購買房子注意事項有哪些？

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• 133****2418

  購買房屋的注意事項：
  
  1、房地產(chǎn)發(fā)展商的主體資格，房地產(chǎn)商在賣商品房時必須具備主體資格。一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。
  
  2、在購買期房的情況下，一定要小心。沒有預售許可證，或預售許可證過期的情況下，一定不能購買。且不要把填寫合同的權(quán)利全部交給房地產(chǎn)商。3、買房只看到某個樓盤的一個亮點還不夠，還要去綜合的考慮其它因素，如戶型、內(nèi)部環(huán)境、物管服務、生活成本等。周圍是否有好的**，醫(yī)院等配套設施是否齊全。
  
  4、要看小區(qū)臨什么路，周邊居住的人群怎樣，開發(fā)商在樓盤打造上是否做了隔音、降噪、防塵處理?？葱^(qū)的綠化、娛樂等設施是否健全。出行時間之考慮購房前還應考慮出行的時間成本。
  
  5、樓間距。樓間距寬是保障業(yè)主生活寧靜、私密、視野寬闊，也是景觀打造的一個平臺，但沒有很好利用平臺打造景觀造成寧靜、私密、舒適的環(huán)境，它同樣不是好小區(qū)。反之，樓間距不是特別寬，但它有這樣的理念和團隊去打造優(yōu)美、舒適、健康的環(huán)境，同樣稱得上好小區(qū)。

  查看全文↓ 2018-11-14 16:04:04
• 142****9888

  買商品房注意事項
  
  購房者在購買商品房，尤其是購買期房時，為使自己的權(quán)利能夠得到保障，在簽訂購房合同之前，要注意審查開發(fā)商是否“五證俱全”。五證分別是國有土地使用證 、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預售許可證。
  
  國有土地使用權(quán)證。根據(jù)我國法律規(guī)定，只有具有國有土地使用權(quán)證才能進行商品房開發(fā);對于集體土地，國家是嚴禁在集體土地上進行商品房開發(fā)的。只有縣級以上人民政府在對集體土地進行征用后，才可以將國有土地出讓給開發(fā)商進行開發(fā)。購房者在審查國有土地使用證時，要注意土地使用者的名稱與開發(fā)商是否一致，是否是國有土地使用權(quán)。購房者還應注意土地使用權(quán)證上記載的土地用途和年限，土地用途應為住宅(購買非住宅類商品房另當別論)，使用年限應是70年。
  
  建設用地規(guī)劃許可證。根據(jù)《城市國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法》,開發(fā)商只有在取得建設用地規(guī)劃許可證后,才能辦理國有土地使用權(quán)證。取得了建設用地規(guī)劃許可證，表明開發(fā)商所開發(fā)土地經(jīng)過城市規(guī)劃行政主管部門審核后，符合城市規(guī)劃要求。如果沒有取得建設用地規(guī)劃許可證，則土地權(quán)屬證明無效。購房者在審查建設用地規(guī)劃許可證時，要注意開發(fā)商開發(fā)用地的實際用途、位置界限等證記載的是否一致。

  查看全文↓ 2018-11-14 16:03:59
• 151****5504

  1、小區(qū)不能位于孤煞之地
  　　孤煞之地指的是神前廟后，泛指寺廟，教堂等宗教場所。風水學認為，這些靈界聚集的地方容易破壞周邊區(qū)域的氣場，居住在這些地方的人，性格容易孤僻，或者極度的善良容易被人欺負。
  
  
  
  
  2、小區(qū)忌近消防局、部隊駐地
  　　消防局、部隊駐地也屬于孤煞之地，非消防局工作人員在此附近居住，家人的身體會日漸衰弱，更可能遭至血光之災。
  
  3、小區(qū)忌近戲院、**、劇院
  　　戲院和電影院有節(jié)目時就聚集很多人，而一散場，人就走光，這就是聚散無常。住在這附近，便容易運氣反復，時好時壞，財運時強時弱。
  
  4、地基之前是否發(fā)生過火災
  　　雖然有火燒旺地的說法，但是，大多數(shù)火災都會使土質(zhì)變質(zhì)。而變質(zhì)的土質(zhì)也會影響地氣。真的要在被火燒過的地方蓋房子，應該將從地表到地下兩米的土都挖掉并且丟棄，再從其他地方找土填上，等過一段時間后再進行開發(fā)。
  
  5、樓盤用地在開發(fā)之前是否曾經(jīng)做過垃圾場
  　　曾經(jīng)做過垃圾場的土地，經(jīng)過長時間垃圾的堆放，其穢氣和細菌都已經(jīng)深入土壤之中，病菌的入侵是經(jīng)過簡單的處理是無法清除的，也是短時間內(nèi)無法消除影響的，在這樣的地方上開發(fā)的房子不適合買來居住，商業(yè)投資也不適宜。

  查看全文↓ 2018-11-14 16:03:42
• 142****5057

  1.買房子注意事項：
  2.要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。
  3.要看住宅環(huán)境。住宅環(huán)境包括日照、通風、噪音控制、私密性、綠化、道路
  4.等。具體來說，是指自然、人文景觀優(yōu)雅的程度，空氣清新狀況，有無早晚 休閑運動、周末娛樂的場所

  查看全文↓ 2018-11-14 16:03:25
• 144****8311

  買房條件：
  　　1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;
  　　2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內(nèi)連續(xù)三年(36個月)的社?；蚨悊?
  　　3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;
  　　4、 購房者必須有達到購房款總額三成比例的**款;
  　　5、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;
  　　6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成**款，但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;
  　　7、 購房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;
  　　8、 相關部門規(guī)定的其它條件。

  查看全文↓ 2018-11-14 16:03:21

相關問題

• 問 ??新手怎么購買房子？有哪些注意事項？
  答

  一，如果不差錢，你可以選擇名氣大的開發(fā)商，樓盤質(zhì)量和相關手續(xù)不需要擔心，唯一缺點就是價格高；二、如果是自己住，建議提早買學區(qū)房，不清楚你現(xiàn)在的狀況，估計一下，這種情況你搞清楚該樓盤對口的**后，直接購買；三、選地段，地段很重要，樓盤周邊醫(yī)院、**、超市、銀行，公交（地鐵）等等，越完善越好，即使將來你不想要，房子也好出手；四，如果經(jīng)濟條件適中，也建議你直接買二手房，直接去房地局交易比較放心，而且是現(xiàn)房，辦完手續(xù)就拿鑰匙，中小開發(fā)商開發(fā)的房子交房期限不靠譜；五、如果家里有老人和孩子，房子盡可能買的低些，如果電梯停電，爬樓還不至于費事先說這么多，有不清楚的你追問，主要是不清楚你現(xiàn)在的狀況，好多說了也不一定適用你

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• 問 ??購買房子注意事項有什么？
  答

  買二手房要認真核實兩證，即房產(chǎn)證和身份證，首先房產(chǎn)證和身份證姓名要一致。其次就是辨別真?zhèn)巍?.不能相信中介公司或委托人，所以購房者一定要與真房主見面并一起到其身份證所在地派出所核實身份。（現(xiàn)在假身份證太多，因此共同到發(fā)證機關核實**保險，只要是騙子肯定不敢去）。2.不要嫌麻煩，簽合同前先要求與賣房人一起去房屋過戶交易廳檢驗房產(chǎn)證的真?zhèn)危ㄖ灰球_子肯定不敢去），順便還能查詢此房產(chǎn)現(xiàn)狀是否有抵押或其他糾紛。3.核實共有人情況。如果有共有人，簽合同時均要在場或出具有合法效力的委托書。核實完成后就可簽合同辦過戶了，有條件的**好在交易過程中留下影像資料（照片或錄像），以防今后發(fā)生糾紛可以作為輔助證據(jù)。二手房交易相對于買主來說比賣主風險要大得多，所以買主要多加小心。

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• 問 購買房子貸款注意事項？
  答

  1、前期準備：其實有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的首付。2、貸款盡量貸整數(shù)：那因為銀行貸款都是按照整數(shù)貸的。3、買房前盡量少辭職：如果你的工作總是換來換去。4、盡量讓開放商挑銀行：那因為如果是你自己挑的銀行。

• 問 買房地產(chǎn)注意事項有哪些? 買房子要注意什么 買房子注意事項
  答

  簽訂購房合同的注意事項是什么?這是有購房意愿的人們需要了解的問題。房產(chǎn)對于成家立業(yè)的重要性毋庸置疑，然而，人們在購房時常常只注意了房產(chǎn)的戶型、小區(qū)環(huán)境、面積、價格和劃片的**，卻忽略了簽訂購房合同的注意事項。這樣常使得一些不良開發(fā)商有機可乘，逃避其應有的責任和義務，削減買家的權(quán)利，因此給消費者帶來一些不可低估的損失。簽訂購房合同的注意事項：明確交房條件在簽訂購房合適時需要謹慎，在合同上要明確交房條件，交房條件不僅包括房屋面積、戶型、配套設施等戶內(nèi)情況，還包括小區(qū)綠化、小區(qū)道路、電力設施、停車位等戶外情況。購房者在接收房產(chǎn)時需要仔細核對合同上的交房條件，如果實際情況與合同規(guī)定不符合，要果斷地要求地產(chǎn)商修葺和改善，不能草率地在合同上簽字，避免自己吃啞巴虧。簽訂購房合同的注意事項：明確違約賠償時間在購房的過程中有時會出現(xiàn)這樣的問題，地產(chǎn)商已經(jīng)交房，然而業(yè)主裝修入住后卻遲遲拿不到房產(chǎn)證。合同上雖有關于違約金的條款，卻沒有規(guī)定違約賠償時間，使得違約條款形同虛設。一些開發(fā)商以沒有約定違約支付時限為由不予支付違約金。這使得消費者既無法退房(已裝修入住)，又無法因地產(chǎn)商違約得到相應的賠償。所以，在購房合同中需明確違約賠償時間。簽訂購房合同時的注意事項：預留部分房款在購買二手房的過程中，常常因物業(yè)交驗發(fā)生一些糾紛，比如，出賣方拖欠了水電費，在房屋出售后，物業(yè)卻要求買受方繳納出賣方所拖欠的水電費，甚至會以停水停電的方式強迫買受方繳納。所以，為了避免一些不應有的糾紛，建議買受方在合同中約定預留部分房款，待出賣方向物業(yè)公司還清欠款后，再將預留的部分房款支付給出賣方。

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• 問 買房子注意什么？有哪些注意事項？
  答

  作為一個購房者來講，可以說房子是一生中非常重要的一項支出。是國人的家國觀念比較重，對于房子的執(zhí)念也比較深。所以在購買一個房子時候要注意很多方面，這樣才能夠買到令自己舒適的住所。買房子的時候，地段應該是很多人首先要考慮的一個問題，當然地段比較好的，往往價格也高一些，所以這個要根據(jù)自己的實際經(jīng)濟情況而定。再一個就是樓層，因為現(xiàn)在的房子都比較高，所以在買房子的時候一定要考慮樓間距，看看自己的選中的樓層采光是不是好。

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