請(qǐng)問(wèn)建設(shè)用地使用權(quán)期限是多久？

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• 147****8717

  出讓的**高年限為:
  (1)居住用地70年;
  (2)工業(yè)用地50年;
  (3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
  (4)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;
  (5)綜合或者其他用地50年。每一塊土地的實(shí)際使用年限,在**高年限內(nèi),由出讓方和受讓方雙方商定。根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定,建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立相應(yīng)的合同。合同的期限由當(dāng)事人約定,但不得超過(guò)建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。

  查看全文↓ 2018-11-13 19:22:55
• 145****0200

  根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定,土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:居住用地70年;
  工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;倉(cāng)儲(chǔ)用地50年;綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2018-11-13 19:22:40
• 148****4194

  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖，有效期限一年。逾期未辦理土地使用手續(xù)或在有效期屆滿(mǎn)三十日前未申請(qǐng)辦理延期手續(xù)的，上述證件及附圖自行失效。
  
  建設(shè)單位或個(gè)人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后一年內(nèi)未辦完用地手續(xù)，或取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后一年內(nèi)未開(kāi)工，又未辦理延期手續(xù)的，逾期未辦理土地使用手續(xù)或在有效期屆滿(mǎn)三十日前未申請(qǐng)辦理延期手續(xù)的，上述證件自動(dòng)失效。建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證自行失效。
  
  建設(shè)用地規(guī)劃許可證有效期分城市而定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)這個(gè)證件時(shí)可以咨詢(xún)工作人員證件的有效期有多長(zhǎng)，這樣才不至于耽誤工程建設(shè)。

  查看全文↓ 2018-11-13 19:22:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??問(wèn)一下建設(shè)用地使用權(quán)期限是多久？
  答

  　《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：　　第十二條　土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：　　（一）居住用地七十年；　?。ǘ┕I(yè)用地五十年；　?。ㄈ┙逃⒖萍?、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；　?。ㄋ模┥虡I(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；　　（五）綜合或者其他用地五十年?！　〉谑龡l　土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：　?。ㄒ唬﹨f(xié)議；　　（二）招標(biāo)；　?。ㄈ┡馁u(mài)?！　∫勒涨翱钜?guī)定方式出讓土地使用權(quán)的具體程序和步驟，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

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• 問(wèn) 宅基地使用權(quán)期限是多久？
  答

  農(nóng)村宅基地使用權(quán)沒(méi)有期限限制，只要使用人為本集體成員，都可以繼續(xù)享受宅基地使用權(quán)。《物權(quán)法》第一百五十二條　宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

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• 問(wèn) ??宅基地使用權(quán)期限是多久？
  答

  什么是宅基地農(nóng)村宅基地是指農(nóng)村農(nóng)戶(hù)或是個(gè)人占有集體所有土地，并以此作為自己的住宅基地的土地。準(zhǔn)備建設(shè)房屋，已經(jīng)建設(shè)房屋以及建設(shè)過(guò)房屋但是已經(jīng)無(wú)法使用的土地都屬于宅基地。根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地堅(jiān)持“一戶(hù)一宅”的原則，即每一個(gè)農(nóng)戶(hù)只能擁有一處宅基地。因特殊情況需要另外申請(qǐng)宅基地的，需要滿(mǎn)足申請(qǐng)條件，并嚴(yán)格按照申請(qǐng)程程序來(lái)辦理。宅基地使用年限依照我國(guó)法律規(guī)定，農(nóng)村居民對(duì)宅基地具有使用權(quán)。宅基地使用權(quán)是農(nóng)村居民的一項(xiàng)重要權(quán)利。在法律允許范圍內(nèi)，農(nóng)村居民可以對(duì)自己的宅基地行使占有、使用等權(quán)利。宅基地所屬類(lèi)型不同，這種使用權(quán)行使年限也不相同。農(nóng)村宅基地被分為兩種情況：一種宅基地是國(guó)有土地上的宅基地，這種宅基地有使用年限限制，法律規(guī)定其使用年限不得超過(guò)七十年。另外一種是集體土地上的宅基地使用權(quán)，法律規(guī)定這種宅基地使用權(quán)沒(méi)有時(shí)間限制。宅基地的使用權(quán)不等于所有權(quán)，宅基地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。宅基地使用年限問(wèn)題深入解析宅基地的使用年限問(wèn)題容易使人們聯(lián)想到宅基地的繼承問(wèn)題，既然宅基地使用年限那么長(zhǎng)或是根本沒(méi)有年限限制，那么宅基地是否可以繼承呢？我國(guó)《土地管理法》與《土地管理法實(shí)施條例》中明確規(guī)定：宅基地不可以繼承，只有建有房屋的宅基地才可以繼承。繼承人需要攜帶身份證和戶(hù)口本到當(dāng)?shù)赝恋毓芾硭k理繼承事項(xiàng)。另外，這兩部法律還明確指出城鎮(zhèn)居民不可以購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地，即時(shí)擁有宅基地證，沒(méi)有農(nóng)業(yè)戶(hù)口，也沒(méi)有宅基地的使用權(quán)。

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• 問(wèn) ??劃撥土地使用權(quán)期限是多久？
  答

  您好，很高興為您解答。根據(jù)《中國(guó)土地管理法》、《中國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》的規(guī)定，指出了，【定義】：不管是出讓還是劃撥有個(gè)共同點(diǎn)，也是必須的前提，一宗土地須依法征收過(guò)后成為國(guó)有建設(shè)用地才行、【土地使用權(quán)出讓】，是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。具體的出讓方式就是招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌、協(xié)議四種?！緞潛芡恋亍浚褐竸潛芡恋厥褂脵?quán)。根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過(guò)除出讓土地使用權(quán)以外的各種方式依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條對(duì)劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制?！?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) ??建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)怎么做？
  答

  對(duì)于該土地上新增的建筑物，由于其不在抵押合同約定的抵押財(cái)產(chǎn)的范圍內(nèi)，因此不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。為了實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，需要處分抵押的建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，如果該土地上已存在建筑物，一般來(lái)講，只有將建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，才能實(shí)現(xiàn)建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)實(shí)的使用價(jià)值和交換價(jià)值，這就是為什么我們?cè)趯?shí)踐中要遵循“房隨地走”的原則。因此，本條規(guī)定，處分抵押的建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，雖然新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，仍可以將其與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。但處分后，由于新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，處分新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人沒(méi)有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。只能作為普通債權(quán)人行使權(quán)利。

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