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住房產(chǎn)權(quán)期限怎么看? 房子產(chǎn)權(quán)到期后,我們的房子會怎樣?

155****2756 | 2018-11-14 09:30:16

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  • 151****1150

    房屋產(chǎn)權(quán)到期房子是不是就被收回了？可以說，很大一部分購房者有這樣的擔(dān)憂，請您解析和了解下面的內(nèi)容，幫大家消除顧慮。

    房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)究竟有什么區(qū)別？

    土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)類型的不同分為不同的使用年限，包括：民用的住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑的類型不一樣，一般的民用住宅建筑權(quán)屬的年限為70年，商用的房屋建筑權(quán)屬年限為40年。



    房屋所有權(quán)是個(gè)人的產(chǎn)權(quán)，屬于我們私有產(chǎn)權(quán)的一種，是得到我國法律的保護(hù)的，根據(jù)法律規(guī)定，私人對自己的合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)以及動產(chǎn)享有所有權(quán)，其年限是永久的。 土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

    房子70年產(chǎn)權(quán)到期的三種解決辦法

    一、重簽合同，續(xù)繳出讓金

    土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。屆時(shí)，國家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個(gè)人之間如何謀求利益的**大平衡點(diǎn)，成為這一做法能否實(shí)施的關(guān)鍵。這筆土地使用金具體數(shù)額多少，一旦有房屋業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強(qiáng)行拆遷該業(yè)主的房屋，都需要法律明確規(guī)定。

    二、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償

    這是一種**簡單的辦法，國家直接收回土地和土地上的建筑物，對房屋所有者進(jìn)行一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，房主可用這筆補(bǔ)償在其他地方重新購買房屋居住。當(dāng)然，這筆一次性的補(bǔ)償必須達(dá)到房主購置新房的標(biāo)準(zhǔn)，**好根據(jù)當(dāng)前房屋位置、面積、戶型以對應(yīng)的市場價(jià)格補(bǔ)償。

    三、國家收回土地，用類似拆遷安置的辦法解決

    由于我國的土地所有權(quán)除了集體所有的以外，都是國家享有所有權(quán)，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權(quán)，而房屋使用權(quán)是沒有期限的。購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個(gè)人就擁有該房子的所有權(quán)。具體的解決可以是，國家將土地使用權(quán)收回，房隨地走，個(gè)人的房屋也被收回，國家在其他地方另建安置住房，并給予房主一定的補(bǔ)償。

    認(rèn)為房子70年之后不再屬于自己的購房者看了以上內(nèi)容應(yīng)該不會再有顧慮了吧。

    查看全文↓ 2018-11-14 09:30:40
  • 136****8326


    產(chǎn)權(quán)到期后我們的房子還是我們的，自動續(xù)期，不過可能要交錢；
    按照頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期?！?br/>
    《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于
    屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出
    讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。”
    《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確規(guī)定，居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年。70年的土地使用權(quán)期滿后，土地收歸國有，而地上建筑物仍屬業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)交土地出讓金。

    查看全文↓ 2018-11-14 09:30:32
  • 146****2777


    特別關(guān)注 現(xiàn)房價(jià)高企不下,雖然明年政府仍繼續(xù)加大對房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)控,但作為普通市民來說,買房不是拍腦袋瓜就可以下決定的事情,需要多方面對比,慎重再慎重。有許多市民在拿到房產(chǎn)證之后摸不著北,我們耗盡畢生心血為了套房子,可這套房子卻只有50年或70年的產(chǎn)權(quán),難免讓人產(chǎn)生疑問:在70年產(chǎn)權(quán)到期后究竟是“到期后無償收回”還是“續(xù)費(fèi)使用”呢?
    土地有年限,房子無年限 市住建局房產(chǎn)交易中心工作人員向筆者透露,消費(fèi)者對房屋產(chǎn)權(quán)問題多數(shù)一知半解,許多業(yè)主和購房者都會問到這個(gè)問題,但其實(shí)這是對“產(chǎn)權(quán)”的誤解,消費(fèi)者混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問題,“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念,房屋產(chǎn)權(quán)是所有權(quán),土地使用權(quán)是國家出讓的。所謂房地產(chǎn)使用權(quán),其實(shí)只是土地使用權(quán)。土地使用權(quán)決定了房產(chǎn)的使用權(quán)。
    業(yè)主所有的住宅除了擁有房屋的所有權(quán)外,還擁有該房屋的國土土地使用權(quán),還具備所占有的國有土地使用權(quán)。商品房產(chǎn)權(quán)沒有年限。
    國家明確規(guī)定,土地使用權(quán)出讓年限不得高于70年,出讓30年、50年或70年都屬合法范圍。過去,開發(fā)商從政府手中拿到土地使用權(quán),有的30年,有的50年,**長70年。
    清遠(yuǎn)市區(qū)一些早期如2000年前拿到地塊的項(xiàng)目,現(xiàn)在已剩下36年的土地使用權(quán)。有業(yè)界人士透露,50年、70年之分要看地塊的性質(zhì),如今的出讓合同寫清楚土地使用權(quán)的年限。市國土資源局相關(guān)人士證實(shí)了這一說法,目前只有40、50、70年的土地使用年限區(qū)分,沒有了綜合用地性質(zhì)的年限。(根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。)
    而非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定；沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
    住宅用地和非住宅用地的區(qū)別,一字之差結(jié)果截然不同 新通過的《物權(quán)法》對建設(shè)用地使用權(quán)做了進(jìn)一步的劃分,區(qū)別對待住宅建設(shè)用地使用權(quán)和非建設(shè)住宅用地使用權(quán),從而與先前的土地管理法相吻合。這樣的規(guī)定對普通百姓的生活影響深遠(yuǎn)。因?yàn)楝F(xiàn)在城市住宅用房屋,除了國家劃撥土地之外,基本上是在出讓的土地上建造的,國家把地出讓給開發(fā)商,是有期限的,例如40、50、70年,住宅**長是70年。
    如果住宅用地使用權(quán)出讓為70年,房屋的使用壽命長于這個(gè)年限的話,當(dāng)使用期限到了之后,房子還屬于自己嗎?70年使用權(quán)到期后怎么辦?這個(gè)問題對于私人購房顯得尤其重要,不少市民在購房時(shí)不禁產(chǎn)生疑問,而業(yè)界人士告訴我們,土地有年限,房子無期限,當(dāng)房子到了50、70年以后,如沒有其他改造處理,將會自動續(xù)期,《物權(quán)法》規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定；沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
    現(xiàn)在也有不少商業(yè)用地都改作住宅用地來炒賣。有的開發(fā)商對購房人宣傳的是住宅用地,結(jié)果簽約后購房人發(fā)現(xiàn)是商業(yè)用地。按照即將實(shí)施的物權(quán)法,商業(yè)用地或非住宅建設(shè)用地使用權(quán)在期滿時(shí)是不能自動續(xù)期的,需要提前申請續(xù)期,而且肯定要交納土地使用權(quán)出讓金,這對社會公眾的生活影響很大。所以需要市民在購房之前火眼金睛,辨別其中的不同。
    焦點(diǎn)：房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)條例 房屋產(chǎn)權(quán):是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和,即房屋所有者對該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
    相關(guān)條例:《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確規(guī)定,居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年。70年的土地使用權(quán)期滿后,土地收歸國有,而地上建筑物仍屬業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權(quán),則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平,補(bǔ)交土地出讓金。
    2、而《上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》對于土地期滿后的處理方法則做出了“出讓人收回并補(bǔ)償相應(yīng)殘余價(jià)值”或“出讓人無償收回”等約定。
    A:購買商品房后,由住建局發(fā)放的房產(chǎn)證,國土局則發(fā)放國有土地使用證,有些地區(qū)會在房產(chǎn)證上注明土地的使用年限,目前清遠(yuǎn)的是沒有注明的,另一方面,如業(yè)主需求土地使用證,則需要開發(fā)商協(xié)助向國土局申請。
    A:要買房子首先要看兩證,《國有土地使用權(quán)證》和《房屋產(chǎn)權(quán)證》,《國有土地使用權(quán)證》上就有你所購買房屋的土地分?jǐn)偯娣e和性質(zhì)以及年限,住宅用地是指用于居住建筑的用地,非住宅用地包括“商業(yè)用地”、“工業(yè)用地”等。
    國有土地使用證是公有的,房產(chǎn)證是私有的,國有土地使用權(quán)50年、70年是針對該地塊的土地使用年限,而商品房被購房者購買后,則屬于業(yè)主所有,但業(yè)主僅擁有這塊土地上對應(yīng)的商品房擁有權(quán),而沒有土地的使用權(quán)。另外,只有土地才有使用年限。
    業(yè)主購買商品房,目前沒有硬性規(guī)定需要發(fā)放國土使用證,業(yè)主如有需求,則需要在開發(fā)商的配合下向國土局申請。
    A:住宅用地的土地使用年限是70年,從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限,并不是房屋所有權(quán)的年限。土地使用權(quán)使用起止年限以土地出讓方和受讓方簽訂的土地出讓合同約定的日期為準(zhǔn),不考慮你和開發(fā)商簽署的預(yù)售合同日期。
    比如一個(gè)開發(fā)商2006年買的土地使用權(quán),3年的開發(fā)時(shí)間,你2008年買的房子,2009年才交房入住,那么你的產(chǎn)權(quán)時(shí)間從2006年算起70年。土地使用年限按土地證上的用地性質(zhì)來劃分。
    A:中國自改革開放以來,才開始房屋產(chǎn)權(quán)年限的問題,從首批擁有房產(chǎn)證的業(yè)主至今也不過30多年,距離產(chǎn)權(quán)70年還有一段距離,目前國家暫無條例明確規(guī)定,產(chǎn)權(quán)到期后的具體處理方法?，F(xiàn)在普遍認(rèn)為的是,到期后交納一定費(fèi)用便可以繼續(xù)續(xù)期,但具體的操作方法還沒有明文規(guī)定。
    Tips:查房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)要注意的情況:
    1.有房屋未必有產(chǎn)權(quán),如單位自建、農(nóng)村宅基地建房、社區(qū)配套用房、違建房等;
    2.產(chǎn)權(quán)是否登記?如預(yù)售房、抵押商品房未登記等;
    3.產(chǎn)權(quán)是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售條件;
    4.產(chǎn)權(quán)有無糾紛?如拍賣競得、婚姻或財(cái)產(chǎn)繼承、確定為拆遷的房屋等;
    5.有房地產(chǎn)兩證未必就有產(chǎn)權(quán),如偽造房產(chǎn)兩證、被查封或強(qiáng)制拍賣、遺失補(bǔ)辦后發(fā)生過轉(zhuǎn)讓。

    查看全文↓ 2018-11-14 09:30:28

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  • 答

    交付土地出讓金從而繼續(xù)獲得土地的使用權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回?！睌U(kuò)展資料：70年產(chǎn)權(quán)是經(jīng)過多方論證過的。指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年。土地是歸國家所有的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地實(shí)際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰页鲎寱r(shí)開始計(jì)算，加上開發(fā)周期，**短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手就更短了，況且住宅樓的設(shè)計(jì)使用年限是50年幅度，房屋達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限便不能再用了。

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  • 答

    交付土地出讓金從而繼續(xù)獲得土地的使用權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回?！?/p> 全部5個(gè)回答>

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    房屋產(chǎn)權(quán)到期后三種解決辦法：一、重簽合同，續(xù)繳出讓金土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。屆時(shí)，國家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個(gè)人之間如何謀求利益的**大平衡點(diǎn)，成為這一做法能否實(shí)施的關(guān)鍵。這筆土地使用金具體數(shù)額多少，一旦有房屋業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強(qiáng)行拆遷該業(yè)主的房屋，都需要法律明確規(guī)定。二、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。這是一種**簡單的辦法，國家直接收回土地和土地上的建筑物，對房屋所有者進(jìn)行一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，房主可用這筆補(bǔ)償在其他地方重新購買房屋居住。當(dāng)然，這筆一次性的補(bǔ)償必須達(dá)到房主購置新房的標(biāo)準(zhǔn)，**好根據(jù)當(dāng)前房屋位置、面積、戶型以對應(yīng)的市場價(jià)格補(bǔ)償。三、國家收回土地，用類似拆遷安置的辦法解決。由于我國的土地所有權(quán)除了集體所有的以外，都是國家享有所有權(quán)，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權(quán)，而房屋使用權(quán)是沒有期限的。購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個(gè)人就擁有該房子的所有權(quán)。具體的解決可以是，國家將土地使用權(quán)收回，房隨地走，個(gè)人的房屋也被收回，國家在其他地方另建安置住房，并給予房主一定的補(bǔ)償。

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    交付土地出讓金從而繼續(xù)獲得土地的使用權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回?！?/p> 全部3個(gè)回答>

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    房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年;科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地年限40年。我們一般說的商品房，指的就是產(chǎn)權(quán)為70年年限的房子。70年產(chǎn)權(quán)到期后有兩種解決方法：一、延長土地使用權(quán)期限當(dāng)土地使用權(quán)屆滿后，小區(qū)的業(yè)主可以聯(lián)名向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請，申請自動續(xù)期，并按要求補(bǔ)交延期后的土地使用權(quán)出讓金。一般來說，土地使用權(quán)出讓金會按當(dāng)時(shí)的1%-10%來征收。二、若是老舊房有類似拆遷的補(bǔ)償如果房子過于老舊或者變成了危房，且國家也要求收回土地或者地上的建筑物時(shí)，那么國家一般都會按相關(guān)的房屋征收法律法規(guī)，對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。也就是說，會用類似拆遷安置的辦法解決。綜上所述，如果房屋產(chǎn)權(quán)到期了，交錢就可以續(xù)用。如果國家不讓繼續(xù)使用，房主們同樣可以獲得拆遷補(bǔ)償。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一) 居住用地七十年;(二) 工業(yè)用地五十年;(三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四) 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五) 綜合或者其他用地五十年。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十一條土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

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