賣房個(gè)稅誰(shuí)交?什么是賣房個(gè)人所得稅?

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• 148****1513

  賣房個(gè)人所得稅誰(shuí)交？
  計(jì)算個(gè)人所得稅多少的方法有兩種，采用哪種計(jì)算方法要看賣方的詳細(xì)信息：
  1、納稅人（賣方）能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費(fèi)用，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：所得稅＝（計(jì)稅價(jià)格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用）×20％。
  2、舉例：如果賣方出賣不滿是“滿五唯一：的房子，計(jì)稅價(jià)格為100萬(wàn)，原值、原契稅以及相關(guān)稅費(fèi)合計(jì)70萬(wàn)元。那么，賣方需要繳納的個(gè)人所得稅為：（100－70）×20％＝6萬(wàn)元。納稅人（賣方）不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費(fèi)用，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×1％。
  3、舉例：賣家不滿五或不唯一的住房出售價(jià)為100萬(wàn)售。買(mǎi)家承擔(dān)稅費(fèi)，全額的1％。那么，賣方需要繳納的個(gè)人所得稅為：100×1％＝1萬(wàn)元。
  賣房個(gè)人所得稅誰(shuí)交？什么是賣房個(gè)人所得稅？
  什么是賣房個(gè)人所得稅？
  1．對(duì)于很多商品房子和其他用途的房子在出售的時(shí)候就和一般普通住房有區(qū)別了，我們國(guó)家目前除幾個(gè)一線城市發(fā)文規(guī)定按差額20％征收外，其余各地繼續(xù)按全額1％～1％征收，另外國(guó)家近期估計(jì)會(huì)出臺(tái)新的辦法，這點(diǎn)大家要多留意一下。
  2．個(gè)人所得稅，它是以個(gè)人取得的各項(xiàng)應(yīng)稅所得為對(duì)象征收的一種稅，是調(diào)整征稅機(jī)關(guān)與自然人之間在個(gè)人所得稅的征納與管理過(guò)程中所發(fā)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。個(gè)人所得稅的納稅人是指在中國(guó)境內(nèi)有住所，或者雖無(wú)住所但在境內(nèi)居住滿一年，以及無(wú)住所又不居住或居住不滿一年但有從中國(guó)境內(nèi)取得所得的個(gè)人等。
  3．我們國(guó)家規(guī)定的法律是在房屋交易的時(shí)候，因?yàn)橘u方房子會(huì)產(chǎn)生個(gè)人收入所得稅，需要賣方按我們國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定的稅率繳納，這個(gè)繳納是根據(jù)實(shí)際成交的價(jià)格進(jìn)行計(jì)算的，在交易價(jià)格過(guò)戶以后開(kāi)始繳納。

  查看全文↓ 2018-11-14 16:42:12
• 145****8680

  什么是賣房個(gè)人所得稅？
  1．對(duì)于很多商品房子和其他用途的房子在出售的時(shí)候就和一般普通住房有區(qū)別了，其余各地繼續(xù)按全額1％～1％征收，我們國(guó)家目前除幾個(gè)一線城市發(fā)文規(guī)定按差額20％征收外，另外國(guó)家近期估計(jì)會(huì)出臺(tái)新的辦法，這點(diǎn)大家要多留意一下。
  2．個(gè)人所得稅的納稅人是指在中國(guó)境內(nèi)有住所，或者雖無(wú)住所但在境內(nèi)居住滿一年，以及無(wú)住所又不居住或居住不滿一年但有從中國(guó)境內(nèi)取得所得的個(gè)人等。個(gè)人所得稅，它是以個(gè)人取得的各項(xiàng)應(yīng)稅所得為對(duì)象征收的一種稅，是調(diào)整征稅機(jī)關(guān)與自然人之間在個(gè)人所得稅的征納與管理過(guò)程中所發(fā)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。
  3．我們國(guó)家規(guī)定的法律是在房屋交易的時(shí)候，因?yàn)橘u方房子會(huì)產(chǎn)生個(gè)人收入所得稅，需要賣方按我們國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定的稅率繳納，這個(gè)繳納是根據(jù)實(shí)際成交的價(jià)格進(jìn)行計(jì)算的，在交易價(jià)格過(guò)戶以后開(kāi)始繳納。
  什么是賣房個(gè)人所得稅？賣房個(gè)人所得稅怎么交？
  賣房個(gè)人所得稅怎么交？
  計(jì)算個(gè)人所得稅多少的方法有兩種，采用哪種計(jì)算方法要看賣方的詳細(xì)信息：
  1、納稅人（賣方）不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，舉例：賣家不滿五或不唯一的住房出售價(jià)為100萬(wàn)售。買(mǎi)家承擔(dān)稅費(fèi)，全額的1％。那么，賣方需要繳納的個(gè)人所得稅為：100×1％＝1萬(wàn)元。也不能提供房屋原值等費(fèi)用，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×1％。
  2、納稅人（賣方）能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費(fèi)用，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：個(gè)人所得稅＝（計(jì)稅價(jià)格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用）×20％。
  舉例：賣方需要繳納的個(gè)人所得稅為：（100－70）×20％＝6萬(wàn)元。如果賣方出賣不滿是“滿五唯一：的房子，計(jì)稅價(jià)格為100萬(wàn)，原值、原契稅以及相關(guān)稅費(fèi)合計(jì)70萬(wàn)元。

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• 134****7886

  賣房是否需要繳納個(gè)人所得稅，有下面三種情況：
  
  1、非住宅類房屋，不能減免（必繳）。
  
  2、賣方所售房屋，是該家庭的唯一住宅且購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年，免繳個(gè)人所得稅。
  
  3、家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不超過(guò)5年，不能減免。
  
  出售房屋，屬于上述第 1、第3種情況的，個(gè)人所得稅的征收方式有兩種：
  
  1、地稅系統(tǒng)中有該房屋的原值數(shù)據(jù)，或者賣方能夠提供該房屋的確切的原值數(shù)據(jù)：
  
  應(yīng)納稅額＝（計(jì)稅價(jià)格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用）×20%。
  
  如500萬(wàn)的房屋，原值400萬(wàn)，原契稅和本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用是5萬(wàn)元，則應(yīng)納稅額=（500-400-5）*20=19萬(wàn)元。
  
  2、地稅系統(tǒng)沒(méi)中有該房屋的原值數(shù)據(jù)，賣方也無(wú)法提供該房屋的確切的原值數(shù)據(jù)：
  
  應(yīng)納稅額=計(jì)稅價(jià)格×1%。
  
  如500萬(wàn)的房產(chǎn)，應(yīng)納稅額是500×1%=5萬(wàn)元。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??賣房個(gè)稅誰(shuí)交?一般什么是賣房個(gè)人所得稅?
  答

  賣房是否需要繳納個(gè)人所得稅，有下面三種情況：1、非住宅類房屋，不能減免（必繳）。2、賣方所售房屋，是該家庭的唯一住宅且購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年，免繳個(gè)人所得稅。3、家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不超過(guò)5年，不能減免。出售房屋，屬于上述第 1、第3種情況的，個(gè)人所得稅的征收方式有兩種：1、地稅系統(tǒng)中有該房屋的原值數(shù)據(jù)，或者賣方能夠提供該房屋的確切的原值數(shù)據(jù)：應(yīng)納稅額＝（計(jì)稅價(jià)格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用）×20%。如500萬(wàn)的房屋，原值400萬(wàn)，原契稅和本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用是5萬(wàn)元，則應(yīng)納稅額=（500-400-5）*20=19萬(wàn)元。2、地稅系統(tǒng)沒(méi)中有該房屋的原值數(shù)據(jù)，賣方也無(wú)法提供該房屋的確切的原值數(shù)據(jù)：應(yīng)納稅額=計(jì)稅價(jià)格×1%。如500萬(wàn)的房產(chǎn)，應(yīng)納稅額是500×1%=5萬(wàn)元。

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• 問(wèn) ??什么是賣房個(gè)人所得稅?個(gè)人賣房個(gè)稅怎么算？
  答

  賣房是否需要繳納個(gè)人所得稅，有下面三種情況：1、非住宅類房屋，不能減免（必繳）。2、賣方所售房屋，是該家庭的唯一住宅且購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年，免繳個(gè)人所得稅。3、家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不超過(guò)5年，不能減免。出售房屋，屬于上述第 1、第3種情況的，個(gè)人所得稅的征收方式有兩種：1、地稅系統(tǒng)中有該房屋的原值數(shù)據(jù)，或者賣方能夠提供該房屋的確切的原值數(shù)據(jù)：應(yīng)納稅額＝（計(jì)稅價(jià)格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用）×20%。如500萬(wàn)的房屋，原值400萬(wàn)，原契稅和本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用是5萬(wàn)元，則應(yīng)納稅額=（500-400-5）*20=19萬(wàn)元。2、地稅系統(tǒng)沒(méi)中有該房屋的原值數(shù)據(jù)，賣方也無(wú)法提供該房屋的確切的原值數(shù)據(jù)：應(yīng)納稅額=計(jì)稅價(jià)格×1%。如500萬(wàn)的房產(chǎn)，應(yīng)納稅額是500×1%=5萬(wàn)元。

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• 問(wèn) 什么是賣房個(gè)人所得稅?個(gè)人賣房個(gè)稅如何算？
  答

  賣房個(gè)人所得稅誰(shuí)交？計(jì)算個(gè)人所得稅多少的方法有兩種，采用哪種計(jì)算方法要看賣方的詳細(xì)信息：1、納稅人（賣方）能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費(fèi)用，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：所得稅＝（計(jì)稅價(jià)格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用）×20％。2、舉例：如果賣方出賣不滿是“滿五唯一：的房子，計(jì)稅價(jià)格為100萬(wàn)，原值、原契稅以及相關(guān)稅費(fèi)合計(jì)70萬(wàn)元。那么，賣方需要繳納的個(gè)人所得稅為：（100－70）×20％＝6萬(wàn)元。納稅人（賣方）不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費(fèi)用，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×1％。3、舉例：賣家不滿五或不唯一的住房出售價(jià)為100萬(wàn)售。買(mǎi)家承擔(dān)稅費(fèi)，全額的1％。那么，賣方需要繳納的個(gè)人所得稅為：100×1％＝1萬(wàn)元。賣房個(gè)人所得稅誰(shuí)交？什么是賣房個(gè)人所得稅？什么是賣房個(gè)人所得稅？1．對(duì)于很多商品房子和其他用途的房子在出售的時(shí)候就和一般普通住房有區(qū)別了，我們國(guó)家目前除幾個(gè)一線城市發(fā)文規(guī)定按差額20％征收外，其余各地繼續(xù)按全額1％～1％征收，另外國(guó)家近期估計(jì)會(huì)出臺(tái)新的辦法，這點(diǎn)大家要多留意一下。2．個(gè)人所得稅，它是以個(gè)人取得的各項(xiàng)應(yīng)稅所得為對(duì)象征收的一種稅，是調(diào)整征稅機(jī)關(guān)與自然人之間在個(gè)人所得稅的征納與管理過(guò)程中所發(fā)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。個(gè)人所得稅的納稅人是指在中國(guó)境內(nèi)有住所，或者雖無(wú)住所但在境內(nèi)居住滿一年，以及無(wú)住所又不居住或居住不滿一年但有從中國(guó)境內(nèi)取得所得的個(gè)人等。3．我們國(guó)家規(guī)定的法律是在房屋交易的時(shí)候，因?yàn)橘u方房子會(huì)產(chǎn)生個(gè)人收入所得稅，需要賣方按我們國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定的稅率繳納，這個(gè)繳納是根據(jù)實(shí)際成交的價(jià)格進(jìn)行計(jì)算的，在交易價(jià)格過(guò)戶以后開(kāi)始繳納。

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• 問(wèn) 賣房個(gè)人所得稅
  答

  ①如果納稅人可以在地稅系統(tǒng)當(dāng)中查到房子的原有價(jià)值，那么在計(jì)算個(gè)人所得稅的時(shí)候，通常用計(jì)稅的價(jià)格減去房子的原有價(jià)值，然后再減掉原來(lái)的契稅，再減掉本次交易所產(chǎn)生的契稅，用最后剩余的這個(gè)數(shù)值乘以20%的稅率，最終得到的這個(gè)結(jié)果就是納稅人應(yīng)繳納的個(gè)稅金額。②如果納稅人沒(méi)有辦法，在地稅系統(tǒng)當(dāng)中查詢到房子的原有價(jià)值，那么在計(jì)算個(gè)人所得稅的時(shí)候，可以直接使用計(jì)稅價(jià)格乘以1%的稅率，計(jì)算出來(lái)的結(jié)果就是納稅人應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅具體金額。一般在買(mǎi)房的時(shí)候，只要自己的貸款批下來(lái)了，此時(shí)就可以去驗(yàn)收房屋了，并且需要在一個(gè)月之內(nèi)把自己的個(gè)人所得稅給交掉。如果超過(guò)規(guī)定的時(shí)間沒(méi)有去繳納個(gè)人所得稅的話，到時(shí)候會(huì)產(chǎn)生一些滯納金。

• 問(wèn) 賣房個(gè)人所得稅
  答

  賣房的時(shí)候賣家是需要支付個(gè)人所得稅的，不過(guò)個(gè)人所得稅的計(jì)算方法主要有以下兩種：①如果自己所賣的房屋時(shí)間沒(méi)有滿兩年，那么在繳納個(gè)人所得稅的時(shí)候，是使用銷售的收入減去購(gòu)房的收入，然后再減去所有的稅費(fèi)，比如說(shuō)要減去營(yíng)業(yè)稅，印花稅，附加費(fèi)以及城市建設(shè)稅等等，最后用算出來(lái)的這個(gè)數(shù)值，直接乘以20%的稅率即可。②如果自己所賣的這個(gè)房子滿了兩年的時(shí)間，但是在五年之內(nèi)，那么在計(jì)算個(gè)人所得稅的時(shí)候，是使用銷售的收入減去購(gòu)房的收入，然后再減去第一次的差額，最后直接乘以20%的稅率即可。③如果自己所購(gòu)買(mǎi)的房子已經(jīng)超過(guò)了五年，并且也是自己唯一的一套住宅房，在這種情況下是不需要去支付個(gè)人所得稅的，這個(gè)其實(shí)就是通常所說(shuō)的滿足滿五唯一的條件。