收房時(shí)注意事項(xiàng)都有哪些呢？

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• 153****2099

  交房注意事項(xiàng)：
  (1)結(jié)清水表賬單。
  (2)告知電表狀況。
  (3)協(xié)助煤氣過戶。
  (4)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。
  (5)結(jié)清電話費(fèi)。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。
  (6)協(xié)助有線電視過戶。
  (7)結(jié)算維修基金。
  (8)附屬設(shè)施。
  (9)遷移戶口。

  查看全文↓ 2018-11-14 22:54:17
• 151****7725

  收房也是購房過程中不可忽略的大事，收房是購房的重要環(huán)節(jié)，當(dāng)開發(fā)商通知我們前往收房時(shí)，很多購房者就是因?yàn)闆]有重視收房手續(xù)跟流程，從而收了質(zhì)量不合格或者是手續(xù)不齊全的樓房，造成裝修時(shí)麻煩不斷！我們一起來了解下收房須知吧！ 1 檢查所有窗戶 檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 檢查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞 2 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。 3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽臺護(hù)欄是否牢固 5 檢查每一個(gè)水龍頭 6 檢查每一個(gè)燈和開關(guān)
  7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購房人事實(shí)接房放棄對面積爭議的權(quán)利
  8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊 管道入戶，主管道、分管道各用氣房間是否設(shè)置，煤氣表，控制閥門是否齊全。毛坯房收樓注意事項(xiàng)應(yīng)注意絕不允許擅自拆改然氣管線。建議**好找個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房師和你一起去驗(yàn)房，這樣比較有保障的。

  查看全文↓ 2018-11-14 22:53:52
• 138****0732

  新房收房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)
  
  1、各種收房資料要齊備
  
  業(yè)主到現(xiàn)場收房時(shí)，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書，三是國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。同時(shí)，業(yè)主要查看房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。如果開發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。
  
  
  2、和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房
  
  一定要和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房，有問題當(dāng)面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任。收房時(shí)**好和開發(fā)商共同進(jìn)行驗(yàn)收交接工作，主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。專家提醒，要在交房承諾中約定解決的時(shí)間和責(zé)任，**后，向開發(fā)商索取單獨(dú)的“二書”(質(zhì)量保證書和使用說明書)和竣工后房屋水遇管線圖，交納尾款后，再領(lǐng)鑰匙。
  
  
  3、簽收房文件時(shí)“留一手”
  
  一些小區(qū)交房時(shí)，開發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費(fèi)用交齊后才讓業(yè)主進(jìn)新房查看。專家建議，在簽合同時(shí)應(yīng)約定“交房時(shí)，應(yīng)先驗(yàn)房然后簽收房手續(xù)?！比绠?dāng)初合同沒有這個(gè)約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣，萬一驗(yàn)房出現(xiàn)什么情況，也可保護(hù)自己的權(quán)益。
  
  
  4、仔細(xì)查看《備案表》
  
  按照規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，而一些開發(fā)商卻用一張《備案表》來應(yīng)付所有的項(xiàng)目。業(yè)主收房時(shí)不能只簡單地看有沒有《竣工驗(yàn)收備案表》，而是要仔細(xì)查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個(gè)分項(xiàng)是不是都備了案。
  
  5、未收房不應(yīng)提前繳費(fèi)
  
  一些小區(qū)的物業(yè)公司在業(yè)主收房前，會要求業(yè)主先交一年的物業(yè)管理費(fèi)。專家提醒，業(yè)主可拒絕這項(xiàng)要求。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議，才能付費(fèi)，業(yè)主還未驗(yàn)房，這個(gè)時(shí)候還沒享受物業(yè)服務(wù)，不應(yīng)提前繳費(fèi)。
  
  6、發(fā)生面積誤差怎么辦
  
  在商品房買賣中，應(yīng)當(dāng)在合同中注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并注上房屋交付時(shí)的實(shí)測面積(產(chǎn)權(quán)登記面積)與合同約定面積發(fā)生誤差時(shí)的處理辦法，以保證一旦發(fā)生面積誤差時(shí)，可以按照合同來解決。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-14 22:53:46
• 146****4201

  收房也是購房過程中不可忽略的大事，收房是購房的重要環(huán)節(jié)，當(dāng)開發(fā)商通知們前往收房時(shí)，很多購房者就是因?yàn)闆]有重視收房手續(xù)跟流程，從而收了質(zhì)量不合格或者是手續(xù)不齊全的樓房，造成裝修時(shí)麻煩不斷！們一起來了解下收房須知！
  1、檢查所有窗戶
  檢查玻璃：玻璃不能有疤痕，們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無所謂，想想如果是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子肯定不要。
  檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。
  檢查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞
  2、檢查所有插座
  沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
  3、檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！
  4、檢查暖氣片、陽臺護(hù)欄是否牢固
  5、檢查每一個(gè)水龍頭
  6、檢查每一個(gè)燈和開關(guān)
  7、收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購房人事實(shí)接房放棄對面積爭議的權(quán)利
  8、收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少
  管道入戶，主管道、分管道各用氣房間是否設(shè)置，煤氣表，控制閥門是否齊全。毛坯房收樓注意事項(xiàng)應(yīng)注意絕不允許擅自拆改然氣管線。建議**好找個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房師和一起去驗(yàn)房，這樣比較有保障的。

  查看全文↓ 2018-11-14 22:53:12
• 148****4245

  新房收房注意事項(xiàng)有很多，在收房時(shí)不可大意，新房收房注意事項(xiàng)主要有以下5點(diǎn)：1、注意驗(yàn)收房子的面積2、注意檢查房子的墻體3、房子的防水是重中之重4、房子的下水道不能忽略5、記得檢查房子的窗戶。
  
  1、注意驗(yàn)收房子的面積
  在新房收房注意事項(xiàng)中，首先要注意檢查房子的面積，看看實(shí)際的面積是否和合同書上的面積有差別，可以自己事先準(zhǔn)備一個(gè)卷尺，如果發(fā)現(xiàn)房子的面積不對，要及時(shí)找開發(fā)商處理。
  
  
  
  
  
  2、注意檢查房子的墻體
  在新房收房注意事項(xiàng)中，還要注意檢查房子的墻體，檢查一下房子的墻體是否有空心的地方，空心墻貼瓷磚很容易掉落，可以使用重物敲擊房子的墻體，把出現(xiàn)空響的地方用筆圈好，通知開發(fā)商進(jìn)行返工。
  
  3、房子的防水是重中之重
  在新房收房注意事項(xiàng)中，防水是必須要檢查的，雖然住戶都會在入住前重新做防水，但提前檢查一下防水可以更加有備無患，一旦發(fā)現(xiàn)有漏水的地方，可以做好標(biāo)記，在重新做防水時(shí)，要格外注意漏水的地方。
  
  4、房子的下水道不能忽略
  在收房時(shí)，下水道這個(gè)細(xì)節(jié)不能忽略，有時(shí)因?yàn)楣と嗽谑┕r(shí)出現(xiàn)了疏忽，把雜物弄到了下水管里，很容易造成下水道擁堵，如果沒有提前檢查好房子的下水道，在收了房之后才發(fā)現(xiàn)下水道不通暢，再找開發(fā)商協(xié)調(diào)就比較麻煩了。
  
  5、記得檢查房子的窗戶
  在收房時(shí)，別忘了檢查一下房子的窗戶，看看窗戶的密封性怎么樣，如果發(fā)現(xiàn)密封不嚴(yán)的地方，要及時(shí)通知開發(fā)商。

  查看全文↓ 2018-11-14 22:53:05

相關(guān)問題

• 問 ??收房時(shí)注意事項(xiàng)都有什么呢？
  答

  1、各種收房資料要齊備業(yè)主到現(xiàn)場收房時(shí)，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書，三是國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。同時(shí)，業(yè)主要查看房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。如果開發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。2、和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房一定要和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房，有問題當(dāng)面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任。收房時(shí)較好和開發(fā)商共同進(jìn)行驗(yàn)收交接工作，主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。專家提醒，要在交房承諾中約定解決的時(shí)間和責(zé)任，較后，向開發(fā)商索取單獨(dú)的“二書”(質(zhì)量保證書和使用說明書)和竣工后房屋水遇管線圖，交納尾款后，再領(lǐng)鑰匙。3、簽收房文件時(shí)“留一手”一些小區(qū)交房時(shí)，開發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費(fèi)用交齊后才讓業(yè)主進(jìn)新房查看。專家建議，在簽合同時(shí)應(yīng)約定“交房時(shí)，應(yīng)先驗(yàn)房然后簽收房手續(xù)。”如當(dāng)初合同沒有這個(gè)約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣，萬一驗(yàn)房出現(xiàn)什么情況，也可保護(hù)自己的權(quán)益。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??新房收房注意事項(xiàng)都有哪些呢？
  答

  收房的時(shí)候注意事項(xiàng)第一點(diǎn)：因?yàn)榉课莺贤系慕ㄖ娣e與實(shí)際交工的建筑面積，基本都有一定的誤差，所以在驗(yàn)房的時(shí)候，大家一定要注意這一點(diǎn)，實(shí)際測量一下自己購買的商品房的建筑面積，如果誤差超過正負(fù)3%就可以索賠。當(dāng)然如果建筑誤差在3%以內(nèi)的時(shí)候，可以把多余或者減少部分的房款補(bǔ)齊即可。收房的時(shí)候注意事項(xiàng)第二點(diǎn)：關(guān)于門窗氣密性的問題，檢查時(shí)觀看門窗是否能關(guān)嚴(yán)，是否有變形的情況。可以用一張紙夾在窗戶里，等窗戶關(guān)上以后，看紙是否能抽出來檢測窗戶的密閉性。收房的時(shí)候注意事項(xiàng)第三點(diǎn)：觀察墻體是否有裂痕或者是空洞的情況。可以用手輕輕敲擊墻面，根據(jù)聲音進(jìn)行辨別。如果發(fā)現(xiàn)有問題，一定要記住問題的地點(diǎn)以便以后處理的時(shí)候方便。收房的時(shí)候注意事項(xiàng)第四點(diǎn)：檢查一下下水是否通暢。因?yàn)樵诜课菔┕み^程中，有可能會有水泥塊或石塊掉進(jìn)下水管中，有可能堵塞下水管，新房驗(yàn)收的時(shí)候通過往下水管中澆水測試一下下水管是否通暢。收房的時(shí)候注意事項(xiàng)第五點(diǎn)：檢查衛(wèi)生間地面防水情況，衛(wèi)生間地面防水是非常重要的，因?yàn)橐坏┭b修完成之后發(fā)現(xiàn)漏水，如果想要進(jìn)行修補(bǔ)是很費(fèi)力氣的，所以在新房驗(yàn)收的時(shí)候，可以進(jìn)行一下防水測驗(yàn)，具體方法為用物品把下水管口堵住，然后放一定高度的水，一天以后看水位是否下降來看防水做得是否合格。除了以上介紹的內(nèi)容，收房注意事項(xiàng)中還有一些零散的小問題，比如說看墻面是否平整、地面是否平整、各種管道是否齊全，屋內(nèi)該有的設(shè)施是否具備等。以上這些就是關(guān)于房屋驗(yàn)收時(shí)應(yīng)該注意的一些內(nèi)容，只有把這些內(nèi)容都記住，做到，那**后到業(yè)主手中的房子才是完美的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 收房時(shí)應(yīng)注意事項(xiàng)有哪些？ 新房收房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  新房交房時(shí)候開始繳納物業(yè)費(fèi)了，沒有裝修需要繳納押金。有個(gè)別小區(qū)，需要繳納燃?xì)忾_通費(fèi)，有線電視費(fèi)，收完房子才會讓看，所以房子內(nèi)部根本看主要面積因交房時(shí)候面積會有點(diǎn)差異開發(fā)商補(bǔ)錢還補(bǔ)開發(fā)商錢收房知道了。注意事項(xiàng)：1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽臺護(hù)欄是否牢固5 檢查每一個(gè)燈和開關(guān)6 檢查每一個(gè)水龍頭7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購房人事實(shí)接房放棄對面積爭議的權(quán)利8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊 第一篇 房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。

  全部4個(gè)回答>
• 問 收房時(shí)注意事項(xiàng)有哪些
  答

  近段時(shí)間，又是一個(gè)集中推盤的時(shí)間，不少開發(fā)商都在這個(gè)時(shí)候?qū)潜P推出市場。業(yè)內(nèi)人士提醒打算買房的置業(yè)者，市民在作出買房決定之前一定要先摸清市場，看房、收樓都要多留個(gè)心眼。充電：全方位搜集樓盤信息一般說來，購房人群可分為三類：一是買房自住;二是換房過渡;三是買房投資。自住者要綜合考慮房子的交通、配套、品質(zhì)及價(jià)格，對于片區(qū)和樓盤的選擇則不要跟風(fēng);打算換房的購房者，首要考慮的應(yīng)該是自然環(huán)境和舒適度，樓盤的外觀、鄰里素質(zhì)及小區(qū)物管也很重要;對投資者來說要看樓盤的潛力?？捶浚旱囟螒粜褪蹆r(jià)面面觀地段。你需要看房子的所在地段生活、購物、孩子上學(xué)等是否方便，交通是否便利，與公共交通網(wǎng)絡(luò)連接是否合理，市政發(fā)展是否有利于交通的改善等。噪音也是要考慮的。戶型。戶型設(shè)計(jì)是否合理、實(shí)用，是否具有使用的靈活性。此外，房子的朝向、樓層、采光、通風(fēng)等問題也很重要。售價(jià)。地產(chǎn)開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)，物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)驗(yàn)實(shí)力，都應(yīng)與售價(jià)掛鉤考慮。另外，底層或頂層有花園的，要把實(shí)用性與售價(jià)一起考慮。簽約：霸王條款可申請撤銷一旦發(fā)生糾紛要訴諸法律，你手上的商品房購銷合同就是**有力的法律武器。因此，在合同上簽字之前，你有必要仔細(xì)研讀合同條款。如遇霸王條款，可拒絕簽字;如果事后才發(fā)現(xiàn)有侵犯權(quán)益的霸王條款，可提請法院申請撤銷。購房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)，各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突。另外，簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任也要明確。另外，不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認(rèn)真考慮后再予以交付;應(yīng)要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。消費(fèi)者簽訂房屋購買合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握面積、價(jià)格、收費(fèi)方面的條款，違約責(zé)任的條款，房屋質(zhì)量的條款，物業(yè)管理等方面的條款。收樓：4種情況可要求退房延期交樓、水電不通、質(zhì)量瑕疵等問題相信不少業(yè)主都經(jīng)歷過，收樓時(shí)的興奮也因此大打折扣。收樓時(shí)首先你需要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。其次，你要詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量;核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符;檢查水、電、煤氣/天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用;對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要開發(fā)商簽字、蓋章。在收樓時(shí)，你需要向開發(fā)商索要《質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約要求維修。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，具備以下4種條件之一的可以要求退房：套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致;開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì);面積誤差絕對值超過3%;商品房確屬主體結(jié)構(gòu)不合格。

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• 問 新房收房注意事項(xiàng)都有什么呢？
  答

  一、 1、各種收房資料要齊備 業(yè)主到現(xiàn)場收房時(shí)，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書，三是國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。同時(shí)，業(yè)主要查看房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。如果開發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。 2、和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房 一定要和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房，有問題當(dāng)面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任。收房時(shí)**好和開發(fā)商共同進(jìn)行驗(yàn)收交接工作，主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。專家提醒，要在交房承諾中約定解決的時(shí)間和責(zé)任，**后，向開發(fā)商索取單獨(dú)的“二書”(質(zhì)量保證書和使用說明書)和竣工后房屋水遇管線圖，交納尾款后，再領(lǐng)鑰匙。 3、簽收房文件時(shí)“留一手” 一些小區(qū)交房時(shí)，開發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費(fèi)用交齊后才讓業(yè)主進(jìn)新房查看。專家建議，在簽合同時(shí)應(yīng)約定“交房時(shí)，應(yīng)先驗(yàn)房然后簽收房手續(xù)?！比绠?dāng)初合同沒有這個(gè)約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣，萬一驗(yàn)房出現(xiàn)什么情況，也可保護(hù)自己的權(quán)益。 4、仔細(xì)查看《備案表》 按照規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，而一些開發(fā)商卻用一張《備案表》來應(yīng)付所有的項(xiàng)目。業(yè)主收房時(shí)不能只簡單地看有沒有《竣工驗(yàn)收備案表》，而是要仔細(xì)查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個(gè)分項(xiàng)是不是都備了案。 5、未收房不應(yīng)提前繳費(fèi) 一些小區(qū)的物業(yè)公司在業(yè)主收房前，會要求業(yè)主先交一年的物業(yè)管理費(fèi)。專家提醒，業(yè)主可拒絕這項(xiàng)要求。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議，才能付費(fèi)，業(yè)主還未驗(yàn)房，這個(gè)時(shí)候還沒享受物業(yè)服務(wù)，不應(yīng)提前繳費(fèi)。 6、發(fā)生面積誤差怎么辦 在商品房買賣中，應(yīng)當(dāng)在合同中注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并注上房屋交付時(shí)的實(shí)測面積(產(chǎn)權(quán)登記面積)與合同約定面積發(fā)生誤差時(shí)的處理辦法，以保證一旦發(fā)生面積誤差時(shí)，可以按照合同來解決。 二、怎樣判斷房屋達(dá)到交付條件 (一)檢驗(yàn)相關(guān)文件 1、《竣工驗(yàn)收備案表》**重要，《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。 2、《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。 3、《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項(xiàng)。 4、還要注意開發(fā)商能不能提供貨《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》以及《實(shí)測面積登記表》。 (二)檢驗(yàn)房屋本身 1、檢測房屋面積。要求開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大;若實(shí)測面積誤差超出3%，可以中止收房。 2、檢驗(yàn)房屋質(zhì)量。購房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，如果存在問題，及時(shí)與開發(fā)商協(xié)商解決，根據(jù)問題的嚴(yán)重程度選擇退房或者維修等處理方式。 (三)注意驗(yàn)收結(jié)果 1、房屋檢驗(yàn)沒有問題的：按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《驗(yàn)房交接表》等相關(guān)文件。 2、如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗(yàn)房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。 3、發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間(一般不超過30天)。

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