土地使用權時間問題？請問有人了解不，求介紹，謝謝！

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• 152****6159

  土地使用權出讓年限屆滿后，有兩種處理方式：
  1、土地使用者申請續(xù)期 在一般情況下，政府應批準續(xù)期使用。按照規(guī)定，土地使用權出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，政府除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的外，對申請續(xù)期的應當予以批準，經(jīng)批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權出讓金。
  2、政府無償收回土地使用權規(guī)定，土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲得批準的，土地使用權由國家無償收回。根據(jù)規(guī)定，土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。這就是說，國家在收回土地使用權的同時，也無償收回建筑物、其他附著物的所有權。

  查看全文↓ 2018-11-14 12:02:26
• 153****3601

  具體的土地使用權，要看房屋所占土地的《國有土地出讓協(xié)議書》或《合同》里面所注明是什么用地，及國有土地使用權的年限。
  　　房屋建筑的使用年限與土地使用權年限的概念，不完全相同，一般都是實際的土地使用權的年限小于或等于房屋建筑物或構筑物的使用年限。
  　　舉例子（1）住宅用地：開發(fā)商可能2000年就已經(jīng)從國土部門購買了住宅用地，土地使用權年限為70年，其國有土地出讓協(xié)議或合同合同是在2000年簽訂，那么土地使用權的時間為2000年-2070年，但是開發(fā)商由于各種原因，他到2008年才開始建設商品房，到2009年完工，并于2010年交房，辦理房屋所有權證，這時2010年，這房屋所占的土地，名義上土地使用權還是70年，但實際的土地使用權的有效年限是從2010年到2070年，只有60年。

  查看全文↓ 2018-11-14 12:02:20
• 145****9331

  國有土地使用權年限
  　　計算起算年限時間：
  　　自取得該地的土地使用權之時算起。新建商品房，是建房所用的土地的土地使用權取得之時算起；房改房的產(chǎn)權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的之日算起。
  　　各類建設用地的土地使用權年限：
  　　住宅用地的土地使用權年限為70年；工業(yè)、教育、文化、體育、衛(wèi)生等用地的土地使用權年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2018-11-14 12:02:13

相關問題

• 問 土地使用權價值問題？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
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  住宅用地土地出讓基準地價：　　住宅用地基準地價28萬元／畝。采取招標、拍賣方式供應土地，土地出讓價格以**后竟價為準?！　?、一般性住宅用地28－30萬元／畝?！　?、公寓等高檔住宅用地31－33萬元／畝?！　?、土地使用金每年1元／平方米，開發(fā)建設單位繳納，分戶確權后由受讓方按分攤土地面積和使用年限一次性繳納。

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• 問 建設土地使用權問題？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
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  國有土地使用權包含國有建設用地使用權。國有建設用地使用權，特指建設用地的使用權，只能在規(guī)劃局的審批下進行建設用地的開發(fā)，一般多在城鎮(zhèn)進行土地建設開發(fā)時涉及到。國有土地使用權其中還包括農(nóng)業(yè)用地使用權。

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• 問 土地證土地使用權問題？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
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  我國的土地分為國有土地和集體土地，國有土地一般是指城市用地，而集體土地一般都在農(nóng)村，集體土地只有經(jīng)過征用后才能成為國有土地。劃撥土地是國有土地出讓的一種方式，是國家償或以較低的價格向用地單位供應的土地，多為**，醫(yī)院，政府機關等用地，也有部分是用于住宅用地。用地性質一般來說沒多大的關系的，只是在轉讓是可能要受到限制，比如，你的土地上是建的住宅，轉讓時可能就要補交一筆土地出讓金或土地增值稅等，這也要看各城市的規(guī)定了。

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• 問 房屋使用權合同問題？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
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  甲、乙兩邊因運營上的債款聯(lián)系，經(jīng)兩邊洽談，乙方贊同將坐落某市某大廈某樓某房子(以下簡稱該房子)，合計建筑面積多少平方米的房子運用權抵給甲方擁有?，F(xiàn)就此達成如下協(xié)議： 一、因為該房子是于某年某月某日，由某公司牽頭集資興修，現(xiàn)在房子的產(chǎn)權證做在某公司名下。乙方對該房子具有永久性運用權，乙方保證該房子無其它任何明示或隱性的債款。 二、乙方贊同自本協(xié)議收效后，將該房子的運用權讓渡給甲方，并保證甲方能獨立完好地運用。鑒于該房子的土地因系劃撥土地，無土地運用權證，現(xiàn)該房子地點的某大廈被某公司典當給了某人。 房屋使用權的法律規(guī)定 土地部長向媒體回應日前發(fā)布的不動產(chǎn)權證書中“運用期限”是否意味著使得業(yè)主失掉擁有權的問題，他說，不動產(chǎn)一致注冊施行，證書有權力類別，包含住所擁有權和土地運用權，運用期限欄目是注冊土地運用期限，擁有權是沒有期限的。 依照新公布的《物權法》一百四十九條規(guī)則：“住所締造用地運用權期限屆滿的，主動續(xù)期?！? 《城市房地產(chǎn)處理法》第二十一條規(guī)則：“土地運用權出讓合同約好的運用年限屆滿，土地運用者需求持續(xù)運用土地的，應當于屆滿前一年懇求續(xù)期，除依據(jù)社會公共利益需求回收該幅土地的，應當予以贊同。經(jīng)贊同予以續(xù)期的，應當從頭簽定合同，并交給土地運用權出讓金。土地運用權出讓合同約好的運用年限屆滿，土地運用者未懇求續(xù)期或許雖懇求續(xù)期但依照前款規(guī)則未獲贊同的，土地運用權由國家無償回收?！?

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• 問 中國土地使用權？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
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  土地使用權70-80年說實話這個說法是很空的，不切實際的，更不具備執(zhí)行力。首先，按照現(xiàn)在城鄉(xiāng)一體化的進程，和城市密度極度加強的趨勢，恐怕很多房屋不到50年就會被拆遷，補償。所以從大趨勢的情況下未必真的等得到70-80年。其次，真的到了70-80年后，但是根據(jù)現(xiàn)在輿論導向和社會風氣透明化以及對人權的日趨重視，國家不可能也沒有必要去激起民憤的強力執(zhí)行這個政策，同時因為觸動老百姓的根本利益，國家也不敢這樣做。**后，說點題外話，就現(xiàn)在這個房屋質量、各家對房屋格局的肆意改變、真的到了70-80年國家不拆，你也會主動退出吧···這種房子感覺就像危房了···

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