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房產(chǎn)公證手續(xù)：第一步：當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。應(yīng)攜帶以下資料：1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。關(guān)鍵提示：協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。第二步：親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。關(guān)鍵提示：委托他人代理或是一個人來辦婚前財(cái)產(chǎn)公證，是不會被受理的。第三步：公證人員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。第四步：在公證人核對完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書上簽名。關(guān)鍵提示：至此，財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。
全部5個回答>房產(chǎn)抵押公證手續(xù)怎么做
148****4426 | 2018-11-15 04:05:58
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135****5245
房產(chǎn)抵押公證有效的
查看全文↓ 2018-11-15 04:06:48
根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。
第三十一條房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。
不動產(chǎn)抵押要進(jìn)行抵押登記，沒有辦理抵押登記的，即使做了公證，也是抵押無效。公證只是對協(xié)議書的簽名屬實(shí)予以公證，沒有實(shí)際作用。
首先，我國法律規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。 轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。
其次，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
再次，抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán);取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)人后可以向抵押人追償。
二： (一)抵押房允許轉(zhuǎn)讓，但抵押房轉(zhuǎn)讓附有一定條件
總的來說首先抵押財(cái)產(chǎn)是允許轉(zhuǎn)讓的，而非老觀念中轉(zhuǎn)讓抵押物無效。其次，抵押財(cái)產(chǎn)要實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓附有一定條件，轉(zhuǎn)讓條件成就時才發(fā)生抵押財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的變化。另外，關(guān)于抵押物轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定是針對行政管理性質(zhì)的規(guī)定，而不是針對抵押物轉(zhuǎn)讓合同效力的強(qiáng)制性規(guī)定。根據(jù)房屋買賣協(xié)議，在受讓方按合同約定支付價款的前提下，轉(zhuǎn)讓方負(fù)有將房屋產(chǎn)權(quán)變更登記到受讓方名下的義務(wù)，含使轉(zhuǎn)讓房達(dá)到轉(zhuǎn)讓條件，包括解除房他項(xiàng)權(quán)利抵押(合同各方另有約定的除外)。可能因?yàn)檗D(zhuǎn)讓方認(rèn)為價格賣低了，想毀約，于是以抵押房不允許買賣或轉(zhuǎn)讓而主張商品房買賣協(xié)議無效。實(shí)際上，轉(zhuǎn)讓方是以自己不履行協(xié)議的違約事實(shí)，不使轉(zhuǎn)讓房達(dá)到轉(zhuǎn)讓條件，不進(jìn)行過戶登記。
(二)不符合轉(zhuǎn)讓條件的，房屋不得進(jìn)行過戶登記
被轉(zhuǎn)讓房屋因?yàn)樵O(shè)置了抵押權(quán)而不能轉(zhuǎn)讓，應(yīng)理解為房屋產(chǎn)權(quán)變動的結(jié)果條件，而不是原因條件，不符合轉(zhuǎn)讓條件的，房屋不得進(jìn)行過戶登記，不發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移，但轉(zhuǎn)讓協(xié)議本身不應(yīng)受到影響，協(xié)議仍然有效。這即是《物權(quán)法》第15條的規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。 -
151****3333
房產(chǎn)解押和抵押是在房管部門做的。公證處可以受理委托別人去辦這些事情的公證，就是委托公證。需要原產(chǎn)權(quán)人提供房產(chǎn)證、土地證、身份證、戶口本、結(jié)婚證（單身證明、離婚證等，根據(jù)自身情況而定）（有多少產(chǎn)權(quán)人去多少人，材料都得帶上）。
查看全文↓ 2018-11-15 04:06:40
受托人要帶上身份證就可以了。 -
134****0424
因欠錢而需要辦理房屋抵押公證的，需要的證件主要有：
查看全文↓ 2018-11-15 04:06:34
1、房屋產(chǎn)權(quán)證和土地證原件。
2、雙方的身份證原件；如果該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，還應(yīng)該提供結(jié)婚證原件和配偶的身份證原件。
3、雙方所簽訂的用房屋進(jìn)行抵押的協(xié)議。
同時，辦理公證時，應(yīng)由雙方一起到公證處辦理公證。
另外，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，對于房屋的抵押，應(yīng)該到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理登記，抵押合同自登記日起生效。所以，辦理房屋抵押的，應(yīng)該到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門去辦理抵押登記，而不應(yīng)該到公證處辦理公證。
《擔(dān)保法》
第四十一條 當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
第四十二條 辦理抵押物登記的部門如下：
(一)以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門；
(二)以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門；
(三)以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；
(四)以航空器、船舶、車輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門；
(五)以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。
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141****2986
抵押公證流程：
查看全文↓ 2018-11-15 04:06:28
一、當(dāng)事人準(zhǔn)備材料：
1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等?！ ?br/>2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等?！ ?br/>3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。
二、親自到公證處填寫有關(guān)表格?！ ?br/>準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格?！ ?br/>三、公證人員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)?！ ?br/>四、在公證人核對完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書上簽名。至此，財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。
相關(guān)問題
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1、向銀行提交《房地產(chǎn)抵押登記貸款申請書》及相關(guān)證明資料（這里的銀行可以在比較之后選擇）2、銀行立項(xiàng)評估、審批3、審批通過之后簽訂借款合同4、資產(chǎn)抵押成功后發(fā)放貸款5、銀行貸后還會再次進(jìn)行信用和還貸能力的評估審核
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公積金只能在繳存當(dāng)?shù)刭彿?，如果您手中有房的話，可以辦理抵押貸款，然后用貸款在外地購房，詳細(xì)問題可以咨詢我。
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我只能說你太大意，弄出的問題太復(fù)雜，要更名需花的代價太大！！1你給你男友交房款的錢必須是通過銀行劃帳的形式時，你才能有機(jī)會提取到你付款的證據(jù)。如是現(xiàn)金，基本上沒轍！2契證已做出，房產(chǎn)證處于辦理之中，無法現(xiàn)在更名，找房產(chǎn)公司也無用??！3如你男友沒有惡意的故意，產(chǎn)權(quán)證做出后可以更名，但成本較貴。更名成本**起碼在6.5%-10%左右，主要取決于你更名的方式是采用買賣更名呢還是贈與公證更名以及你房子面積的大小。贈與公證更名相對成本較低，但贈與事實(shí)理由欠充分而可能不能辦理公證??！4如你男友有惡意的故意，你要更名基本上是水中撈月，還不如收集你付款的事實(shí)證據(jù)再起訴。而你所說的公證房子是你的，法律上不可行，公證也是需要證據(jù)的，不可能你說是你的就公證成是你的！此種情況下建議咨詢專業(yè)律師為好。
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一、什么是房產(chǎn)公證房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性的活動。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險，且經(jīng)公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。二、房產(chǎn)公證的類型以及需攜帶的資料1、委托公證（1）什么時候用？委托他人買賣房屋，辦理出售或購買房屋過程中的一切事宜，也適用于擔(dān)保業(yè)務(wù)所需公證。（2）所需要的材料：贖樓：身份證、戶口本、房產(chǎn)證，個別公證處要求提供婚姻關(guān)系證明。售房：身份證、戶口本、房產(chǎn)證、契稅票、婚姻關(guān)系證明。買房：身份證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同代領(lǐng)房產(chǎn)證：身份證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同代購：身份證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、業(yè)主銀行卡、代購合同還款（借款人）：身份證、戶口本、借款合同公司售房：營業(yè)執(zhí)照副本（三證合一則提供營業(yè)執(zhí)照即可）、組織機(jī)構(gòu)代碼證、工商局調(diào)整備案章程、公章、房產(chǎn)證、契稅票、法人代表身份證、法人代表身份證明、股東會決議【備注：公司售房需法人代表親自前來辦理】。備注：上述辦理公證的人員若為軍人，則需另外提供軍官證及身份證一致證明。（3）費(fèi)用：方正/中信/國信/方圓公證處均為300元/份，副本均為10元/份。2、房產(chǎn)繼承/贈與公證（1）什么時候用？繼承房產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)（2）所需材料：因?yàn)榍闆r復(fù)雜，提供的材料也不固定，由申請人自行咨詢公證員。（3）費(fèi)用：成本價購房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照總價的百分之二收取（不愿意評估的，可以該地區(qū)平均價格計(jì)算）。房產(chǎn)遺囑公證的費(fèi)用和材料也一樣。3、份額公證（共有協(xié)議公證）（1）定義：對于共同購房，房產(chǎn)約定份額的使用份額公證（2）什么時候使用？如果房產(chǎn)不按照均分，而是按照約定的份額，如甲60%，乙40%，需要公證。（3）所需材料：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證、契稅票（無契稅票的需要提供購房合同）。（4）費(fèi)用：方正/中信/國信公證處均為500元/份，副本均為10元/份。4、監(jiān)護(hù)公證（1）什么時候使用？未成年人賣房或買房，需到公證處做監(jiān)護(hù)公證；（2）所需材料：身份證、戶口本、出生證(若無，則需派出所出具的親屬關(guān)系證明或父母任何一方的人事檔案部門出具親屬關(guān)系證明信)，有的公證處還要求提供結(jié)婚證、房產(chǎn)證、契稅票（無契稅票的需要提供購房合同）。（3）費(fèi)用：中信/國信公證處均為200元/份，副本均為10元/份。5、護(hù)照譯本公證（1）什么時候使用？外籍人士在京購房，出示的護(hù)照一般是外文的，需要做譯本公證；（2）所需材料：需本人持護(hù)照原件到場辦理，有的公證處還要求提供身份證、戶口本。（3）費(fèi)用：中信公證處200元/份，副本10元/份；國信公證處500元/份 （需要翻譯的，翻譯費(fèi)50-80元/份），副本20元/份。6、翻譯公證（1）什么時候使用？在國外做的公證，若是外文公證，需到公證處做翻譯公證；（2）所需材料：需翻譯的文書原件、身份證、戶口本，有的公證處還要求提供婚姻狀況證明、房產(chǎn)證、契稅票（無契稅票的需要提供購房合同）。（3）費(fèi)用：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：中信公證處200元/份，副本10元/份；國信公證處500元/份（翻譯費(fèi)另計(jì)），副本20元/份。6、聲明書公證（1）什么時候使用？一般涉及的是外國人的中文名字的聲明書公證；（2）所需材料：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證、契稅票（無契稅票的需要提供購房合同）。（3）費(fèi)用：方正/國信/中信公證處均為300元/份、副本均為10元/份。注： 以上費(fèi)用及材料僅供參考，具體以實(shí)際為準(zhǔn)。常見的房產(chǎn)公證有以上六類，需要準(zhǔn)備的資料也各不相同，可以在公證前向公證處問清楚所需材料是否有變化，以免浪費(fèi)時間白跑一趟。
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