住房所得稅怎么算？ 唯一一套住房還需要交個人所得稅嗎？

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• 144****2964

  
  新政策一律實行個人所得稅：（轉(zhuǎn)讓收入-購入價-購入時繳納的稅費-合理費用-轉(zhuǎn)讓時繳納的稅金）×20%
  
  假設(shè)所過戶的房屋購買時是38萬元，現(xiàn)在評估價是68萬元。
  
  1、扣除所交契稅，按照稅不重征的原則，比如說你購買時繳納了房價2%的契稅7600（假設(shè)是38萬房價×2%=6000元），現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓是按照68萬轉(zhuǎn)讓，那么需要再交納契稅6000元（[68-38]×2%=6000），那么，其中的7600元契稅屬于“購入時繳納的稅費”，而按照差額交納的6000元契稅則屬于“轉(zhuǎn)讓時繳納的稅金”；
  
  2、同樣，扣除所交營業(yè)稅屬于“轉(zhuǎn)讓時繳納的稅金”。（轉(zhuǎn)讓收入-購入價-購入時繳納的稅費-合理費用-轉(zhuǎn)讓時繳納的稅金）×20%，個人所得稅是以你賣房的凈收益來作為計稅基礎(chǔ)：你當(dāng)初購買的時候花了380000元，當(dāng)時按照你的買價應(yīng)該交納契稅（假設(shè)是第一套房、2%的契稅稅率）7600元，假設(shè)維修基金交納5500元。
  
  那么現(xiàn)在以680000的價格賣出去，因為已經(jīng)滿5年，只交以下稅費：
  1、契稅：（680000-380000）×2％=6000元
  
  如果你有所出售房屋裝修的發(fā)票（正規(guī)發(fā)票），可作為合理費用扣除。
  個人所得稅：（轉(zhuǎn)讓收入-購入價-購入時繳納的稅費-合理費用-轉(zhuǎn)讓時繳納的稅金）×20%
  =[680000-380000- （7600+5500）-6000）]×20%
  =280900×20%
  =56180元

  查看全文↓ 2018-11-13 16:31:19
• 158****2711

  
  房產(chǎn)交易中，個人所得稅征收標(biāo)準(zhǔn)如下：
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；

  查看全文↓ 2018-11-13 16:31:12
• 136****4220

  需要繳個稅，稅率為1.5%。
  名下已沒有登記著房產(chǎn)，買房算首套房，108平方米的，面積在90至144平方米之間，契稅按房產(chǎn)總價的1.5%。 如拍賣購得房產(chǎn)，契稅也是一樣的。
  因為拍賣房產(chǎn)如果要交個人所得稅，個人所得稅不是按二手房的征收率1%，拍賣房產(chǎn)是按3%收的。

  查看全文↓ 2018-11-13 16:31:07

相關(guān)問題

• 問 想問下大家唯一一套住房還需要交個人所得稅嗎？
  答

  個人出售唯一住房（普通住房，非別墅），且已出證滿5年，無需交個人所得稅、營業(yè)稅。

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• 問 你好，我想了解下想問下大家唯一一套住房還需要交個人所得稅嗎？
  答

  房產(chǎn)交易中，個人所得稅征收標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；

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• 問 賣唯一一套住房（5年以內(nèi)）需要繳納個人所得稅嗎？
  答

  要先以保證金的形式繳納個人所得稅.購入新房以后,根據(jù)房產(chǎn)的面積和價格,經(jīng)稅務(wù)部門計算,確定減免的具體金額,返還結(jié)算后的保證金.

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• 問 賣房交個人所得稅嗎？為什么賣方要交個人所得稅？
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：1.當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

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• 問 二手房過戶還需要交個人所得稅嗎？
  答

  看房子,如果房子滿5年了,又是業(yè)主家庭唯一住房就不用交個人所得稅,如果房子滿5年但是不是業(yè)主家庭唯一住房就要交個人所得稅,如果房子沒有滿5年就要交個人所得稅!

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