新房子交房注意事項(xiàng)有哪些呢？

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• 143****1955

  打印文章發(fā)送給好友分享按鈕0[提要] 買新房對(duì)很多人來(lái)說(shuō)都是件很高興的事情，左盼右盼終于到了交房的時(shí)候了，心情往往都比較激動(dòng)，在這里要提醒大家，在交房的時(shí)候千萬(wàn)不要過(guò)分高興而忽略了一些新房交房注意事項(xiàng)，在新房交房的時(shí)候到底應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢? 買新房對(duì)很多人來(lái)說(shuō)都是件很高興的事情，左盼右盼終于到了交房的時(shí)候了，心情往往都比較激動(dòng)，在這里要提醒大家，在交房的時(shí)候千萬(wàn)不要過(guò)分高興而忽略了一些新房交房注意事項(xiàng)，在新房交房的時(shí)候到底應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢?
  一、辦理交接時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件 現(xiàn)行的《商品房買賣合同》示范文本規(guī)定商品房交付時(shí)通常要符合下列條件：已取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料》;已取得用于房屋權(quán)屬登記的《房屋測(cè)繪成果》;商品房上存在的權(quán)利瑕疵已消滅;滿足甲方承諾的其他條件;商品房為住宅的，甲方還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》(即通常所謂的“兩書”)。買房人在進(jìn)行商品房交接時(shí)，可以要求開發(fā)商出示合同中約定的證明文件。如果開發(fā)商拒不出示或者出示的證明文件不齊全，則買房人有權(quán)拒絕接受該商品房，并可要求開發(fā)商按照約定承擔(dān)遲延交付的責(zé)任。
  二、按照開發(fā)商通知的時(shí)間辦理商品房交接手續(xù) 若商品房已經(jīng)符合合同約定的交付條件，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同確定的交付房屋的日期前書面通知賣方人辦理交接手續(xù)。若開發(fā)商的通知中已經(jīng)明確了辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件，開發(fā)商通知確定的交付日期已經(jīng)給買房人必要的準(zhǔn)備時(shí)間和必要方便的，買房人應(yīng)當(dāng)按時(shí)辦理交接手續(xù)。如果買房人拒絕收房或未如期辦理交接手續(xù)的，則必須承擔(dān)逾期交接的違約金，同時(shí)房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付日起將轉(zhuǎn)由買房人承擔(dān)。
  三、認(rèn)真檢驗(yàn)房屋有無(wú)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題 一般來(lái)說(shuō)，如果房屋交付時(shí)開發(fā)商已經(jīng)取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料》，則房屋質(zhì)量基本沒(méi)有什么問(wèn)題。但因?yàn)楝F(xiàn)在的房屋竣工驗(yàn)收主體已由原來(lái)的建設(shè)局變更為開發(fā)商，建設(shè)局則轉(zhuǎn)換為所謂的監(jiān)督主體，這就可能導(dǎo)致通過(guò)竣工驗(yàn)收的房屋并不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)情況的發(fā)生。所以買房人在交接房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)。若在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)輕微質(zhì)量問(wèn)題的可要求開發(fā)商進(jìn)行整改。
  四、及時(shí)書面催告開發(fā)商交付房屋 法律規(guī)定如果開發(fā)商遲延交房的，買房人主張解除購(gòu)房合同必須先催告，催告后經(jīng)過(guò)三個(gè)月開發(fā)商仍然不交房的，方可以退房。所以在辦理交接時(shí)一旦開發(fā)商拒不出示相應(yīng)的證明文件，則買房人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面催告開發(fā)商交付房屋。如果開發(fā)商在收到《催告函》后三個(gè)月仍然不能交房的，則買房人可以要求退房，并可要求退還購(gòu)房款，同時(shí)追究開發(fā)商的違約責(zé)任。
  五、不要輕易接受房屋 有些購(gòu)房者在辦理交接時(shí)，明知開發(fā)商沒(méi)有相應(yīng)的證明文件，因?yàn)榧庇谘b修入住，仍然接受房屋的，在法律上則被視為交付。此后再以開發(fā)商長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有出示相應(yīng)證明文件要求解除合同的，將不被法院接受。 有些開發(fā)商在把那里交接時(shí)，會(huì)要求買房人簽署房屋交接單。在簽署這類文件時(shí)，一定要仔細(xì)看清房屋交接單上的內(nèi)容。

  查看全文↓ 2018-11-14 15:13:06
• 142****0927

  一、買新房子要繳納的稅費(fèi)
  （一）買商品房需要交的稅：
  1、契稅，商業(yè)購(gòu)房總價(jià)的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%
  （二）基金：
  1、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%
  2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用
  （三）規(guī)費(fèi)
  1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購(gòu)房者不用交）
  2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元
  3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元
  （四）如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用
  1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0．5%
  2、保險(xiǎn)費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
  3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%
  4、抵押登記費(fèi)，100元 二、二手房要繳納的稅費(fèi) 稅費(fèi): 雙方都要繳納的： 印花稅在二手房買賣過(guò)程中，買賣雙方均須繳納印花稅，稅率是房產(chǎn)成交價(jià)的0.05%。 買方需繳納的： 非普通住宅契稅要加倍如果您想買房，要注意所選的房子是不是普通住宅。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔(dān)。 地方規(guī)定，住房須同時(shí)滿足3個(gè)條件才能認(rèn)定為普通住房。這3個(gè)條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在140(含)平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。 賣方需繳納的：年頭長(zhǎng)短定稅費(fèi) 如果想賣房，那您所要繳的稅款可能根據(jù)購(gòu)房時(shí)間長(zhǎng)短而有很大差異。 2005年6月1日以后，二手房轉(zhuǎn)讓除了要交印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅和教育費(fèi)附加以外，還要交土地增值稅和個(gè)人所得稅。取得所有完稅證明后才能開出購(gòu)房發(fā)票，才能辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶。 如果購(gòu)房時(shí)間小于2年，全額征收營(yíng)業(yè)稅，稅款包括：0.05%的印花稅，5%的營(yíng)業(yè)稅，0.35%的城建稅，0.15%的教育費(fèi)附加，土地增值稅和個(gè)人所得稅。 如購(gòu)房時(shí)間超過(guò)2年且不足5年，那只要繳納印花稅和個(gè)人所得稅。如購(gòu)房時(shí)間超過(guò)5年，那么除了印花稅以外，不需要繳納任何其他稅。 當(dāng)然``還有其他費(fèi)用的```配套費(fèi)啦`屋管費(fèi)啊``金額都跟所在地方有關(guān)

  查看全文↓ 2018-11-14 15:13:00
• 157****6038

  一、交房時(shí)需要查驗(yàn)的文件
  1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》(蓋章原件可帶走)。
  2、《住宅使用說(shuō)明書》(蓋章原件可帶走)。
  3、《竣工驗(yàn)收備案表》(蓋章原件)。
  4、面積實(shí)測(cè)表/測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)(可為復(fù)印件但要有章)。
  5、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖(可帶走)。
  6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》。
  7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。
  8、簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”。
  二、交房時(shí)注意事項(xiàng)之實(shí)地查驗(yàn)
  1、各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。
  2、全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象;
  3、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。
  4、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。
  5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫。
  6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。
  7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無(wú)滲漏。檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫
  8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。
  9、驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 提示：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。
  10、水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。 提示：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。
  11、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符; 易購(gòu)提示：通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。
  12、測(cè)量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。 好了，檢查完這些工作，如果沒(méi)問(wèn)題的話，那就交錢去吧;若有問(wèn)題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。
  13、驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。 提示：做好這些后，確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。
  14、仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開裂情況。 提示：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。

  查看全文↓ 2018-11-14 15:12:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房子裝修注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  新房子裝修注意事項(xiàng)有哪些；裝修要注意是：進(jìn)場(chǎng)材料，半成品要符裝修合同上的要求。。。需要注意裝修質(zhì)量，安全，需要按裝修協(xié)議上要求裝修。還需要注意廚房 廁所的防水處理要好，生活管道，排污管道的連正確。裝修外觀：裝修的水平線，線條等需要橫平豎直。檢查地面，墻面磚的是否空鼓現(xiàn)象。裝修的表現(xiàn)平整，接縫，拼縫，對(duì)縫要細(xì)膩，達(dá)到精裝修的標(biāo)準(zhǔn)隨時(shí)檢查基它部位裝修質(zhì)量，有不符合要求的，及時(shí)反工糾正

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??新房子裝修后注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  新房子裝修注意事項(xiàng)注意事項(xiàng)一、新房裝修要注意，不能隨便將承重墻以及門窗和陽(yáng)臺(tái)之間的墻體拆除，這樣會(huì)降低房屋的使用壽命，時(shí)間一久就會(huì)出現(xiàn)墻體開裂等，還會(huì)影響抗震能力，留下很大的安全隱患。注意事項(xiàng)二、如果地面選擇大理石瓷磚的話，不要將整個(gè)樓面覆蓋，因?yàn)榇罄硎闹亓勘绕胀ù纱u要重很多，建設(shè)局有相關(guān)規(guī)定，地磚裝飾材料的重量不能超過(guò)40公斤/平方米，如果整個(gè)樓面都用大理石會(huì)使樓板不堪重負(fù)。注意事項(xiàng)三、新房子裝修時(shí)廚衛(wèi)間的防水工程要做好，防水工程做完后一定要做放水試驗(yàn)，如果出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象必須重做，否則等整個(gè)房子裝修好后在返工就非常麻煩，而且防水材料必須購(gòu)買質(zhì)量好的，質(zhì)量不好的防水材料也會(huì)影響防水功能，一定不能忽視。注意事項(xiàng)四、房子整個(gè)電線應(yīng)選擇銅線，不能使用鋁線，鋁線的導(dǎo)電性能較差，很容易發(fā)熱引發(fā)火災(zāi)。如果要在墻內(nèi)埋線，那必須要用PVC管套住。注意事項(xiàng)五、不能一味的追求豪華而在墻面四周鋪滿板材，這種裝修方法不僅占用空間大，而且也要很大一筆費(fèi)用，既不實(shí)用還會(huì)讓人感覺壓抑。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房子客廳裝修注意事項(xiàng)有哪些?
  答

  1、客廳不宜射燈太多在時(shí)下的家居裝潢中，許多工薪家庭都追求燈光帶來(lái)的美麗。于是他們?cè)诩揖友b潢中盡可能多地安裝射燈。但事實(shí)上這是一大誤區(qū)。首先，過(guò)多的射燈容易造成安全隱患。這些射燈雖然看似瓦數(shù)少，但它們?cè)谛⌒〉臒艟呱戏e聚熱量大，短時(shí)間內(nèi)即產(chǎn)生高溫，時(shí)間一長(zhǎng)易引發(fā)火災(zāi)。其次，這些射燈通常只有客人來(lái)時(shí)才打開，抑或逢年過(guò)節(jié)才用，除此通常不用。許多裝了射燈的同志都較后悔，認(rèn)為這是花錢買了一個(gè)錯(cuò)誤。因此，在射燈的安置上應(yīng)堅(jiān)持能少則少的原則。2、地板磚不應(yīng)低檔化在家居裝潢中，地板磚是一項(xiàng)大宗開支，可伸縮性極大。地板磚價(jià)高的有上百元，價(jià)低的只有幾元一塊。為了節(jié)約開支，許多工薪階層不舍得花錢買高檔地板磚。事實(shí)上，這是一大失誤。首先地板磚是易磨損件，如果太便宜，則不耐磨，時(shí)間一長(zhǎng)地板磚就會(huì)被腳踏出痕跡來(lái)。其次太便宜的地板磚不防滑，很容易滑倒，造成意外傷害。所以在購(gòu)買地板磚時(shí)，起碼要中檔以上的。3、買電線、水管不要圖便宜在整個(gè)住房的裝潢中，電線、水管也是一項(xiàng)大支出。一些工薪階層的同志在這一項(xiàng)支出中，有節(jié)支的想法，往往不太關(guān)注質(zhì)量，而只看重價(jià)格。這是一個(gè)重大失誤。電線、水管如果質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，裝潢后將會(huì)帶來(lái)極大的安全隱患。所以，工薪階層在購(gòu)買電線和水管時(shí)，都不能降低標(biāo)準(zhǔn)，而應(yīng)該購(gòu)買高質(zhì)量的電線、水管，以保證安全。4、電源插頭不要少一些人認(rèn)為省一個(gè)插頭的同時(shí)，又省了一些電線。于是他們?cè)诳疾炷壳凹矣秒娖鞯耐瑫r(shí)，盡量節(jié)省安裝電源插頭的數(shù)量。這種做法也是錯(cuò)誤的。首先隨著電器化的發(fā)展，家用電器會(huì)越來(lái)越多，一旦有了新電器卻沒(méi)有插座時(shí)，要想再安裝就難了。其次電器設(shè)備使用電源插頭時(shí)，要盡量避開幾件同時(shí)使用一個(gè)插頭。插頭一少，幾件設(shè)備一起用，易引發(fā)事故。正確的做法是，應(yīng)該根據(jù)住房面積，按照專業(yè)電工的設(shè)計(jì)，再綜合家庭實(shí)際電器數(shù)量，合理安置電源插頭，并留有一些待用插頭，以利擴(kuò)容。5、客廳裝修不應(yīng)軟裝過(guò)多、空間冗余第一，靠墻擺放失去亮點(diǎn)把靠墻擺放的漂亮家具移到房間中央，使它曝露在視線下并成為一個(gè)很棒的視覺焦點(diǎn)，起到一個(gè)放大空間的效果，既然喜歡就多展示。第二，過(guò)多靠枕霸占沙發(fā)空間如果靠枕阻礙到你舒服的坐在沙發(fā)或躺在床上時(shí)，那它顯現(xiàn)是太多了。床上擺太多的靠枕會(huì)讓你就寢前花費(fèi)大量的時(shí)間把它們挪走，早起后又花費(fèi)同樣的時(shí)間把它們放回床上。把你的時(shí)間，精力和財(cái)力放在房間中應(yīng)該著墨的區(qū)域來(lái)代替購(gòu)買大量的靠枕。幾個(gè)靠枕就可以表現(xiàn)的很好。第三，居家擺設(shè)多而雜亂家裝后會(huì)有很多的小玩意，這些都是大家的**愛吧，不然大家怎么把它們都擺設(shè)在外面輪流展示你的寶貝們。如果你真的很喜歡某些物品，可是它已經(jīng)在外面擺了很長(zhǎng)的時(shí)間了，你**好也把它暫時(shí)收起來(lái)。編輯組合你的收藏，讓你的寶貝可以在與不同的擺設(shè)組合里凸顯出來(lái)。6、客廳裝修不要軟裝不當(dāng)、過(guò)度浪費(fèi)第一，沙發(fā)披巾堆砌雜物用一條漂亮的披毯代替把沙發(fā)整體覆蓋的披巾，保持沙發(fā)的簡(jiǎn)單光潔的外觀，不要在沙發(fā)上堆砌很多織品。第二，移動(dòng)塊毯割裂整體空間不固定區(qū)域的塊毯是人們犯的一個(gè)大錯(cuò)誤，因?yàn)樗鼈兪挂暰€轉(zhuǎn)移從而割裂了空間的統(tǒng)一感，并且走在上面人很容易摔倒。在買塊毯前先在地板上用尺放出要放置塊毯的位置。塊毯應(yīng)該和沙發(fā)組連接在一起。把所有坐具的前腳都放在塊毯上。第三，裝飾假花污染環(huán)境這一點(diǎn)有很大爭(zhēng)議，但是使用假花確實(shí)是個(gè)錯(cuò)誤。它們不能象美麗帶有香氣的鮮花一樣帶給室內(nèi)生命力，它們帶來(lái)的只有灰塵。每天更換鮮花確實(shí)代價(jià)太大，但有時(shí)可以用別的東西來(lái)代替它?？梢园岩恍幟屎退旁谝粋€(gè)碗里來(lái)制造一種視覺上的沖擊?；蛘呤褂靡恍└煽莸淖匀徊牧?，比如彎曲的柳條或竹稈。第四，畫框太高破壞美感如果你要抬頭欣賞你的美術(shù)品，那說(shuō)明它掛的太高。不管坐還是站，你通常都不會(huì)想抬頭來(lái)欣賞你的美術(shù)品。**佳的高度是你眼睛的高度。看著你的門框上沿，如果你的美術(shù)品太大，那就以門框上沿為基準(zhǔn)掛畫，不要超過(guò)它。這樣的話從房間任何坐或站的角度都會(huì)看的很舒服。有一條好記的規(guī)則：如果在沙發(fā)后掛畫，保持畫框底部距離沙發(fā)靠背上沿15公分。7、客廳裝修不應(yīng)視覺混亂、失去焦點(diǎn)第一，忽視窗戶等于拒絕光明床單和毯子是給床使用的，而不是窗戶。窗飾不僅僅代表一個(gè)房間裝飾的結(jié)束，它們對(duì)房間來(lái)說(shuō)就象珠寶對(duì)女人一樣重要。除了油漆，窗飾是改變整個(gè)房間觀感的**容易和**便宜的方法。有一條很好記的法則：把窗簾掛在窗框上方5公分的高度。如果你的天花很高，那就把窗簾從頂部一直掛到地面，使空間顯得更大。當(dāng)然你也可以簡(jiǎn)單到僅僅掛一幅小的麻制的羅馬簾來(lái)遮擋光線。第二，不適宜燈光影響心情通常人們認(rèn)為燈泡就是燈泡，燈罩就是燈罩，燈就是燈，沒(méi)有清晰的認(rèn)識(shí)到燈具帶給人們的影響。你希望在每天不同的時(shí)段用不同的燈具帶來(lái)不同的心情。調(diào)光開關(guān)是一個(gè)非常好的秘密武器——便宜，容易安裝并能制造所有需要的空間氣氛和感覺。當(dāng)決定燈具時(shí)，要了解每個(gè)空間的功能，然后選擇適合的種類。在廚房中，你需要泛照明的同時(shí)配置操作區(qū)域工作燈具。在家庭辦公室，你需要一盞桌燈來(lái)照亮你的工作面。不要僅僅靠一盞天花吸頂燈來(lái)照亮整個(gè)房間，這會(huì)讓房間變得平面。第三，害怕色彩等于浪費(fèi)色彩色彩的搭配可以給居室一種不一樣的感覺，可是大家卻不知道怎么搭配，**后就變成什么顏色都沒(méi)有了。很多人喜歡色彩可是卻害怕使用它們。他們害怕在墻上使用色彩，因?yàn)楹ε嘛@得過(guò)于大膽，害怕結(jié)果和選擇的錯(cuò)位，害怕和家具不匹配。我們應(yīng)該嘗試在墻上使用色彩來(lái)并學(xué)會(huì)愛上它，只要環(huán)保的油漆，大家就可放心的“涂鴉”(當(dāng)然不要把客廳搞的太花哨，可以在孩子的房間或者臥室做多色彩的代培，給孩子和自己一些想象的空間)。在每天不同的時(shí)間段和它相處，發(fā)現(xiàn)它在清晨、午后和夜晚表現(xiàn)出的差異。如果你不喜歡它，用其他顏色覆蓋它。8、客廳空間不要窄小客廳的設(shè)計(jì)，制造寬敞的感覺是一件非常非常重要的事情，不管固的空間是大還是小，在室內(nèi)設(shè)計(jì)中都需要注意這點(diǎn)。寬敞的感覺可以帶來(lái)輕松的心境和歡愉的心情。9、客廳空間不能低矮客廳是家居**主要的公共活動(dòng)空間，不管你是否做人工吊頂，都必須確保空間的高度性，這個(gè)高度性是指客廳應(yīng)是家居中空間凈高**大者(樓梯間除外)。這種**高化包括使用了各種視錯(cuò)覺處理。10、客廳景觀不應(yīng)雜亂在室內(nèi)設(shè)計(jì)中，必須確保從那個(gè)角度所看到的客廳的美感，這也包括了主要視點(diǎn)(沙發(fā)處)向往所看到的室外風(fēng)景的**佳化?？蛷d的裝修應(yīng)是整個(gè)居室**漂亮或**有個(gè)性的一個(gè)。11、客廳照明不能昏暗客廳應(yīng)是整個(gè)居室，光線(不管是自然采光或人工采光)**亮的一個(gè)，當(dāng)然這個(gè)亮點(diǎn)不是絕對(duì)的，而是相對(duì)的。也許在一些實(shí)際活動(dòng)中(例如看電視什么的)你并不需要很亮的光線，但在其他的日常居住活動(dòng)中，亮光是不可缺少。12、客廳風(fēng)格不應(yīng)另類不管你或者任何一個(gè)家庭成員的個(gè)性或者審美如何的特點(diǎn)，除非你平時(shí)沒(méi)有什么親友來(lái)往，否則你必須確保其風(fēng)格被大眾所接受。這種普及并非指裝修得平平凡凡，而是需要設(shè)計(jì)成讓人和諧和比較容易接受的那一種風(fēng)格。13、客廳材質(zhì)要通用在客廳裝修中，你必須確保所采用的裝修材質(zhì)，猶其是地面材質(zhì)能用于大部分的家庭居住行為。例如在客廳鋪設(shè)太光滑的磚材，可能就會(huì)對(duì)老人或小孩造成傷害或妨礙他們的行動(dòng)。14、客廳的布局要順暢無(wú)論是側(cè)邊通過(guò)式的客廳還是中間橫穿的客廳交通線布局，都應(yīng)確保進(jìn)入客廳或通過(guò)客廳的順暢。當(dāng)然，這種確保是在條件允許的情況下形成的。15、客廳的家具要適用客廳的家具應(yīng)考慮家庭活動(dòng)的適用性和成員的適用性。這里面**主要的考慮來(lái)自老人和小孩的使用問(wèn)題，有時(shí)候我們不得不為他們的方便的而作出一些讓步。16、大門不可從右開所有的門應(yīng)由左邊開，所謂左青龍右白虎，青龍?jiān)谧笠藙?dòng)，白虎在右宜靜，所以全部的門應(yīng)從左開為吉，也就是說(shuō)人由里向外、門把宜設(shè)在左側(cè)。開門如有左右顛倒容易導(dǎo)致家庭紛爭(zhēng)。17、大門不可正對(duì)電梯大樓住家其大門不可以正對(duì)電梯門，正對(duì)造成沖射不利財(cái)運(yùn)，住戶容易得患疾病。18、大門不可直線對(duì)窗、后門或廁所門和窗戶是理氣進(jìn)出屋內(nèi)的開口，大門不可與窗、后門連成一直線，形成前后門相穿，使理氣穿堂直出、不能聚集于屋內(nèi)，因此財(cái)富無(wú)法結(jié)集，所以謂之退財(cái)。廁所是提供人們排泄的空間，本質(zhì)并不乾凈，所以大門也不宜直對(duì)廁所。大門直對(duì)廁所會(huì)使理財(cái)投資出錯(cuò)，使人財(cái)進(jìn)財(cái)出，損害家人的財(cái)運(yùn)。19、大門與客廳應(yīng)設(shè)玄關(guān)風(fēng)水要訣“喜回旋、忌直沖”。大門與客廳設(shè)置玄關(guān)或矮柜遮檔，使內(nèi)外有所緩沖，理氣得以回旋后聚集于客廳，住宅內(nèi)部也得到隱蔽，外邊不易窺探。住宅內(nèi)部隱蔽深藏，象征福氣綿延。20、客廳應(yīng)設(shè)在住家的**前方進(jìn)入大門后首先應(yīng)看見客廳，而臥房、廚房以及其他空間應(yīng)設(shè)在房子后方。空間運(yùn)用配置顛倒，誤將客廳設(shè)置在后方，會(huì)造成退財(cái)格局，容易使財(cái)運(yùn)走下坡。21、住家旺位在大門的斜對(duì)角住家旺位通常是在客廳，其主要條件為清靜、安定，不可以是通道的動(dòng)線，一般而言旺位是在進(jìn)入客廳門口的斜對(duì)角。既然旺位多出現(xiàn)于大門斜對(duì)角，所以不宜懸掛鏡子，因?yàn)殓R子有反射的效果，容易阻礙家人的運(yùn)勢(shì)；使財(cái)運(yùn)不濟(jì)、機(jī)會(huì)流失。旺位應(yīng)放置可助長(zhǎng)運(yùn)勢(shì)的吉祥物，**好的方法是種植具有生命力的寬葉綠色植物。22、客廳不宜陰暗客廳風(fēng)水首重光線充足，所以陽(yáng)臺(tái)上盡量避免擺放太多濃密的盆栽，以免遮檔光線。明亮的客廳能帶來(lái)家運(yùn)旺盛，所以客廳壁面也不宜選擇太暗的色調(diào)。23、客廳地板不宜高低不平客廳地板應(yīng)平坦、不宜有過(guò)多的階梯或制造高低的分別。有些客廳采用高低層次分區(qū)的設(shè)計(jì)，使地板高低有明顯的變化，因此家運(yùn)也會(huì)因地板的起伏而多坎坷。24、客廳不可成為動(dòng)線客廳是聚集旺氣的地方，應(yīng)要求穩(wěn)定，不應(yīng)將客廳規(guī)劃在動(dòng)線內(nèi)，使人走動(dòng)過(guò)于頻繁?？蛷d設(shè)在通道的動(dòng)線中，容易使家人聚會(huì)或客人來(lái)訪受到干撓。否則將影響住宅主人的事業(yè)和人際關(guān)系。25、客廳若有梁橫跨，應(yīng)以裝潢遮掩客廳的天花板若有橫梁，將形成壓迫的感覺，人們坐在橫梁下容易造成精神緊張，而運(yùn)勢(shì)不振。應(yīng)盡速將橫梁遮掩在夾層的天花板里。26、客廳應(yīng)多使用圓形造型的裝飾物客廳是家人和親友相聚的地方，**需要營(yíng)造出活潑、融洽的氣氛。圓形屬陽(yáng)、是動(dòng)態(tài)的象徵，所以圓形的燈飾、天花造型、以及裝飾品具有引導(dǎo)溫馨、熱鬧的氣氛。27、客廳不宜亂掛猛獸圖畫客廳如懸掛花草、植物、山水或是魚、鳥、馬、白鶴、鳳凰等吉祥動(dòng)物，通常較無(wú)禁忌。但如果您喜好懸掛龍、虎、鷹等猛獸時(shí)，則需要特別留意將畫中猛獸的頭部朝外，以形成防衛(wèi)的格局，而千萬(wàn)不可將猛獸之頭部向內(nèi)威脅自己，否則容易為家人帶來(lái)意外災(zāi)禍。28、客廳不宜塞滿骨董、雜物或裝飾品客廳如果塞滿骨董、雜物和裝飾品，容易堆積灰塵，影響氣流暢通，當(dāng)然容易使人氣血不順，健康衰敗。

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• 問(wèn) ??新房子怎樣裝修好看？有哪些注意事項(xiàng)呢？
  答

  先做前期設(shè)計(jì)，主要根據(jù)自己的生活習(xí)慣設(shè)計(jì)，并且對(duì)自己的房間進(jìn)行一次詳細(xì)的測(cè)量，大家不要犯懶，**好親自測(cè)量一遍。 還要明確裝修過(guò)程涉及的面積，特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積。明確主要墻面尺寸，特別是以后需要設(shè)計(jì)擺放家具的墻面尺寸。然后就是主體拆改，進(jìn)入施工階段，主體拆改是**先上的一個(gè)項(xiàng)目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。主體拆改說(shuō)白了，就是先把工地的框架先搭起來(lái)。進(jìn)行水電改造項(xiàng)目，水電路改造之前，主體結(jié)構(gòu)拆改應(yīng)該基本完成了。在水電改造和主體拆改這兩個(gè)環(huán)節(jié)之間，一些同學(xué)可能知道，還應(yīng)該進(jìn)行櫥柜的第一次測(cè)量。其實(shí)所謂的櫥柜第一次測(cè)量并沒(méi)有什么實(shí)際內(nèi)容，因?yàn)閴γ婧偷孛娑紱](méi)有處理，櫥柜設(shè)計(jì)師不可能給出具體的設(shè)計(jì)尺寸，而只是就開發(fā)商預(yù)留的上水口、油煙機(jī)插座的位置，提出一些相關(guān)建議。主要包括看看油煙機(jī)插座的位置是否影響以后油煙機(jī)的安裝，看看水表的位置是否合適，還要就是看看上水口的位置是否便于以后安裝水槽。木工、瓦工、油工是施工環(huán)節(jié)的“三兄弟”，基本出場(chǎng)順序是：木——瓦——油?；境鰣?chǎng)原則是——誰(shuí)臟誰(shuí)先上。“誰(shuí)臟誰(shuí)先上”也是決定家裝順序的一個(gè)基本原則之一，我后面還會(huì)提到。 其實(shí)像包立管、做裝飾吊頂、貼石膏線之類的木工活從某種意義上說(shuō)也可以作為主體拆改的一個(gè)細(xì)環(huán)節(jié)考慮，本身和水電路改造并不沖突，有時(shí)候還需要一些配合。5貼磚：在“瓦工老二”作業(yè)的過(guò)程，還涉及以下三個(gè)環(huán)節(jié)的安裝：過(guò)門石、大理石窗臺(tái)的安裝。過(guò)門石的安裝可以和鋪地磚一起完成，也可以在鋪地磚之后，大理石窗臺(tái)的安裝一般在窗套做好之后，安裝大理石的工人會(huì)準(zhǔn)備玻璃膠，順手就把大理石和窗套用玻璃膠封住了。地漏的安裝。地漏是家裝五金件中第一個(gè)出場(chǎng)的，因?yàn)樗偷卮u共同配合安裝。所以，同學(xué)們?cè)陂_始逛建材的時(shí)候，應(yīng)該趕早兒買地漏。油煙機(jī)的安裝。油煙機(jī)是家電第一個(gè)出場(chǎng)的，廚房墻地磚鋪好之后，就可以考慮安裝油煙機(jī)了?！巴吖だ隙彪x場(chǎng)，這時(shí)候可以約櫥柜第二次測(cè)量了，準(zhǔn)確地說(shuō)，在廚房墻地磚貼完并安裝完油煙機(jī)之后，就可以約櫥柜第二次測(cè)量。刷墻面漆“油工老三”進(jìn)場(chǎng)，主要完成墻面基層處理、刷面漆、給“木工老大”打的家具上漆等工作。準(zhǔn)備貼壁紙的同學(xué)，只需要讓“油工老三”在計(jì)劃貼壁紙的墻面做基層處理就可以。至于是否要留**后一遍面漆，個(gè)人感覺這個(gè)問(wèn)題沒(méi)必要太較真兒，從我裝修過(guò)的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，留一遍面漆的意義不是很大，因?yàn)楹竺娴牟僮鳑](méi)有比刷漆再臟的了。6廚衛(wèi)吊頂櫥柜吊頂作為安裝環(huán)節(jié)打頭陣的，還是在延續(xù)對(duì)家的“包裝”。在廚衛(wèi)吊頂?shù)耐瑫r(shí)，廚衛(wèi)的防潮吸頂燈、排風(fēng)扇（浴霸）應(yīng)該已經(jīng)買好了。同學(xué)們**好把廚衛(wèi)吸頂燈、排風(fēng)扇（浴霸）同時(shí)裝好，或者留出線頭和開孔。7吊頂結(jié)束后，可以約櫥柜上門安裝了。順利的話，一天的時(shí)間可以完成。同時(shí)安裝的還有水槽（可以不包括上下水件）和煤氣灶，櫥柜安裝之前**好協(xié)調(diào)物業(yè)把煤氣通了，因?yàn)槊簹庠钛b好之后需要試氣。在櫥柜安裝的第二天，早在一個(gè)多月前木門測(cè)量完成后，現(xiàn)在可以約安裝了。順利的話，也是一天的時(shí)間，裝門的同時(shí)要安裝的合頁(yè)、門鎖、地吸。同學(xué)們事先應(yīng)該準(zhǔn)備好相關(guān)五金。如果你想讓木門廠家安裝窗套、埡口的話，在木門廠家測(cè)量的時(shí)候也要一并測(cè)量，并在木門安裝當(dāng)天同時(shí)安裝，同時(shí)應(yīng)考慮將大理石窗臺(tái)的安裝時(shí)間向后錯(cuò)，排在窗套安裝之后。備注：木門的制作周期一般為一個(gè)月，所以，為了讓工期銜接緊密，要在主體拆改完成之后盡早讓木門廠家上門就門洞尺寸進(jìn)行測(cè)量。關(guān)于門洞的處理，大家需要注意一點(diǎn)，如果家里門洞的高度不一致，需要工人處理成等高——好看。在木門安裝的第二天就可以安裝地板了，順利的話，也是一天的時(shí)間。地板安裝需要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：1、地板安裝之前，**好讓廠家上門勘測(cè)一下地面是否需要找平或局部找平，有的裝修公司或整修隊(duì)會(huì)建議同學(xué)地面找平或局部找平，以地板廠家的實(shí)際勘測(cè)為準(zhǔn)；2、地板安裝之前，家里的鋪裝地板的地面要清掃干凈，要保證地面的干燥，所以清掃過(guò)程不要用水。3、地板安裝時(shí)，有條件的話，地板的切割一定要在走廊。以前論壇還就這個(gè)問(wèn)題討論過(guò)，有同學(xué)認(rèn)為在走廊切割地板污染公共區(qū)域，不道德。我的想法是完工之后打掃一下，不打緊。在室內(nèi)切割地板對(duì)墻面的污染比較嚴(yán)重，類似的還有櫥柜的人造石臺(tái)面的切割，我相信裝修過(guò)的同學(xué)多少都有體會(huì)。在地板安裝的第二天，家里收拾干凈了，就可以約壁紙鋪貼了，順利的話，同樣是一天的時(shí)間。有條件的話，鋪貼壁紙的當(dāng)天，地板應(yīng)該做一下保護(hù)；沒(méi)條件也沒(méi)關(guān)系，把清理地板上遺留的壁紙膠交給拓荒保潔也沒(méi)問(wèn)題。鋪貼壁紙之前，墻面上要盡量做到“什么都不要有”。在壁紙鋪好的第二天，更換散熱器或者拆改散熱器的同學(xué)們可以踏踏實(shí)實(shí)的把散熱器掛墻上了。同樣是一天的時(shí)間。同學(xué)們應(yīng)該對(duì)家里各個(gè)自然間的開關(guān)插座數(shù)量、位置等問(wèn)題有一個(gè)詳細(xì)的了解或者記錄，特別是對(duì)于貼壁紙的同學(xué)，有時(shí)候壁紙工人不負(fù)責(zé)任，壁紙呼啦一下子鋪上去，他也不用壁紙刀在你開關(guān)插座的位置開孔標(biāo)示。所以，仍然需要同學(xué)們自己心里有數(shù)。裝燈，沒(méi)啥好說(shuō)的。裝完燈，家里就亮了，告別了裝修期間100瓦的白熾燈泡刺眼的強(qiáng)光——感覺不錯(cuò)。之前買好的上下水管件、衛(wèi)浴掛件、馬桶、晾衣架等等，一并就都裝上。前面那些“大件”裝好之后，家里仍然十分“生冷”，等到燈具、五金潔具裝好之后，家里就“活”了，真的“活”了。一點(diǎn)不夸張地說(shuō)，你第一次打開龍水看著水“嘩、嘩”的往出流，心里都會(huì)挺美；第一次在家里新裝的馬桶出恭，都會(huì)很有成就感，對(duì)了，我還給它起了個(gè)不錯(cuò)的名字——“處女座”。窗簾桿的安裝標(biāo)志著家裝的基本結(jié)束。拓荒保潔之前，不要裝窗簾，記得“解說(shuō)窗簾”那篇帖子里提醒過(guò)大家。拓荒保潔時(shí)，家里不要有家具以及不必需的家電，要盡量保持更多的“平面”，以便拓荒保潔能夠徹底的清掃。關(guān)于家具的購(gòu)買時(shí)間，我的建議是，**早也要在水電路改造完成之后，這樣，選擇家具的基本尺寸范圍我們心里才大致有數(shù)。所以，有些同學(xué)在裝修還沒(méi)開始之前，已經(jīng)急著把家具都訂了，個(gè)人感覺沒(méi)什么必要。 到了這時(shí)候，家電該進(jìn)場(chǎng)的進(jìn)場(chǎng)，該安裝的安裝，準(zhǔn)備入住了！家居配飾，家裝的**后一步，而且已經(jīng)由裝修轉(zhuǎn)為裝飾了，包括窗簾的安裝都屬于家居配飾環(huán)節(jié)。至于買窗簾，**好是在訂好家具之后，以免風(fēng)格沖突。家居配飾還包括可以考慮買一些綠色植物、掛墻畫、擺設(shè)工藝品等等等等……總之，入住之后，你就可以自由發(fā)揮了。

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• 問(wèn) ??新房子裝修怎么批膩?zhàn)?注意事項(xiàng)有哪些呢?
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  　批膩?zhàn)庸ば颉　≡谂鷫χ坝袀€(gè)相當(dāng)重要的一個(gè)步驟需要處理，這第一道工序就是膠水?？梢允褂闷胀ǖ?01建筑膠水，等膠水干透之后，再在上面批膩?zhàn)?，這樣的處理方法可以**大限度的保證膩?zhàn)影ㄒ院蟮娜槟z漆不起殼開裂，即可以保證膩?zhàn)雍蛪γ娴木o密粘合。 另外，膩?zhàn)釉趬w上粘合牢固主要是通過(guò)粘結(jié)力，如果墻面上有浮灰，那么膩?zhàn)訉雍蛪γ嬷g將不會(huì)存在粘結(jié)力，膩?zhàn)佑捎谠诠袒蜏囟?、濕度變化過(guò)程中會(huì)進(jìn)行無(wú)限次重復(fù)的收縮和膨脹，所以必然會(huì)發(fā)生位移，導(dǎo)致膩?zhàn)娱_裂。 批膩?zhàn)邮菈γ嫣幚黼A段一個(gè)比較重要的過(guò)程。批墻用的膩?zhàn)?，可以自己調(diào)，也可以買現(xiàn)成的膩?zhàn)臃?。工人施工的時(shí)候，都喜歡使用成品膩?zhàn)臃?，因?yàn)檫@樣省很多工，其實(shí)有經(jīng)驗(yàn)的工人還是喜歡自己調(diào)制或用半成品的膩?zhàn)臃刍貋?lái)調(diào)制，因?yàn)樽约赫{(diào)制出來(lái)的膩?zhàn)痈喂谈?xì)膩?！　∨?zhàn)庸ば虻膸讉€(gè)操作要點(diǎn)　　在這項(xiàng)施工中，必須要注意的幾個(gè)操作要點(diǎn)主要有：一個(gè)是要嚴(yán)格按照批膩?zhàn)硬襟E來(lái)進(jìn)行，第二個(gè)舊市如果原來(lái)的墻面是石灰或者是涂料，那么現(xiàn)在重新刷漆之前，必須要清除以前的膩?zhàn)?，重新?第三個(gè)要點(diǎn)就是刮膩?zhàn)拥臅r(shí)候質(zhì)量一定要好，還有就是先刷屋頂，然后后墻壁;**后就是操作的時(shí)候一定要注意用力均勻?！　∨?zhàn)幼⒁馐马?xiàng)　　在批膩?zhàn)硬襟E中，基層處理是主要的一個(gè)工藝流程，由于墻面的平整度比較差，所以必須要進(jìn)行基層處理，主要的目的就是將墻面的氣孔，蜂窩，陰陽(yáng)角等等進(jìn)行磨平，凹進(jìn)去的地方要補(bǔ)齊。在基層處理的過(guò)程中，需要注意的是一定要將表面的浮沙粒，疙瘩等清除干凈，而且要確保表面基層的干燥。在批膩?zhàn)硬襟E中，完成了基層處理，還需要注意基層修補(bǔ)方面的問(wèn)題，在混凝土頂板和板縫清理干凈后，對(duì)蜂窩等較大缺陷部位將石膏膩?zhàn)佑娩撈伟逄钇綁簩?shí)，橫抹豎起刮一遍?；鶎有扪a(bǔ)之后就需要涂粘結(jié)劑了，它的主要作用就是提高墻面的附著力，不論是選擇乳膠漆還是壁紙，都可以起到更好的附著作用。

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