算法就很簡單了。 （來源：銀率網）案例解析：二套房置業(yè)者如何貸款**省錢 在目前嚴厲的房地產調控政策下三套房無法獲得貸款二套房**比例貸款利率也都比較高那么對于這些置業(yè)升級人群在購房時將要面對的高**高利率的窘境選擇何種購房貸款方式才能達到**高性價比呢？ 案例陳先生是一名北京人現為一家外貿公司的管理層高層收入比較穩(wěn)定年收入近百萬元左右陳先生名下有一套小居室房產是結婚時貸款購買的居住面積為㎡位于五道口附近盡管地理位置優(yōu)越但因孩子畢業(yè)以后回來一家三口住顯得有些狹小因此再為兒子購置一套房產成為他們家的首要大事陳先生也已經決定與太太一同購買離原住所不遠的一處房產居住面積為㎡房價為萬元兩人手頭還有近萬元的存款剩下的萬元的資金空缺就需要貸款了陳先生了解到只有商業(yè)貸款才能滿足萬元的貸款額度但面對五花八門的還款方式陳先生也不知該如何是好 專家解析根據陳先生的貸款需求只有選擇商業(yè)貸款才能滿足萬元的貸款額度另外因為陳先生第一套房產是貸款購買的故貸款時被認定為二套房**%利率上浮%對于陳先生選擇商業(yè)貸款購房后還款方式的選擇偉嘉安捷分析如下 等額本金 優(yōu)勢等額本金是每月償還相等的貸款本金同時歸還當月應支付的貸款利息隨著每月剩余還款本金的減少每月的還款利息是逐漸減少的所以每月總的還款額也是逐漸減少的還款利息相對等額本息可以節(jié)省很多 劣勢等額本金房貸還款方式對于借款人來說還款初期壓力相對較大 等額本息 優(yōu)勢從還款月供構成來看等額本息每月還款本金逐月增加還款利息逐月減少但每月還款額固定由于每月還款額固定等額本息還款較為方便記憶適合初入職場的人士 劣勢等額本息房貸還款方式的劣勢是利息支出相對較多 雙周供 優(yōu)勢雙周供還款方式打破了傳統(tǒng)的按月還貸周期將住房貸款還款周期從原來的每月還款一次改變?yōu)槊績芍苓€款一次每次還款額為原月供的一半通過還款頻率的加快減少了貸款本金的占用時間從而達到減少整個貸款期的貸款利息支出 劣勢雙周供的劣勢在于還款次數較為頻繁借款人可能容易遺忘 專家支招對于陳先生選擇還款方式的盲區(qū)建議陳先生這類月收入較高的人群選擇等額本金的還款方式較為實惠雖然前期還款壓力較大但是總的支付利息較等額本金還是優(yōu)惠很多的。

• 問 第二套房貸利率怎么算？ 二套房的按揭貸款利率是多少?
  答

  2011年1月26日，《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》中規(guī)定，對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1．1倍。第二套房能貸款嗎？“第二套房”或“多套房”的認定標準一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。二、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統(tǒng)計部門公布上年度數據為準。其他均按第二套房貸執(zhí)行。三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。四、商業(yè)銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應及時向其所在地銀行業(yè)協會報告，由銀行業(yè)協會負責收集上述信息并予以通報，監(jiān)管部門列入重點檢查內容。第二套房貸利率調整的作用第二套房貸調整的作用是中國央行為了更好的控制信貸風險，給泡沫過大的房地產市場降溫，打擊購入多套住房的投機者而設置的上浮利率。一般個人第一套房貸利率在基準利率基礎上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且**成數也相對較高。第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風險，可以對漲幅過大過快的房地產價格減速，因為投機者被一定程度的打擊了，部分投機者由于投機成本加高，導致投機回報率降低甚至沒有利潤，降低了投機意愿，從而使房產價格更接近房產的實際價值。這樣也有利于窮人更容易買得起第一套房，因此也有利于縮小貧富差距，增進社會穩(wěn)定。

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